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1、建筑装饰工程预算,主讲老师：李艳,第九章 建筑面积计算 GB/T50353-2005,1、含义：建筑的展开面积 指建筑物各层水平平面面积之和。 2、构成： 使用面积：生活或生产服务的面积：卧室、客厅 辅助面积：楼梯、走道 结构面积：墙体、柱、通风道等所占的面积 或 使用面积 有效面积 辅助面积 结构面积,第一节 建筑面积的概念,房屋产权证上的面积,套内面积：分隔墙中心线之内的面积 分摊的共有建筑面积：楼梯、走道等 容积率：容积率建筑面积用地面积 建筑密度（building density）：是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比 建筑密度与建筑容积率
2、考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的占用面积，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。,第二节 建筑面积的作用,一、重要的管理指标： 二、技术指标：建筑平面特征的几何参数 三、经济指标：单方造价，单方人、材机的消耗量等 四、是某些分项工程的基本数据（脚手架、垂直运输、水电费等）,第二节 建筑面积的作用,一、重要的管理指标： 建筑面积是建设投资、建设项目可行性研究、建设项目勘察设计、建设项目评估、建设项目招标投标、建筑工程施工和竣工验收、建设工程造价管理、建筑工程造价控制等一系列管理工作的重要指标。,第二节 建筑面积的作用,二、重要技术指标 建筑面积是讨算开工面积、竣
3、工面积、优良工程率、建筑装饰规模等重要的技术指标,第二节 建筑面积的作用,三、重要经济指标 建筑面职是计算建筑、装饰等单位工程或单项工程的单位面积工程造价、人工消耗指标、机械台班消耗指标、工程量消耗指标的重主要经济指标. 各经济指标的计算公式如下:,第二节 建筑面积的作用,第二节 建筑面积的作用,四、是某些分项工程的基本数据 建筑面积是计算有关上程量的重要依据。例如，装饰用满堂脚手架工程量等。 综上所述.建筑面积是重要的技术经济指标，在全面控制建筑、装饰工程造价和建设过程中起着重要作用。,第三节 建筑面积计算规则,由于建筑面积是计算各种技术经济指标的重要依据，这些指标又起着衡量和评价建设规模、
4、投资效益、工程成本等方面重要尺度的作用。因此，中华人民共和国建设部颁发了建筑工程建筑面积计算规范(GB/ T 50353-2005).规定了建筑面积的计算方法,第三节 建筑面积计算规则,建筑工程建筑面积计算规范主要规定了三个方面的内容 (1)计算全部建筑面积的范围和规定; (2)计算部分建筑面积的范围和规定; (3)不计算建筑面积的范围和规定。,第三节 建筑面积计算规则,新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算。 包括：工业厂房、仓库、公共建筑、居住建筑、以及农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算 规范：GB/T503532005 内容：全部计算 部分计算 不计算
5、,第三节 建筑面积计算规则,规定主要的考虑: 尽可能准确地反映建筑物各组成部分的价值量。 如：走廊：有永久性顶盖无维护结构： 一半 有永久性顶盖有维护结构：全部 场馆看台下：利用且净高超过2.1米 全部 利用且1.2净高2.1米 一半 利用且净高超过1.2米 不计算 通过建筑面积计算规范的规定，简化建筑面积的计算过程。例如，附墙柱、垛等不计算建筑面积。,一、单层建筑物 一层 外墙外边线勒脚以上外围水平面积。符合下列规定： 高度在2.20M及以上者应计算全面积；2.2米，全部计算 高度不足2.20M者应计算1/2面积。 2.2米，一半,第四节 应计算建筑面积的范围,利用坡屋顶内空间时净高超过2.
