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1、1,华润置地北京商业项目介绍,目 录,一、公司背景 二、上清商圈：最具文化与经济活力的新型商圈 三、定位：年轻时尚家庭的生活舞台 四、业态业种规划 五、设计 六、招商说明 七、一期业态组合及品牌规划,一、公司背景,世界财富五百强企业 国务院国资委直属的特大型国有控股企业； 中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一； 华润集团从事的行业都与大众生活息息相关，主营业务包括日用消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业三块领域的14大行业； 在香港拥有5家上市公司：华润创业、华润置地、华润电力、华润励致、华润水泥； 总资产达到3000亿港元，营业额达到1500亿港元。,一、公司背景,厦门
2、,青岛,南京,内地最具实力的综合型房地产公司之一，主营业务为住宅开发和商业开发； 已进入北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、厦门、青岛、南京等25个城市； 截至2009年底华润置地有限公司土地储备2210万，持有物业面积约326万 ； 总资产960亿港元，销售收入超过390亿港币。 2010年入选蓝筹恒生指数成分股。,一、公司背景,MIX CITY,一、公司背景, 北京 五彩城 无锡 五彩城 重庆 五彩城 唐山五彩城,Living Mall,一、公司背景,五彩城 占地4.6万平米，总建筑面积约20万平米。,北京五彩城体量,二、 上清商圈最具文化与
3、经济活力的新兴商圈,商圈位置,1. 上清商圈最具文化与经济活力的新兴商圈,上清商圈,北四环,北三环,北二环,中关村,公主坟,金融街,西单,王府井,崇文门,朝外,CBD,燕莎,望京,亚奥,天通苑,北五环,回龙观,高收入的创新产业人员,1. 上清商圈最具文化与经济活力的新兴商圈,高新技术产业的发展，带动了高素质外来就业人口的加速涌入。中关村海淀园拥有企业总数达20000家，从业人员超过50万人；上地核心区域写字楼近100万平米，产业人员约10万人。,12,高素质的科研教育人员,北京乃至全国高校最为集中的区域，占北京高校总数量的73%，中科院院士达511名，占北京院士总量的76%。,1. 上清商圈最
4、具文化与经济活力的新兴商圈,丰富的幼儿园及中小学教育资源，加速教育移民涌入，儿童数量众多，为区域创造了生生不息的文化活力。,丰富的教育资源吸引大量教育移民涌入,中关村一小,中关村二小,北大附小,清华附小,中关村三小,爱儿坊幼儿园,北大幼儿园,1. 上清商圈最具文化与经济活力的新兴商圈,70万的消费人群,周边多个高档小区的涌现，带动了上清板块人口素质与消费能力的升级，核心居住人口将近20万，边缘商圈辐射人口近70万。,1. 上清商圈最具文化与经济活力的新兴商圈,空军大院,二炮司令部,年轻家庭为主,区域人口中，“70后”占总人口的48%，“80后”占25%，整体呈现高学历、年轻化特点。,1. 上清
5、商圈最具文化与经济活力的新兴商圈,高学历、高收入,1. 上清商圈最具文化与经济活力的新兴商圈,区域内人口的可支配性收入及消费支出高于北京市整体水平，且差距逐年放大； 2009年上半年海淀区累计社会消费品零售总额达488.7亿元，占全市的20%。,三人以下家庭高达72%，大多呈现为年轻家庭，消费观念前卫，且追求时尚。,1. 上清商圈最具文化与经济活力的新兴商圈,18,逐步发展的商业氛围,1. 上清商圈最具文化与经济活力的新兴商圈,三横四纵的立体交通,交通,1. 上清商圈最具文化与经济活力的新兴商圈,总结： 中国硅谷区域、教育资源丰富：已形成集办公、居住、商业、教育为一体的独立城市副中心； 创新产
6、业人员、科研教育人员云集：项目可辐射消费人口多达70万，核心商圈达20万人，区域人口结构呈现高素质、高学历、高收入、高消费四高特征； 北京最后一块商业价值洼地：周边大规模商业稀缺，发展机会多、成长空间大，是极具潜力的不可复制的商业价值洼地。,1. 上清商圈最具文化与经济活力的新兴商圈,三、 定位：时尚情侣与时尚家庭的生活舞台,我们致力将五彩城打造为 面向北京上地中关村区域高知型终端消费人群 立足时尚年轻家庭消费和区域商务消费 集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的 多功能、多主题，引领区域崭新生活方式的地标性商业旗舰,三、定位：时尚情侣与时尚家庭的生活舞台,五彩城不但要考虑消费者
