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1、,天虹投资置业有限公司,PART1 德州地理位置分析,德州是龙山文化的发祥地之一，黄河运河穿境而过，黄河文化、燕赵文化、齐鲁文化源远流长，大禹文化、儒家文化根深蒂固； 德州市位于黄河下游，山东省的西北部，是山东省的北大门。辖一区两市八县和两个经济开发区，总面积 1.03万平方公里，人口接近570万（截止09年末）；,德州概况,德州是华东、华北两大经济区的连接带，有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势。 环渤海经济圈，指以辽东半岛、山东半岛、京津冀为主的环渤海滨海经济带，同时延伸辐射到山西、辽宁、山东及内蒙古中东部。环渤海地区是我国北方经济最活跃的地区； 据统计，环渤海经济圈的经济总量相当于长三角
2、的经济圈的45.3%，接近珠三角的90%；,区位优势明显，东连渤海湾，属于环渤海经济圈的重要城市,德州概况,德州地理,德州自古就有“九达天衢”、“神京门户”之称，是华东、华北重要的交通枢纽。京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，5条国道、14条省道在境内纵横交错。京福高速公路贯穿南北，济聊、青银高速公路穿境而过。,德州市辖德城区、经济开发区、运河开发区、乐陵市、禹城市和陵县、齐河、平原、夏津、武城、临邑、宁津、庆云三区二市八县，总面积10356平方公里，2010年末全市户籍总人口586.19万人。,依托德州市主城区“东进、西优、北沿、南控”的城市空间拓展指导方案，对德城区城市发展的趋势进行了系统
3、的分析，认为北部将是德城区发展最有力的地带。 项目地处老城区与天衢工业园的交界地带，是“北沿”城市发展战略的重点发展区域，建成后的天虹文化生活广场势必成为北部商圈地标性建筑、城市商业副中心，与市区商业中心形成呼应之势。同时，也将带动德州市北部城区商贸服务业的蓬勃发展和居住环境的改善。,区域划分,城北商圈,德州市区的规划,德州市区的规划,德州市主城区规划发展定位为“东进、西优、北延、南控”,区域规划发展,1、区域区位、交通环境优越，环渤海经济圈的不断发展，必将带动德州城市综合实力的不断提升； 2、城市经济实力稳步提升，带动各项事业的快速发展，房地产业充当先锋官的角色，房地产的支柱作用依然明显；
4、3、居民收入水平的不断提升，很大程度上将有效的带动消费市场活力的提升，商业设施的需求也随之加大； 4、城市规划下，北部将成为未来大德州的中心地带以及重要的商贸服务区； 5、本项目处于德州未来发展的中心区域定能成为德州一颗崭新的商业明珠,PART2 项目地理位置分析,项目交通,紧邻贯穿德城南北的城市主干道湖滨大道和解放大道，交通便利区域位置优越,天虹生活文化广场，位于德州市解放北路东侧，果园路北侧，湖滨北大道西侧，盛园路南侧，交通便利，环境优美，,湖滨大道,解放大道,果园路,盛园路,市中心,项目地理位置,项目3公里商圈内居住人口约在25万。商圈内人口密集。德州学院、华宇学院、德州高级技术学院、汽
5、车进修学院4所大型学院紧邻项目，坐享繁华商圈。,北部商圈研究,商圈概况： 目前以银座为代表，整合周边现有沿街商业和美食街等发展层级较全的商业，形成北部繁华商圈，成为古城区继中心商圈之后又一衍生商圈，但目前辐射能力较强； 、 商圈位置： 商圈位置随着新兴商业体的出现将会有所偏移，目前基本以大学西路、盛园路、解放大道和德兴北大道所组成的一个区域；,商圈组成： 目前以银座为代表，整合宝龙仓、美食街以及苹果园路的休闲娱乐，组成以餐饮、休闲娱乐为主题的北部商圈；,北部商圈,开发公司简介,项目由德州天虹投资置业有限公司开发建设，总投资29亿元人民币。我们的项目是市政府招商引资的重点商业项目，今后无论在招商
