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1、第四章 工程建设勘察设计合同 Project Survey and Design Contracts,勘察设计合同基本概念 勘察设计合同形式与订立 勘察设计合同主要内容 勘察设计合同履行与索赔,要点(Focus),工程实施第一步,4.1 勘察设计合同概述 Summary of project survey and design contracts,4.1.1 勘察设计合同形式 4.1.2 建设工程勘察、设计合同的订立 4.1.3 勘察设计合同示范文本,示范文本的选择,建设工程勘察合同（一）GF-2000-0203 建设工程勘察合同（二）GF-2000-0204 建设工程设计合同（一）GF-20
2、00-0209 建设工程设计合同（二）GF-2000-0210,签订合同的准备工作,4.2 勘察设计合同的主要内容 Main content of project survey and design contracts,4.2.1 勘察合同的主要内容 4.2.2 设计合同的主要内容 4.2.3 勘察、设计合同的索赔,内容的熟悉后果的预计,本章结论 Conclusion,(一) 案例分析 Case Analysis (二) 结论 Conclusion 1.基本概念 2.形式与订立 3.主要内容 4.履行与索赔,思考题 Considerations：2-5,第五章 工程建设监理合同 Project
3、 Supervision Contract,监理合同的概念与特点 监理合同示范文本 监理合同的主要内容 监理合同中的各方关系,要点(Focus),5.1 监理合同概述 Summary of project supervision contract,5.1.1 监理合同的概念 5.1.2 监理合同的形式 5.1.3 监理合同标准化范本,5.2 监理合同的主要内容 Main content of project supervision contract,5.2.1 总则性条款 5.2.2 委托人的权利和义务 5.2.3 监理的权利和义务 5.2.4 合同变更 5.2.5 违约责任与索赔 5.2.6
4、 解决合同争议的方法,设计方,监理方,承包商,发包商,分包商,监理和被监理,无合同关系,分承包,受托,委托,发包,承包,承包,发包,承包,发包,建设工程合同各参与方关系,本章结论 Conclusion,(一) 案例分析 Case Analysis (二) 结论 Conclusion 1. 概念与特点 2. 合同示范文本 3. 合同主要内容 4. 合同中的各方关系 思考题 Considerations：1，3，4，6，8，9，10,第六章 工程建设施工合同的主要内容 CHARPTER SIX: MAIN CONTENTS OF CONSTRUCTION CONTRACT,（1）了解施工合同的概念
5、特点 （2）熟悉施工合同的主要内容 （3）掌握施工合同的应用方法,要点 (Focus),建设工程的主要合同,设计方,监理方,承包商,发包商,分包商,监理和被监理,无合同关系,分承包,受托,委托,发包,承包,承包,发包,承包,发包,施工合同的各方关系,6.1 施工合同概述 Summary of Construction Contract,施工合同基本概念 施工合同签定的依据和条件 施工合同的特点 施工合同的作用,签订合同的准备工作,建筑施工合同又称建筑安装工程承包合同，简称施工合同，是发包人（建设单位或总包单位）和承包人（施工单位）之间，为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的协议。,
6、6.1.1 施工合同基本概念 Basic concept of construction,施工合同的定义,6.1.2 施工合同签定的依据和条件 Conditions of concluding a construction contract,合同法规依据 必须具备条件 合同的有效性,签订合同的前期准备,施工合同标的物特殊 施工合同履行时间长 施工合同内容条款多 施工合同的涉及面广,6.1.3 施工合同的特点 Characteristics of construction contract,合同特征的把握,6.1.4 施工合同的作用 Functions of construction contr
7、act,培育发展和完善建筑市场的需要 政府转变职能的需要 推行建筑监理制的需要 企业编制计划，组织生产经营的需要,合同的重要性,6.2 施工合同的主要内容 Main Contents of Construction Contract,词语涵义及合同条件 双方一般责任 施工组织设计和工期 质量与检验 安全施工 合同价款与支付 材料设备供应 设计变更 竣工验收与结算 违约、索赔和争议 其他,内容合同的熟悉,施工合同简介,施工合同的主体是建设单位（发包人，甲方）和建筑安装施工单位（承包人，乙方），客体是建筑安装工程项目，内容就是施工合同的具体条款中规定的双方的权利和义务。 “施工合同示范文本”由“协
8、议书”，“通用条款”和“专用条款”三部分组成。 三个附件：“承包人承揽工程项目一览表”，“发包人供应材料设备一览表”，“工程质量保修书”。 协议书是中纲领性文件,其主要内容包括工程概况,工程承包范围,合同工期,质量标准,合同价款,组成合同的文件,双方对履行合同义务的承诺以及合同生效等。 通用条款47条,土木工程共性条款,有规范性,可靠性,完备性,适用性等特点。 专用条款47条,为甲乙双方补充协议提供了一个可供参考的提纲或格式。,施工合同的组成,6.2.1 词语涵义及合同文件 Definitions and contract documents,1.词语涵义 1)通用条款，是根据法律，行政法规规
9、定及建设工程施工的 需要订立，通用建设施工的条款。 2)专用条款。是发包人与承包人根据法律，行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化，补充或修改。 3)发包人。指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 4)承包人。指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。,施工合同的重要条款,5)项目经理 6)设计单位 7)监理单位 8)工程师 9)工程造价管理部门 10)工程 11)合同价款 12)追加合同价款 13)费用,14)工期 15)开工日期 16)
10、竣工日期 17)图纸 18)施工场地 19)书面形式 20)违约责任 21)索赔 22)不可抗力 23)小时或天,施工合同的重要条款,2. 施工合同文件构成及解释顺序 组成施工合同的文件应能互相解释，互为说明。除专 用条款另有约定外，其组成和优先解释顺序如下： 本合同协议书 中标通知书 投标书及其附件 本合同专用条款 本合同通用条款 标准，规范及有关技术文件 图纸 工程量清单 工程报价单或预算书 3. 合同文件使用的文字,标准和适用法律 4. 图纸,施工合同的法律解释,6.2.2 双方一般责任 General responsibilities of two parties,1.发包人工作 2.
