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1、沈阳铁西项目招商简介,红星地产/2012年4月,项目市场背景 项目规划概述,3,从2001年至2008年，沈阳市GDP连续保持两位数增长，增长幅度在全国名列前茅，2008年GDP达到3000多亿元；在国内GDP排行中，排行第18位。 在东北三省中，沈阳以GDP 总量的位置领先其他主要城市，可以看出沈阳市东北三省重要的经济发展型城市，对于东北的经济发张起到举足轻重的地位。,2008年全国各市GDP排名,沈阳特色及支柱产业：沈阳作为东北三省核心城市之一，利用其独特的资源优势大力发展工业，机械制造业的基础上，开拓金融、贸易、物流 等服务型行业，作为东北三省的窗口型城市，不断提升其第三产业。,宏观经济
2、,沈阳近年来经济保持高速增长，指标位居全国领先水平，在东北三省占据主要地位，作为东北三省的门户，发展潜力巨大；,4,2003-2008年沈阳人均可支配收入及增长率,沈阳从2003年起，人均可支配收入均在13%以上，从增长幅度看，沈阳人生活水平水准不断提高。 沈阳人均可支配收入基本上逐年上涨，均达到改善性生活品质标准。,宏观经济,沈阳市人口从2003年开始到08增长稳定，人均可支配收入持续13%以上增长，人民生活水平逐步提高，财富积累速度较快；,5,2008年在岗职工产业构成，总在岗人数为98.7万人：其中：第一产业0.6万人，下降13.1%；第二产业39.9万人，增加7.54%；第三产业58.
3、2万人，增加0.98%； 2008年非公有制经济为2498亿元，增长17.8%，高于GDP增速，占GDP的64%，十一五规划目标为70%； 十五期间，会计、律师和科技等服务领域不断拓展，律师事务所发展到122家，比前5年增长1倍，技术市场交易额年均增长15%； 2010年外资金融机构总数达到30家以上，全国所有商业银行都在沈设立分支机构（十一五规划目标）。,沈阳城市人口结构变化示意图,劳动密集型的重工业城市 低收入阶层：低端产业工人占绝对主导 中高收入人群：公务员、国企管理层、私企业主。,综合性区域中心城市 金融、信息、咨询等现代服务业及高新技术产业带来高收入的白领阶层、中产阶层； 私营经济、
4、商贸物流业蓬勃发展产生的个体户、私营业主等； 都市融合带来财富人群流动；,金字塔型,中间阶层扩大,我们判断，沈阳城市的新增人口主要由两部分组成： 现代服务业及高新技术产业从业人员（为主） 制造业工人（主要来自对周边农村人口的吸纳）,城市人口,重工业城市向综合性中心城市转型，人口结构逐渐改变，第三产业人口占据近60%，三产较为活跃；,区域发展,从传统工业区到商贸生活区，铁西老城区完成了形象上的转身,资料链接铁西区东拆西建改造布局示意图,通过“东拆西建”，铁西区重整工业结构和布局，将工业搬迁至开发西部开发区，老城区用地空出用于商贸和居住区的建设,东拆西建,老城区,开发区,资料链接铁西区东拆西建改造
5、布局示意图,随着沈阳城市的发展，老中心城区沈河、和平已经饱和，东西方向扩大中心城区范围势在必行；西向方面，铁西老城区由传统重工业区开始向商贸生活区转型,资料链接铁西老城区改造示意图,工业厂区外延搬迁，留出大片土地用于商品房的开发，这也使得铁西成为沈阳市土地供应最大的区域,土地市场 铁西迎来释放高峰,市场概述,品牌房企，重点布局铁西，高素质人口将大量导入,品牌房企铁西布局，从零星开发到集群开发，从城市热点中掘金,万科,世代,鑫丰,宏发 鑫丰 世代,宏发 鑫丰 保利,鑫丰,宏发 世代 保利,万科 华润,品牌企业铁西楼盘开发数量,年，万科在年后重返铁西，华润以凯旋门项目、置地广场项目高调入驻铁西，万
