金科·天湖美镇产品浅析.ppt

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1、金科天湖美镇产品浅析,时间：2004年6月,我们不断进步，我们持续超越。因为知道您所需要的和您所追求的。我们倾力建筑您的生活，因为我们懂得您的生活,浅析内容,一、规划设计 二、产品创新及户型设计 三、园林景观设计,一、规划设计 1.区域介绍,金科天湖美镇位于重庆北部新区高新园 ,基地东面为加新花园D区，南面为金开大道，西面为近300亩运动休闲公园，西北及北面直接与照母山植物园相邻。 地块东、南、西三面被六一水库环绕，水库约90亩。,小区周围有棕榈泉国际花园、龙湖蓝湖郡、中体奥林匹克花园、保利集团开发项目，西南1000多米为金科天籁城美社及中华坊 。 交通方面：小区旁即为金开大道，交通十分便捷。

2、 地块东面有已建成的渝兴第一实验学校及将建的国际学校，公园西面有将建的国际医院。其它的医疗、银行、大型购物及菜市场都将随着各大楼盘的开发而相继形成 。,2.规划设计方案介绍,（1）.规划设计主导思想 1）拥有良好自然山水资源的高档文化健康社区 阳光、湖面、森林的自然条件激发出设计的创造力。设计从与自然合谐统一又根据不同的功能需求的相对独立的氛围开始，营造出独特的山、水、人的小镇风情。创造出既有城市文化和精神的自由、开放性，又有自然、生态和恬静的生活空间。,2）人与自然的共生生态型居住建筑 人依托自然而存在，建筑承载着城市的文明，传递着人与自然的对话。以建筑为载体，以人的行为方式为根本，把规划、

3、景观和建筑融为一体。 保留用地的地势地貌特征，最大限度地利用地形及周边环境资源，将用地进行简化和整理，来适应大规模开发；根据地貌特征和环境资源来规划不同的产品，不同的容量和密度。,四化： 1.环境私有化 2.户型舒适化 3.附加值最大化 4.科技含量适用化,3.总平面布局,市政路将用地分为南北两区，建筑与规划风格设计为以自然、现代为主的南区和以传统民居为特色的北区。 利用原有地形地貌，保留自然山势，将地块内景观资源最丰富的用地规划为独立式住宅区，与地形充分结合使别墅有丰富的景观和生态环境，不同风格的建筑单体（含独立、联排、双拼）也丰富了独立式住宅区的建筑形象。 经过整理地形，在用地南区中部规划

4、小区的主要产品花园洋房，并以绿化带将该区与别墅区自然分开，既便于分区管理，又相互融合，成为一体，花园洋房以组团为基本元素。 用地北区规划为金科独创的民居式花园洋房，通过对传统民居街坊的研究，通过对邻里组团及中心绿脉水景的规划，以建筑单体的设计创造出浓厚的传统邻里街坊的生活情趣。,南区在东北角与市政道路紧密结合处规划带有底层商业的高层，高层建筑沿街布置，形成较大的中心花园，同时也丰富了小区的轮廓线并形成较整齐的城市界面。 位于独立式住宅区与花园洋房之间的绿化轴与高层区的中心花园相连，形成南区的主要绿化系统，同时结合用地周边的水体，共同组成丰富自然的小区景观。,南区花园洋房根据地形、位置的不同分为

5、10个组团，各组团围绕中心绿地布置，并于组团之间形成丰富的绿地景观，既加强组团的邻里交往，又加强了公共绿化的组团渗透，创造个性化居住空间。 北区的花园洋房同样以组团为核心，各组团与中心绿地相连，并在组团中设步行系统，步行系统与组团绿化紧密联系，创造出安静、舒适的组团邻里环境。 幼儿园设于北区。,4.建筑设计,花园洋房是小区的主要产品，以组团为基本单元的花园洋房分为建筑风格迥异的南、北两区。 花园洋房强调建筑退台的特点，将台阶式造型与使用功能完美地结合在一起，甚至还创造了一些新的功能，如：底层户型特设的合室。 得益于体型的突破，其各层的户型各不相同，但均带有花园或大露台，实现了人与自然的全方位立