11、承包人工作,施工合同的重要条款,1.合同工期的约定 施工合同工期是指工程从开工起完成施工合同专用条款双 方约定的全部内容,工程达到竣工验收标准所经历的时间. 2.进度计划 1 ) 承包人提交进度计划 2 ) 工程师进度计划的确认 3 ) 工程师对进度计划的检查与监督 3.开工及延期开工 1 ) 承包人要求的延期开工 2 ) 发包人原因的延期开工,6.2.3 施工组织设计和工期 Construction design and construction period,施工合同的进度控制,4.暂停施工 1 ) 工程师要求 2 ) 因发包人违约导致承包人的主动暂停施工 3 ) 意外事件导致的暂停施工
12、5.工期延误 1 ) 工期可以顺延的延误 对以下造成竣工日期推迟的延误,经工程师确认后,工期相应顺延: (1) 发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件 (2) 发包人未能按合同约定日期支付工程预付款,进度款,致 使施工不能正常进行,施工合同的进度控制,(3) 工程师未按合同约定提供所需指令,批准等,致使施工不 能正常进行 (4) 设计变更和工程量增加 (5) 一周内非承包人原因停水,停电, 造成停工累计超过8h (6) 不可抗力 (7) 专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况 6.工程竣工 1) 承包人应按期竣工 2) 发包人要求提前竣工,施工合同的进度控制,6.2.4 质量与检验
13、 Quality and inspection / verification,1.工程质量等级 2.检验与返工 3.工程验收 1) 中间验收和隐蔽工程验收 2) 重新检验 3) 工程试车 4) 竣工验收 5) 工程保修,施工合同的质量控制,6.2.5 安全施工 Safety construction,1.安全施工与检查 2.安全防护 3.事故处理,施工合同的安全管理,6.2.6 合同价款与支付 Contract price and payment,1.施工合同价款及调整 1) 施工合同价款的约定 2) 可调价格合同中合同价款的调整因素 2.预付款 3.工程款(进度款) (1) 工程量的确认 (
14、2) 工程款的结算方式 (3) 工程款支付的程序和责任 (4) 变更价款的确定 (5) 保修金,施工合同的造价控制,1.发包人供应材料设备 2.承包人供应材料设备,6.2.7 材料设备供应 Supply of materials and equipments,施工合同的材料设备管理,1.工程设计变更 1）发包人对原设计的变更 2）承包人要求对原设计的变更 3）设计变更的内容 2.确定变更价款 1）变更价款的确定程序 2）变更价款的确定方法,6.2.8 设计变更 Design modification,合同变更管理博士论文选题,6.2.9 竣工验收与结算 Final acceptance and
15、 clearing / settlement,1.竣工验收 （1）竣工验收应当具备的条件 （2）竣工验收的程序和各方责任 2.竣工结算 （1）承包人递交竣工结算报告及有关责任 （2）发包人对竣工结算报告的核实及支付 （3）发包人不支付竣工结算价款的违约责任 3.质量保修 （1）工程质量保修范围和内容 （2）质量保修期 （3）质量保修责任 （4）质量保修金的支付方法,合同的后期管理,6.2.10 违约、索赔和争议 Defaults、claims and disputes,1. 违约 1）发包人的违约责任 2）承包人的违约责任 3）担保方承担责任 2. 索赔 定义 程序 3. 争议,合同的争议处理
16、,6.2.11 其他 Others,1. 工程分包 2. 不可抗力 3. 保险 4. 担保 5. 专利技术及特殊工艺 6. 文物和地下障碍物 7. 合同解除 8. 合同生效与终止 9. 合同份数 10.补充条款,合同的补充条款,本章小结 Conclusion,（1）施工合同的概念与特点 （2）建设工程施工合同示范文本 （GF-1999-0201） （3）施工合同的主要内容 （4）承包方与监理方、委托方及分包方的关系,施工合同的要点回顾,案例分析： Case Analysis,广州电信大楼扩建：地下文物保护引起拆迁争议 武汉某小区招投标引起的纠纷与索赔香港小区 城中村改造课题报告与利益博弈合同分析罗论文 武昌历史文化名城保护利用建设概念性规划 思考题：Considerations 1，3，4，5, 6，9,施工合同的理论与实践,