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1、第9章 施工费用结算与项目决算,9.1 工程价款结算方法 9.2 工程预付款 9.3 工程进度款的拨付 9.4 工程竣工结算 9.5 动态结算 9.6 项目竣工决算,9.1 工程价款结算方法,1.按月结算 即实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。,2.竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设工期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算的一种工程价款结算方式。,3.分段结算 当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程的形象进度，划分不同阶段进行结算。,9.2 工程预付款,9.2.1 工程预付款的概念,预付
2、款又称备料款，它是建设单位按规定拨付给承包单位的备料周转金，以便承包单位提前储备材料和订购构配件。包工不包料的工程原则上建设单位不需预付备料款。,9.2.2 工程预付款的拨付,式中：对于建筑工程，预付备料款的限额一般不应超过当年建筑工作量的30%；对于安装工程，预付备料款的限额一般不应超过当年安装工作量的10%。,预付备料款限额,包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。,关于预付备料款的规定如下：,在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款
3、，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息(利率按同期银行贷款利率计)，并承担违约责任。,预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣。,凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程，发包人不得预付工程款，不得以预付款为名转移资金。,9.2.3 备料款的扣回,或,确定预收备料款开始抵扣时间，应该以未施工工程所需主要材料及构配件的价值刚好同预收备料款相等为原则。,应扣还的预收备料款可按下面两个公式计算：,第一次抵扣额=（累计已完成
4、工程价值-起扣点已完成 工程价值）主要材料比重 以后每次抵扣额=每次完成工程价值主要材料比重,【例】某施工企业承建某建设单位的建筑安装工程，双方签订合同中规定当年计划工作量为800万元，预收备料款额度为25%，若主要材料比重为55%，各月完成工作量如下表所示，试计算该工程各月结算的工程款。,各月工程量完成表 单位：万元,解：预付备料款=80025%=200（万元） 备料款起扣时完成工程价值 =800-200/55%=436.36（万元） 即累计结算工程款436.36万元以后，开始抵扣备料款。,六月应抵扣备料款=（480-436.36）55%=24（万元） 六月份的结算工程款=140-24=11
5、6（万元） 七月完成102万，抵扣备料款10255%=56.1（万元） 七月份结算工程款=102-56.1=45.9 （万元） 八月完成110万，抵扣备料款11055%=60.5（万元） 八月份结算工程款=110-60.5=49.5 （万元） 九月完成108万，抵扣备料款10855%=59.4（万元） 九月份结算工程款=108-59.4=48.6 （万元） 工程款累计结算额=100+110+130+116+45.9+49.5+48.6=600 （万元）,1.当承包人按月结算的工程价款少于应抵扣的备料款的时候，该月可不进行结算，将差额转入下一个月作为债务结转；,备料款扣回注意事项：,2.对于工期
6、较长、跨年度施工的工程项目，当年预付备料款可以不扣或少扣，并于次年按应预付的备料款进行调整，多退少补。,9.3 工程进度款的拨付,9.3.1 工程进度款的概念,工程进度款是指为了使建筑安装企业在施工过程中耗用的资金及时得到补偿，及时反映工程进度和施工企业的经营成果，对工程价款实行中间结算的办法。,9.3.2 工程进度款的拨付,1.工程量计算 承包人应当按照合同约定的方法和时间，向发包人提交已完工程量的报告。发包人接到报告后14天内核实已完工程量，并在核实前1天通知承包人，承包人应提供条件并派人参加核实，承包人收到通知后不参加核实，以发包人核实的工程量作为工程价款支付的依据。发包人不按约定时间通
7、知承包人，致使承包人未能参加核实，核实结果无效。,发包人收到承包人报告后14天内未核实完工程量，从第15天起，承包人报告的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据，双方合同另有约定的，按合同执行。 对承包人超出设计图纸(含设计变更)范围和因承包人原因造成返工的工程量，发包人不予计量。,2.工程进度款支付 根据确定的工程量结果，承包人向发包人提出支付工程进度款申请，14天内，发包人应按不低于工程价款的60%，不高于工程价款的90%向承包人支付工程进度款。按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程进度款同期结算抵扣。 发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款，承包人应及时向发包人发出要求付款的通知，
