养老地产_2012_北京昌平奤夿屯项目政府汇报.ppt

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1、宝佳国际 奤夿屯新区 产业规划发展报告 本着实现好、维护好、发展好广大人 民的根本利益，最大限度激发社会活 力、最大限度增加和谐因素，充分尊 重农民意愿，推动新农村建设。 胡锦涛总书记 奤夿屯新区建设内涵落实胡锦涛总书记讲话 实现奤夿屯旧村改造的三大效应 奤夿屯新区 项目战略总纲 农民家庭收入提高农民生活状态改善就业水平提升 新农村新标准新产业 新功能新样板 四新标准建设奤夿屯新区 实现三农新样板 农民非农化农村社区化农业产业化 123 秉承北京新农村建设四大举措 繁荣发展 农村经济 提高区域统筹 发展水平 加快农村基础 设施建设 加强农村各项 制度建设 项目总纲 二、城市篇：奤夿屯社会主义新

2、村建设 三、养老篇：养老产业引入 契合国家战略 四、腾飞篇：以市兴城，以产兴业 一、战略篇：城市大战略与项目机遇 五、实施篇：科学规划 效益提升 纽约都市圈 芝加哥都市圈 大东京都市圈 大上海都市圈 巴黎都市圈 伦敦都市圈 京津冀都市圈 世界城市的形成需要政治、经济、文化的多元基础 北京 世界城市是国际大都市的高端形态，对全球的经济、政治、文化等方面有着重要的影响力,具体特征表现为国 际金融中心、决策控制中心、国际活动聚集地、信息发布中心和高端人才聚集中心 如纽约、伦敦、东京等 东京巴黎纽约伦敦北京 北京正以建设世界城市为目标 不断提高在世界城市体系中的地位和作用 新加坡 平谷平谷 亦庄亦庄

3、昌平昌平 延庆延庆 大兴 亦庄 房山 门头沟 通州 密云 怀柔 顺义 东部发展带 中心中心 城区城区 “三高三束”影响北京城市的良性发展 北京城市空间发展趋势 一、战略篇 城市环境污染 生态指标难控 城市资源短缺 承载保障不足 集聚效应过度 发展空间集中 人口快速膨胀 城市运转压力人口 空间 资源 环境 生存空间拓展 产业异地转移 交通快速疏导 生活品质改变 变 导 迁 拓 中心 城区 溢出 发展 方向 解析 周 边 新 城 城市城市 挤出挤出 效应效应 凸显凸显 突破 空间 束缚 北京城市的郊区化和郊区的城市化是未来发展的趋势北京城市的郊区化和郊区的城市化是未来发展的趋势 西部生态带 养老养

4、生区域慢生活方式低碳 绿色 环保 一、战略篇 昌平承担城市功能分析 创业成本高人口老龄化身体亚健康快节奏生活生态被破坏高碳排放 北京 健康型资源环境高新技术产业区 西部发展带上重要 节点 高新产业的重要 支撑 中关村科技园区昌平 园及未来科技城 丰富的历史人文和自 然资源 疏解中心城产业 和人口 1 北京高等教育 基地之一 2 西北部重要 高新产业基地 3 北京市主要 旅游景区之一 4 昌平四大城市职能 生态 可循环经济 科技创 新基地 绿色 生态 宜居新城 旅游、休 闲疗养 养老养生 产业 昌平五大产业转移方向 可循环生态 经济 l预计将会吸引劳动力至少50万人 l中国政法大学、北京化工大学

5、等近十所知名大学聚集 l流动人口74万,高新技术企业632家 中国电子信息产业集团、三九药业、中科三环环 境 机 遇 项目战略发展方向 一、战略篇 十三陵特区 昌平园 中关村生命科学园 沙河高教园区 未来科技 城 小汤山示范园奤夿屯 昌平 38公里 五环 四环 项目 项目 地块 1 相距5.6公里 2 3 相距5.5公里 马池口镇-昌平新城核心区西区重镇 西部发展带城乡协调重心之一 承接昌平主城区辐射带动 京张城际铁路-附近设站 北京市区25分钟 交 通 机 遇 京藏高速(八达岭高速) 北京西北重要交通干道 高速 城铁S2线，增强与市区的通勤便捷度 城铁 高铁 10所大学 15万人 昌平大学城

6、 5平方公里中关村昌平科技园 1000亩物流园将纳入昌平科技园区 东侧1 南侧2 东北侧3 八达岭高速昌平科技园出口向西3km 距市中心35km 区位 昌平 新城 规划 范围 内 带动区域发展的规模化城市地区 项目方向 项目总纲 二、城市篇：奤夿屯社会主义新村建设 三、产业篇：产业引入 契合国家战略 四、腾飞篇：以市兴城，以产兴业 一、战略篇：城市大战略与项目机遇 五、实施篇：科学规划 效益提升 业有所就 老有所养 病有所医 学有所教 困有所助 心有所乐 心有所向 住有所居 幸福 幸福与人民生活直接相关，农村建设成为民生的关键 加快发展 现代农业 “十二五”规划建议提出，必须坚持把解决好 农业