7、购物的需要，还要考虑其心理的体验、生理的舒适、情感的需求； 它面向以家庭、圈子等为单位的群体的结构化的消费需求，而不单纯把消费对象假想成独立的个体； 它是一家人欢度美好时光的地方，是开始新的生活的地方，是传播文化的地方，她担负着改变区域生活方式的社会使命; 五彩城的定位应是情感定位与功能定位的统一。,Living Mall for more living,商业定位,三、定位：时尚情侣与时尚家庭的生活舞台,四、业态业种规划,温情、和详、亲切而从容，适宜家庭中各年龄层成员； 充满人文情怀、友爱互知的休闲气息； 以时尚的态度和主张，孕育新的生活方式。,商业气质,四、业态业种规划,华润置地通过引入区域
8、内最大的生活卖场，最大的五星级影院，最大的真冰溜冰场，最全的餐饮品牌，最大的儿童娱乐城，最时尚的零售卖场，将五彩城打造成区域内规模最大、业态最丰富、最时尚的家庭娱乐购物中心。,四、业态业种规划,5000平米北京唯一一家满足奥运赛道标准的室内商业真冰冰场，可做专业训练场及比赛场，使用优良硬件及软件条件，深深吸引着周边的学校、青少年及时尚人群。,北京市最专业的商业真冰冰场,四、业态业种规划,5000平米国际认证snoopy儿童乐园：就像香港沙田新城市广场的Snoopy一样，他将让全北京乃至华北地区的小朋友流连忘返。,华北地区唯一的 Snoopy 儿童乐园,四、业态业种规划,四、业态业种规划,北京最
9、大最时尚的儿童娱乐城,真冰冰场、休闲餐饮,儿童世界、史努比儿童乐园,2万平米家庭主题层，集儿童娱乐、教育、餐饮、休闲、家居等多种儿童及青少年业态为一体，家庭主题层独有的装修设计，将为北京及周边城市的家庭带来独一无二的消费体验。,3. 业态业种规划,5000平米区域范围内规模最大，硬件条件最好的五星级影院，有效拉地动关联消费，吸引同向人群，并提升五彩城的时尚度。签约商户为韩国CGV。,京北最值得期待的五星级影院,3. 业态业种规划,1.6万平米的沃尔玛购物广场预计于2010年强势进驻，成为五彩城的最大主力店。据沃尔玛预测，购物中心开业初期日均客流量可达50000人次，而沃尔玛本身所带来的客流量即
10、可达16000人次。,全世界最漂亮的沃尔玛,四、业态业种规划,二期：国际二线+精致潮流（服饰）,四、业态业种规划,四、业态业种规划,二期：国际休闲（服饰）,二期：精致优雅（服饰）,四、业态业种规划,二期：儿童世界、史努比儿童乐园,四、业态业种规划,37,二期：运动之城、数码、家居天地,四、业态业种规划,38,二期：特色、商务餐饮,四、业态业种规划,39,二期：韩国CGV影院,四、业态业种规划,五、建筑规划设计,五彩城选择了专业实力最强的支持团队,团队阵容,五、设计,内、外部交通合理，做到人车分流、人货分流。,交通设计,五、设计,动线设计,平面动线简明、公共空间充足、单一主动线、几乎无死角 通过
11、动静区、中庭、景点和配套功能的协调分布，创造舒适而理想的环境； 合理的曲线式布局增加商铺的展示面的长度，活跃空间视点。,五、设计,柱 距：减少柱子数量，加大柱距，做成11.5米 x 8.4米的柱网 层 高：首层层高6米，净高约3.8米-4.2米 其它楼层5.7米，净高约3.6米-4米 荷 载：满足零售需要 车 位：1300个,建筑结构及配套,超定位的标准,五、设计,室内设计,趣味 时尚,五、设计,温暖 轻松,室内设计,五、设计,47,景观设计,五、设计,外观设计-南立面,五、设计,外观设计-清晨鸟瞰图,五、设计,外观设计-夜晚鸟瞰图,五、设计,六、招商说明,七、招商说明,根据项目目标消费群和目
12、标商户定位，制定统一的招商计划，并统一实施，按照工程进度分两期开业； 大商户招商进度适度提前，确保大商户所需硬件条件能得到很好地实现。,统一招商，分项目期开业,七、招商说明,统一管理，独立经营,购物中心由华润置地自行统一管理，只租不售； 保底租金+提成”的激励方式，实现购物中心与商户的长期共赢； 我们为商场消费者和经营者间的交易提供场所，租户自主经营，管理者提供意见和建议，更多的是服务。,项目进度,五彩城 一期：目前已经结构封顶，预计2011年7月开业； 五彩城 二期：预计2010年9月动工，2012年下半年开业。,七、一期业态组合及品牌规划,五彩城一期F1层时尚动感,七、一期业态组合及品牌规划,五彩城一期F2层缤纷生活,七、一期业态组合及品牌规划,AFU,五彩城一期F3层花样生活,七、一期业态组合及品牌规划,五彩城一期F4层品味无限,七、一期业态组合及品牌规划,五彩城一期F5层品味无限,七、一期业态组合及品牌规划,60,后续的精彩期待您的参与！,Living Mall for more living,