“北京钟鼓楼文化旅游休闲区”旅游综合开发策划案.ppt

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1、北京儿童艺术剧院股份有限公司 北青文化艺术公司 2007.10.13,“北京钟鼓楼文化旅游休闲区” 旅游综合开发策划案,北京儿艺基本情况,2004年1月16日改制，前身北京市儿童艺术剧团，由北京青年报等五家股东共同参股组成，总股本4000多万元 北京市文化体制改革试点工作的第一个突破口 实现两个飞跃 演出场次：原每年仅100多场， 现达到400多场 演出收入：2003年77万元， 2006年5500余万元 连续两年，被文化部授以 “全国文化产业示范基地”称号,北青文化基本情况,1993年成立 前身为北京青年报业总公司 2005年更名为北京北青文化艺术公司 北京青年报社的全资子公司 注册资本12

2、00万元,迷宫,Hi 可爱,儿童剧,红领巾,魔山,福娃,安徒生,怪物城堡,超级宝宝,积极进军演出市场,近30项有影响的大型活动,涉足影视领域,汇报纲要,本区域文化旅游发展 创意背景与现实条件 本区域文化旅游发展 战略构想与目标定位 本区域文化旅游开发 空间布局与产品设计 本区域文化旅游开发 营销推广与管理建议,PART 1: 创意背景与现实条件,北京文化旅游市场需求 东城文化旅游产业发展 钟鼓楼项目开发的条件,北京旅游：进入国际都市旅游目的地时代,2007年全球十大最佳旅游城市 1. 悉尼（2006年排名第3） 2. 纽约（2006年排名第4） 3. 巴黎（2006年排名第5） 4. 罗马（2

3、006年排名第1） 5. 巴塞罗纳（2006年排名第2） 6. 威尼斯（2006年排名第6） 7. 旧金山（最新列入前10） 8. 开普敦（2006年排名第17） 9. 新加坡（2006年排名第5） 10. 中国香港（2006年排名第18） 资料来源：“旅游圣经”国际知名杂志康德纳斯旅者,2007.,北京旅游正在接纳越来越多国际游客，同时，也面临到来自其他国际旅游城市的激烈竞争，2007年北京仍未进入全球十佳旅游城市行列。这对北京旅游业提出了更高的发展要求。,北京拥有巨大的旅游市场及市场潜力,2006年，北京全年接待国内旅游者1.32亿人次，接待入境旅游者390.3万人次，国内外旅游收入总计达

4、到1803.7亿元人民币.,入境旅游市场,数量特征：稳中有升 变化趋势：商务会议旅游比重增加，呈多样化趋势 消费结构：弹性消费比重上升,数量特征：快速增长 变化趋势：向名胜观光、商务会展、休闲度假发展 时间特征：旅游假日经济基本形成,国内旅游市场,国际游客对文化旅游产品的潜在需求依次是： 参观历史文化景点 参观胡同四合院 品尝风味餐饮 观看文化演出 ,国内游客对文化旅游产品的潜在需求依次是： 参观胡同、四合院 到郊区看自然山水景观 拜访名人故居 游览外国使馆 观看大型演出 游览科技知识型场所 听曲艺评弹 ,资料来源： 北京市旅游局市场抽样调查统计报告，2006年,北京国内外游客文化旅游需求,东

5、城区文化旅游,以“皇家文化与现代人文相融”为主线，东城区旅游休闲文化产业发展在北京市独领风骚 形成了“三区”、“六街”、“九线”的旅游休闲产品格局 随着南锣鼓巷和南新仓民俗文化旅游休闲区的开发改造，东城区的文化旅游产品的品位和内涵达到了新的高度 东城区的历史文化积淀丰富，主要汇聚在北京中轴线（“北京脊梁”之誉， “龙脉”之称 ，展示北京古城风貌的第一地标区）的北侧，从天安门到钟鼓楼区域,关于北京钟鼓楼,北京标志性建筑之一 旅游资源禀赋良好 珍贵的文化遗产，极富特色的传统风貌 丰厚悠久的历史文化积淀 一定的观光旅游规模，潜在丰富的旅游资源 主城区中轴线的优越土地区位效应 国内钟鼓楼历史游览的代表

