2010保利港湾国际项目重庆典型滨江项目分析42p.ppt

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1、2010年04月,保利港湾国际项目 重庆典型滨江项目分析 鼎合顾问 2010.04,附件一：,谨呈：保利（重庆）投资实业有限公司,2010年04月,重庆滨江物业专题研究 各滨江带典型滨江楼盘分布表,重庆目前滨江带主要由南滨路、北滨路、长滨嘉滨路、沙滨路、巴滨路组成,2010年04月,重庆滨江物业专题研究 各典型滨江物业分布图,2010年04月,重庆滨江物业专题研究 重庆近年滨江物业列举,2010年04月,重庆滨江物业专题研究 重庆近年滨江物业列举,2010年04月,物业类别 ：住宅、别墅、公寓 体量 : 32万方 总户数：2994户 停车位 : 958个 楼层状况：30F 项目特色 板式高层、

2、打造景观大道、周边配套较完善 建筑类别 高层、别墅 装修状况 毛坯 容 积 率 3.02 绿 化 率 43% 半山华府位于江北北滨路中段。向北为重庆观音桥商圈。沿北滨路仅3KM可达江北嘴CBD。项目右边为重庆主城最大的鸿恩寺森林公园，公园山脚为占地44亩的重庆市儿童公园。 半山华府总建筑面积达30万，采用新古典主义为蓝本，打造了联排别墅、板式高层等产品形态。 整个小区依自然山体而建，在中心打造了一条宽达30米，长约200米的景观大道，有一心三组团的分组景观呈现。 此次首推的66-101两房、三房高层产品，均为纯板楼结构，两梯四户的宽适设计，不仅彻底杜绝了对视的尴尬，而且使所有建筑达到正南正北的

3、朝向效果，并力求南北通透。此外，有多阳台、院馆的赠送户型设计。,鹏润蓝海一半山华府倡导低碳生活是人类健康人居 2010.4.24 开盘,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（北滨路）,2010年04月,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（北滨路）,国奥村“国奥片区”首席代表力作 预计2010年年内开盘,物业形态：别墅、高层、小高层 占地面积:320000平方米 总建筑面积:750000平方米 总户数:4836 停车位:2138个 容 积 率 2.03 绿 化 率 35.50% 开发商:重庆国奥村实业发展有限公司 地址：国奥村位于江北北滨路国奥片区 重庆国奥村位于美丽的嘉陵江畔北滨路，城市

4、北扩的核心地带北滨国奥片区。北滨国奥片区隶属重庆市政府重点规划的两江四岸区域，也是江北区着力打造的“北滨四小龙”之一，其定位为“滨水乐活区”。项目总用地面积约32万方，综合容积率2.03，总建筑面积约75万方，未来预计居住人口约13000人，绿化率达35%，它将是“国奥片区”首席代表力作。 重庆国奥村将充分结合地块原生丘陵植被，采用依山就势布局，强调“以人为本”的设计思想，打造出独特的五重景观体系：两大原生水系湖泊景观、约一公里长亲水江岸、毗邻18洞的高尔夫球场和2000亩城市绿化公园、巍峨连绵的歌乐山麓、千年古镇磁器口隔江辉映,2010年04月,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（北滨路

5、）,东海岸聚点北滨门面潮流聚点 2009年11月7日 开盘,占地面积:86671平方米 总建筑面积:460000平方米 容 积 率 4 绿 化 率 30% 物业类别 住宅、普通住宅、以45-75平米滨江玲 项目特色 小户型 建筑类别 塔楼 装修状况 毛坯 楼层状况：17层 停车位:1500个 地下车位：1500个 总户数:3700户 开发商:重庆东海房地产开发（集团）有限公司,整体规划遵循“平世界”的人居新理念，坚持动线自由、空间开放、 环境均好的“平世界”人居布局原则，顺应依山傍水、藏风纳气的自 然地形地貌，采用混合式、平坡式与台地式相结合的空间组织方式， 充分表达坡地山水建筑群体形态的独特

6、气质。 北滨路500米嘉陵江亲水岸线，曲折有致，自然延展；以鹦鹉螺创意 商业街为主体的商业景观通廊，梯度跌落，贯通南北。四级台地，三 大入口景观广场，序列展开，浑然一体。,2010年04月,中海北滨华庭纯英伦风尚建筑社区 2010年4月3日开盘,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（北滨路）,物业形态：高层 中海北滨华庭是中海地产费时三年，重点打造的纯 英伦风尚建筑社区。项目位居重庆第一路江北区北 滨路高尚住宅走廊中轴位置，伫立于一线临江高地，独 拥480米至阔嘉陵江岸线，怀抱嘉陵江岸最优美的天然 湾畔，上风上水，一线江天尽收眼底。 中海北滨华庭背靠鸿恩寺公园、石门公园、儿童 公园(规划中)