7、、农村、农民问题作为全党工作的重中之 重。 中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议 加快推进 农业市场化 加快改善农村 生产生活条件 政策支撑 二、城市篇 加快旧村改造步伐 树立新村建设示范 北京市郊区现有村庄9374个 农民住宅占地464KM2，人均住宅占地约154M2；村落占地851KM2，人 均占地约281M2 北京推进郊区旧村改造进程 50个城中村改造推进北京城市化进程 农房低水平重复建设严重； 农民有限的积累浪费较大； 农村的基础设施严重滞后； 城乡差距在不断拉大； 缺乏统一规划和政策引导。 北京农村改造现状 整体处于无序状态 奤夿屯北京第一批13个远郊旧村改造试点

8、 涉及 范围广 整体 水平低 集约 程度弱 改造 示范少 实现农村现代化 加快城乡一体化 促进农村可持续性发展 农村集体用地建设的集约化、高效化、社区化趋势 旧村改造意义推进农村社区化 二、城市篇 新村示范 奤夿屯新区建设成果 奤夿屯村旧村改造历程 党支部决议 2005年 改造启动 2006年 产业规划 2008年 回迁建设 2009年 配套实施 2010年 产业实施 2011年 新村示范 二、城市篇 已建成回迁楼12万平米 村民户均200平方米 先期旧村改造规划 明确新村产业发展方向 目前村民已全部搬迁新居 实现现有资产10倍增值 率先完成产业规划设计 实现村民喜迁新居 奤夿屯新区建设的发展

9、方向 农村主动社区化 打造奤夿屯新农村三大示范 农村配套标准示范新农村产业范例新农村社区化标准示范 + l 新房舍：舒适、集约 l 新设施：节能、完善 l 新环境：优美、现代 l 新农民：技术、观念 l 新产业：发家、致富 l农业现代化普及 l新农村产业聚集 l现代设施农业服务 l农业产业链的搭建 五个新农村标准四个新农业标准 为农村、农民谋福利 为农业、生态添活力 适合中国国情 符合生活习惯 新村示范 二、城市篇 实现可持续发展的新农村改造 项目总纲 二、城市篇：奤夿屯社会主义新村建设 三、养老篇：养老产业引入 契合国家战略 四、腾飞篇：以市兴城，以产兴业 一、战略篇：城市大战略与项目机遇

10、五、实施篇：科学规划 效益提升 养老产业引入 契合国家战略 在“十二五”期间，基本建立起与人口老龄化进程相适应、与经济社会发展水 平相协调，以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的社会养老服务体系，满 足老年人多层次、多样化的养老服务需求，让老年人安享晚年生活，共享经济 社会发展成果。 “十二五”规划建议解读 时间在“十二五”期间 构建养老 服务体系 基本建立起与人口老龄化进程相适应、与经济社会发展水平相协调 满足养老 服务需求 以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的 社会养老服务体系 满足老年人多层次、多样化的养老服务需求 三、养老篇 “十二五”规划建议提出“优先发展社会养老服务” 中国养老

11、问题 养老产业 创新 中国养老 现状 十二五规 划建议 体制滞后投入少 老龄化速度快 老年人寿命延长 空巢老人照顾 一床难求 应急社会养老模式 国际标准 5%-8% 中国快速步入老龄化社会，养老问题突出 养老问题已成为从中央到地方都需要迫切解决的重要问题 我国老龄化特点 1、基数大 2、增长速度快 3、高龄化趋势明显 中国养老问题在未来将成为社会问题的重点 2010年统计 我国60岁以上 老年人口近 1.78亿 占总人口比例 13.3% 中国养老 问题 养老产业 创新 十二五规 划建议 中国养老 现状 l城区老年人愿意 入住养老机构的占 16% l农村老年人愿意 入住养老机构的占 15.2%

12、社会需求大 l全国各类型养老 机构4万家总床位 数289万张 l老年人口所拥有 床位率仅为1.73% 市场供给小 多种服务管理需求历史欠账 未富先老 家庭收入低 “421”家庭模式 模式陈旧 人口流动加快 养老院空置 负担过重 照料不足 资源不均 回归社会融入家庭 现实矛盾 三、养老篇 PART I # 国内对新养老模式的探索 国内专门养老社区已出现 存在问题且供应不足 理论标准 专业的养老建筑与设施 专业的医护机构与人才 切身的生活管理与服务 丰富的娱乐设施与活动 目前状况 差距很大 非常缺乏 不够完善 规模较小 国内养老社区的养老功能： 提供住房或床位 配置医疗护理条件 提供生活照料服务