6、性景点,项目开发基础条件,地理区位条件 位于北京市中心城区内，东城区地安门外大街北。北京城市南北中轴线的北端，东城区、西城区分界处，区域交通条件便捷，临近故宫等著名景点 资源条件 坐落在南北中轴线最北端，全国重点文物保护单位。两楼前后纵置，气势雄伟，巍峨壮观。元、明、清代都城的报时中心。 鼓楼：单体木结构古建筑，共两层，整体建筑坐落在高约3米的砖石结构台基上。一层为服务部，二层为展室。 钟楼：通高47.9米，共二层，下部为砖石台座，底楼四面各有一座拱门。报时用的大铜钟悬挂在二楼正中的八角形木框架上，是中国最重的大钟。 旅游发展情况 东城区委、区政府早在20年前就成立了钟鼓楼文物保管所，使钟鼓楼

7、的保护工作逐步走向正轨。 先后多次投入巨资，对钟鼓楼进行修缮并修建了钟鼓楼文化广场。 是北京市著名文化景点，年接待量约20万人次 先后举办过“北京市文物保护单位展”、 “钟鼓齐鸣拜大年”、“奥运志愿者微笑圈”、“相约北京”、“2006北京钟鼓楼文化论坛”等各种专题性、大众性群众文化活动。,项目开发现状条件分析,东城区 “皇家文化与现代人文相融”旅游线， “三区”、“六街”、“九线”的旅游休闲产品格局的重要组成部分 周边已形成一定规模的旅游购物市场，消费结构在不断优化、升级 钟鼓楼旅游个性形象尚未特别突出，尚未很好地将人文历史景观与文化休闲业态进行有机整合 旅游人数及旅游收入相对于北京其他文物景

8、点均处于较低的水平,项目开发适宜性评价,具备打造城市人文地标和城市景观文化休闲区块的优良潜质 优越的地理区位 历史人文积淀 巍峨壮观建筑 周边已具雏形的娱乐、购物休闲带 周边大量的民居四合院建筑 易聚集人气，是一个兼顾游客和市民的休闲旅游区块 感受古典建筑的雄伟气势 眺望京城故宫群落全貌 周边商业区块适合发展成为游客休闲娱乐和夜间消费场所 两楼间的广场适合开展文化休闲娱乐活动,项目开发潜力评价,从旅游功能而言 目前基本没有参与性的文化休闲娱乐活动，主题性较缺乏，开发基于体验性收获的专题型文化休闲活动的空间很大 从旅游时间的利用而言 目前仅限于白天旅游，而夜间旅游比白天旅游含金量更高。能够带来巨

9、大的经济效益和社会效益 从开发地域而言 位于北京市城市中心内，钟鼓楼的建筑和周边居民区、商业带的开发利用必将带来钟鼓楼及周边产业带的整合，形成新型文化休闲经济区，使其成为北京一大特色和亮点，这对完善东城区旅游产品和功能结构将起到主导性的作用,PART 2: 战略构建与目标定位,文化旅游发展战略 项目策划范围 项目策划主题 项目总体定位,北京钟鼓楼文化旅游发展战略,传承老北京钟鼓神韵 创造新时代人文地标 对钟鼓楼的开发，必须坚持把保护放在第一位，保护不仅是对建筑物外观和文物的保护，对钟鼓楼历史风貌完整性的保护，更是要对其传承的文化传统进行挖掘和保护 在突出钟鼓楼地方特色和文化内涵的基础上，重新发

10、起并寻回钟鼓楼的本源，以此为项目灵魂，以环境优化和空间利用为重点，进行系统改造，并建立起适合新时代要求的文化旅游休闲产品体系，配合软环境营造，强化地标功能，使之成为北京中轴线上最有魅力的地区之一，再现古都传统历史风貌。 以钟鼓楼改造作为旗舰项目，以此为突破点，进而推动周边区域全面的更新发展,开发北京钟鼓楼文化旅游休闲区的全局意义,着眼于中心区域的城市核心功能，创建“北京市新时代的人文地标”，充分发挥文化旅游休闲辐射功能 促进东城区旅游向更高层次的转变 提升、丰富和完善钟鼓楼、东城区、北京旅游目的地形象 完善东城区、北京旅游产品结构,项目策划范围,区域总体范围： 钟楼、鼓楼、中心广场及周边部分社

