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1、不同用途的城市用地,王玉琳,公共设施用地的分类,按 性 质 分 类,行政办公类,商业金融类类,其他类,文化娱乐类,体育类,教育科研类,文物古迹类,按 服务 范围 分 类,市级,分区级,居住区级,小区级,医疗卫生类,公共设施用地的分类,公共设施的指标内容,总体规划阶段： 需提供城市总的公共设施的用地指标和城市主要公共设施的分项指标,详细规划阶段：必须有公共设施分项的用地指标和建筑指标，有的公共设施还包括有设置数量的指标,湖州市现状/规划（1994/2020）建设用地平衡表,确定公共设施用地指标须考虑的因素,1.城市性质与规模 2.城市生活方式与经济发展水平 3.城市的布局结构 4.社区建设与发展
2、,公共设施用地指标确定的方法,公共设施的分布规划,城市主要公共设施的类型,有重要地位的 有大量交通集散的 建筑形体硕大，形象突出的,城市主要公共设施对城市的影响,影响城市的布局结构和道路系统规划 影响城市景观环境的组织 它们往往是城市建筑艺术的构图中心，它们的位置选择对组织城市的对景、背景以及轮廓线等方面的作用尤需结合城市设计着重加以考虑。,城市公共中心分类,根据公共活动的功能和性质划分： 政治、经济、商业、文化、娱乐、游览 从所服务的地区范围分： 全市、分区、居住区、居住小区,城市公共中心的构成,各类建筑物 各类活动场地 道路 绿地等,一个广场：上海人民广场,一条道路：北京路、上下九路,一片
3、建筑群体：天河体育中心附近,若干街坊和一系列的街道、广场： 天安门、长安街、王府井地区,全市性公共中心的组织与布置应考虑的方面,按照城市的性质和规模，组合功能与空间环境 组织中心地区的交通 城市公共中心的内容与建设标准要与城市的发展目标相适应 慎重对待城市传统商业中心 创建优美的公共中心景观环境,全市性公共中心的特点,全市性公共中心是显示城市历史与发展状态、城市文明水准以及城市建设成就的标志性地域。 汇集有全市性的行政、商业、文化等设施，是信息、交通、物资汇流的枢纽，也是第三产业密集的区域。,广州市CBD的发展演变,CBD雏形形成时期,本世纪二、三十年代，广州民族资本经济得到一定程度发展，工业
4、化开始孕育起步，以北京路、上下九路为核心的CBD雏形逐渐形成，表现为：,具有现代意义的商业企业集聚，繁华的商业中心全面形成 1914年，广州第一家现代意义的百货公司先施公司在长堤大马路建立，号称环球百货，盛极一时 1922：大新公司西堤 永安公司下九路 美华百货永汉路（北京路）,金融功能较为突出，成为华南地区的金融中心 1880年英汇丰银行广州代理处 上世纪30年代，北京路、上下九路、沙面、西濠一带共集中了80余家中外金融机构,覆盖华南，辐射全国、东南亚的贸易中心 1929年，海关课税居全国六大口岸的第六位，华南第一 从事经贸活动的公司和洋行多集中在北京路、上下九路一带,城市标志性建筑群集之处 二、三十年代一批高层建筑相继在北京路、上下九路落成 1937：爱群大厦（长堤）高15层，64米，“华南高层建筑之典范”,CBD功能萎缩时期（19491978）,中心商业区的繁华景象已非昔比 金融职能萎缩，丧失华南金融中心地位 城市建设基本停滞,自1955年起每年两届的”中国出口商品交易会”在其会址附近的流花路一带形成了一定的商贸机构集聚。但具有浓厚的计划经济色彩，与现代化的CBD具有极大差异,广州现代CBD（1999年）,“北京路上下九路”分区 “环市东路”分区 “天河”分区,划分依据,高地价街区 交通输配环 用墨菲万斯指数法进行计算,