13、配套文化娱乐设施 北京养老社区仅5家 项目名称 占地面积/ 建筑面积/ 燕达 国际健康城 80万120万 东方太阳城234万80万 北京太阳城41.5万30万 汇晨 老年公寓 54万25万 将府庄园38万11万 专门针对老年人养老的老年社区 居住、医护、生活、娱乐 新型 养老社区 中国养老 现状 十二五规 划建议 中国养老 问题 养老产业 创新 三、养老篇 我国养老产业发展成为孤岛 高成本的城市化养老已成为养老发展的桎梏 独立发展养老产业与社会整体发展缺乏互动 养老脱离城市氛围 陷入“孤岛”困境 长期以来 对养老事业的忽略 近年泛滥发展 养老产业的盲目 养老产业得不到其他产 业与城市配套的支撑

14、 在广大社区加设 养老服务站点 在城市中心开 办养老院 在城市发展 养老社区 政府财政投入高服务资源低效利用土地资源低效利用 养老产业的发展必须依托于城市 目 前 中国养老 现状 十二五规 划建议 中国养老 问题 三、养老篇 养老产业 创新 CCRC国际先进的地产养老模式 自最初的退休享乐到最后的临终关怀 一站式终生退休养老服务模式 持续照护退休社区 Continuous care retirement communities 延展型契约：没有时间和数量限制的长期照顾和护理，一次性付款，无月费 折中型契约：住民指定生活所需服务项目，于每月缴纳一定费用 耗用付费型契约：依个人的健康护理项目收费

15、独立生活住宅 辅助生活住宅 护理院 收费制度 养老居住体系 丰富的文化娱乐 养老服务体系 完善的医疗护理 贴心的生活照料 老人 为老人提供的是自理、半自理、非自理各阶段持续性的居住设施和服务 无 障 碍 设 计 机构养老 居家养老 社区养老 中国养老 现状 十二五规 划建议 中国养老 问题 养老产业 创新 三、养老篇 公寓 医院 高尔夫网球场 CCRC案例美国太阳城 地理位置及功能构成 位于凤凰城西北12英里 多类型住宅，生活救助中心，生活照料社区 ，7个娱乐中心，8个高尔夫训练场，3个乡村 俱乐部，2个图书馆，2个保龄球馆，30个教堂 ，19个购物中心 交际 活动 体育 活动 艺术 熏陶 业

16、余 爱好 高尔夫、游泳、足球场 、马场、旱冰、网球、 桌球、健身房、手球式 墙球、室外地滚球、草 地保龄球、慢跑和竞走 、推圆盘游戏、垒球篮 球 桥牌俱乐部、纸 牌俱乐部、其他 游戏俱乐部、舞 会、交际俱乐部 木工艺、银器匠、编 制、绘画、中国画、 金属工艺、制陶、裁 缝、宝石、彩色玻璃 、书法、摄影、皮革 工艺 West Valley Symphony West Valley Art Museum Mineral and Gem Museum Arizona State University Extension Concerts at the Sun Bowl 中国养老 现状 十二五规 划建

17、议 中国养老 问题 养老产业 创新 三、养老篇 PART I # 中国对CCRC的借鉴 受经济发展水平、养老户籍制度的限制、亲情养老传统的影响 CCRC模式在中国需选择性借鉴 中国养老社区 vs CCRC CCRC 全龄老人 充足空间 专业护理站 100%无障碍 贴心周到 封闭式管理 中国 提升空间 可提升 可提升 直接借鉴 直接借鉴 可提升 不借鉴 自理 半自理 非自理直接借鉴 人群分类 管理方式 医疗护理 居住设施 文化娱乐 生活照顾 功能分类 对比条件 老人特殊需要 中国 养老社区 多为低龄、自理老人 受限于设施 社区卫生站 非完全无障碍 满足主要需求 多为开放式 多为自理 亲情陪护脱离

18、亲人 获得自由反借鉴 中国养老 现状 十二五规 划建议 中国养老 问题 养老产业 创新 三、养老篇 奤夿屯新农村建设成为养老产业的新土壤 农村社区化和核心养老产业相结合 静 净 敬 安静缓慢的生活环境 纯净自然的养生气息 尊敬老年的整体配套 新生活 新产业 新生态 养老产业 新农村建设 养老产业的整体发展低成本城市化建设 低成本的城市化与养老完美结合 形成新的旧村改造示范和养老产业样板 实现统一 三、养老篇 PART I # 开创中国特色的养老模式 打造中国养老社区的示范之作 奤夿屯打造中国特色的养老模式 一个参考国际先进的CCRC养老功能体系，融合了中国 养老传统和中国老人的特殊需求而建立的

