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1、清 单 计 价,第一节 总述 一、定额计价的特点与清单计价产生的背景 定额计价的特点： 1、定额项目的设置都是以国家规定的分部分项工程列的项； 2、工、料、机的消耗量都是根据社会平均消耗量水平编制的； 3、施工工艺、施工方法是根据大多数企业的施工方法综合取定的； 4、取费标准是根据不同地区综合取定的； 5、工程量的计算都是按照统一的工程量计算规则计算的； 因此企业报价是就表现出了平均主义与一致性，企业不能够结合工程的具体情况、自身技术管理水平进行自主报价，不能调动积极性。 签于此，政府提出了“政府宏观调控、市场形成价格、企业自主报价”的方针-与之对应的就诞生了“清单计价”。,二、山东省建筑工程
2、工程量计价办法的出现 1、国家为规范建筑工程工程量计价行为，统一建设工程工程量清单编制和计价办法，根据招投标法、建筑工程施工发包承包计价管理办法，制定了建设工程工程量清单计价规范以后简称“计价规范” 2、我省为了规范我省建筑工程工程量清单计价行为，统一建筑工程工程量清单编制和计价办法，根据“计价规范”，结合我省的“建筑工程消耗量定额”制定了山东省建筑工程工程量清单计价办法以后简称“计价办法” 三、本“计价办法”包括的内容： 建筑工程工程量清单计价办法 装饰装修工程量清单计价办法 安装工程量清单计价办法 市政工程工程量清单计价办法 园林工程工程量清单计价办法,其中：每部分内容共分八章 1、总则
3、2、工程量清单编制 3、工程量清单报价 4、工程结算 5、分部分项工程量清单项目设置及消耗量定额 6、措施项目、其他项目清单设置及消耗量定额 7、工程费用 8、价格分析,第二节 总则 一、制定计价办法的目的和依据 1、目的：为规范我省建设工程工程量清单计价行为，统一工程量清单编制和清单报价方法。 2、依据：计价规范、我省现行消耗量定额。 二、适用范围 1、与定额计价共存于计价活动中的另一种计价方式 2、可用于“招标、投标、结算、预算”等计价活动。 招标工程如设标底，可作为评标的 参考，也可不设标底，进行无标底招标。 3、凡我省要求执行的，必执行本办法。 4、凡是“国有资金或国有资金投资为主”的
4、工程，规定强制执行工程量清单计价。,第三节 工程量清单编制 一、工程量清单 1、定义:表现拟建工程的分部分项工程项目，措施项目，其他项目名称和相应数量的明细清单。 内容：分部分项工程项目清单 措施项目清单 其他项目清单 二、工程量清单的作用：自发出至竣工结算发挥着两个依据、三个基础的作用。 二个依据：编制标底的依据 投标报价的依据 三个基础：投标人进行公正、公平、公开竞争的基础 调整工程量的基础 工程结算的基础,三、工程量清单格式 封面一、封面二 总说明 分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 零星工作项目表,四、封面及总说明的填写： 封面一 招标人 可以是不同人 封面二 编制人 总说
5、明的填写：投标人须知 影响投标报价的因素 招标人的要求 五、分部分项工程量清单编制 按“分部分项工程量清单项目设置及消耗量定额”表进行清单项目编制，严格执行四统一： 1、项目编码：12位阿拉伯数字（省为11位） 2、项目名称：项目名称的设置坚持“一个依据、两个结合”的原则 。 注：项目特征描述，描述的目的是为了：说明该项目、投标方报价。,3、计量单位：应与“计价规范”或与“计价办法”提供的单位一致。 4、工程数量：按表中提供的清单量计算规则计算。 注意：清单量与定额量的不同性： 定额计价的工程量：项目是按施工工序划分的，包括的工程内容是单一的，据此确定了相应的计算规则 ，计算出的量一般是实际发
6、生的。 清单计价的工程量：项目的划分是一个综合实体考虑的，包括多项工程内容，据此确定了相应的计算规则，计算出的量不一定是实际发生。,【例】挖基础土方 定额计价中：区分 条形基础（沟槽） 独立基础（地坑） 划分 土方开挖 支挡土板 基底钎探 土方运输等 清单计价中：就一个清单项目“挖基础土方”，规则 “按图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算”。 包括的工程内容： 排地表水、土方开挖、挡土板支拆、截（凿）桩头、钎探 、土方运输 所以这些工程内容仅一个清单项目。,六、措施项目清单的编制 1、定义：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前或施工过程中的非工程实体项目和对应数量的清单。 2、编制：