6、方面或是市场运营管理方面政府都会给予大力 的支持。德州天虹置业有限公司隶属于浙江天亿集团有限公司，天亿集团是一家以房地产投资开发、市场和园区建设为主经营的综合性、多领域性的规范化集团公司。集团已经开发过的项目有天亿大厦、天亿家居广场、天亿家居文化产业园、杭州同仁商业街等，正在开发的项目有德州天虹文化广场Livingmall商业项目。具有丰富的商业地产开发经验和雄厚的经济实力。,项目案例展示杭州天亿大厦,杭州天亿大厦项目简介,楼盘名称： 位于杭州西湖区古墩路829号的天意大厦，是天亿家居文化产业园的重要组成部分，于2009年3月被评为“浙江省十佳高端写字楼”。整体建筑裙楼6层大型现代化商场（天亿
7、家居广场）和主楼18层商务写字楼组成，首创大型现代化商场加商务写字楼的复合型建材家居广场新模式。总面积22000 开 发 商： 杭州天亿商城实业有限公司,杭州同仁街,杭州同仁街简介,天亿同仁商业街，建筑面积约11000平方米，沿街商铺220个，打造“居家新生活”为主题的邻里商业街区，届时将成为新三墩商业兴起与繁荣的标志、成为三墩商业版图重构的新核心，并与坤和厚仁路商业街，五里塘河江南水乡风情街一统构筑杭州三墩商圈！ 天亿同仁商业街瞄准杭州三墩区域20多个楼盘及社区的消费群，打造三墩邻里商业主题街区新时代。街区规划有家居、便利超市、休闲娱乐、特色餐饮、生活配套，各业态精心规划，并使之有效地差异互
8、补，满足庞大消费群的综合需求并引导消费人流互动，实现最优化的商业组合。,北部商圈研究,PART4 项目概况,项目规划总占地381亩，总建筑面积约62万平方米。是目前德州最大的建筑综合体项目。项目由天虹广场Living mall购物中心；星级酒点及商务写字楼、九栋高层住宅组成。 一期：天虹文化广场Living mall购物中心北区；（其中广场占地为2万平方米） 二期：高档酒店、住宅及配套商业；建筑面积约14万平方米，投资6亿元人民币； 三期：天虹生活文化广场南区及高档住宅。建筑面积约24万平方米，投资13亿人民币,天虹生活文化广场雄踞湖滨路与果园路交汇处，鄂首北部繁华核心区，是德州商圈升级换代的
9、引导者，缔造财富新地标,项目一期：北区简介,其中一期天虹广场Living mall购物中心是我们今年重点推出的项目，占地约80亩、总建筑面积15万平方米。 计划于2011年六月份开工建设，2012年初竣工。购物中心共6层分为负一层和地上五层，项目四周一二层为沿街商铺。 其中负一层层高为6米；一层5.3米；二、三、四层4.8米；五层4米；外围商业：沿湖滨路商业一层5.3米、二层4.8米、南西北三面商业：一层4米、二层3米。作为德州最具代表性的商业综合体，我们的业态以大型品牌超市、国内一线品牌、家具、家电、珠宝、箱包、皮具、运动品牌专卖店、高档品牌专卖店、商务休闲娱乐、量贩式KTV、超豪华影视城、
10、健身房、电玩城、体育用品超市、仓储、贵宾场等。融入全国特色产业商业、皮衣、箱包皮具、羊绒、皮草等品牌商家进驻，形成特色产业商圈带动，吸引50公里内的客源。,天虹生活文化广场一期效果图,2万平米超大休闲广场，超具人气，打造市北区休闲购物新靓点。,天虹生活文化广场超大休息广场,负一层层高：6米 一层层高：5.3米 二层层高：4.8米 三层层高：4.8米 四层层高：4.4米 五层层高：4米,商场立面图,商场立面图,地下、地上停车场车位可达1000个为商家、顾客提供最大的停车便利。,2万平米超大型超市,地下停车场入口,负一层平面图,一层平面图,二层平面图,四层平面图,五层平面图,顶层平面图,豪华中庭,
11、超大面积豪华中庭、自然采光、气势恢宏，超具人气,业态定位原则：业态的完整、丰富化、特色化商业、商业价值的最大化和空间布局的合理化；功能和形式上同业差异、异业互补，带动整个商场繁荣。 完整、丰富化业态涵盖面广，符合项目“吃喝玩乐购”一站式的定位； 价值的最大化将适合的业态放在适合的楼层，以实现商业价值的最大化； 空间布局合理化实现业态的连续性，不出现明显的“拖档”，使消费者轻松实现一站式的享受；,业态定位,24小时职能监控，烟感报警，消防自动喷淋系统等智能化配套设施一应俱全确保商城10年不落伍。,卓越物管,时尚T台接轨世界潮流风尚，新品发布，模特走秀，产品展示，由此开始。,时尚T台,天虹文化生活
