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1、临沂商业市场调研报告,中国临沂,2012.04.21,Marketing Department,临沂市概况,周边商业调研分析,周边居民调研分析,目 录,其他调研分析,市场总结,临沂市概况,1、地理位置 临沂市位于山东省的东南部,东部连接日照,地近黄海,西接枣庄、济宁、泰安,北靠淄博、潍坊。 临沂市交通十分便利,已形成海上、空中、公路、铁路相衔接的立体网络。已经复航的临沂机场为国家二级机场,是鲁南地区最大的民航机场,现已初步开辟了通往全国各地的15条航线。境内以4条过境国道 和14条省道干线为主,形成四通八达的公路网,公路总体水平和每平方公里密度超过全国平均水平。,2、行政区划 临沂市总面积17
2、184平方公里,是山东省面积最大的市。现辖兰山、罗庄、河东3个区和郯城、苍山、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭等9个县。临沂市共有1003.94万人,山东省人口最多的地级市。,临沂市概况,临沂市概况,3、经济运行情况 2011年实现生产总值2770.45亿元,增长12%;经济运行质量继续提高,地方财政收入占地区生产总值的比重达到5.1%,同比提高0.3个百分点;国、地税收入占地区生产总值的比重达到8.9%,同比提高1个百分点。 全市实现社会消费品零售总额1366.1亿元,增长18.1%。其中,城镇零售额1048.4亿元,增长18.7%;乡村市场零售额317.7亿元,增长16%。传统消费
3、品持续增长,消费升级进一步显现,全年限额以上批发零售企业中,全市吃、穿、用类商品年均增长分别为37.7%、37.6%、32.4%,日用品类、家用电器和音像器材类、石油及制品类零售额分别增长34.7%、26.4%、39.5%。 全市城镇居民人均可支配收入21440元,增长15%,城镇居民人均消费性支出13127元,增长10%。农民人均纯收入8018元,增长18.6%;农民人均生活消费性支出4696元,增长19.3%。 2011年12月20日临沂市以地级市第一名的成绩被中央文明委授予“全国文明城市”这个国内城市综合类评比的最高荣誉。,临沂市概况,4、商业情况 临沂市商业多年来历经三次大改造,四次大
4、发展大提升,历经“大棚底”“专业批发市场”“临沂批发城”“中国临沂商城”的发展过程。 自1992年以来,临沂批发市场以“买全国、卖全国”的大气魄,坐上了全国同类市场的“第三把交椅”,形成江北最大商品集散地,成为临沂市经济发展的龙头产业,经营摊点2万多个,每天有30万各地客商前来参加交易,商品购销辐射26个省、市、自治区。围绕批发城从事第三产业的从业人员达到30多万人。 近年来大商场快速发展、大市场不断成长、新业态纷纷抢滩、外商投资突破性发展。按照“城内大商场、城郊大市场、城外大流通”的总体思路,正逐步发展成现代区域经济中心城市。 2008年11月24日,在中国商业联合会主办的中国市场大会暨中国
5、商品市场30年成就展览会上,山东临沂、浙江义乌等5地市荣获“中国市场名城”称号。临沂成为山东惟一获此殊荣的城市。临沂商城进入第五代市场。,临沂市概况,5、城区规划 兰山区是临沂市委、市政府所在地,是全市政治、经济、文化和商贸中心,辖6镇4街道、347个村社区、1处省级工业园和1个县级商城管委会,总面积650平方公里,人口88万,流动人口30万。 2011年,全区实现生产总值578.5亿元,完成地方财政收入30.16亿元,规模以上固定资产投资完成381.6亿元。社会消费品零售总额420.1亿元 2011年城镇居民人均可支配收入24232元、农民人均纯收入达到9342元 ; 城区商业规划四大商圈:
6、广场商圈、南坊商圈、涑河商圈、西部商圈;,周边商业调研分析,临沂和谐广场位于兰山区解放路以南,通达路以西。是临沂市最繁华的商圈核心,规划商业面积14万,地下二层,地上六层,500余家国际品牌,集中零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等多种生活 业态,主题定为临沂市“首家一站式家庭娱乐购物中心”临沂真正意义上的shoppingmall!,周边商业调研分析,银座商城,周边主要商业项目分布图,茂业百货,百丽广场,九州商厦,桃源大世界,华丰国际商贸城,东方不夜城,沂蒙大楼,周边商业调研分析,周边商业调研分析,周边商业调研分析,桃源大世界经营业态分布表,周边商业调研分析,外场情况,周边商业调研分析,内场情
