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1、广州市天河区区域市场概况,广州中原项目二部_王杰胜 GuangZhou.05.2012, 区域概况走进天河 | 地理位置 | 交通情况 | 区域特点 区域前景规划 区域商品市场概况 | 版块划分 | 各板块主要在售楼盘特点,区域概况走进天河,Part 1,经过20多年的发展，天河区已成为广州市经济强区之首，是发达的商业、商务中心以及广州高新技术产业特别是软件产业的集中地，有着良好的产业基础和发展前景。 有望建成一流的科技、体育、文化、商业、金融和交通中心,天河,天河区是广州沿珠江向东延伸带状发展的第二组团，又是广州东南部大经济规划区的重要组成部分，而且地处于广州东进轴与南拓轴的交汇点以及城市新
2、中轴线上，在“内圈”城区中独具“承西启东、接北转南”的中心区优势，是广州交通枢纽之一和人才最密集的地区之一。,1,地理位置,处于广州市几何中心，得天独厚的地理位置使其在过去十几年里获得了社会、经济的迅速发展,2,交通状况,“七横七纵” 交通大骨架，2大客运站、4条地铁线、APM线、BRT快速公交，交通便利,“七 横”：沿江大道、中山大道、广园快速路、环城-广深高速公路、规划京溪路、广汕公路 “七 纵”：珠吉路、大观路、环城高速公路、棠下涌侧规划的主干道、华南快速路、天河东路、广州大道 2大客运站：天河客运站、广州东站 地铁1号线、 3号线、 4号线、 5号线、APM线，BRT快速公,区内有五山
3、和龙洞两大高校区，聚集有华工、华师、华农等22所高等院校，有国家和省市科研所四十多间科研院所，还有国家级高新技术开发区和科技一条街，拥有800多家科技企业，300多家“三资”企业，各类科技人才2万多人，其中高中级职称的有1万多人。,华南理工,华南农业,华南师范,暨南大学,广东工业,广东金融,广技师,体育职院,司法警官,外语职院,省干部学院,省化工研究所,省农业研究院,省作物研究所,省畜牧研究所,省金属研究院,省化学研究院,华南植物研究所,土壤研究所,中科院植物研究所,暨大华文学院,省公路设计院,邮电科研所,3,区域特点,天河区是教育强区、科技力量雄厚 ，区内各大专院校、科研单位、大中型企业和文
4、化场所高度集中,2011年广州十区二市年GDP总量（单位：亿元）,2011年天河区三大产业比重（单位：%）,2011年天河实现地区生产总值（GDP）2139亿元，比上年增长12%，总量位居全市首位，占全市十区二市GDP比重为17.4%，按常住人口人均GDP达到149030元 第一产业生产总值（GDP） 2.53亿元，第二产业308.29亿元，第三产业1827.91亿元。第三产业占三大产业比重85.9%，说明天河区已具备高收入国家的经济发展水平,4,经济状况,天河作为华南地区最大的经济中心，肩负着提高经济发展水平，增强地区发展的综合竞争力的重任,区域前景规划,Part 2,广州国际化大都市步伐的
5、迈进，“东拓”蓝图的持续实施，连串市政规划给天河区发展带来极大的促进作用,天河智慧城,CBD 中央商 务区,广州国际金融城,广氮奥体新城,作为21世纪广州市中央商务区，珠江新城集国际金融、贸易、商业、文娱、行政、酒店和居住等城市一级功能设施于一体，是广州市“十一五”规划重点发展区域之一。,1,珠江新城,新城市中心核心，统筹布局国际金融、贸易、商业、文娱和行政等功能，推动国际经济、文化交流与合作基地,2011年实现GDP总值1503亿元，占全市的1/8、占全区的70.3%，每平方公里产值达到120.24亿元，是全区平均水平的7.7倍 全区市级以上金融机构138家全部落户珠江新城内，占全市近70%
6、,珠江新城外又一金融运行核心载体及国内外著名金融服务业机构主要聚集区，国际金融城将进一步完善现代金融服务业体系、突出南粤政治、经济文化中心功能,珠江新城员村,琶洲员村,起步区将建设金融论坛、金融服务中心、金融博物馆等 西区将建450米地标，东区建400米地标 核心区超过一半用地面积属于国企用地，目前已有三分之二的用地完成收储 “退二进三”,珠江新城,琶 洲,琶洲大桥,2,国际金融城,将以高端现代服务业与金融服务业为主体，再次响起向国际大都市目标发起冲锋的号角,2011年底，100个智慧城项目落地，预计2014年达产后预计可实现产值2880亿元 项目主要涉及通信信息、数字内容创意、软件服务外包、
7、金融创新服务、电子商务五大产业 含中移动南方基地产业、广州立信智慧软件社区、亚洲云计算产业园等总部高端服务业项目,天河智慧城是天河区正在倾力打造的“第二发动机”，广州市“十二五”规划重点发展项目，也是天河的“一号工程” 未来五年，天河区计划在智慧城所在地区投资300多亿元，建设37个重点项目。天河智慧城(IBD)将与珠江新城中央商务区(CBD)形成南北遥相呼应，成为广州的发展引擎、创新中心,天河软件园 高唐新建区,广氮奥体新城,3,天河智慧城,“低碳经济先行区、智慧城市示范区、幸福生活演绎区”，建设“绿城、水城、花城、畅城、智城”,第三条城市中轴线：从火炉山、凤凰山为起点，经科韵路、海珠生态城
8、至大学城一线 天河路黄金商业大道：汇聚了天河城、正佳广场、太古汇等一批高端卖场，高端商贸品牌集聚；沿线街道2011年实现商品销售总额5916亿，占全区比重64.8%；实现社会消费品零售总额351亿，占全区比重35.4%,天河城,正佳广场,万菱汇,太古汇,摩登百货,IT集散地,宏城广场,维多利,天河北,珠江新城,第三条城市中轴线、黄金岸线,天河路黄金商业大道,宏城广场效果图,4,其他,第三条城市中轴线、黄金岸线、天河路黄金商业大道,区域商品市场概况,Part 3,1,版块划分,按片区功能、规划、产业、人群、市场、产品、配套等大致相同属性，以街道、自然山体为界划分为9大版块,天河北,珠江新城,天河
9、公园-员村,东圃-黄村,长湴-岑村,广氮-奥体新城,龙 洞,沙太南,五山燕岭,天河区目前主要在售楼盘情况（1）,天河区目前主要在售楼盘情况 （2）,天河区目前主要在售楼盘29个，较大部分集中于珠江新城及天河北版块；成交均价一路问鼎全市之首,东方新世界27180,华景里24575,30941嘉裕公馆,天銮 52054,富力公园28 28519,中兴花园二期 14888,汇景新城30328,颐德公馆45224,马赛国际公寓21594,星汇云锦40503,力迅T21756,合景睿峰L734445,凯旋新世界58969,佳润临江上品33616,瑞安创逸21576/31065,8090HOUSE17413,正佳万豪金殿41451,帝景山庄39775,嘉裕君玥 33408,君临国际公寓29162,亿泉尚园34843,粤海丽江39102,中铁盛德国际21467,嘉裕丹顿阳光25922,财富世纪广场27972,颐和四季公馆22000,江源半岛28000,博雅首府65371,天河区目前主要在售楼盘分布图,各版块价格段区间：,各版块面积段区间：,各版块总价段区间：,总结：价格、面积段、产品定位等大致出现以珠江新城为中心向周边递减扩散,Thanks for your attention,Wish you a good day!,