6、体接触。 各层厅房的设置随户型大小变化而变化，却能保持上下水的基本一致，也是设计的独到之一。 每层户型均为错层或跃层设计，活跃了生活空间形成了明确的动静分区；不同使用功能赋予不同的空间层高，各层的厅均为3.2米以上，各层卧室部分层高3米以上。 动静分区、干湿分区、厅房方正、明厨明位、紧凑实用，大客厅、大主卧、大主位，各部分面积分配依需而制、方丈相宜。,南区花园洋房以简洁、现代为主要特征，在建筑的形体材料和色彩上与自然相融合，并强调建筑材料的对比，用仿木的暖色调与金属、玻璃等对此，形成风格清新、宜人的居住建筑。,北区花园洋房以居民风格作为设计元素，通过坡屋顶马头墙、花窗以及清砖、白墙灰瓦等突出传

7、统生活环境的意境。,南区高层建筑以现代风格为主，强调简洁流畅的线条及建筑的整体性，并突出现代的材料和现代的构造技术，同时注重建筑的整体空间关系。 北区小高层在造型上以简洁为主，但在材料的运用上注重与传统民居形式的花园洋房相呼应，使建筑既能体现简洁的现代风格，又能体现传统的内含。,独立式住宅的建筑风格与所处的自然地形紧密结合，利用高差将别墅设计为2层半的退台设计与自然地形相吻合，在建筑风格上，除了自然材料的现代风格外，较传统的新西班牙式的地中海风格也为别墅区增添了一道亮丽的风景。,小区的公共建筑也根据所处的不同区域和不同地形地貌设计为不同风格的建筑和空间形式。 南区高层下部的商业街延续高层建筑简

8、略、明快、流畅的设计风格，并结合广场绿化，形成活泼的外向型商业空间。 南区的水岸商业街与水岸地形紧密结合，通过平台、踏步使人的活动延伸至水面，同时在建筑风格上也以简洁清新的风格为主，体现现代化城市生活的基调。,5.交通组织,在交通组织上不是简单意义上的人车分流，在规划中应建立的是安全的步行系统和多功能复合的车行系统。 南区主入口设于小区最北侧，另外在东面及南面设计了两个次要入口，一条主要的景观路连接小区的各主要组团，组团绿化也与景观路相连，同时花园洋房组团呈现射形布局，与道路形成合谐的一体。 南区的西北角设有独立式住宅区的专用出入口，与花园洋房等区相区别，方便一体的独立式住宅区管理模式。 北区

9、在南端与市政路相连处设主入口，主入口东侧设商业街，主入口通过建筑群体的导向性，引导人流向中心绿地，并通过水景及建筑组团间的公共空间使北区的绿脉向内延伸,6.停车设计,停车设计根据不同的住宅产品，设计不同的停车模式，商业街设停车场及地下停车场（高层底部商业街），高层设集中地下停车场，南区花园洋房设地下集中停车场，北区花园洋房设半地下集中停车场，集中停车的方式避免了以前花园洋房地上架空层停车对业主干扰很大的缺点，同时让楼梯间直接下到车库及在适当位置设计人行出口也解决了停车方便的问题，独立式住宅设单独停车库。 花园洋房：1.2个车位/每户； 高层0.8个车位/每户 独立式住宅： 2个车位/每户,7.

10、主要经济指标,总用地：510亩 总建筑面积：420438.2m2 地上总建筑面积：331002.2 m2 地下总建筑面积： 89436.0 m2 容积率：1.38 居住户数：2096户 户均人口：3.5/户,南区,总用地：231250.6m2 总建筑面积：265429m2 地上总建筑面积： 215219m2 花园洋房住宅面积：121733.9m2 车库面积：26210m2 高层住宅面积：101698.6m2 车库面积：24000m2 独立式住宅面积：30596.5m2 公建及商业：11400m2 地下总建筑面积： 50210m2 容积率：1.26 居住户数：1363户,北区,总用地：10911