8、发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付，协议应明确延期支付的时间和从工程计量结果确认后第15天起计算应付款的利息(利率按同期银行贷款利率计)。,发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。,9.4 工程竣工结算,1. 工程竣工结算的概念 工程竣工结算是指一个单位或单项建筑安装工程完工，并经建设单位及有关部门验收点交后办理的工程财务结算。,办理工程竣工决算价款的一般公式为： 竣工结算工程价款=合同价款+施工过程中合同价款调整数额-预付及已结算工程价款-保修金,工程保
9、修金一般为合同价款的3%5%。发包人在质量保修期满后14天内，应将剩余保修金和利息返还给承包商。,2.竣工结算的主要作用 竣工结算对施工企业来说是确定工程最终造价、完结建设单位与施工单位合同关系的经济责任的依据； 竣工结算为施工企业确定工程的最终收入，是施工企业经济核算和考核工程成本的依据； 竣工结算反映建筑安装工程工作量和实物量的实际完成情况，是建设单位编报竣工决算的依据； 竣工结算反映建筑安装工程实际造价，是编制概算定额、概算指标的基础资料。,9.5 工程价款动态结算,工程价款调整的方法有工程造价指数法、实际价格调整法、调价文件计算法、调值公式法 等。,工程价款的动态结算是指在结算工程款的
10、时候，要考虑货币的时间价值，随着工程的进展，把物价上涨、通货膨胀等因素的影响，反映到结算中去。,式中：P调值后合同价款或工程实际结算款； P0签订合同中的原价； a0合同支付中不能调整的部分； a1 an各项费用在合同总价中所占比重； A10An0投标截止日期前28天各项费用的基本 价格指数； A11An1结算时各项费用的现行价格指数。,【例】某工程合同规定结算款为100万元，合同原始报价日期为1995年3月，工程于1996年5月建成交付使用。有关造价指数如下表所示：,试计算工程实际结算款。,解：实际结算款,=1000.064 =106.4万元 即通过动态结算调价，1996年5月实际结算的工程
11、款为106.4万元，比原合同价多结算6.4万元。,9.6 项目竣工决算,9.6.1 施工企业工程竣工决算,施工企业工程竣工决算，是施工企业内部对竣工的单位工程进行实际成本分析以反映其经济效果的一项决算工作。它以单位工程为编制对象，核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，分析工程成本超降的原因，并为同类型工程积累成本资料，以总结经验教训、提高企业经营管理水平，所以它又称为单位工程竣工成本决算。,9.6.2 建设单位项目竣工决算,建设单位项目竣工决算是在整个建设项目或单项工程竣工验收点交后，由建设单位财务及有关部门，以竣工结算等资料为基础进行编制的。它全面反映竣工项目的建设成果和财务收支情况
12、，是整个建设项目或工程项目从筹建到工程全部竣工的建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，包括建筑工程费用、安装工程费用、设备购置费用、工器具生产家具购置费用和工程建设其他费用以及预备费和投资方向调节税支出费用等。,建设单位项目竣工决算是固定资产投资经济效果的全面反映，是核定新增固定资产和流动资产产值，办理其交付使用的依据。 及时办理竣工决算，并据此办理新增固定资产移交转账手续，不仅能够正确反映建设项目的实际造价和投资结果，而且对投入生产或使用后的经营管理，也有重要作用。 通过竣工决算与设计概算、施工图预算的对比分析，可考核建设成本，总结经验教训，积累技术经济资料，促进提高投资效果。,1.建设
13、单位项目竣工决算的作用,2.建设单位项目竣工决算的内容,竣工财务决算说明书。其主要内容应包括： 建设项目概况； 项目建设和项目管理工作中的重大事件； 工程造价管理采取的措施和效果； 财务管理工作的基本情况； 工程建设的经验教训； 建设项目遗留的问题和处理意见。,竣工图。建设工程竣工图是真实地记录各种地上地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、维护改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。 凡按图竣工没有变动的，由施工单位（包括总包和分包施工单位）在原施工图上加盖“竣工图”标志后，作为竣工图； 凡在施工过程中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制
14、，由施工单位负责在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改的部分，并附以设计交更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，作为竣工图。,凡结构形式改变、施工工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充者，应重新绘制改变后的竣工图。施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。 为了满足竣工验收和竣工决算需要，还应绘制能反映竣工工程全部内容的工程设计平面示意图。,竣工财务决算报表。 建设项目竣工财务决算报表按大、中型建设项目和小型建设项目分别制定。大、中型建设项目竣工财务决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表；大、中型建设项目概况表；大、中型建设项目竣工财务决算表；大、中型建设项目交付使用资产总表；建设项目交付使用资产明细表。小型建设项目竣工财务决算报表包括：建没项目竣工财务决算审批表；小型建设项目竣工财务决算总表；建设项目交付使用资产明细表。,工程造价比较分析。,