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1、第 1 页 20XX 二手房买卖合同范本1 特征码 RrbKzIGRuJnEgOmdlsZB 卖方（以下简称甲方） 姓名：_（身份证号码） 地址： 联系电话： 共有人：姓名：_（身份证号码） 地址： 联系电话： 买方（以下简称乙方） 姓名： （身份证号码） 地址： 联系电话： 条 房屋的基本情况： 甲方房屋坐落于 ；位于第_层 户，房屋结构为_，房产证登 记面积_平方米，地下室一间，面积 平方，房屋权属证书号 为 . 第二条 价格： 以房产证登记面积为依据，每平米 元，该房屋售价总金额为 万元整，大写： . 第三条 付款方式： 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_元整，大写： ， 日 内交付
2、万元（大写 ） ，余款 元（大写 ）在房屋过户手续办理 第 2 页 完毕之日支付。 第四条 房屋交付期限： 甲方应于本合同签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。 第五条 乙方逾期付款的违约责任： 乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期 应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二 天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的_% 向甲方支付违约金。逾期超过_日，即视为乙方不履行本合同， 甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。 第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任： 除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四 条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按
3、已交付的房 价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的 _%向乙方支付违约金。逾期超过_日，则视为甲方不履行本合 同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。 第七条 关于产权过户登记的约定： 甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权 登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不 能在房屋交付之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权 解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已 付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。 第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证 第 3 页 在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合
4、房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、 电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲 方自行处理，于乙方无关。 第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内，将户口迁出， 逾期超过_日，乙方每日按已付款的_%收取违约金。 第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定 由甲乙双方交纳。 第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补 充协议。 第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。 协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。 第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方 签字之日起生效。均具有同等效力。 甲方
5、： 乙方： 年 月 日 20XX 年二手房买卖合同 依据我国合同法及业务实践，下列内容在一份二手房买卖 合同中是必不可少的： 一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免 第 4 页 出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明 是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施 设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与条衔接);原售房 单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有 私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关 文书资料的移交过程。 三、价
6、款 及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所 买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑 面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所 需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房 屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表， 买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 四、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调 问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种 税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任 20XX 年二手房买卖合同 20XX 年二手房买卖合同
7、这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违 第 5 页 违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责; 担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。 六、解决争议的方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注 意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国 仲裁法的规定写清明确的条款。 七、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自 己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致 使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤 消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款 按照合同法第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定， 合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此 明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通 知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、 终止或解除后，财产如何进行返还。 九、合同的变更与转让 第 6 页 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁 止条款。 十、附件 在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。