11、区房屋 本着统一规划、分期实施的原则， 一期重点改造钟楼、鼓楼和中心广场（20072008），以文化休闲为主； 二期改造整合周边小型商业带和部分民居（20092015），以休闲娱乐为主。 最终形成包括观光游览、文化体验、主题活动、特色购物、老北京民俗演绎和四合院休闲度假于一体的文化旅游休闲区。,项目策划主题,项目名称 北京钟鼓楼文化旅游休闲区 形象内涵 传承老北京钟鼓神韵，创造新时代人文地标 主题创意 “暮鼓晨钟” 释义： 原意指佛寺中晚击鼓、早撞钟，以报时间，并劝人精进修持。是钟鼓楼击鼓定更、撞钟报时的规律。 引申为时间的更替，具有“传承”的动感，代表了钟鼓楼历史与现代、未来的形象联系，体现

12、了钟鼓楼延续老北京的传统，开创新时代的标志的项目意向。 隐喻：钟鼓楼，时间的代言人，历史的见证者，没有偏向于任何人，对所有生命一视同仁。钟鼓楼天生就是一个无争议的道德世界。,项目总体定位,总体定位 “暮鼓晨钟” 定位描述： 以报时文化为整个项目开发的核心文化，通过钟鼓楼内部空间的改造及广场景观、外部环境的改造及配套设施的完善，以旅游产品的体系的建立、提升和经营、特色空间的营造和运营为工作重点，将钟鼓楼区域发展成为保留、传承老北京历史文脉的核心之地、成为极富传统风貌，吸引大量游客的旅游景点、成为最有人性的特色主题活动空间，文化活动的超级秀场、成为北京新时代的人文地标 品牌形象定位 北京最具文物价

13、值的最高端的古堡 项目应成为东城区的(1)形象展示中心：展示“老北京传统文化与现代人文相融”的整体形象；(2)文化休闲中心：集文化活动、休闲娱乐、民俗体验、特色购物于一体；,PART 3: 空间布局与产品设计,空间布局思路 产品设置策划 活动项目创意,空间布局思路,“一轴两片”空间项目格局 一轴：以“钟楼广场鼓楼”为轴心 两片：广场东西两侧周边建筑设施为二个片区,产品设置策划,“两个主题空间、一个特色广场、 一台特色表演、三个配套休闲区域” 空间综合产品体系 两个主题空间 贯彻 “暮鼓晨钟”的主题，“暮”代表过去，代表着传统；“晨”代表着现在和未来，代表着时尚。分别以此为主题，对钟楼和鼓楼的内

14、部空间（搬迁一楼现有经营单位）进行改造、装饰，重新布局，打造风格明显的体验型建筑空间。 一个特色广场 主要以报时文化的体现为核心内容，设置报时喷泉（大水法）、文化活动表演、聚会、游憩、娱乐交往的场所，在新时代北京市中起着传统“客厅”的作用。 一台特色表演 主要设置“暮鼓晨钟”报时表演，仪仗队巡游。 三个配套区域 主要为时尚休闲区、民俗体验区和文艺欣赏区。,空间布局思路,空间布局思路,两个主题空间,位 置：钟楼、鼓楼一层 功能定位：主题性体验型空间 产品设置： 鼓楼主题空间 体现“暮鼓”的意境， 以传统元素丰富的中国风为主要装饰主题，对一楼空间进行全新规划设计和装饰 强调低调奢华的风格，本身成为

15、一个民俗文化的展示空间，同时也是主题鲜明的社交、休憩空间 采用覆盖木踏板的方式，改造通向二楼的楼梯，使之更加符合人体工学及更加安全,两个主题空间,位 置：钟楼、鼓楼一层 功能定位：主题性体验型空间 产品设置： 钟楼主题空间 体现“晨钟”的意味，在内部装修及空间的营造上更具有时尚风格，体现出现代装饰手法与古老建筑的和谐统一 把一楼空间规划成一个权威的时间博物馆（计时器具博物馆），用以声、光、电等高科技手段运用多种载体展示人类计时工具的起源和发展。主要展示如圭表、日晷、水运仪象台、火龙出水、沙漏、千章铜漏、延佑滴漏、赤道经纬仪、香钟、蜡钟等古代计时器具，以及钟表等近现代计时器具 对二楼风化的汉白玉

