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1、附录1 建筑面积计算,第一节 建筑面积计算规则 第二节 不计算建筑面积的范围,建筑面积计算,建筑面积的定义: 建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外 围线测定的各层平面面积之和。 建筑面积的组成： 使用面积：主要使用房间和辅助使用房间的净面积. （净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。 辅助面积：是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。 （走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。） 结构面积：是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平 面布置上所占面积的总和。,第一节 建筑面积计算规则,有效 面积,高层塔楼的使用率是72-75% 高层板楼的使用率是78-80% 多层住宅的使用率约为
2、85%左右,使用率(得房率)=套内建筑面积/销售建筑面积,销售建筑面积=套内建筑面积+公共分摊面积,建筑面积的作用： 建筑面积是一项重要的经济指标:如单方造价，商品房售价的确定等。 单方造价=总造价/建筑面积 建筑面积是一项重要的技术指标:如容积率，建筑密度 容积率=建筑面积/建筑占地面积 建筑密度=建筑物底层面积/建筑占地面积 建筑面积在编制工程概预算时，是计算结构工程量或用于确定某些费用指标的基础：如综合脚手架，建筑超高施工增加费，垂直增加费等。,计算建筑面积的范围 计算一半建筑面积的范围 不计算建筑面积的范围,1.单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列
3、规定： (1)单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 (2)利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。,2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,3.多层建筑物 1) 首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算； 2)二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算
4、。 3)层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积。,4.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下: 1)当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应 计算全面积； 2)净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积. 3)当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计 算面积。,5.地下室、半地下室，包括相应的有永久性顶盖的出入口: 1)应按其外墙上口外边线（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）所围水平面积计算。 2)层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。,6.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层: 1)设计加以利用并有围护结构的
5、，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。 2)设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算。 3)设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,7.建筑物的门厅、大厅： 1） 按一层计算建筑面积。 2） 门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平 面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积 层高不足2.20m者应计算1/2面积。,8.1）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2
6、面积。 2）有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。（如学校）,9.立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。,10.有围护结构的舞台灯光控制室：应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,11.1）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。 2）有永久性顶盖无围护
7、结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,12. 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台 应按其顶盖水平投影面积的12计算。,13.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 14.设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,16.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算。,17.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计
8、算。若最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。,18.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。,注意：不论是挑阳台、凹阳台、封闭阳台还是不封闭阳台,19.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,20高低联跨的建筑物：应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 注意： 是按照外边线计算，将幕墙看作围护结构。 22 建筑物外墙外侧有保温隔热层
9、的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 注意: 是按照外边线计算，将保温隔热层看作围护结构. 23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,1建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 2建筑物内的设备管道夹层。 3建筑物内分隔的单层房间， 舞台及后台悬挂幕布布景的 天桥、挑台等。 4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。,第二节 不计算建筑面积的范围,6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
10、,7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8自动扶梯、自动人行道。 9独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,例1：某六层砖混结构住宅楼，2至6层建筑平面图相同，如图所示，阳台为不封闭阳台，首层无阳台，其他均与二层同，求其建筑面积。,例2：有一栋五层住宅楼，由五个单元组成，单元示意图如下，前阳台封闭，后阳台不封闭，底层无阳台，求各单元建筑面积及整栋建筑面积,如何判断是否应该计算建筑面积？ 1.能计算建筑面积的部分必须能供人自由出入，成为人的活动场所，即所谓的“可上人”； 2.能计算建筑面积的部分必须满足
11、一定的结构形式和尺寸的要求，如是否有顶盖？是否有围护？高度(层高或净高)是否满足要求？等等； 3.能计算建筑面积的部分必须有一定的用途，即“设计加以利用”，如居住、办公、储藏等。,几点说明： 1.“高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。”这一规定几乎贯穿于“面积计算规范”的每一条款，这一规定也适当地扩大了建筑面积计算范围。如平板顶盖结构的面积计算按层高2.20m分界，以上全算，以下算一半；坡顶盖结构和场馆看台下在设计利用的前提下按净高2.10m和1.20m分界，2.10m以上全算，1.20m至2.10m算一半，1.20m以下不算。比“面积计算规则”关于高度
12、的计算范围要大，原规则中层高2.20m以内的部分是不计算建筑面积的。,2.“面积计算规范”取消了在无围护结构情况下，以“柱”来确定建筑面积的计算范围的做法，有无顶盖成为了判断是否计取建筑面积的重要条件，顶盖的水平投影面积也成为了面积计算的基础。如架空层的计算，“面积计算规范”规定“设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算”，而“面积计算规则”规定则按柱外围计算全面积。又如雨篷的计算也改变了以往有柱、无柱的区分，改为“雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。”,3.“面积计算规范”中阳台的计算改变了以往关于封闭与不封闭的区分，改为“不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算”。这与“面积计算规则”中规定完全封闭阳台计算全面积不同。但这项改动简化了计算，也避免了一些人为因素(如阳台后加封闭)造成的纠纷。,