6、10m的部位应计算全部面积， 净高在1.2m -2.10m的部位应计算1/2面积 净高不足1.2m的部位不应计算面积 净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。,第四节 应计算建筑面积的范围,第四节 应计算建筑面积的范围,2.计算规定解读 (1)单层建筑物可以是民用建筑、公共建筑，也可以是工业厂房。 （2）勒脚、外墙抹灰厚度和装饰材料厚度均不计算建筑面积只包括外墙的结构面积,第四节 应计算建筑面积的范围,（3） 单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层 房屋，不另计算建筑面积。其建筑面积已包含在单层建筑面积内； （4）突出外墙的柱、垛、台阶、无柱雨篷及建筑物内外的操作平台、
7、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台，不计算建筑面积。舞台及后台挂幕布、布景的天桥、挑台等，不计算建筑面积。,(3)利用坡屋顶空间净高计算建筑面积的部位的部位举例如下，见图9-2,（4）单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算 高度：室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。 以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度是指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离,第四节 应计算建筑面积的范围,2、单层建筑物内设有部分楼层 首层建筑面积已包括在单层建筑物内，局部楼层的二层及二层以上楼层，有维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算建筑面积（同）,第四节 应计算建筑面积的范围,无维护
8、结构的应按其结构底板水平面积计算建筑面积， 层高在2.2米以上者应计算全面积，2.2米 层高不足2.2米者应计算1/2面积。2.2,第四节 应计算建筑面积的范围,2.计算规定解读 (1)单层建筑物内设有部分楼层的例子见图9-3。这时，局部楼层的墙厚应包括在楼层面积内。 （2）本规定没有説不算建筑面积的部位，我们可以理解为局部楼层层高一般不会低于1.20m.,第四节 应计算建筑面积的范围,【例9-1】根据图9-3计算该建筑的建筑面积(墙厚均为240mm),三、多层建筑物建筑面积： 1计算规定 （1）按各层建筑面积之和计算， 其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算， 二层及二层以上按外
9、墙结构的外围水平面积计算。 2.2米，全部 2.2米，一半 层高：上下两层楼面结构标高之间的垂直距离,第四节 应计算建筑面积的范围,（2）多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下 设计加以利用时： 净高超过2.1米，计算全部面积 净高在1.20米2.10米的部位 一半面积 设计不利用或室内净高不足1.20米， 不计算,第四节 应计算建筑面积的范围,2计算规定解读 （1）规定明确了外墙上的抹灰厚度或装饰材料厚度不能计入建筑面积。 (2)“二层及以上楼层“是指，有可能各层的平面布置不同，面积也不同，因此要分层计算,第四节 应计算建筑面积的范围,（3） 最底层层高： 有基础底板的：基础底板上表面结构标高至上层
10、楼面结构标高之间的垂直距离。 无基础底板的：地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。 最上一层的层高指：楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。 以屋面板找坡的屋面，其层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离,第四节 应计算建筑面积的范围,(4)多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时。应按其净高确定其面积的计算;设计不利用的空间，不应计算建筑面积，其示意图见图9-4.,第四节 应计算建筑面积的范围,四、地下室 1、计算规定： 地下室、半地下室（地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部）等及相应的有永久性顶盖的出入口建筑面积，按其上口外墙
11、外边线（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。如图 2.2米，全部 2.2米，一半,2计算规则解读 （1） 地下室采光井是为了满足地下室的采光相通风安求设置的。一般在地下室围护墙上口开设一个矩形或其他形状的坚井，井的上口一般设有铁栅，井的一个侧面安装采光和通风用的窗子，见附9-50,第四节 应计算建筑面积的范围,(2)地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。以前的计算规则规定：按地下室、半地室上口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密“上口外墙“容易被理解成为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。因为通常情况下，上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况
12、是凹进或凸出地下室外墙中心线。,第四节 应计算建筑面积的范围,五、建筑物吊脚架空层、深基础架空层 1、计算规定： 1）设计加以利用并有维护结构时， 层高2.2米，全部 2.2米，一半 2）建筑吊脚架空层设计加以利用，但没有维护结构时，按其利用部位的水平面积的一半计算 3）设计不利用的深基础地下架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑物坡屋顶、场馆看台下的空间 不计算面积,第四节 应计算建筑面积的范围,2.计算规定解读 (l)建于坡地的建筑物吊脚架空层示意见图9-6 （2）层高在2.20m的及以上的吊脚架空层可作为一个房间使用. (3)深基础架空层2.20m及以上层高时，可以设计作为安装设备或做储藏间使
13、用。,六、建筑物内门厅、大厅 1、计算规定： 建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其结构底板水平面积计算建筑面积 （同） （原来; 自然层的水平投影面积） 2.2米，全部 2.2米，一半,2.计算规定解读 (1)“门厅、大厅内设有回廊”是指建筑物大厅、门厅的上部(一般该大厅、门厅占二个或二个以上建筑物层高)四周向大厅、门厅、中间挑出的走廊称为回廊。 (2)宾馆、大会堂、教学楼等大楼内的门厅或大厅往往要占建筑物的二层或二层以上的层高.这时也只能计算一层面积。 (3)“层高不足2.20m者应计算1/2面积”指回廊层高可能出现的情况。,方法一：利用中心