7、 依据“措施项目、其他项目清单项目设置及消耗量定额”表，结合拟建工程实际选用，也可具实补充。 措施项目清单以“项”为计量单位，相应数量为“1” 七、其他项目清单的编制 1、其他项目清单：是指分部分项工程项目、措施项目以外，因招标的要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。,2、包括两部分内容: 招标人：由招标人提出费用项目，并由招标人预估金额部分。 主要包括：预留金：考虑可能发生的工程变更而预留的金额 材料购置费：招标人拟自行购买材料所需的估算金额 投标人：由招标人提出费用项目、数量，由投标人自主报价部分。 主要包括：总承包服务费：为配合协调招标人分包和材料采购所需的费用如：招
8、标人买材，投标人负责运输、保管的费用。 零星工作项目费：指完成招标人预估提出的并与拟建工程有关的零星工作所需费用，按“零星工作项目表”确定。 3、其他项目清单以“项”为计量单位，相应数量为“1”,九、零星工作项目表 由招标人预测，按下列规定编制 （1）名称：人工： 工种； 材料 ： 名称、规格； 机械 ： 名称、型号 （2）计量单位：基本计量单位 （3）工程数量：按可能发生的数量预估。 十、说明 （1）封面、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单是实行清单计价必须发生的； （2）其他项目清单，零星工作项目表应视拟建工程的具体情况，由招标人决定是否发生。,工程量清单报价 一、工和量清单报价：是
9、指投标人根据招标人发出的工程量清单的报价。 包括：完成招标文件规定的工程量清单项目所需的全部费用 分部分项工程费、按施工项目费、其他项目费、规费、税金 二、综合单价：是指为简化计价程序，实现与国际接轨，工程量清单采用综合单价计价；是有别于定额工料单价计价的另一种计价形式，是完成每分项工成和每计量单位合格建筑产品所需的全部费用。 含义：（1）除规费、税金以外的全部费用 （2）适用于分部分项工程量清单；措施项目清单；其他项目清单 （3）包括完成每分项工程所含全部工程内容的费用 包括：完成每项工程内容所需全部费用；工程量清单项目中没有体现，施工中又必然发生的工程内容所需费用；因招标人特殊要求而发生费
10、用；考虑风险因素而增加的费用。,综合单价不包括招标人自行采购材料的价款，否则重复计价。投标报价时，将招标预估的金额，计入其他项目清单报价款中。 三、工程量清单报价格式 封面、总说明、投标总价、工程项目总价表、单项工程费汇总表、 单位工程费汇总表、分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计 价表、其他项目清单计价表、综合单价分析表、措施项目费分析 表、零星工作项目计价表、主要材料价格表 四、封面的填写 五、总说明 1、对招标人提出问题的回应 2、有利于自身中标等问题的说明 六、投标总价 七、工程项目总价表 此表格可以没 八、单项工程费汇总表 建筑工程 装饰工程 安装工程,九、单位工程费汇总表 分部
11、分项工程量清单计价合计 措施项目清单计价合计 其他项目清单计价合计 规费 税金 十、分部分项工程量清单计价表 注意：四统一的“三不”规定 核心是“综合单价”的确定 综合单价的确定 （1）确定工程内容：由投标人根据“工程量清单项目名称”结合“拟建工程实际”和“分部分项工程量清单项目设置及消耗量额定表”确定工程内容。 如：挖基础土方： 排地表水 土方开挖 挡土板 土方开挖 650m 截（凿）桩头 钎探 假定： 1000眼 钎探 土方运输 150m 土方运输,（2）计算工程量：用与定额计价相适应的工程量计算规则计算所含每项工程内容的工程量。 （3）计算含量：计算清单项目每计量单位工程数量，应包括每项