7、，隔嘉陵江与平顶山公园相望，配以一轴 多中心的自然生态景观，是重庆主城区难得一见的具有 一江四公园的CBD生态社区。 中海北滨华庭作为北滨路上首席精装华宅，以60- 110m2格调实用户型，携手TOTO、华帝等众多一线品 牌，倾力打造精装成品住宅。,2010年04月,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（北滨路）,龙湖春森彼岸【澜境】城市地标建筑群 城中央CBD的江景洋房 预计2010年4中旬 开盘,2010年之初，春森彼岸全新力作【澜境】面世。【澜境】位 于项目地块最前端，紧邻江北嘴CBD，隔江对望解放碑CBD，尽享无敌夜景，内拥240米超大中庭，得天独厚。 在产品定位上，【澜境】实为春森

8、彼岸升级之作，为美国设计师调查走访数十位春森业主及国外豪宅业主，了解他们的生活需求和豪宅的生活尺度，专为春森设计。升级版三梯六户布局、三重入户大堂、96-150平米奢适户型空间、双主卧设计、独立保姆房设计、板式室内空间真正诠释城市豪宅生活标准。 目前，【澜境】户型已经在销售中心正式发布，VIP卡全城发放中，预计开盘时间为4月中旬。,2010年04月,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（北滨路）,招商江湾城二期城市滨江生态住区 预计201年5月1日 开盘,目前，招商江湾城二期庭院美宅已正式对外预售,预计5月1 日开盘。 招商江湾城占地近210亩，建筑面积约50万方，由12栋高 低错落、极富韵

9、律感的新古典主义风格小板式高层住宅及高 端商业配套组成，户型以南北通透、舒适大气的大尺度户型 为主，部分户型的客厅更以挑高六米的气势，为居住者开拓 更极致的景观视野，纵览城市江山景观。,建筑类别：高层、小高层 装修状况：毛坯 占地面积：135795 总建筑面积：483234 商业建筑面积：28833 景观总面积：约95000 架空层面积：14557 规划容积率：3.35 总户数：约2700户,2010年04月,物业类别 ：高尚住宅、别墅级板式小高层 总户数：323户 停车位:总数：219个 比例：30:73 地上车位：90个 地下车位：129个 配比1：0.5 楼层状况：11+1 项目特色 水

10、景地产,豪华居住区,景观居所 建筑类别 小高层 装修状况 毛坯 容 积 率 1.17 绿 化 率 40% 主城滨江唯一板式小高层 城市绝版之作仅百余席，主城核心，两江新区门户，兼容四大核 心商圈，北滨路一线江景。 中海地产重庆首部作品，三年心血精工磨砺锻造，200亩高尚人文 住区，纯英伦风范建筑经典，一梯两户纯板式结构，尊享品， 生活典范，南北通透，最大化采光、通风与观景。,中海北滨一号天赋 2008.6.27开盘,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（北滨路）,2010年04月,物业形态：6F电梯洋房精装公寓 占据北滨核心，畅享便捷交通，江北、沙坪坝等商圈瞬息可达， 以优越景观资源与炙热区

11、域价值，圈定重庆最具国际化格局的第 一人居板块。 项目前瞻480米一线嘉陵江岸，洪恩寺公园、石门公园、滨江公园 、山顶公园毗邻环绕，天然围合绿意氧吧，背依中海北滨1号， 以纯正英伦风范建筑造型惊艳北滨，6层带电梯建筑规划成就重庆 小户产品绝无仅有的高端品质。38-70全能精装空间南北通透， 单间配套及一室一厅合理布局。其洋房式观江露台及大尺度阳台 设计保证户户一线江景，且赠送超大实用面积，全方位优享奢适 居住体验。各大国际知名品牌豪华装修标准，打造一步到位的尊 贵体验。此外全面引入中海物业，融合内涵丰富的精细化标准， 以高规格服务品质为豪宅量身制定专属奢享，营造尊贵、舒适的 居住氛围。,中海北

12、滨一号维拉公馆 2008.9开盘 已售罄,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（北滨路）,2010年04月,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（北滨路）,海悦蓝庭2008年9月首次开盘,项目地址：项目位于江北宏帆路9号 物业组成：项目住宅由8栋组成，3栋为31-33F的点式观江高层 其余5栋为海悦蓝庭推出的创新产品空中花廊联排 停车位:498个 占地面积:200010平方米 总建筑面积:450000平方米 总户数:1077户 容积率：2.5 海悦蓝庭，处江北区城市中心圈西侧，同冉家坝生活大社区东西 并进，与观音桥商圈距离仅6公里；三座跨江大桥与沙区的紧密连 接。嘉陵江上游原生江岸景观带，