14、线 方法二：利用面积差,计算方法：,七、架空走廊 1、计算规定 建筑物间有维护结构的架空走廊，按其维护结构水平面积计算建筑面积 。 2.2米，全部 2.2米，一半 建筑物间有永久性顶盖无维护结构的，按其结构底板水平面积的一半计算建筑面积 。 2.计算规定解读 架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。,八、立体书库、立体仓库、立体车库 1、计算规则： 立体书库、立体仓库立体车库，设有结构层的，按结构层面积计算建筑面积； 没有结构层的，按一层计算建筑面积。 2、计算规则解读 计算规范对以前的计算规则进行了修订，增加了立体车库的面积计算。立体车库、立体仓库、立体书库
15、不规定是否有围护结构，均按是否有结构层，应区分不同的以高确定建筑面积计算的范围。改变了以前按书架层和货架层计算面积的规定。,第四节 应计算建筑面积的范围,例：,九、舞台灯光控制室 1、计算规则 有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以二层及以上层数计算建筑面积。（同） 2.2米，全部 2.2米，一半 一层不另计算面积 2、计算规则解读 如果舞台灯光室有围护结构且用一层，那么就不能另外计算面积。因为整个舞台已经包含了该灯光控制室的面积。,第四节 应计算建筑面积的范围,【例】计算舞台灯光控制室的建筑面积。,十、落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊 建筑物外有围护结构的落地橱窗、 门斗、
16、挑廊、走廊、廊檐等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。 层高2.2米，全部 层高2.2米，一半 有永久性顶盖无维护结构的，按其结构底板水平面积一半计算建筑面积,第四节 应计算建筑面积的范围,2.计算规定解读 （1）落地橱窗是指突出外墙面，根基落地的橱窗。 （2）门斗是指建筑物出入口设置的起分隔、隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 （3）挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间，走廊指建筑物底层的水平交通空间，檐廊是指设置在建筑物底层檐下的水平交通空间。,走廊、檐廊示意图,十一、场馆看台 1.计算规定 有永久性顶盖无维护结构的场馆看台，按其顶盖板水平投影面积的一半计算建筑面积。 2.计算规定解
17、读 这里所称的“场馆“实际上是指“场“(如:足球场、网球场等)看台上有永久性顶盖部分。“馆“应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。,第四节 应计算建筑面积的范围,十二、建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房 1、计算规定 2.2米，全部 2.2米，一半 如建筑物屋顶的楼梯间为坡屋顶，应按照坡屋顶的有关规定计算,2、计算规定解读 (1)如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡厚顶时，应按坡屋顶的相关规定计算面积. (2)单独放在建筑物屋顶的混凝土水箱或钢板水箱不计算面积。,第四节 应计算建筑面积的范围,十三、不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 1、计算规则 设有维护结构不垂直于水平面
18、而超出底板外沿的建筑物（指由向建筑物外倾斜的墙体），应按其底板面的外围水平面积计算。 2.2米，全部 2.2米，一半）,第四节 应计算建筑面积的范围,2.计算规定解读 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体。 若遇建筑物内倾斜的墙体，应视为坡层面，应按坡屋顶的有关规定计算面积.,第四节 应计算建筑面积的范围,十四、室内楼梯间、电梯井、垃圾道等 1、计算规定 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物的自然层计算建筑面积。若这些井道设置在建筑物内时，不需另计建筑面积，因其面积已包含在整体建筑物建筑面积之内。,第四节 应
19、计算建筑面积的范围,2.计算规定解读 (l)室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算，合并在边筑物的面积内。若遇跃层建筑，共用的室内楼梯应按自然层计算面积;上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。 (2)电梯井是指安装电梯用的垂直通道,(3)提物并是指图书馆提升书籍、酒店提升食物的垂直通道。 (4)垃圾道是指写字楼等大楼内每层设垃圾倾倒口的垂直通道。 (5)管道井是指宾馆或写字楼内集中安装给排水、消防、电线管道用的垂直通道,第四节 应计算建筑面积的范围,电梯井,1）电梯井附筑在主题墙外，应按建筑物楼层的自然层电梯井投影内面积计算建筑面积。 2）电梯井附筑在主题
20、墙内，但两边自然层不同，公用该电梯，则按建筑物楼层较多的一边的自然层数电梯井投影内面积计算建筑面积。 3）电梯井附筑在主题墙内，但两边自然层相同，其建筑物面积已包括在整个建筑面积之内，不再另行计算建筑面积。,十五、雨篷 1.计算规定 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10米者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。 有柱雨蓬和无柱雨蓬的计算应一致。 2.计算规定解读 (1)雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m划分,超过者按雨篷结构水平投影面积的1/2计算;不超过者不计算。上述规定不管雨篷是否 有柱或无柱，计算应一致。,第四节 应计算建筑面积的范围,十六、室外楼梯 1、
21、计算规则： 有永久性顶盖的室外楼梯，按建筑物自然层投影面积之和的1/2计算。 2、规则解读 当室外楼梯的最上层楼梯无永久性顶盖或又不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。,第四节 应计算建筑面积的范围,十七、阳台 1、计算规则： 建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计算。,十八、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等 1.计算规定 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。 S=1/2LB,第四节 应计算建筑面积的范围,2.计算规定
