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1、中海广场项目简介室内空间概括 （办公空间标准层）,一,办公标准层基本技术指标,一,中海广场项目简介室内空间概括 （办公空间首层）,首层电梯厅基本技术指标,首层办公大堂基本技术指标,中海广场项目简介室内空间概括 （电梯轿厢）,一,电梯轿厢基本指标,中海广场项目简介室内空间概括 （商业空间）,一,商业基本技术指标,商业各楼高度：北楼33.45m，裙楼15.8m。 商业各楼层数：北楼6层，裙房3层，地下4层。,二,根据商务部通过对中海广场周边以及整个CBD区域写字楼的调研，并最后确定关于精装风格定位及相关标准。 大堂 大堂设计风格应与整个楼体外观设计相呼应，在进入大堂的第一时间给客户耳目一新的感觉并
2、留下深刻的印象。（现代简洁风格） 客户名录应放置在大堂的显著位置，考虑到大堂的位置大小，建议悬挂在中楼南侧和南楼北侧的办公楼入口墙面上。（注：为避免破坏大堂墙面的整体感，同时，针对此项通过对周边写字楼的考察。最终确定将客户名录牌单独设置于地面上） 根据大堂尺寸现状，建议在大堂中建设立流动水因素的景观设计，起玄关作用。（保证大堂空间整体，将水景移至大堂东侧） 大堂面积限制，建议选用浅石材作为装饰材料。 每层电梯厅色调与大堂整体色调统一，建议使用相关暖色灯光，地面用石材。 写字楼每层电梯厅有租户水牌，每个租户门口有门牌写明单元号。 标准层公共走道铺设地毯，不建议地砖或大理石。另墙壁建议使用浅色石材
3、。便于物业保洁。（对于办公走道，设计常规做法为乳胶漆墙面或壁纸墙面，同时周边其他高档写字楼亦为此标准）架空地板建议走道高度与单元高度一致。,设计效果与成本控制要点设计前期 （设计定位）,二,办公区 1、办公区内消防与机电设施安装到位。 2、建议网络地板高度为100mm，房间净高2.75-2.8m。 3、墙面为白色环保涂料。 4、天花板、灯盘、出风口按标准数量提供（不安装）。 5、单元门使用双开玻璃门。 卫生间 1、墙面、地面使用大理石。门采用与整理色调一致的色彩。 2、吊顶采用浅色铝板。（高档写字楼卫生间常规使用防水石膏板） 3、洁具龙头选用自动感应龙头。 4、灯光采用暖色，在洗手台上方安装光
4、源。 5、洗手盆采用台下盘。 6、采用嵌入式洗手液。 7、采用自动感应冲水设备。 8、坐便隔间采用内开门，并配有卫生纸盒。 9、采用自动干手机，同时设置抽纸。,设计效果与成本控制要点设计前期 （设计定位）,设计效果与成本控制要点设计前期 （设计定位）,二,商业定位 目标消费者定位 1、最求生活享受兼具生活品质，并具有一定的购买需求与能力。 2、30岁以上具备成熟消费习惯的人群。 3、本大厦自身写字楼及周边酒店、写字楼商务人群及企业购买行为。 商业档次定位：本项目定位中高档 商业主题定位：为商务办公人群提供舒适的消费环境，便捷的购买服务，使他们在紧张的工作之余得到视觉、味觉，以及心灵的全方位放松
5、。 商业大堂精装建议 1、建议大堂两侧采用实墙，保证完整性。（根据商务后期考察情况调整为两侧通透设计）前后采用玻璃，保证通透。 2、中庭吊顶应打破单一筒灯照明与灯带照明方式，引入动感元素。,设计效果与成本控制要点方案设计 （办公大堂）,二,办公大堂最终方案定稿,定稿方案主材表,定稿方案效果图,实景照片,设计效果与成本控制要点方案设计 （首层电梯厅）,二,首层电梯厅定稿方案,定稿方案主材表,定稿方案效果图,实景照片,设计效果与成本控制要点方案设计 （标准层电梯厅）,二,标准层电梯厅定稿方案,定稿方案主材表,定稿方案效果图,实景照片,设计效果与成本控制要点方案设计 （办公走道）,二,办公走道定稿方
6、案,定稿方案主材表,定稿方案效果图,实景照片,设计效果与成本控制要点方案设计 （电梯轿厢）,二,电梯轿厢定稿方案,定稿方案主材表,定稿方案效果图,概念意向,实景照片,设计效果与成本控制要点方案设计 （卫生间）,二,卫生间定稿方案,定稿方案主材表,定稿方案 效果图,写字楼概念意向,实景照片,洁具品牌,商业概念意向,设计效果与成本控制要点方案设计 （商业大堂）,二,商业大堂定稿方案,定稿方案主材表,定稿方案效果图,实景照片,设计效果与成本控制要点方案设计 （商业公共区）,二,商业公共区定稿方案,定稿方案主材表,定稿方案效果图,方案手稿,设计效果与成本控制要点方案设计 （商业南堂）,二,商业南大堂方