12、广场是一种新型的城市综合体。所有前来观光、消费的顾客，不用再为找停车位发愁，不用游离在拥挤的商圈与熙攘的人流中 ，而是让休闲娱乐真正成为愉悦身心、舒缓压力的生活体验，丰富多彩的餐饮、休闲、娱乐、购物、商务功能势必成为引领都市消费的新风向标。 荟萃世界服装顶级品牌，倡导品牌意识，时尚意识和流行文化意识，紧跟国际服饰最新潮流提供海量服饰展示，搭建天虹品牌与国际品牌接轨的全新平台，营造天虹购物新靓点。,项目发展目标,代言德州时尚，全业态城市新动力,时尚的代言者,全业态复合功能,市场定位,全业态复合功能,时尚的代言者,德州城市新动力,绝不是奢侈品或者小商品的市场，而是作为时尚代言者的目标阶层专属市场,
13、以全业态的城市复合功能形成项目自我的客户和辐射圈，具备包容与接纳性面向大德州。,立足城北商圈，建立区域的领导地位； 置立于影响全德州范围的高吸引力高价值项目；,大德州，时尚之“芯” 城 市 之 芯 时 尚 之 港,大德州：本案置立全德州大市高度 时尚 ：是对本案市场形象的一个阐述 “芯”：是对本案核心动力地位的界定,形象定位,根据项目中端为主、年轻时尚的定位，本案未来消费群体将主要集中在25-35岁的年轻人，辅以部分18-24岁的新兴年轻人以及40岁以上的中老年群体,消费群体定位,天虹生活文化广场将是一个集购物淘宝，精致餐饮，品位休闲，魅力娱乐，家庭生活为一体，是人们追求文化品位情调生活的理想
14、LIVING MALL。 以体现优雅生活品位，时尚流行，集吃而不贵，购而有淘，玩而不累，集美食餐饮、休闲、娱乐、购物为主的经营原则，结合餐饮娱乐，休闲文化为经营特色，主力核心店各知名品牌超市大卖场及有知名度的专业电器、餐饮、娱乐为依托，形成现代商业的复合型业态，以方便顾客，介绍潮流，引导消费为服务宗旨，广场以其优质的商品，优雅的环境，优秀的服务，合理的价格，追求完美的形象，并致力建设高雅文明的商业特色文化，使之成为维护消费权益，方便顾客购物，充分令人享受购物休闲娱乐的新型商业。,消费定位,立足城北区域，辐射大德州，影响鲁西北,区域定位,PAR4 招商政策,1、合作模式 以租赁经营、项目合作、加
15、盟经营为主的多种合作方式 2、招商流程 推荐项目实地考察市场调研洽谈意向提交相关材料进行资质审核选定铺位签订租赁意向书缴纳意向金签订正式租赁合同商铺交付进场装修盛大开业 3、企业优惠政策 天虹置业巨额广告投入，强势打造德州商业综合体NO.1 定期在各大媒体进行整体形象宣传推广； 对于主力店、品牌店，给予广告位位置及租金等方面的优惠； 对于主力店、品牌店，给予优惠停车； 协助办理工商、税务、银行、房管等各类手续；,合作模式与优惠政策,管理方式： 统一规划、统一招商、统一营运、统一促销、统一物管（大业态另行协商） 运营团队：德州天虹生活文化广场管理公司 经营理念：秉承“永续经营”理念；为商家及消费
16、者创造一流的商业环境；提供商品、咨询、文化、安全等全方位超值服务。 经营目标：建立系统化、制度化的管理体系和专业团队；致力于天虹生活文化广场长期稳定的发展；创造长期效益最大化。 经营策略：提供休闲、娱乐、购物空间；舒适、安全的室内外环境；提供专业经营辅导及人员支持；举办相关文化活动、动态展示等。 完善的设施：国际化的物业管理，安全的消防配置，良好的车辆管理；五星级管理，人性化服务。,经营管理,“ 天虹生活文化广场”闪耀着现代都市人的建筑智慧，并深透出大城市商贸格局，功能与美奂结构自由演义财富舞曲，正在以势不可挡的升值前景，提升一座城市的辉煌,天虹广场、续写辉煌,真诚期待与贵公司合作！,招商热线： 05346055516 18766099880,