22、解读 (1)车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算，由于建筑技术的发展，出现许多新型结构.如柱不再是单纯的直立柱，而出现正V形、倒形等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议E为此，我们不以柱来确定面积，而依据顶盖的水平投影面积计算面积。 (2)在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有带围护结构的管理房间、休息室等，应另按有关规定计算面积。,第四节 应计算建筑面积的范围,十九、高低联跨建筑物 1.计算规定 高低联跨的建筑物，需分别计算面积时，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积,即高低跨交界的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨内。,2.计算规定
23、解读 (1)高低联跨建筑物示意图见图9-23. （2）建筑面积计算示例,二十、以幕墙作为围护结构的建筑物 1.计算规定 以幕墙作为国护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 2.计算规定解读 围护性幕墙是指直接作为外墙起围护作用的幕墙。,第四节 应计算建筑面积的范围,二十一、建筑物外墙外侧有保温隔热层 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应投保温隔热层的外边线计算建筑面积。,第四节 应计算建筑面积的范围,二十二、建筑物内的变形缝 建筑物内变形缝、沉降缝， （与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝），应按其自然层合并在建筑面积内计算。,第五节 不计算建筑面积的范围,
24、一、建筑物通道 1.计算规定 建筑物的通道(骑楼、过街楼的底层)，不应计算建筑面积。 2.计算规定解读 (1)骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房，见图9-25。 (2)过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。见图9-26。,二、设备管道夹层 1、计算规定 建筑物内的设备管道夹层不应计算建筑面积 2、计算规定解读 高层建筑的宾馆、写字楼等，通常在建筑物高度的中间部分设置管道及设备层，主要用于集中放置水、暖、电、通风管道及设备。这一设备管道层不应计算建筑面积。,第五节 不计算建筑面积的范围,三、建筑物内单层房间、舞台及天桥等 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等不应计算建
25、筑面积。,第五节 不计算建筑面积的范围,四、屋顶花架、露天游泳池等 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池等不应计算建筑面积。,第五节 不计算建筑面积的范围,五、操作、上料平台等 1.计算规定 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台不应计算建筑面权。 2计算规定解读 建筑物外的操作平台、上料平台等应该技有关规定确定是否应计算建筑面积。操作平台示意图见图9-28。,第五节 不计算建筑面积的范围,六、勒脚、附墙柱、垛等 1.计算规定 突出墙外的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑
26、物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等等不应计算建筑面积,2.计算规则解读 (1)上述内容均不属于建筑结构，所以不应计算建筑面积。 (2)附墙柱、垛示意图见图9-29。 (3)飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。如图9-30所示。 (4)装饰性阳台、挑廊指人不能在其中间活动的空间。,第五节 不计算建筑面积的范围,七、无顶盖架空走廊和检修梯等 1计算规定 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等室外钢楼梯、爬梯不应计算 建筑面积。 2.计算规定解读 室外检修钢爬梯见图9-31,第五节 不计算建筑面积的范围,八、自动扶梯等 1.计算规定 自动扶梯、自动人行道不应计算建筑面积。 2
27、.计算规定解读 自由扶梯(斜步道滚梯)，除两端固定在楼层板或梁上面之外，扶梯本身属于设备，因此，扶梯不应计算建筑面积。 自动人行道(水平步道滚梯)属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。,第五节 不计算建筑面积的范围,九、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道等不应计算面积,建筑面积新规范与原来不一致的地方,3.0.1 1 单层建筑物高度在2.20M及以上者应计算全面积；高度不足2.20M者应计算1/2面积。 3.0.3 多层建筑物。 层高在2.20M及以上者应计算全面积；高度不足2.20M者应计算1/2面积。 3.0.16 雨篷结
28、构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10M者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。,建筑面积新规范与原来不一致的地方,3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平影面积的1/2计算。 3.0.18 建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。 3.0.23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,建筑面积计算规则总结,1、不计算的 2、计算一半 3、不计算 单层、多层、地下室、吊脚架空层建筑：高度不足2.2米 有永久顶盖无维护结构场馆看台 一半 雨棚宽度超过2.1 一半 阳台、各种棚子 一半 有永久顶盖的室外楼梯 一半 坡屋顶、看台下净高：1.2米至2.1米,