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1、XXX投资管理有限公司2009年4月21日,吴江花园风情街整合策略纲要,打造主题特色街区,打造主题特色街区？,关于本案运行的几点思考,特色街区的项目背景分析,A,B,特色街区的项目企划思考,C,特色街区的项目定位思考,特色街区的项目形象表现,D,项目背景分析,A,位置决定价值，眼光影响人生！,五环路,笠泽路,大润发,本 案,百乐门,体育馆,通泰路,吴郡名墅 （住宅商业）,吴江日报,恒森国际广场,花园路,网球训练场,本项目位于吴江通泰路与文苑路、花园路与文苑路的交汇处，交通发达，往东即是菀坪工业园区；往北3分钟车程到吴江市繁华的永康路步行街，经20分钟车程即可到苏州； 项目西侧为吴江市体育馆，北
2、邻大润发超市。花园路东侧为网球馆。 总建筑面积6725.2 m2，有独立商铺33间，一楼层高5.5米，二楼层高4米，店面进深在6-16米间，面宽在4.5-9米间，单位面积集中在54120平方米间；,项目基本指标及周边概况,花园风情街,（优势）： 全街铺； 大润发和体育馆所聚集的人流和人气； 两层的多利用率的商铺，首层5.5米的层高； 1-2层，小面积，低总价； 吴江新城区的逐步扩大；,（机会）： 街铺是最受投资者关注的投资型物业； 周边新住宅项目的开建；,（威胁）： 吴江投资类型商业的总体供应量巨大； 大型集中商业的推广力度和声势占据先机；,营销策略 让客户回归于关注商业价值的本源； 通过设计
3、新颖的形象，形成差异化，高调亮相； 降低置业门槛，有效扩大客户层面； 打造吴江商业新贵商圈蓝图；,花园风情街的发展观,B,项目定位思考,打造哪种主题的特色街区？,吴江大的商业体块分布较为集中，同时小的商业体又星罗棋布，比较分散，但形成特色主题的商业区寥寥无几； 永康路步行街，中山路一带，是吴江老的商业核心区，以百货购物、商场专卖店为主要经营模式，形成较早， 核心商业地位稳固； 梅石路的滨湖邻居中心，是一两年内刚刚兴起的餐饮主题商业区，起明显的餐饮主题特色正是其兴起的主要原因 笠泽路大润发及其周围体育馆附近商业是新兴的商业核心区，随着吴江城市规划中心的南移，其商业地位正凸显出来,打造哪种主题特色
4、的街区？,主题餐饮特色？酒吧休闲特色？时尚精品购物？运动健身？ 本案位于笠泽路大润发商圈范围之内，依托本商圈的强大人流量及娱乐商业（百乐门会所）所带来的无限商机，其未来的商业价值及未来的商业前景及投资价值可谓有目共睹。,特色商业业态： 应有足够的特色和吸引力使吴江的人群克服距离感来此消费,时尚餐饮： 各类知名餐厅,时尚购物： 精品女装店 特色手袋和鞋帽等,时尚体验： 书吧、网吧 陶器DIY店等,特色商业街 以时尚休闲为主题,时尚社交； 咖啡吧 酒吧 茶吧等,时尚运动： 体育用品精品店,打造哪种主题的特色街区？,项目企划思考,C,花园风情街吴江爵版商业新贵,形象定位,吴江大商业后宫,本项目核心卖
5、点梳理,立足核心商圈，坐享商机无限 规划特色主题，打造时尚街区 一层5.5米层高，独立街区旺铺 低总价大商机，无限升值在望 消费力硬道理，50万人商业区 一套黄金铺，三代小金库,本项目楼书创作构架,核心商圈，定格城市风情坐标 吴江花园风情街，位于吴江市城市主干道笠泽路南、花园路西侧。占据吴江笠泽路大润发核心商圈，一个全新的特色主题的商业街区。辐射吴江市区，全方位带动新的消费方式。强大的人口流动量，消费人气急剧聚集，成就炙热商机。 特色主题，定义城市风情街区 吴江花园风情街，整合各种资源实现业态优化配置，集购物、休闲、美食和娱乐一体化的都市新型主题商业中心。区位得天独厚，交通便利，临近大润发超市
6、，周围学校、商家云集，构成了巨大的消费群体，吴江花园风情街针对广阔的商业前景应运而生。,独立街区，定位城市财富格局 吴江花园风情街，真正实现高档、时尚和品质的消费模式。总用地面积8410.9m2，总建筑面积6725.2 m2 ， 建筑密度30，容积率0.8。打造高端时尚休闲消费区。高达3层的立体式流动的购物空间，突破单一的直线购物模式，提供给消费者全新的休闲购物空间。独立街区的高档休闲商业主题，采用多层精致的商业造型，给人以强烈的感觉，带来高雅舒适的消费环境。 弹性格局，定做城市消费环境 吴江花园风情街，采取人车分流格局，交通便利，人性化设置，九米开间，五点五米层高，异形草坡，人文景墙，街前广
7、场。基础设施一应俱全，大型汽车停车位，非机动停车位和内庭广场等基础设施一应俱全。采用商业环境中的非开放街区式空间结构，给人们提供了更加广阔的空间，打造一座城市时尚品质的消费环境。,潜力无限，定出城市投资价值 吴江花园风情街，秉承高档时尚消费商区，占据核心商圈，辐射吴江市区，地理极其优越，是新经济时代可持续发展的商业黄金地段，升值潜力无可比拟。各种人性化的一站式系统服务，无论是投资者、经营者还是消费者都翘首以待。财富梦想与机遇风暴一触即发，买即升值，坐拥财富。,特色街区如何打造？,规划定位：立足商圈，主题规划 业态定位：主题引导，自主经营 营销定位：定向招商，品牌引导 推广定位：主题推广，阶段引爆,花园风情街市场攻略,第一轮攻击波 第二攻击波 第三攻击波 第四攻击波 第五攻击波 第六攻击波 第七攻击波 新闻炒作 户外封杀 媒体攻击 记者专访 新闻发布会 开盘 热销持续 * 全面影响力 * 控制市场 * 知名度 * 关注热点 * 项目品质 * 现场人气 * 各大媒介 * 储备客户量 * 电视 * 权威信赖感 * 现场影响 * 热点启动 * 持续热销 * 报纸卖点 * 市场关注,项目形象表现,D,CHEERS!,愿智慧联盟资本，达到资智双赢，预祝本项目取得圆满成功！ 苏州XXX2009年4月21日,