7、案设计过程定稿方案,定稿方案主材表,定稿方案效果图,设计效果与成本控制要点方案设计 （标识系统）,二,办公标识相关参数,设计效果与成本控制要点成本分析 （办公大堂）,二,办公大堂、首层电梯厅主材分析,大堂照片,名称：莎阳米黄石材 （光面） 产地：伊朗 使用部位：地面墙面 单价约为：922元/,名称：莎阳米黄石材 （喷沙面） 产地：伊朗 使用部位：墙面装饰 单价约为：947元/,名称：安哥拉棕石材 （光面） 产地：安哥拉 使用部位：地面墙面 单价约为：1099元/,名称：金卤射灯 品牌：雷加尼 功率：150w 单价约为：450元,名称：金卤射灯 品牌：雷加尼 功率：72w 单价约为：1400元,
8、名称：铝单板 品牌：丹纳斯顿 颜色：暖白 单价约为：420元/,名称：双层超白玻璃 （夹透光拉膜） 颜色：乳白色 单价约为：450元/,大堂精装修单方造价约为：8800元/（含卫生间、石材等）,设计效果与成本控制要点成本分析 （标准层）,二,办公标准层主材分析,标准层照片,名称：新世纪石材 （光面） 产地：伊朗 使用部位：地面墙面 单价约为：922元/,名称：深啡网石材 （光面） 产地：西班牙 使用部位：墙面装饰 单价约为：947元/,名称：安哥拉棕石材 （光面） 产地：安哥拉 使用部位：地面墙面 单价约为：1099元/,名称：节能筒灯 品牌：雷加尼 功率：150w 单价约为：275元,名称：
9、节能筒灯 品牌：雷士 功率：26w 单价约为：110元,名称：铝单板 品牌：丹纳斯顿 颜色：暖白 单价约为：420元/,标准层精装修单方造价约为：4400元/（含卫生间、石材等）,名称：地毯 品牌：海马 颜色：灰 单价约为：120元/,设计效果与成本控制要点成本分析 （写字楼、商业）,二,卫生间主材分析,卫生间照片,名称：德伯里拖把盆 品牌：科勒 型号： K-6652 使用部位：商业卫生间,名牌: 德国高仪 品名: 冷热水感应龙头 型号：36207 产地：德国原产 颜色：镀铬 单价: 4737.00,名牌: 德国高仪 品名: 暗藏式水箱及面板 型号：38509+38732+38558 产地：德
10、国原产 颜色：镀铬 单价: 3486.00,名牌: 德国高仪 品名: 小便斗感应器面板 型号：37750 产地：德国原产 颜色：镀铬 单价: 4785.00,名称：小便斗 品牌：科勒 型号：k-16320t,名称：蹲便器 品牌：科勒 型号： K-4001T-0 使用部位：商业卫生间,名称：感应冲水器/管 品牌：科勒 型号：K-744T-SC/CP 2429-SA-NA 使用部位：商业卫生间,名称：拖布池龙头 品牌：科勒 型号：K-13901-4-CP 使用部位： 商业卫生间,名称：小便斗 品牌：科勒 型号： K-17647T,名称：黑金砂 产地：印度 使用部位：台面 单价约为：500元/,设计
11、效果与成本控制要点成本分析 （商业）,二,商业主材分析,商业照片,名称：莎阳米黄石材 （光面） 产地：伊朗 使用部位：地面墙面 单价约为：830元/,名称：新贵米黄石材 （光面） 产地：土耳其 使用部位：墙面装饰 单价约为：409元/,名称：粉红佳丽石材 （光面） 产地：巴西 使用部位：地面墙面 单价约为：870元/,名称：铝单板 品牌：丹纳斯顿 颜色：暖白 单价约为：580元/,名称：水立方玻璃 使用部位：电梯厅墙面 单价约为：360元/,商业精装修单方造价约为：2900元/（含卫生间、石材等）,名称：贝沙金石材 （光面） 产地：以色列 使用部位：墙面装饰 单价约为：580元/,名称：背漆玻璃 使用部位：消防栓 单价约为：270元/,名称：蜂窝铝板 品牌：丹纳斯顿 颜色：暖白 单价约为：870元/,