6、科的回归，华润、保利的到来所产生的品牌集群效应将在很大程度上提升板块的影响力,零星开发,集群开发,与二环内其它区域相比，铁西老城区成交量远远领先于其它区域，升值潜力无限；,市场概述,商品房的高成交量，将导入大量区外人口,14,2019/6/20,四大商圈，构成沈阳现有商业格局,市场概述,铁西区,皇姑区,于洪新城,金,廊,大东区,和平区,浑南新区,于洪区,一环路,沈河区,一环路,沈阳各商圈分布,铁百商圈,太原街商圈,北行商圈,中街商圈,太原街商圈：沈阳最高档的市级商圈，主要辐射沈阳全市及周边城市。 中街商圈：老牌市级商圈，是东北最繁华的商业步行街，人流量非常巨大，是沈阳最大的商圈，覆盖沈阳全市。
7、 北行商圈：位于皇姑区，主要覆盖皇姑区和于洪区。 铁百商圈：项目所在地商圈，与太原街仅五公里，未来有望与太原街商圈连成一片。,15,2019/6/20,项目周边以居住区为主,有大量的人口支撑,区域分析,新玛特,兴华街,兴工街,保利百合,新兴居住区,滑翔板块：为铁西区最大居住版块。 北部板块：建设大路以北，兴华街以西为铁西区目前新兴居住区，新项目供应量大，以居住功能为主。 核心商圈：铁西十字金廊为铁西核心商圈 ( 铁百商圈 )，承担铁西114万人口商务商业配套功能。平日日客流量为10万人次，假日为20万人次。,本案,16,北二路汽车产业带： 汽车、家居、建材、百货。 兴工街： 餐饮、娱乐、生活配
8、套。 十字金廊： 百货、餐饮、通讯、商务办公。 九路： 家居、建材。,国际纺织服装城,区域分析,区域商务、商业、居住氛围浓厚，生活配套齐全,17,2019/6/20,项目周边综合型商业逐渐兴起，商圈能级逐渐加大,周边市场环境,18,各种大型高档的商业 综合体将沿着兴华街向南 北方向延伸。 向北： 沿兴华北街的土耳其星摩尔， 瑞典宜家居、红星美凯龙。 向南： 沿兴华南街的铁西万达广场、 深圳茂业百货。都将改变铁西 的传统商业格局。,周边市场环境,铁西区以铁百商圈为代表核心商圈，主要以中低档百货为主，正在没落，新的商业中心正在沿兴华街向北向和南向发展,项目市场背景 项目规划概述,20,2019/6
9、/20,沈阳铁西商业综合体项目是红星美凯龙铁西项目的二期。 总建筑面积15万平方米，集地上大型商业、酒店式公寓、购物步行街、特色餐饮、娱乐场所、地下餐饮及休闲商业于一体。,项目属于中型综合商业体,总建筑面积约15万平方米,项目简介,备注：外立面效果图仅为示意，非交付时标准；,建设工程综合技术经济指标一览表,22,地块位于铁西区，北二路和兴华街的交汇处。地处体现十字金廊上。,铁百 商圈,太原街商圈,和平腹地,大东区,和平区,铁西区,皇姑区,沈河区,浑南新区,市政府,于洪新城,于洪区,一环路,二环路,金 廊,太原街商圈,沈阳站,北行商圈,兴华街,项目,火车站,5分钟,项目,太原街商圈,项目,5分钟
10、,北行商圈,15分钟,项目,市政府,30分钟,地块区位,地块位于铁西区，北二路汽车贸易产业带上，交通便利， 10分钟可达到沈阳站，5分钟可达到皇姑区等商,23,项目四至： 东临云峰家园住宅项目， 西至兴华街，铁西十字金 廊；北临北二东路，双向 八车道；南至规划路。,地块四至,地块紧临北二路，昭示性强，交通便利,24,汽车贸易产业带,浪漫满屋,爱在城,地块环境,地块周边的主要商业为众多汽车4S店及红星美凯龙1期，未来将有瑞典宜家居和土耳其星摩尔购物中心。,25,2019/6/20,功能分区图,项目规划,项目规划为二幢独立商业建筑和二幢办公式公寓楼形成建筑组群，大型商业（百货商业）和世博家居广场相联通，形成商业内街形式，独立商业与百货商业、3#、4#办公公寓在地下相连。 图中绿色部分为1#楼地上6层，紫红色为2#楼地上5层，两幢楼地下一、二层相连；黄色蓝色区域为办公式公寓,26,2019/6/20,功能沿街透视效果图,项目规划,备注：此外立面效果图为交付时标准；,27,2019/6/20,THE END,