16、栏杆进行抢救性保护,一个特色广场,位 置：钟楼、鼓楼间现有广场 功能定位：新时代城市客厅 规划构思： 规划的重点。秉承钟鼓楼作为时间的代言人，历史的见证者，没有任何倾向性，对所有生命一视同仁的精神内核，文化广场的规划和设计充分传承公平和开放的传统，体现自由的公共场所的价值。区域对车流封闭、对人流完全开放，在新时代北京市中起着传统“客厅”的作用。 产品设置： 十二时辰报时喷泉（大水法） 计时景观小品 报时仪仗表演 城市客厅,一台特色表演,位 置：钟楼、鼓楼间现有广场 功能定位：晨钟暮鼓，传承历史与未来 规划构思： 将分别代表着传统与时尚主题的钟楼和鼓楼通过动感的文化广场联系起来，通过报时依仗表演

17、，向游客解析其中隐含着的“时间主题”。伴随着报时喷泉，报时表演的进行就代表着时间的传承、传统与现代的脉动。 产品设置： 时间安排 二十四节气日及传统节为规模最大的表演时间，一天1场，时间约半小时； 周末规模次之，一天2场，时间约15分钟； 平常每天安排24场，时间约8分钟。 具体内容 暮鼓晨钟（出于保护目的，击鼓敲钟可用复制品代替） 仪仗表演 互动参与,配套区域之一：时尚休闲区,位 置：钟楼院内办公配套用房 功能定位：钟鼓楼百味坊，集特色餐饮、小吃、特色酒吧、胡同人家等于一体 规划业态： 引导开设街边咖啡座、画廊、书屋、阳光房、咖啡馆，酒吧，西餐厅等休闲设施。选择性的引进，宁缺毋滥。 特色餐饮

18、老北京风味小吃、欧式西餐、日韩料理、东南亚风味餐 休闲部落设置具有个性、娱乐、文化、小资的酒吧、咖啡吧、音乐吧 胡同人家重点打造。以现有胡同民居为核心，重点改造部分建筑，融合现代建筑元素。设立主题体验性休闲住宿设施,配套区域之二：民俗体验区,位 置：鼓楼院内办公用房区 功能定位：现代都市与市井文化相结合；实体店铺与街头雕塑相结合；静态展示与动态穿流相结合；商业形态与文明见证相结合。依托钟鼓楼旅游景观及周边社区，以培育旅游购物市场为目的，建设一个主要经营旅游特色商品的老北京民俗文化购物区。 景点氛围：市井文化、民俗休闲 景点与特色： 钟鼓楼老街集了能代表北京地方特色和中国传统民族文化的各行各业，

19、比如说脸谱、中国结、景泰蓝等。 绝技绝活表演内容为传统的民间杂耍、杂技、绝技、绝活等。 亲历亲为、自制自购民俗商铺都可以采取一种特殊的经营方式，由顾客自己设计想要的东西，按照传统工艺，亲自在商铺制作完成，并向商铺付费。 旅游、休闲、购物相结合，体现“夜市”、“集市”概念。,配套区域之三：文艺欣赏区,位 置：钟鼓楼间广场 功能定位：文化休闲，创新时代人文地标 规划构思： 利用北京文艺团体众多、鼓励创新具有北京特点的针对旅游者的文艺演出活动，同时将节事活动与旅游相结合，以吸引更多的游客，策划精品旅游文艺活动，丰富旅游者、市民夜间文娱生活。 具体产品： 结合奥运主题的文化活动； 结合钟鼓楼历史的演艺

