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1、青羊发展时尚青年 城 项目推介会 成都青羊工业建设发展有限公司 二七年三月七日 欢迎各位参加本次推介会， 让我们一起感受这先锋时尚之生 活居住理念 别人依恋居住的传统 我们决策居住的革新 1项目背景 2项目简介 3 项目的核心优势 时尚青年城的诞生 “时尚青年城”是引入的“使用权与产权分离”模式， 进行居住模式的革新而诞生的产物， 是城市地产的逐步发展， 正在向新的梦想进发。 “时尚青年城”，是地产界的一个新的革新与变动， 是新的事物带来的新生活， 是实现居住的梦想。 项目背景居住的革新 “时尚青年城”项目的诞生， 是置信以城市运营商的高度， 在这座城市的演进将要 导致生活类群演化的当口， 为
2、丰富城市居住功能的整体趋势 而创造的城市化蓝本。 时尚青年城，这一蓝本 既是这座城市未来生活的有机部分， 也是地产界新兴的标杆象征。 置信，以远见 开创这一壮举 1项目背景 2项目简介 3 项目的核心优势 时尚青年城是什么样子的？ 项目简介项目名称 “时尚青年城”位于成都市三环路以外2.5公里，日月大道以北，成飞大道以 西，青羊工业集中发展区（东区）工业园区与农迁房（英国小镇）之间。 项目简介项目位置 项目简介项目位置 占地面积：188亩。 建筑面积：共25万，分期开发。一期总开发量为6万，其中住宅约4万 （预计一期总户数为730套），商业约2万。 容积率：3.0 建筑密度：30% 绿化率：不
3、低于30 建设周期：总建设周期为18个月左右，一期拟定交房时间为2009年4月底。 设计单位：英国合乐集团 项目简介基本信息 据青羊新区规划，青羊新区紧贴成都中心城区，新城区在铁路西 环线以西、外环路生态保护带以东、武侯区与青羊区以北，共约 13.44平方公里的区域。 1、与青羊新区毗邻 青羊新区 项目简介项目周边配套 2、教育 按规划，青羊新区将修建9所小学和4所中学。鉴于今后新区的常 住人口约17万人，引进了第九中学，此外还在新区的北、西、东三面 各自修建一座中学。 项目简介项目周边配套 3、市政 按规划，青羊新区将建2所综合医院、1个会展中心、1个博物 馆、1个图书馆、1个展览馆、1个社
4、区活动中心、10个停车场（可 停3万辆汽车）、7个加油站等。青羊新区将在城区南边建设一座 污水处理厂。据悉，新城区内现已有11万伏变电站，有多条供电 专线，电力十分充沛。水厂有4座，采用充沛的地下水源。 项目简介项目周边配套 4、交通 光华大道、成温快速公路、成飞大道北段、武青路等是现有主 要交通通道，已有78路、309路、406路、406路区间等多条公交线 路。另外，在东部和南部生活服务区还规划有公交总站，即今年 底百花中心站拟将搬迁至此，这将极大方便该区域人群。 项目简介项目周边配套 5、公园 有正在建设中的青羊绿舟公园，两河森林公园等。 项目简介项目周边配套 l 建筑形态：17层高层电梯
5、公寓。 l 房屋配置标准：水、电、光纤、网络。 项目简介住宅 l 建筑风格：时尚、现代、简约的内廊式电梯公寓 。 项目简介住宅 l 装修风格及具体配置标准：精装，提供几类风格的菜单式装修方案 供客户选择。 l 住宅面积区间及比例：35-20%；55-50%；75-20%；120- 10%。（设置依据市调报告）。 项目简介住宅 l 住宅面积区间及比例：35-20%；55-50%；75-20%；120- 10%。（设置依据市调报告）。 项目简介住宅 l 水电收费标准：根据成都市收费标准执行。 l 预计总房数：约3000户。 l 车位数量： l 目标客户：主要针对青羊工业集中发展区入区企业的员工。
6、l 协议签定：青羊工业集中发展区（东区）配套住房服务协议（简 称服务协议）。 项目简介住宅 l 该配套住房的使用年限为50年，服务协议每5年签署一次。协议期满时 ，公司可调整保证金金额，续约客户对该配套住房享有第一优先续约 权，同时享有续约保证金增幅部分20%的优惠。 l 该配套住房只收取客户的保证金，交纳保证金后客户享有该配套住 房5 年使用权，若客户在协议到期前退出只需提前告知公司，则公 司在约定时间内全额退还客户所交纳的保证金。 项目简介销售模式及相关承诺： l 客户交纳保证金后，即可在协议约定时间内拥有该配套住房的使用 权，期间不再收取其他费用，只需交纳相关水、电、气、物管等相 关使用