7、况,周边商业调研分析,导视系统,周边商业调研分析,广告物料,周边商业调研分析,客服方面,周边商业调研分析,周边商业调研分析,九州商厦经营业态分布表,周边商业调研分析,外场情况,周边商业调研分析,内场情况,周边商业调研分析,导视系统,周边商业调研分析,广告物料,周边商业调研分析,客服方面,周边商业调研分析,周边商业调研分析,九州商厦经营业态分布表,周边商业调研分析,外场情况,周边商业调研分析,内场情况,周边商业调研分析,导视系统,周边商业调研分析,广告物料,周边商业调研分析,客服方面 总服务台: 位置:一层出入口处 提供服务内容: 会员中心 位置:六层 服务内容: 特色服务:,周边商业调研分析,
8、周边商业调研分析,银座商城经营业态分布表,周边商业调研分析,外场情况,周边商业调研分析,内场情况,周边商业调研分析,广告物料,周边商业调研分析,客服方面 总服务台: 位置:一层出入口处 提供服务内容: 会员中心 位置:六层 服务内容: 特色服务:,周边商业调研分析,周边商业调研分析,华丰商贸城经营业态分布表,周边商业调研分析,外场情况,周边商业调研分析,内场情况,周边商业调研分析,广告物料,周边商业调研分析,导视系统,周边商业调研分析,客服方面 总服务台: 位置:一层中庭处 提供服务内容: 办公室: 位置:四层 服务内容: 特色服务:,周边商业调研分析,周边商业调研分析,茂业百货经营业态分布表
9、,周边商业调研分析,外场情况,周边商业调研分析,内场情况,周边商业调研分析,广告物料,周边商业调研分析,导视系统,周边商业调研分析,客服方面 总服务台: 位置:一层中庭处 提供服务内容: 办公室: 位置:四层 服务内容: 特色服务:,周边商业调研分析,周边商业调研分析,百丽广场经营业态分布表,周边商业调研分析,外场情况,周边商业调研分析,内场情况,周边商业调研分析,广告物料,周边商业调研分析,导视系统,周边商业调研分析,客服方面 总服务台: 位置:一层东南角处 提供服务内容: 办公室: 位置:四层 服务内容: 特色服务:,周边商业调研分析,周边商业调研分析,东方不夜城经营业态分布表,周边商业调
10、研分析,外场情况,周边商业调研分析,内场情况,周边商业调研分析,广告物料,周边商业调研分析,导视系统,周边商业调研分析,其他: 周边其他商业:久隆奥斯卡区女性旗舰馆,兰田步行街、大润发超市、华丰国际服装城、万博泓服装批发城、待建的温州街项目、万历中新广场,周边商业调研分析,周边批发市场: 华丰国际服装城: 位置:通达路与解放路交汇处西侧 营业面积:总规划万,A、区,、区待建 经营方式:租金物业管理费,个商铺位, 经营业态: 区:针织裤子区、女装区、童装区、牛仔区、羽绒服区、美食广场 万博泓服装批发市场: 温州鞋帽批发市场: 华丰商业街:,周边居民调研分析,周边居民选取原则: 以项目为圆心,向外
11、划分3公里为核心圈,5公里为次级圈,再向外就是边缘圈,即项目位于广场商圈和西郊商圈交汇处,辐射到西部商圈、涑河商圈等等稍远的商圈 周边的人口: 固定人口、流动人口、人口密度;项目周边2-3公里范围内共有30多个住宅小区,加上区域内的工作人口和流动人口,第一商圈覆盖整个兰山区80-120万左右。第二商圈辐射整个三区140多万人口。,周边居民调研分析,周边的配套设施: 文化教育:周边有胜利小学和临沂六中,两所学校的师生达到5000-6000人。临沂市图书馆。 景观: 300亩临沂人民广场,山东省最大城市广场,您茶余饭后休闲散步的大庭院。浩瀚沂河,蒙山沂水雕塑、零公里标志、沂蒙风情柱、文化长廊,城市
12、风景,尽收眼底。唯一的广场,无限的升值保障空间。 酒店五星级蓝海国际酒店、鲁班沂州宾馆、汇东商务酒店、沂州府酒店、联邦大酒店; 金融银行: 中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、广东发展银行、招商银行、民生银行、临商银行,即将入住的浦东发展银行,兰山农村合作银行等等众多的金融机构聚集。 医疗:红十字市卫康、康源医院、友谊人民医院、红旗医院、妇幼保健院, 政府职能部门:兰山去国税局、兰山地税局、兰山区司法局、工商管理局等。 交通情况: 经本项目的公交车: 4、5、8、11、12、13、15、16、17、18、19路途径通达路 2、4、5、7、8、12、13、17、25路途径解放路是市区交通干线。 通达路与沂蒙路车流量较大,日流量8万10万 旅游资源: 王羲之故居、人民广场、华东革命烈士陵园、滨河景观、银雀山竹简博物馆、临沂市博物馆,其他调研分析,总结,感谢审阅,