11、4.4m2 总建筑面积：155009.2m2 地上总建筑面积： 115783.2m2 花园洋房住宅面积：86669.2m2 高层住宅面积：23588m2 公建及商业：5526m2 地下总建筑面积： 39226m2 容积率：1.26 居住户数：1363户,8.名词解释,建筑容积率：总建筑面积与建设用地总面积的比值 建筑密度：一定地块内所有建筑物的投影总面积占建设用地面积的比值 绿地率：各类建设用地内的绿化用地面积占用地总面积的比例 板式建筑：又称条式建筑。指建筑平面外轮廓进步成矩形，其长边与短边之比大于或等于2的建筑，并且短边长度小于或等于16米 点式建筑：指建筑平面外轮廓基本成矩形，其长边与短

12、边之比小于2的建筑,结构形式：砌体结构、木结构、钢结构、钢筋砼结构 结构体系：砖混结构、混合结构、框架结构（异形薄壁柱框架结构）、剪力墙结构、框架剪力墙结构、筒体结构 抗震等级：表示地震本身强度大小，是衡量地震震源释放出的总能量的大小的指标。分特一级、一级、二级、三级、四级（中华坊为四级） 抗震烈度：以一次地震对该地区的一些有代表的建筑物造成或可能造成的破坏程度来衡量地震的强弱的指标。分6度、7度、8度、9度（中华坊为6度）,二、产品创新及户型设计,创新设计 十大亮点,1.户户拥有大于7平米的入户花园 2.室内布局合理，动静分区，干湿分区，厅房方正 3.底层巧妙的错层设计，室内空间格局更丰富

13、4.客厅层高均达到3.2米（或更高），卧室均达到3米或3.05米 5.户户大客厅、大卧室、大主卫，引领高品质生活 6.多花园、多露台、多阳台设计，让人更亲近大自然。 7.厨房的双流线设计，既方便又避免干扰 8.独立餐厅设计，让人们在用餐的同时亦能享受窗外美景 9.室内全面实现无暗室设计，同时也充分考虑环保、节能 10. 最大限度的提高住宅使用率,花园洋房户型点评,B-1户型 套内面积：157m2（面积以成本控制部核算为准）五房二厅双卫 拥有客厅外101.4m2及门廊外12.8m2 的私家花园，充分享受亲地住宅感受。 宽大的客厅，尽显大家气派：客厅豪华的落地窗设计，带来完美的采光、通风，并将室外

14、空间与室内有机的结合，完全消除了人在室内的压抑感。 约46m2的主人房（带一步阳台、独立书房、卫生间）宽敞、豪华、舒适。 带转角凸窗的主卫引领洗浴文化新潮流。 合室的设计是本户型的又一亮点。,B-2户型 套内面积：148m2（面积以成本控制部核算为准）四房二厅双卫 拥有7m2 的入户花园及10m2的露台。 客厅、主卧、书房外10m2的一步阳台让人们更能融入自然之中。 宽大的客厅，尽显大家气派：客厅豪华的落地窗设计，带来完美的采光、通风。 约46m2的主人房（带一步阳台、独立书房、卫生间）宽敞、豪华、舒适。 带转角凸窗的主卫引领洗浴文化新潮流。,B-3户型 套内面积：146m2（面积以成本控制部

15、核算为准）四房二厅双卫 拥有7m2 的入户花园。 主卧、书房外的一步阳台让人们更能融入自然之中。 宽大的客厅，尽显大家气派：客厅豪华的落地窗设计，带来完美的采光、通风。 客厅与餐厅共享近10m2的露台花园，消除了人在室内的压抑感 近50m2的主人房（带一步阳台、独立书房、卫生间）宽敞、豪华、舒适。 带转角凸窗的主卫引领洗浴文化新潮流。,B-4户型 套内面积：195m2（面积以成本控制部核算为准）六房二厅双卫 9米的横厅设计。 6.4米的客厅层高。 近50m2的主人房，1个独立书房、1个走入式衣帽间、1个近15m2的独立花园。 3个（不含主人房外的花园）总面积为111m2的屋顶花园。 1个入户花

16、园、2个一步阳台、1个露台设与一层。,A-1户型 套内面积：137m2（面积以成本控制部核算为准）四房二厅双卫 拥有客厅外64.2m2及门廊外12.8m2 的私家花园，充分享受亲地住宅感受。 宽大的客厅，尽显大家气派：客厅豪华的落地窗设计，带来完美的采光、通风，并将室外空间与室内有机的结合，完全消除了人在室内的压抑感。 主人房宽敞、豪华、舒适。 合室的设计是本户型的又一亮点。,A-2户型 套内面积：126m2（面积以成本控制部核算为准）三房二厅双卫 拥有7m2 的入户花园。 客厅、主卧外的一步阳台让人们更能融入自然之中。 宽大的客厅，尽显大家气派：客厅豪华的落地窗设计，带来完美的采光、通风。