13、可看广阔江景。 小区配备千亩高尔夫景观，主城中心圈少有的大型高尔夫球场。 以服务城市居住为主旨，政府在此规划了一座大型原生态公园。 创新“空中花廊联排”、“空中双院馆”海悦蓝庭空中花廊联排， 在重庆，第一次将亲地别墅的建筑形态叠拼于空中，空中的别墅级 体验，空中的连廊、栅栏、前庭、后院。,2010年04月,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（北滨路）,东方明珠现代都市的年轻生活 2009年1开盘,地址：江北北滨路石门大桥桥头石门车站 占地面积 : 16397平方米 总建筑面积 : 114500平方米 建筑密度 38.57% 开工时间 2008-5-1 竣工时间 2009-12-31 总户数

14、 : 1308户，A1,A2,A3-19，A4,A5-33 停车位 : 378个 开发商 : 重庆银星经济技术发展股份有限公司,东方明珠位于北滨路石门大桥北桥头，由5栋1933层的商住楼 群组成。项目致力为年轻置业者打造现代都市的年轻生活，实现一 种方便快捷、自由健康，并与居住者全方位相辅相成的居住形态， 以三大优势价值倡导重庆北滨上的“无间生活，无限空间”。 项目珠200%得房率，买一层得两层5.2米层高，200%以 上实用率的纯跃百变户型。高大而开敞的空间，上下无拘束；全开 敞式框架结构，几乎没有内墙的阻隔，纯跃式设计，买一套房可得 两套房的面积，外加赠送面积，实用率最高可达225%。,2

15、010年04月,建筑类别：高层 体量 : 5.12万方 总户数：713户 停车位：159个 楼层状况：31F 项目特色 小户型、紧邻CBD商务中心 装修状况 毛坯 容 积 率 4.28 绿 化 率 35% 珠江太阳城位于江北滨江路刘家台路段，身处CBD核心区域与江岸生态腹地的黄金分割点；前临嘉陵江，背靠五里店，紧邻黄花园大桥，与渝中半岛凭栏而望，距解放碑CBD、观音桥步行街均5分钟车程。 珠江太阳城将建设成为集办公、购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的城市新核心。酒店、超市、百货、时装、精品店、国际美食、大型酒楼、咖啡茶座、数码影像、室内娱乐、美容休闲等各类设施，醇熟生活配套源自国际化的精心

16、考量与打造；周边配套一应俱全，醇熟生活。,珠江太阳城一捌零公馆 首部小户作品，CBD中央领江小公馆 2010.4.17开盘,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（北滨路）,2010年04月,建筑类别：高层 面积区间 : 70-142平方米 楼层状况：30F 项目特色 水景地产、楼王组团 装修状况 毛坯 容 积 率 3.0 绿 化 率 31% 龙湖郦江，龙湖地产滨江生活代表著作，位 于重庆南区CBD核心板块，占地约185亩，建 筑面积约41万方。作为龙湖地产在长江南岸倾 力打造的龙湖生活城，龙湖郦江由滨江电梯花 园洋房、高层townhouse（龙湖首次创新小户 跃层）、江景精装高层、全江景楼王

17、以及水岸 商业长滩等业态共同组成，住宅面积从68-185 ，从而满足多样的客户需求，丰富的滨江建 筑将满溢着闲适与浪漫的水岸生活静然诠释。,龙湖郦江一江好河山 龙湖南滨江景楼王 预计2010年5、6月开盘,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（南滨路）,2010年04月,融侨城项目占地约1500亩，总建面约211万平米。项目分5期开发， 集别墅、花园洋房、景观高层及高档商业为一体的高品质住宅。 项目位于重庆市南岸区人文历史名区铜元局版块。目前开发的是项 目的一期A区。一期A区占地95147平方米，建筑面积152386平方米。 主要是以11+1的板式电梯洋房面世，面积区间集中在90-140平米

18、左右。 同时在一线临江的黄金地段将会呈现数栋双拼别墅。在建筑布局上合理 利用地理高差，使得建筑高低错路有致，最大化的利用景观资源。并且 在户型上尽量采用大尺度，大开间的阔景处理，将室内的舒适与室外的 景观完美的结合在一起。同时融侨城在后期还将推出5+1、6+1的奢华 洋房、33层的创意高层。同时项目还将拥有一条滨江主题商业街、一座 五星级酒店及数万平米的融侨广场的商业配套。,融侨城一融侨地产开发的战略性城市运营综合体项目 11+1江景板式电梯洋楼 预计2010年4月中旬加推,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（南滨路）,建筑类别：电梯洋房 体量 : 约15.24万方 总户数：537户 停车