20、活动； 结合传统文化与现代文明的商业活动，如瑞士钟表展等； 通过科技手段，提高传统文化产品的保护度与体验度，要进一步挖掘传统文化产品的文化内涵，增进游客的体验值；通过培养一些有意义的，持久性的活动，来体现广场的特色，如广场音乐会，广场文化艺术表演等；以传媒为载体，引进创意，促进旅游业与文化产业的结合，争取主办大型、有影响力的会议、赛事、演出、展览等活动，吸引高端旅游者。,白天旅游活动项目,钟鼓楼历史观光游 时间安排：每天8：00下午17：30 主要内容：钟鼓楼观光、登高远眺、时间博物馆体验、文化广场观光。 文化表演 时间安排：根据表演内容安排 主要内容：报时仪仗表演、产品新闻发布、商务聚会及其

21、他文化活动。 休闲体验 时间安排：全天 主要内容：老北京民俗体验、休闲特色餐饮、胡同游览等。,夜间旅游活动项目,夜景观光 时间安排：夏秋旅游旺季（每天18：3022：30） 主要内容：钟鼓楼夜游。 文化广场漫步 时间安排：夏秋旅游旺季（每天18：3019：30） 主要内容：报时喷泉、广场景观。 餐饮购物 主要内容：特色咖啡座、画廊、书屋、阳光房、咖啡馆，酒吧，西餐厅等休闲设施。 主题文化活动 时间安排：特定的晚间时段 主要内容：主题表演活动、商务活动等。,大型节事和主题活动,时间安排：配合特定的、大型节事活动和重要的时间段 主要内容： 1. 钟鼓齐鸣拜大年（全国钟鼓齐鸣） 主 题：钟鼓齐鸣、华

22、夏龙腾 活动内容：除夕夜、国内所有钟鼓楼击鼓撞钟、共度新年 具体操作： 联系国内所有钟鼓楼，商定活动细节，以北京、西安为主会场； 邀请中央、省市传统媒体和网络媒体全程播报； 一处击鼓撞钟点均邀请社会知名人士参与； 与春晚同步穿插进行； 活动要有持续性和连续性，保持几个年度。 活动目的： 激发国人对华夏传统文明的热爱； 凝聚全球华人的炎黄情怀； 凸现北京钟鼓楼龙脉之首的卓然地位。 2. 北京钟鼓楼文化论坛（略）,大型节事和主题活动,3. 2008奥运计时 主 题：新北京、新奥运，时间奥运 活动内容：我为奥运计时 具体操作： 奥运开幕式、闭幕式仪式最为隆重； 日常赛程早晚各一次击鼓撞钟仪式； 4.

23、 金牌撞钟 主 题： 活动内容：邀请国内外奥运金牌得主到钟鼓楼击鼓撞钟 具体操作： 联系文保所、奥委会，商讨活动可行性； 每产生一枚金牌，启动活动仪式一次； 邀请选手在奥运文化墙签字题名，赠送钟鼓楼纪念品。 活动目的： 与奥运相连，传承历史，激发未来； 借奥运东风，增强钟鼓楼的文化、时尚内涵； 5. 钟鼓楼音乐会 6. 大型商务活动传统与时尚交融,PART 4: 营销推广与管理建议,营销推广,奥运契机 各国大使宴请宾朋的首选之地 各国代表团在京欢聚的首选之地 旅游电子商务平台：雅途在线 在全世界范围内征订客户 全球2万家酒店联盟 中国特色入境游 将四合院包装成家庭式旅店，可以订房定餐 让国际友

24、人亲身体验胡同文化生活 与各大旅行社联手合作,管理建议,政府引导、企业主体、市场化运作 建议由东城区政府牵头，统筹兼顾、确保重点。实现所有权和经营权的分离，将项目统一经营权委托给专业公司，整合资源，市场化的方式进行运作。实现项目的良性发展机制。 成立专业运营公司，打造钟鼓楼发展平台 以企业主导成立专门的北京钟鼓楼运营公司，以承租的形式开发保护钟鼓楼地区； 一方面是融资的平台，吸引更多的投资人参与到钟鼓楼区域的改造工作； 另一方面是管理运营的平台，通过公司对钟鼓楼进行整体托管，负责整体改造、投资运营，引进专业团队、进行市场化管理。 专业运营公司负有为钟鼓楼文物保护提供一定物质保障和文化传播的相关责任。,汇报完毕 谢谢各位领导和专家！,