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1、虎门步行街案例研究,虎门步行街,虎门步行街是经东莞市虎门镇人民政府批准兴建的，位于虎门镇太沙路，太平广场花园电子城旁，是镇中心最旺的黄金地段。整个步行街规模宏大，配套设施齐全。 第一期总投资3.6亿元人民币，占地3万平方米，总建筑面职9万平方米，商铺约1000个。,虎门步行街：发展商,发展商 东莞市德兴实业发展有限公司 物业管理 显高物业顾问（跨国公司）,虎门步行街：定位,步行街内商场经营主要是以国内外名牌商品为主题，商品专卖店、厂家商家和特许经营为主流，并设有特价场等形式,虎门步行街：简介,虎门步行街设有4000多平方米文化广场和2000多平方米中心广场，由四条街组成，楼高4层，采用欧陆建筑
2、风格设计，经典气派。 街道吸取国内外著名步行街设计经验，明亮宽阔，两旁设有休闲座椅，环境优美，景观雅致，舒适怡人。 商铺采用开放式设计，楼与楼之间以72座天桥层层贯通，46台电梯将整个欧陆建筑群联接一起，而且电梯可直上天面平台，因此步行街内阳光和新鲜空气充足，不怕风吹雨打。,虎门步行街：一、二层平面图,虎门步行街：三、四楼平面图,虎门步行街：专业品牌店,虎门步行街是集商业、购物、饮食、休闲、娱乐、文化于一体的多功能大型一站式购物公园。各类品牌商家已纷纷进驻步行街。好又多超市、大家乐快餐、肯德基餐厅、奥斯卡主题餐厅、国美电器、明星吧、欢乐世界、书城、数码电影城等大商家已进场经营；Esprit、T
3、heme、哥弟、卡佛连、恩曼琳、古士旗、麦浪、斯得雅、夏梵纳、卡路约翰、伊韵儿、周大福、雅芳、金利来、马狮龙、明廊眼镜等品牌已开业，还有许多品牌即将进驻。,虎门步行街：运营管理,虎门步行街是按照高起点、高要求的原则，参照国外商业步行街、购物中心的做法，结合国情、地情，聘请外国的建筑设计师及国际级的顾问公司，对项目进行统一规划、统一设计、统一兴建、统一招商、统一经营、统一管理的大型购物公园。 步行街的管理者特别着重步行街的经营管理和步行街内的经营者的切身利益，步行街经营管理、物业服务质量的优劣，直接影响街内经商者的利益及步行街的整体声誉，因此虎门步行街已聘请国际知名的物业顾问公司显高物业顾问为步
4、行街提供全面的物业管理服务，保证商家的利益，让商家放心经营。,虎门步行街：招商、物业与商业推广,招商 虎门步行街采取统一招商，分区经营的形式，所有进场经营商家必须经发展商审核资格，商家在街内经营需要明码实价，绝对不允许售卖假冒伪劣商品。 物业管理 步行街提供专业智能化优质管理，空调、保安、维修、环保、资讯的提供，全部交由专业管理公司进行严谨而现代化管理，提供优质的物业服务。 商业推广 步行街在每日、周末、节假日将定期在文化广场、中心广场、各街面、天面平台、举办推广活动，并通过不同渠道及媒体将虎门步行街推介给各地群众，使虎门步行街成为购物旅游观光热点。,虎门步行街：招商资料,虎门步行街：招商资料
5、,虎门步行街：招商资料,虎门步行街：招商资料,招商方式,招商条件 一层商铺：国际品牌、香港/亚太品牌、国内品牌 二、三层：厂家或代理商，提供产品合格证明和商标注册证明，须有商品标签、明码实价 必须提供公司资料和经营品牌资料 招商方式：承租招商 租赁期限：2-3年 认租定金：人民币一万元 保证金：首年两个月租金总额作为保证金 结算时间：每月5日,租金计算方式 以单间商铺为计算标准 租金250元/月m2（按使用面积计，18m2 /间） 管理费28元/月m2（按建筑面积计，30m2 /间） 宣传推广费5元/月m2（按建筑面积计） 电费：独立电表计算,苏州婚纱一条街案例研究,苏州虎丘镇婚纱市场是商户自
6、发形成的市场，约11年时间。目前市场没有专门的投资开发公司和物业管理公司，均由商户和当地居民自发管理，商户租用当地村民在宅基地上自建的房屋。经过10多年的发展，市场已经由一条虎阜路发展为虎阜路和虎丘路包围的一个街区。 整个市场共有商户120户左右，经营面积在20000平方米左右。,概述,虎,阜,路,虎,丘,路,银行,超市,职业介绍所,平面图,苏州丝绸工业博览中心,在建广场,小饭店,管理费用：自发形成的市场，管理部门主要为当地的工商税务部门，以及虎丘茶花村委会 费用明细： 工商费：480元/户 国税： 330元/户 地税：120元/户 分析：管理费用低，多为商户和当地村民的自发管理。苏州市政府服
7、务意识较强，为进驻商户提供一站式服务。,市场管理,租售方式：只租不售 租金价格： 调查户一：60平方米 年租金3.2万（临街） 调查户二： 160平方米 年租金5万（已经营10年，临街） 调查户三：118平方米*2层 年租金3.5万（巷内，2年合同价格不变，半年支付） 分析：租金价格变动较大，主要是受地理位置的影响较大，临街铺面价格较高，巷内价格较为便宜。商户经营状况很好，所以铺面较为紧张。,租售方式,批零业务：批发兼零售，自产自销 商户属地：本地商户，少部分安徽商户 市场辐射范围：市场辐射全国，包括东北、西北、内蒙等地 婚纱款式：多为台湾、广州等地的翻版 婚纱价格：价格在100500元之间
8、分析：婚纱价格较为低廉，款式较新，但是婚纱的质量稍为逊色，大多数的婚纱做工很简单，用料不是很讲究，适应了很多对婚纱要求不是很高消费者。,经营方式,建筑结构： 虎丘路： 23层楼房， 12层为展示，3层住宿 虎阜路：23层楼房，1层多为展示厅，23层为工厂 模式： 前店：前店主要起展示作用。 后厂：商户基本上自建工厂，雇佣工人大概在2030人左右，一般工人工资在1000元左右（女工包吃住，男工保吃） 室内环境：有地毯，较为整洁 分析：新建的铺面较临街的旧铺面整洁，因为商户经营的是批发业务，所以不是影响经营的主要因素,铺面结构,商业配套： 在虎丘路的背巷有8家婚纱辅料经营户，其中两家还经营婚纱，但
9、是款式较少，每户经营面积在5060平方米左右 商业服务：周边500米范围内建有建设银行、农业银行、超市、婚纱摄影器材、职业介绍所等 运输：有几条公交线路经过，交通没有特别优势，周边也没有运输车辆 分析：商户都应该都有固定的营销网络，在接到订单后由工厂加工后直接发货,商业配套,附录：婚纱店列表,苏州紫金达婚纱礼服厂 ADD：苏州市虎丘停车场东 苏州佳美婚纱礼服厂 ADD：苏州市虎丘停车场南 苏州金鑫利婚纱礼服店 ADD：苏州市虎丘停车场南 苏州新丽人婚纱晚装有限公司 ADD：苏州市虎丘路立交桥北 苏州秀华婚纱批发中心 ADD：苏州市虎丘居家桥48号 苏州天缘婚纱礼服厂 ADD：苏州市虎丘居家桥5
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