19、位比例：1：1 楼层状况：11F 项目特色 大盘大社区、 坐拥融侨公园、高尚品质 装修状况 毛坯 容 积 率 1.56 绿 化 率 41%,2010年04月,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（南滨路）,雅居乐国际花园重庆缔造的第一个旗舰项目 预计2010年5月 开盘,物业形态：高层、18F洋房 雅居乐国际花园一期洋房户型套内面积87-147， 延续别墅级的空间布局，方正大气、户户南北通风；户 户均有270观景飘窗；而大多户型具备超大入户花园、 全景双阳台的奢侈配置，不仅可尽览青山环绕、中庭流 芳，还可享受高达30%的超大赠送空间，使住房的实用 面积大大增加。,2010年04月,阳光100

20、国际新城一两江壹号 城市公园高端大宅群 2010年1月1日开盘 目前状态：在售,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（南滨路）,两江壹號，位于重庆CBD嘉陵江、长江交汇口，藏于CBD城市山地广场公 园、CBD中央公园之间。是重庆，乃至中国绝无仅有能够同时拥有两江美景 的CBD城市公园高端大宅群。项目所在南滨路，素有重庆外滩之称。百年 来，均为贵胄共识之地。千年古刹慈云寺、禹王遗址等人文胜地，尽在咫尺。 作为中国两两江壹号作品，两江壹號无论巨细，均体现出超越性的优势- -外在，与150万方都市地标建筑成为重庆封面之作；内在，国际大师执笔， 全顶级品牌“金”装配置，成就华宅奢华典范。首期推出国际

21、滨江“金”装 公寓，户户尽享奢侈江景与双CBD公园。,建筑类别：高层 体量：150万方 户数：约300户 停车位：国际新城整体超过6000个 装修状况 精装 项目特色 水景地产,公园地产,景观居所 面积区间 90-122平方米 楼层状况 共32层 容积率 2.51 绿化率 35% 开发商 重庆渝能壹佰房地产开发有限公司,2010年04月,东原长江畔1891一创造工作、生活之外的专属空间 2010年3月27日开盘 目前状态：在售,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（南滨路）,长江畔1891位于重庆市南岸区南滨路核心中段，属于重庆 CBD主要配套区域，拥有得天独厚的地理优势，距离各区核心商 圈

22、异常便捷。 9号楼以“第三空间”为概念，创造工作、生活之外的专属空 间，把自己藏起来，你看得到一切，而谁都看不到你。 面积区间为27-120的单配、一居室、两居室，共11种户型。 均采用精装修交房标准，国际品牌，大师手笔，仅阁下专属。 配备世界级电梯KONE，时速3米/秒，总是快人一步的极致体 验。,建筑类别：高层 体量：29.97万方 户数：950户 停车位：1474 规划 塔楼9栋和11.8万平方米商业组成的围合 装修状况 毛坯 项目特色 水景地产,复合地产 面积区间 27-120平方米 容积率 4.13 绿化率 30.5% 开发商 重庆东原地产开发有限公司,2010年04月,国际社区一创

23、造工作、生活之外的专属空间 2010年3月27日开盘 目前状态：在售,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（南滨路）,国际社区总用地面积1550亩，总建筑面积230万平方米，定位为重 庆CBD核心1550亩国际化复合生活城，总投资预计200亿元。项目以 居住功能为主，国际社区业态包括精品高层、滨江高层、滨江别墅、 滨江电梯洋房、酒店式公寓、滨江商业广场、滨江国际风情商业街等。 同时将配备较为完善的配套系统，涵盖名校、中央公园、交通枢纽、 集中商业、滨江商业带等，成为具有强大辐射力的高档居住社区。 住宅：以100米高层住宅为主，同时修建46栋150米超高层住 宅，在滨江地块还有板式小高层及别墅

24、。 商业：项目一期规划有大型集中超市，另外还有大量社区商业、景 观商业（沿景观中轴）和滨江商业，商业总建筑面积约31.5万平米。,建筑类别：高层、公寓、洋房 体量：230万方 停车位比例：1:0.8 装修状况 毛坯 项目特色 国际化社区 容积率 3.39 绿化率 40% 开发商 重庆嘉江房地产开发有限公司,2010年04月,亚太商谷一国际会展中心区，73万方城市综合体 2007年7月15日开盘 目前状态：在售,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（南滨路）,亚太商谷全面复刻来自国际先进设计模版，集合城市公寓、 酒店公寓、商务公寓、写字楼、江景豪宅、CEO官邸、商业 步行街为一体，同时，引入六

25、大国际创新城市生活系统，它 包括：开放城市住区、公园漫游区、城市魔方公园、极简建 筑群、全景友邻大堂、自由设计户型等。 2期为精装房，3期是清水房。 目前在售产品三期新住区，主力户型68-71平米，独享城 市公园景观，空间变化两房变三房，实得率高；准现房精装 城市酒店公寓，31-69平米户型为精装房。,建筑类别：高层 体量：73万方 总户数：1200多户 停车位：3000 装修状况 精装、毛坯 项目特色 国际化社区 容积率 4.5 绿化率 33.3% 开发商 重庆渝能融创实业有限公司,2010年04月,南滨国际一29-69平米江景公寓预计5月开盘,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（南滨路