17、餐厅外设10m2的露台。,A-3户型 套内面积：124m2（面积以成本控制部核算为准）三房二厅双卫 拥有7m2 的入户花园。 主卧外的一步阳台让人们更能融入自然之中。 宽大的客厅，尽显大家气派：客厅豪华的落地窗设计，带来完美的采光、通风。 客厅与餐厅共享近10m2的露台花园，消除了人在室内的压抑感,A-4户型 套内面积：170m2（面积以成本控制部核算为准）五房二厅双卫 8.4米的横厅设计。 6.4米的餐厅层高。 近50m2的主人房，1个独立书房、1个走入式衣帽间、1个一步阳台。 3个总面积为120m2的屋顶花园。 1个入户花园、2个一步阳台、1个露台设与一层。,三、园林景观设计,现代、自然、

18、生态园林 天湖美镇的总体特色在景观设计中强调现代、休闲、亲自然的风格，并注重设施的可参与性。西方大胆的设计形式融合于自然环境中并被所添加的细节艺术所强调，展现出花园小区特有的格调。,十重园林景观：,1.运动休闲公园景观 2.六一水库湖面景观 3.照母山植物园景观 4.主景观带景观 5.小区入口广场及湖岸线景观 6.独立式住宅区景观 7.高层前中心庭园景观 8.组团景观 9.车行、人行道旁景观 10.私家花园、阳台、露台景观,生命中，有三种味道不能忘：湖水清新湿润的味道、阳光暖暖的味道、泥土与青草绿叶的味道。 漫步在天湖美镇的园区里，空气中处处是六一水库清新湿润的湖水味道。在这里，开阔通透的规划

19、，适度的楼间距让每一个散步的行人随时随地都能看到阳光灿烂的微笑。暖暖的阳光味道在天湖美镇弥漫。放眼望去，整个小镇掩映在绿意之中，购物休闲、喷泉流水，在泥土与绿叶的新鲜味道中，体验另一种别样的小城生活。,六一水库环绕天湖美镇东、南、西三面，净化了都市的喧嚣与空气里的尘埃。小区内组团楼体错位布置，中心绿轴将六一水库清新湿润的空气引进园区，成为一个名副其实的亲水小镇。 天然水系给居住在天湖美镇里的人们带来一系列的健康益处：水面开阔阳光自然充足，轻风流动无所阻拦；良好的通风获得高品质的新鲜空气。临水而居，景致天成，回归自然，回归健康。,超过40%的绿化率，“楼比星稀，树比人密”，多种珍惜树木遍植小城，

20、每天回家都要先和树木打招呼！森林气息渗透到社区的每一个角落！ 高层前15000多平方米的中庭绿地和南北贯穿的生态绿带，形成近30000平方米的核心小区绿景；既保证邻里之间充分的互动交流，又最大程度的保证各组团住宅对景观观赏的要求。在这里，就好像拥有了一个公园的家。微风轻轻摇曳着树枝，草叶的芬芳似早晨薄薄的雾在身边流溢。让居住在这里的人们永享绿的盛宴和健康的生活。,在金开大道上即可见小区最南端入口处的大坝和拱桥，一道7米高瀑布将在你不经意间映入你的眼帘。 走过拱桥，带中心水景的广场便会呈现你的眼前，水景是各条景观轴线的重要节点，承上启下，既有重要的交通功能又实现了景观的效应 。 广场下设两道漫步平台，可以在此散步、欣赏湖面及对岸公园的美景或稍作小憩。 沿着平台往里小跺几步便可来到整个小区的最低处亲水木栈道，栈道延伸至水面上，使人与水之间没有距离 旁边设有凉亭和特色船坞，住户可在此垂钓，享受这天然的湖光山色带来的超脱世俗的宁静，摆脱城市生活的喧嚣和烦躁。,疑问解答,