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1、碧桂园天玺湾 广告整合推广提案,问题： 大平层竞争，本案如何走出一条新的豪宅道路，与其他豪宅产生差异化，成为区域顶级豪宅生活圈的代表？,华远华中心,产品：200-300高层大平层 推货情况：2栋 核心卖点：面向湘江，河景资源丰富。海信广场、君悦酒店等高档配套。,广告主题： 买下华远华中心 才算买下全长沙 国际商业帝国，24小时不眠 万千繁华，一个中心,万科紫台,核心卖点：紧邻猴子是大桥，面向湘江，揽一线江景，南靠南郊公园，在原湖南机床厂旧址上建房，最大程度保留原机床厂的树植，历史气息浓厚，自然景观突出。 广告主题： 城市、江山、境界 江岸豪宅分水岭,产品：140-170高层 推货情况：75套（
2、尚未开盘）,广州天銮,产品：高层、写字楼 主力户型：5居264平米，天际别墅635-818平米,核心卖点：项目位于珠江新城，广州CBD核心位置，周边配套完善，市政、商业、交通等各个方面已经成熟。 广告主题： 目之所及，世界所在 巅峰再续，全城倒数 抱歉，让您再次惊叹，白金汉宫不再是奢华的终极标准,通过对长沙城市超高层豪宅的摸排，及我们自身项目的了解； 豪宅产品都在述说一线江景资源、城市地段、产品、品牌；,天玺湾在岛屿环境、社区生活体验是绝对；,需从格局上跳出地产看地产； 从城市圈层发展看机会；,长沙豪宅推广上的共性（江景、城市地段等），不缺豪宅及豪宅的配套，但缺少推广纯粹的上流生活平台； 它只
3、与顶级富豪对话； 圈子内的消费示范作用远大于任何推销；,观点：,本案操盘思路的转变 从做产品到建平台,平台优势 = 占位空白,其它的豪宅产品：一线江景资源、城市地段、产品、品牌； 天玺湾豪宅平台：岛屿生活、高端大型社区、圈层、体验、服务、身份,VI视觉体系的思考,底纹采用建筑立面的图形,延展,延展,延展,项目推广分两个阶段： 第一阶段创作推广（两条线同步走，减少推广周期，集中推广）,第一条线：平台建立，打造碧桂园高端会员制 云阙会 阙，宫殿的意思。本意为云雾掩映中的高大宫殿。 案名描摹了这样的场景：浩瀚的江湖之畔，几座宫殿耸入云霄，描绘了一个名流共襄盛世之地，大气而具有人文沉淀。,云阙会， 为
4、“隐形的上层”缔造一个高尚、高端的福祉，代表着碧桂园超高层产品最顶级的客户圈层。,备选名：天玺会、凤凰会,延展,延展,延展,延展,第二条线：天玺湾推广定位 三个层面建立长沙豪宅新高度： 物理层面 精神层面 级别层面,天玺湾 岛屿上空的屋脊,（长沙唯一岛居空中地标）,主题阐述： “屋脊”一词既代表了至高之地，亦是精神的顶端；一方面寓意本项目在物理层面上是片区的标杆建筑，另一方面则包含了长沙中流砥柱的精神高度。,NP,NP,NP,延展,延展,延展,配合事件营销活动“岛屿上的空中体验” ， 在线上线下、现场包装等方面进行一系列视觉设计。,NP,延展,配合亚洲第一瑜伽美女母其弥亚莅临“松雅湖千人瑜伽秀
5、”的事件营销活动， 在线上线下、现场包装等方面进行一系列视觉设计。,延展,第二阶段广告主题（配合输出认筹等信息）： 天玺湾 首府里的首府,天玺湾豪宅平台： 天玺湾本身所在的就是一个成熟配套的高端岛屿生活、拥有大型花园社区体验感、具备高端圈层服务及影响力； 在这样的一个高端岛屿社区中，碧桂园又全新力作一个超高层全新豪宅生活方式；可以称之为：首府里的首府,（鼎级别墅城里，点睛豪宅之作）,NP,NP,NP,延展,重要时间节点说明,11月9日 开盘,前期已输出广告主题：一个传奇的诞生。副标：重新定义长沙豪宅新高度。,10月5日 销售中心开放、认筹,42,10月25日 示范区开放,配合开盘节点释放开盘信
6、息以及折扣优惠信息等,配合示范区开放，输出全新的项目定位：岛屿上空的屋脊。副标配合输出产品信息、认筹信息、活动信息等,输出下一阶段广告主题：首府里首府。副标配合输出价格信息等。,10月25日 示范区开放,现场包装建议,原看房通道：,沿途墙面挂着的图片与项目核心卖点无关、调性不相符。建议设置展示集团品牌、实力的荣誉墙，并增加导视牌。,看房通道导视牌：,看房通道展板：,效果图：,导视效果：,半透明磨砂玻璃贴：,灯旗：,围挡：,游玩展架：,传统的产品创意，包括建筑、户型空间等在现今市场已经严重同质化。 这是一个房地产软实力竞争的时代，产品硬性价值外，品牌价值、体验价值、美学价值等软性价值将成为营销价值的重要方向。,产品创意核心观点：,创意管理面向“产品文化概念与营销全体验的提升”核心,1、在目前情况下，无论是商业地产、住宅地产、产业地产、豪宅地产 没有文化的包装，就都无法高速发展，更不符合国家的意向。 2、从产品出发，以项目属性的文化深度挖掘，通过构筑核心概念，并围绕核心概念展开“区域化、全体验、全渠道”的传播，全面提升项目价值。,