26、）,物业类别：住宅、公寓 建筑类别：高层 体量 : 约8.12万方 总户数：700户 停车位：416个(地下停车位354个,地上停车位62个） 楼层状况：25F 面积区间：29-69平方米 项目特色 面积小、总价低 装修状况 毛坯 容 积 率 5.5 绿 化 率 22.72%,南滨国际总建筑面积8万多平米，整个小区实行纯酒店式物管服务，拟 将“南滨国际”开发成为重庆外滩的滨江国际豪宅 ，引领南滨路居住文 化潮流、具有优雅生活气氛的国际化水岸居住典范。 南滨国际坐落在重庆的外滩-美丽迷人的南滨路上，面临长江，背倚 南山，直面渝中璀璨夜景,比邻巴渝十二景之一的-黄桷晚渡公园，北临 长江，南临一片绿

27、化坡地，西临重庆海底世界和小天鹅酒店，东临和记 黄埔的珊瑚水岸，地理位置属南滨路的起始龙头，紧临重庆长江大桥， 交通便捷，且是资源稀缺的靠江最近的江景房，是理想的休闲、娱乐、 健康运动的居家圣地。,2010年04月,珊瑚水岸一世界级滨水住宅 2008年12月14日开盘 目前状态：在售,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（南滨路）,建筑类别：高层 体量：45万方 停车位比例：1：1 装修状况 毛坯 项目特色 国际化社区 容积率 3.51 绿化率 30% 开发商 和记黄埔地产(重庆南岸)有限公司,周边环境： 珊瑚水岸位于长江南滨路黄金地段，总建筑面积逾45万平方米，尽揽长 江江景，傲拥渝中繁华

28、璀璨，远眺苍翠南山，整体规划细心周全，配合优 雅意式园林，备有尊贵豪华会所，让住户专享时尚，优越的国际滨水生活。 建筑理念： 珊瑚水岸建筑自北向南以三个层次沿江开展，造成鲜明的空间布局和错落 有致的沿江风景线，且充分利用精观资源，把长江的浩瀚及南山的翠绿尽 揽入屋，建筑之间穿插意大利风情园艺，配合150米长户外度假式游泳池 及豪华会所，让住户时刻置身悠闲的度假氛围之中。 珊瑚水岸地理位置特点： 1、项目位处长江南岸的南滨路上背依南山前临长江，直面渝中半岛都市 景观，南高北低完全融合山城的地质特点 2、便捷交通，小区与城市驳接便利。 3、拥有丰富景观资源，北可观江，南可遥望南山，并与渝中半岛遥遥

29、相望。,2010年04月,洋世达水岸春，地处重庆南滨路核心地段，近距 离南坪步行街中心商圈，毗邻和记黄埔珊瑚水岸，身 处重庆最美、最繁华的滨江线。 项目目前为两栋111南滨小高层洋房，70-113 的创新空中院馆户型。洋世达水岸春建筑风格为现 代简约风格，不可多得的创新空中院馆户型，买二房 变三房，买三房变四房，省钱多面积。一梯四户的舒 适性小高层，南滨路稀缺产品形态。 项目建筑规划崇尚户户观景、宽楼间距、大中庭 景观、开阔视野布局。绿化景观依建筑前庭后院式布 局，大面积的中庭绿意和中央泳池增加生活乐 趣，营造出舒适的生活景象。,洋世达水岸春一超舒适户型/城市最后的空中院馆 春新组团预计201

30、0年底加推,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（南滨路）,建筑类别：小高层 停车位比例：大于1：1 楼层状况：11+1F 面积区间 : 70-113平方米 项目特色 水景地产 装修状况 毛坯 开发商 重庆洋世达房地产开发有限公司 容积率 4 绿化率 4%,2010年04月,长江国际一重庆区域顶级建筑综合体 2009年5月开盘 目前状态：在售,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（南滨路）,项目位于位于南岸区长江大桥南侧，北临长江，东靠兴澳海底世界与 渝中区隔江相望，项目依山就势，地理优越。 项目建筑面积约15万方，建筑主体为双塔高层，建筑总高度192米， 为南滨路地标性建筑，长江国际项目

31、是集合滨江豪宅、五星级酒店、星级 会所、5A甲级写字楼于一体的重庆区域顶级建筑综合体。 由两栋塔楼组成，A栋规划为高级酒店及写字楼，B栋规划为顶级滨江 豪宅。 项目江景豪宅部分，层高43层，总建筑面积约5万方，面积分布 421080平米， 80%的户型均可看到江景，保证江景资源的最大利 用，这在重庆高层中几乎很难看到。,建筑类别：高层 体量：15万方（写字楼5万方，酒店1.9万方，住宅4.1万方） 建筑规模：共2栋塔楼，地上43、44层，地下3层，总高约195米。 户数：住宅421户 停车位：530个 装修状况 毛坯 项目特色 水景地产 容积率 11.57 标准层高 3.9米 开发商 重庆市迅