12、工程内容的工程数量。 （3）=（2）/相应清单项目工程数量 （4）选择套用定额，确定人、材、机消耗量。如：土方开挖 （5）选择单价：自己确定单价或参考有关部门发布的信息价 （6）“工程内容”的人、材、机价款 （7）计算清单项目人、材、机价款 （7）=（6） （8）确定管理费率和利润率 （9）计算综合单价： 建筑工程=（7）（1+管理费费率+利润率） 装饰工程=（7）+（7）中人工费（管理费费率+利润率） 安装工程=（7）+（7）中人工费（管理费费率+利润率） 市政工程=（7）+（7）中（人工费+施工机械使用费）（管理费费率+利润率）,八、措施项目清单报价 注意：严格执行“二不”规定，即不得修改
13、，不得减少，但根据拟建工程实际可增加。计价表中金额的确定有两种方法： 一是：以定额或施工组织设计报价时，按下列顺序进行 （1）确定措施项目 根据“措施项目清单和拟建工程的施工组织设计”，确定措施项目 （2）确定该措施项目包含的内容 （3）用定额计价的工程量计算规则计算每次工程内容的工程数量 注意：此处不是计算每清单项目计量单位工程数量，而是全部各工程内容的数量。 （4） 选套定额 （5）选择单价 （6）计算措施项目所含每项工程内容的人、材、机价款 （7）计算措施项目的人、材、机价款 （8）确定费率 管理费费率、利润率,（9）金额 建筑工程=（7）（1+管理费费率+利润率） 装饰工程=（7）+（
14、7）中人工费（管理费费率+利润率） 安装工程=（7）+（7）中人工费（管理费费率+利润率） 二是：以费率计取的措施费，按下列方法计算金额 （1）建筑工程措施费=分部分项工程费（人工费+材料费+机械费）相应措施费费率 （2）装饰装修工程措施费=分部分项工程的人工费相应措施费费率 （3）安装工程措施项目费=分部分项工程的人工费相应措施费费率 九、其他项目清单报价 注意：严格执行“三不”规定，即不得增加、不得减少、不得修改 （1）招标人部分：按招标人在招标文件总说明中提出的金额填写 （2）投标人部分：总承包服务费：由投标人根据实际情况填写 零星工作项目费：由“零星工作项目计价表”中金额填写,十、零星
15、工作项目报价 注意：严格执行“三不”规定，根据“零星工作项目表”填写。 其综合单价：报投人根据柖标人提供的零星工作项目，并在考虑零星工作特点的基础上进行确定。工程竣工时，按实结算。 十一、报价款的组成： 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金 规费：（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费）规费费率 税金：（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费）税率 十二、有关问题的说明 清单计价文件的必然组成部分：封面、总说明、投标总价、单位工 程费汇总表、分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表 其他视情况而定是否发生。,案例：某工程如图示，基础长度为100.00m。根据招标人提供
16、的地质资料为三类土壤，无需支挡土板。现场无积水，地面已平整。并达到设计地面标高。基槽挖土槽边就地堆放，不考虑场外运输。试编制清单报价？,解：工程量清单编制 分部分项工程量清单 工程名称：某工程建筑工程 第1页共1页 1（1.3-1）100=100.00m,工程量清单报价： 分部分项工程量清单计价表 工程名称：某工程建筑工程 第1页共1页,综合单价的确定： 1、确定工程内容：土方开挖、基底钎探 2、计算数量 土方开挖：（1+0.152）1100=130.00 m 基底钎探：2100=200眼 3、计算含量 土方开挖：130/100=1.3 钎探：200/100=2 4、选套定额：土方开挖：1-2-12 基底钎探1-4-4 5、选择单价：选择2006年省价目表 6、计算清单项目每计量各工程内容的、材、机价款 土方开挖：人工费：177.80/103=23.11元 机械费：0.49/101.3=0.06元 材料费： 合计：23.17元 钎探：人工费：31.92/102=6.38元 7、计算清单项目每计量单位的、材、机价款 23.17+6.38=29.55元 8、确定管理费费率、利润率分别为10% 、6% 9、综合单价：29.55（1+10%+6%）=34.28元,综合单价分析表： 分部分项工程量清单综合单价分析表 工程名称：某工程建筑工程 第2项共2页,