7、费用。 l 客户在协议约定时间内拥有该配套住房的使用权和转租权，所产生 的收益由客户自行处置。 项目简介销售模式及相关承诺： l 排号费为2万/套，不限排号数量，以摇号的形式确定最终的选房资格。 l 客户正式选房后所交纳的排号费直接冲抵保证金。 项目简介排号费： l 普通客户在签定协议当日一次性付清全款。 项目简介付款方式： l 物管公司：待定。 l 管理内容：参照国家规定的物业管理内容。具体按客户与物管公司 签定的物管协议执行。 l 收费标准：根据实际情况由物业管理制订收费标准。 l 是否交纳维修基金：不交。 l 物管费用收取时间：从公司交房之日开始收取。若客户交房后不收 房，在其实际收房之
8、日，应补清之前的物管费后方可办理收房手续 。 项目简介物业管理： 1、商业总体描述 “时尚青年城”是为青年群体定制的主题性商业集群，5万平米的商业 体量演绎时尚与浪漫，将商业的品牌、品质融汇。在这个五彩缤纷、个性 张扬的时尚青年城里，有成都首个主题性青年影城，有综合性体育运动中 心，有时尚的欧洲风情步行街，有滨河的景观休闲聚落，还有主题鲜明的 酒吧和温馨浪漫的咖啡屋 项目简介商业配套： 项目简介商业配套： 2、商业项目基本情况 l 体量：时尚青年城商业总体量约5万平方米；一期商业体量约1.8万 平方米。 l 商业建筑风格： 简约欧式风格 ；曼哈顿风情建筑特色。 l 商业物业的形态：独栋集 中式
9、商业、大型商业裙楼 和社区底商等。 3、周边商业环境 l 英国小镇的配套商业设施 ：英国小镇商业配套约3.5万平方米，以 社区底商、集中式商业和大型卖场为主，其中集中式商业规模约 15000平方米。 项目简介商业配套： 3、周边商业环境 (英国小镇) l 集中式商业由独栋和联排商业组成，位于英国小镇的核心区域，以经 营中大型餐饮、娱乐和休闲等业态为主；无论是经营规模还是经营品 质，是该区域商业功能的一种提升，必将吸引附近和成都市区的消费 者前来消费。 项目简介商业配套： 3、周边商业环境 (英国小镇) l 英国小镇还规划有独立的大型卖场，规模约6000平方米，紧邻成飞大 道，交通便利，目前入驻
10、意向较为强烈的优玛特和人人乐等大型超市 正在与我们进行积极的洽谈，大型超市的入驻不仅能为附近居民的日 常生活带来便利、提高生活品质，还能加快以时尚青年城为核心的该 区域成为新兴的商业中心的步伐。 项目简介商业配套： 3、周边商业环境 (英国小镇) l 社区底商以社区配套商业为主，主要满足英国小镇居民的日常生活所 需。 l 菜市场的修建，将改变以往沿街为市脏、乱、差的状况，不仅为附近 居民带来便利性还提供了整洁的买菜环境。 项目简介商业配套： 4、总部基地的配套商业设施 l 总部基地除了有为入园企业提供服务的湖心岛餐厅、健身设施、商务 会所之外，还规划了规模约6000平方米的运动场馆，有恒温游泳
11、池、 羽毛球馆、健身房、乒乓球、台球等，是成都房地产项目配套项目中 规模最大，功能最完善、规格最高的一个综合性室内运动场馆。让您 的家人和朋友在工作之余尽情享受健康带来的快乐生活。 项目简介商业配套： 5、黄田坝区域（132厂）的配套商业设施 l 黄田坝区域的商业设施以社区底商为主，沿街为市，属于传统型社区 型商业，基本能够满足附近居民的日常所需。大众化的购物、餐饮、 娱乐、休闲等业态品质不高，消费环境差，商业业态结构不完善，特 别缺乏品牌商业和连锁商业机构，通过商业专项调研，该区域对电影 、运动健身、品牌餐饮等需求强烈。 项目简介商业配套： 时尚青年城的商业配套，将全面提 升区域商业品质，丰
12、富商业业态结构，优化商业消 费环境，强势打造区域商业中心。 6、规划中的青羊新区的配套商业设施 l 根据规划一个350亩的集中商业中心将在青羊新区的区域中心出现。青 羊新区商业中心的形成，将加快光华金沙商圈和青羊新区商圈发展 。 项目简介商业配套： 7、“时尚青年城”商业功能配套： l 社区商业类：便利店/干洗房/美容美发/家政服务/汽车美容/特色商店 /音像租赁。 项目简介商业配套： l 餐饮娱乐类：特色中餐、快餐/西餐/火锅/ KTV歌城/酒吧/特色主题吧 /洗浴/茶楼/书吧。 l 运动健身类：综合运动场馆：室内游泳池/室内羽毛球场/健身俱乐部 乒乓球/台球馆/保龄球馆。 l 文化配套类：