32、升房地产开发有限公司,2010年04月,皇冠国际一160-170平米纯板式一线观江豪宅 预计2010年下半年面市,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（南滨路）,皇冠国际位于南滨路中段，规划建筑面积约26万，是集酒店、 写字楼、公寓、观江豪宅为一体，由浦辉房产打造的世界级滨江综合 体。全球最大的酒店集团洲际酒店集团旗下五星级酒店品牌皇冠假日 酒店已经入驻于此，与喜来登、丽笙、凯宾斯基一起，成就滨江中心 价值。 周边配套：洲际酒店集团旗下五星级酒店品牌皇冠假日酒店已经入 驻于此，还有喜来登、丽笙、凯宾斯基等品牌商家。歌剧院、洋人街、 江南体育中心、亚洲最大网球场也已配套。,物业类别 : 住宅、

33、城市综合体 建筑类别：超高层 体量：26万方 总户数 : 190 梯户情况：独梯独户 停车位：住宅类车位700个，酒店公寓类车位860个 项目特色 水景地产,豪华居住区 装修状况 毛坯 开发商：重庆浦辉房地产开发有限公司 容积率 3.83 绿化率 30%,2010年04月,该项目位于重庆市巴南区李家沱长江二桥 南桥头；总用地面积34525平方米。地块呈 不规则扇型，北临规划中的滨江路，西北方 向距100余米即李家沱长江大桥。沿长江总 长度近400米，江景资源丰富。东南与西南 面临城市干道。地势成西北低南北高，高差 最大在10米以上。 项目所处位置交通便利，紧临南坪，距离 九龙坡区杨家坪中心商圈

34、也仅一桥之隔；随 着李九路、渝南大道和学府大道等交通干道 的全线贯通，滨江路的规划建设，使项目所 处位置成为了联系巴南区鱼洞、九龙坡区杨 家坪和南岸区南坪三城中心的核心交汇点。 加上项目具有的丰富的江景资源，使其成为 了重庆罕有的具有“临江风格、三城人生” 居住形态的主城楼盘。,锦绣江南一全江景，纯板式，临江风情小区 目前房源已售罄， 预计2010年下半年加推新房源,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（巴滨路）,建筑类别：多层、小高层、高层 体量：16万方 楼层：多层7F、小高层12F 项目特色 水景地产 装修状况 毛坯 容积率 4.57 绿化率 33%,2010年04月,项目用地面积12

35、3788，是目前渝中区最大的环保节能生态社区，生活环境分为 两种类型，生态环境和行为环境。 项目住宅户型从一室一厅到多室多厅，提供了多种面积，大部分户型都带入户花 园，户型空间合理分配各个功能空间的面积，重点关注厨房、卫生间的使用功能与 空间模数关系，充分考虑居家生活中行为的多样性，将生活阳台拓展为家居生活的 工作空间，在卧室设计中从居家生活布置着手，提高平面使用的合理性，宽而深的 居家阳台，将观景与休闲融为一体。低窗台的外突窗获得更好的采光和景观。平面 户型组合中充分强调了每户空气流通，保证健康生活所需的空气质量，功能组合表 现了适合新式居家“子母房”“双拼房”“房中房”的全新生活模式。建筑

36、由南向 北逐渐增高，楼栋高低错落，形成了丰富的天际线 。,旭庆一江湾国际花都 北美舒适家园的享受 2008年5月31日开盘 目前状态:在售,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（九滨路）,建筑类别：洋房、高层 体量：58万方 规划：由18栋高层和2栋花园洋房组成 停车位比例：1：4.17 项目特色 环保节能生态社区 装修状况 毛坯 容积率 4.72 绿化率 35%,2010年04月,华宇春江花月一新中式园林景观社区，城市中心的宁静大院 2008年12月20日开盘 目前状态：在售,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（九滨路）,华宇春江花月总建筑面积26万平方米。位于重庆市渝中区和九龙坡区交

37、界处的黄杨新城 区域，东临长江，北接大坪，通过嘉华大桥、鹅公岩长江大桥和菜园坝长江大桥，可快捷到 达主城各区。 华宇春江花月项目是华宇精心打造的新中式园林景观社区，城市中心的宁静大院，拥有 高层低密度的建筑布局、65%的节能标准设计、绿色生态住宅标准设计等优质住宅的特点。 华宇春江花月项目以中小户型为主力，布局紧凑，结构合理，功能齐全，景观朝向及采光 通风都非常良好；与此同时，项目独特的魔幻可变空间，使两房变三房，三房变四房，使业 主的居家布置更为灵活方便、经济实用。,建筑类别：高层 体量：26万方 户数：2600户 停车位：1300个 装修状况 毛坯 项目特色 水景地产 楼层：32-33层

38、容积率 5.4 绿化率 41.26% 开发商 华宇集团业瑞地产,2010年04月,丽水菁苑一点式一线江景高层 2009年9月12日开盘 目前状态：在售,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（九滨路）,丽水菁苑是位于渝中半岛九滨路的百万级一线长江豪宅，总占地约120亩，总 建筑面积约28.7万方，容积率仅为3.45。 长江楼王组团，是整个丽水菁苑社区最后，也是最精华的组团。长江楼王组团 占据了重庆主城最美的一段长江江景，以其独特的“一湾观三岛”渝中半岛 、九龙半岛与南岸融侨半岛的零江距无敌景观，以及15分钟到达主城全部5大商 圈的交通优势，成为渝中江景豪宅的标杆。 项目所在的黄杨新城与九滨路，

39、正处于重庆主城主城几何中心，扼守渝中半岛 与九龙坡的交界处，更是九滨路、南北干道、嘉华隧道大黄路、菜袁路、鹅公岩 大桥、嘉华大桥等主干道和快速路交汇之处。,建筑类别：高层 体量：28.5万方 户数：约600户 停车位：431个 装修状况 毛坯 项目特色 水景地产,豪华居住区 楼层状况 3号楼共32层，标准层两梯六户；1、2、7号楼32层 标准层为一梯四户；4、5号楼31层,标准层为一梯六户 容积率 3.45 绿化率 41% 开发商 重庆乐信置业有限公司,2010年04月,华润二十四城一城市中心大型居住区 2008年11月30日开盘 目前状态：在售,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（九滨路

40、）,华润二十四城位于重庆市九龙坡区谢家湾，原建设厂厂址。项目总占地面 积为1051.3亩，规划建筑面积近200万平方米，其中住宅建筑面积160万平方 米、大型集中商业建筑面积24.6万平方米、教育面积数万平方米。项目总投 资约80亿元人民币，预计2015年左右全面建设完成。项目建成后，将是一个 拥有6万居住人口，集万象购物中心、国际酒店、鼎级写字楼、滨江高尚住宅 群于一体的城市中心大型居住区。 一期占地面积为130亩，由11栋滨江高层住宅围合而成，总建筑面积约43 万平方米，总户数3400户左右。一期配套完善，社区商业、幼儿园、老年活 动中心、青少年活动中心、游泳池、羽毛球场、篮球场、乒乓球场

41、、健身步 道等设施一应俱全。由于紧靠长江重庆段最宽的水域，一期拥有最好的江景 资源，同时一期还拥有36000平米的超大中庭，景观优势也相当明显。一期分 为A、B组团，A组团包括1、2、3、10、11号楼，B组团包括4、5、6、7、8 9号楼。,建筑类别：高层 体量：191.6万方 总户数：1200多户 停车位比例：1：0.7 装修状况 毛坯 项目特色 国际化社区 容积率 4.17 绿化率 50% 开发商 华润置地（重庆）有限公司,2010年04月,奥园康城一做生活的冠军 2008年6月14日开盘 目前状态：在售,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（九滨路）,奥园康城项目总建筑面积60万平米

42、。目前已经全面实现准现房标准。包含洋房、 小高层、高层、风情商业街等，户型结构从一室一厅到跃层，户型面积区间为40 200余，产品形态丰富，户型结构合理。 奥园康城建筑风格属于新古典主义欧式建筑，采用重庆独一无二的经典欧洲哥特式 建筑风格，并结合重庆本地消费群体的喜好，就好比欧洲古典音乐一样，经典、大气 永不过时。 项目位于地理中心,在重庆渝中区和九龙坡区交界处，地块北临新东福花园，东临 长江，东南面与丽水菁苑相临。 奥园康城项目地块一边高坡临江，一边为洼谷低地，并因地块标高不同和市政道路 的划分分割成A、B、C三个地块。,建筑类别：洋房、小高层、高层 体量：59.99万方 总户数：5262户

43、 停车位：总数：1862个 地上车位：345个 地下车位：1517个 装修状况 毛坯、精装 项目特色 复合地产 容积率 4.16 绿化率 30.07% 开发商 中国奥园地产集团股份有限公司,2010年04月,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（九滨路）,金科VISAR国际渝中半岛高品质临江商务宅邸 长江上游的涉外商务集群和MINICBD 预计2010年5月 开盘,物业类别 住宅、酒店式商务公寓、商业 占地面积:26121平方米 总建筑面积:97132平方米 容 积 率 3 绿 化 率 30.01% 项目特色 酒店式公寓,投资地产 建筑类别 现代、简约、国际、商务的建筑风格 装修状况 毛坯