13、电影院/图书馆/幼儿园/托儿所。 l 公共配套类：邮政/电信/银行/社区网站/社区诊所/儿童游乐园。 l 商务配套类：商务经济酒店/商务会所/商务俱乐部。 项目简介商业配套： 7、“时尚青年城”商业功能配套： 8、主力商业配套介绍 ： l 电影城 ：我们在“时尚青年城”规划了一个星级标准的主题电影城， 这也是成都市首家以青年为主题的特色影院。 电影城经济数据：建筑面积约：3500平米，影厅：6个，层高：7米以上。 项目简介商业配套： 8、主力商业配套介绍 ： l 商务酒店：我们在“时尚青年城”临成飞大道规划了两栋经济型商务酒 店，两栋曼哈顿风格的建筑在项目入口形成一个巨大的门户，彰显大气 。
14、项目简介商业配套： l 商务会所：商务会所位于总部基地C区东北角，紧临成飞大道。该建筑 是现代建筑风格，外观时尚靓丽的一栋塔楼。商务会所位于三层的商业 裙楼，建筑面积约8000平米，会所以商务会议中心为核心功能，包括餐 饮、休闲、银行、商务大堂为辅的配套设施。 8、主力商业配套介绍 ： l 体育运动中心：“时尚青年城”南面的“总部基地”项目C区规划了一 个体育运动中心，为时尚青年城的居住者提供完善的运动健身配套。 该运动中心是成都市房产项目配套中建筑体量最大的综合型体育场馆 之一，也将是成都市硬件设施最好、配套最完善、舒适性最佳的一个运动 健身中心。 项目简介商业配套： 8、主力商业配套介绍
15、： l 幼儿园：我们在项目的西南侧规划一个幼儿园，建筑面积将超过2500平 米和宽敞的室外活动空间。 该幼儿园将为园区居住者和英国小镇的小孩提供教育配套。幼儿园定 位为高品质的特色幼儿园，目前成都多家知名的幼儿园品牌和机构正在与 我公司进行深度的合作洽谈。 项目简介商业配套： 9、商业运营模式 ： l 运营模式：“时尚青年城”的商业部分采用非传统的运营模式，所有商 业作为公司的留存资产、只租不售。 “时尚青年城”商业部分由成都置信集团资产经营管理中 心负责全程商业运营。置信资产经营管理中心整合商业地产专业人才，组 建了一支专家领衔、汇集行业精英的高素质商业运营专业团队。 项目简介商业配套： 9
16、、商业运营模式 ： l 招商进展情况：主要的意向商家有 台湾统一集团旗下的“优玛特”超市、深圳“人人乐”等大型卖场； 四川知名电影院线“峨眉院线”、“太平洋院线”； 国内大型健身连锁机构：25小时健身俱乐部； 成都市知名的幼儿教育机构：诺特教育、孟母学堂等； 运动时空俱乐部、成都尤尼羽毛球俱乐部等； 成都知名餐饮、娱乐商业连锁机构等都本项目表示了浓厚的合作 兴趣，商务合作正在积极洽谈中。 项目简介商业配套： 1项目背景 2项目简介 3 项目的核心优势她为什么能让您倾心入住? 项目核心优势“零成本”轻松拥有： l 仅需缴纳一定数额保证金即可轻松入住，无条件自由退出。居住时间 长短不限，退房时全额
17、退换保证金： 项目核心优势“零成本”轻松拥有： l 仅需缴纳一定数额保证金即可轻松入住，无条件自由退出。居住时间 长短不限，退房时全额退换保证金： 项目核心优势“零成本”轻松拥有： l 仅需缴纳一定数额保证金即可轻松入住，无条件自由退出。居住时间 长短不限，退房时全额退换保证金： l 影院、食堂、商场、图书馆、餐饮、酒吧等功能俱全，生活、消费 、娱乐、时尚一网打尽： 项目核心优势锋尚炫彩的居住配套： l 梦工场装修定制、家具家电定制，一拉到顶的菜单式生活服务定制 ，自由组合的生活方式定制，开启全新定制时代： 项目核心优势定制式生活演绎： l 极富文化内涵的国际化建筑风格，紧随时尚潮流的创意生活
18、，先锋 科技的时代生活应用，网络、社团、沙龙等平台的立体生活手册 项目核心优势MORE： “时尚青年城”不仅提供主题时尚的完善商业配套服务，还为所 有时尚青年城的居住者提供一种高品质的“青年生活方式”。 “青年 生活方式”是置信生活方式的延伸和发展，是针对2540岁年轻人的 生活习惯和兴趣爱好，以置信文化和服务理念为基础，为“时尚青年 城”量身订制的一种生活方式。 l 时尚青年城同样是投资者的“福音”。门槛低、灵活合理的零成本退 出机制、投资安全性高、投资收益高。 项目核心优势收益可观 ： 以一套35，保证金为10万的小户型保守估计，按15元/的价格 收取租金，五年的总租金是31500元，投资收益就是31.5%。这个指数 还是在没有考虑租金涨幅的情况下得出的。依据市场规律，如此高品 质的精装时尚住宅，有每年10%的增幅也在情理之中。 今天，我们， 以城市的名义迎接新时代。 时尚青年城，这里， 开启城市新居住的生活主场。