44、停车位:1：0.6 楼层状况：17-30F 开发商:重庆市金科实业(集团)有限公司 物业地址 金科VISAR国际位于渝中大黄路 作为重庆目前唯一的MINI CBD项目，金科VISAR国际由1栋 26层、1栋30层，1栋25层、1栋17F层塔楼式高层及1栋25层酒 店式公寓楼组成，将现代、简约、国际、商务的涉外建筑集群 与广场式生态江景相结合，通过科学、前瞻的规划设计与建筑 布局，形成开放与私密并存、国际与本土相融的人性化商务空 间，焕生重庆中央商务的新格局。,2010年04月,协信公馆所在的黄花园大桥南桥头上端地块 占地37.2亩，07年12月18日经过10地产企业 40轮的换手，最终被协信集

45、团以5.4亿元成功 竞得，为政府增收土地出让金4.07亿元。,协信公馆一渝中区唯一的超大型高档绿色居住区 预计2010年下半年面市（重庆协信公馆上海正式认购活动已于4月10-11日在上海四季酒店举行）,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（嘉滨路）,项目于黄花园大桥南桥头，拥有发达的交通网络，项目毗邻 三个公交站点，20余条公交线路直通江北、南岸、沙坪坝，距 离重庆中央商务区仅举步之遥。除星罗棋布的交通网络之外，康 田国际还紧靠重庆首条轨道交通线轻轨2号线黄花园站点， 直接到达渝中区副中心大坪、九龙坡区和大渡口腹地，居 住于此可尽享轨道交通带来的的现成便利。完善的交通配套，使 康田国际的生活

46、倍显从容。,2010年04月,项目地处沙坪坝区嘉滨路西侧，濒临嘉陵江，遥倚平顶山麓，近接石门大桥和沙坪坝闹市区，往来交通便捷，社区配套完善，地理位置优越。 结合依山傍水的地形特点，环境景观既开畅通透又趣味盎 然；整个项目的建筑空中轮廓线十分优美，并与嘉陵江景和 谐地融为一体，从而演绎出自然与人文交融，自在、优雅的 都市港湾生活。,华宇金沙港湾一沙区东部新城的超大型江景综合社区。 （目前暂无房源在售，二期金沙时代预计2010年5月开盘，30-100平米户型房源）,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（嘉滨路）,建筑类别：小高层 楼层：12F 户型面积：30-100平方米 项目特色 水景地产 装

47、修状况 毛坯 容积率 4.6 绿化率 30%,2010年04月,重庆天地雍江艺庭一市中心大型国际化综合社区 目前状态:在售,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（嘉滨路）,建筑类别：高层、多层 体量：27万方 总户数 : 1565 停车位：约1300个 装修状况 毛坯 项目特色 水景地产, 宜居生态地产,公园地产 开发商： 重庆瑞安天地房地产发展有限公司 容积率 4 绿化率 40%,重庆天地雍江艺庭，位于重庆天地核心区域，与“重庆天地” 时尚商业区新天地仅一步之遥，南临瑞天路（原嘉陵路），北临 嘉陵江，坐拥400亩人工湖暨生态湿地公园。由国际知名设计机 构香港P & T Group与澳大利亚

48、HASSELL潜心设计的27万方高档 精装滨江住宅，在承袭首期雍江苑的品质精髓之上，依托重庆 “山是一座城，城是一座山”的山水景致，打造更具有艺术化风 格的时尚建筑，享有一线江景和近8000平方米的江畔绿地休闲 区，出则享商业区时尚繁华，入则享宁静与生态，江景、山景、 湖景皆可得，让人与自然更加和谐亲近，营造品质更优的江岸居 住感受，将艺术渗透至生活的每一个角落。 重庆天地雍江艺庭的诞生，赋予了山城一种别样的生活体验。 山水之间、方寸之上，精彩迭出、品位不凡，定义艺术生活新典 范。,2010年04月,长帆江岸公馆一市中心大型国际化综合社区 2010年4月10日开盘 目前状态：在售,重庆滨江物业专题研究 典型滨江楼盘分析（嘉滨路）,建筑类别：高层 体量：63万方 总户数 : 837 停车位：地上6个、 地下392个 装修状况 毛坯 项目特色 水景地产,地铁沿线、 景观居所,投资地产 规划 2栋32层高层 开发商 重庆长帆地产发展有限公司 容积率 6 绿化率 25%,长帆江岸公馆位于渝中区化龙桥嘉滨路，紧邻佛图关轻轨站， 独揽上千米绵延江岸线，在寸土寸金的市中心渝中区，该项目具 有一定的优势： 1、一线江景小户住宅 2、便捷的交通，以嘉陵路、嘉滨路、嘉华大桥、红岩村大