19、集老年人居住 、生活、医护和娱乐为一体的中国式养老社区。 CCRC功能 体系借鉴 中国传统 居家养老 中国老人 情感需求 中国养老 现状 十二五规 划建议 中国养老 问题 养老产业 创新 三、养老篇 一大示范开创中国特色CCRC养老标准 专业的 居家型养老 空间 1 全方位 亲情养老 服务 2无障碍 智能化 设施 3完善的 医疗护理 体系 4 为中国老人提供适合中国老人的全新养老模式 医护居家情感智能 丰富的 娱乐文化 配套 5 娱乐 奤夿屯示范型养老新村 Continuous care retirement communities China Standard 中国养老 现状 十二五规 划建

20、议 中国养老 问题 养老产业 创新 三、养老篇 三大层级打造全息养老体系 高龄 非自理 中龄 半自理 低龄 自理老人 机构 养老 社区 养老 居家 养老 以居家养老为主体，以社区养老为辅助，以机构养老为示范。 居家活力生活协助生活专业护理生活 低龄健康老人半自理老人非自理老人 与国际先进理念接轨，提 升中国养老服务水平； 注重老人情感关怀，突出 中国人文特色； 尊重居家养老，传承民族 敬老美德 中国养老 现状 十二五规 划建议 中国养老 问题 养老产业 创新 入住护理院 由护理院提供护理服 务 入住养老公寓 由社区护理站提供护 理服务 入住独立养护住宅 由社区护理站或亲人 提供护理服务 三、养

21、老篇 六有养老开创亲情养老体系 老有所养老有所医老有所学老有所为老有所乐老有所聚 建立超一流的养老配套系统 形成奤夿屯自有的养老模式 从传统养老到居家养老,从居家养老到高端企业养老的提升 中国养老 现状 十二五规 划建议 中国养老 问题 养老产业 创新 三、养老篇 项目总纲 二、城市篇：奤夿屯社会主义新村建设 三、养老篇：养老产业引入 契合国家战略 四、腾飞篇：以市兴城，以产兴业 一、战略篇：城市大战略与项目机遇 五、实施篇：科学规划 效益提升 项目战略定位 宜居生活 产业集聚 休闲旅游 健康养老的幸福村落 示范标杆产业聚集品牌运营 以社会主义新农村建设为主旨，以养老产业为核心， 以 文化创意

22、产业功能、新农居示范功能、新村配套服务及生 态农业功能为辅助的具有城市感和低碳设计理念的 四、腾飞篇 示 范 型 新 区 社会主义新农村 四大样板 新村示范 新样板 养老示范 新样板 理念示范 新样板 养生示范 新样板 城市新农村改造 为 宜居城市社区 打造新农村建设的四大样板示范新样板 能量符号底蕴内涵 新城宜居功能 核心示范区 吸引 聚积外地 及本地养老客群 形成高品质 高产 品 高形象示范 生态 健康 宜居 新理念 示范区 CCRC 中国标准 为中国老人提供 全新养老模式 低碳 生态 可循环 生态新理念 示范区 康体老年公园 生态森林公园 田园养生堂 增加项目聚能效应 四、腾飞篇 社会主

23、义新农村 四大样板理念示范样板 四、腾飞篇 低碳 生态 可循环生态新理念 示范区 奤夿屯循 环经济示 范区循环 经济区战 略构架 生态 产业 生态 水资源 生态 交通 生态 建筑 生态 景观 生态 文化 充分结合当地自然条件，设计雨水回收再利用设施、地埋式污水处理系统 污水处理系统 以社会主义新农村建设为主线的新村产业集群 社会主义新农村 五大功能定位 四、腾飞篇 生态农业 功能 新村配套 服务功能 新农居 示范功能 文化 创意产业 功能 养老核心 产业 核心产业养老线 近期打造亮丽通道计划 1 2 新村之门1 老年生态康体公园6 4 3 6 日间护理托老所 4 5 多功能活动中心 展厅/会所

24、/大学/百岁园招募活动 2 老年绿地太极广场3 养老服务中心 百岁园 5 四、腾飞篇 农业 创意 商业 新农居 养老 核心产业养老线 中期CCRC养老体系植入 老年护理服务中心 老年家政服务中心7 8 起居照顾、家务工作、 劳务派遣、看护陪伴等 7老年家政服务站点 老年护理站点8 健康体检、疾病护理、 陪护服务、理疗室等 CCRC服务中心有三大职能 97 8 老年文化娱乐中心 9 9老年文化娱乐站点 影音室、棋牌室、球馆、 阅览室、健身房、戏剧社 、琴室、舞厅等 CCRC控制中心与各分站布局均匀，辐射全区 将社区配套商业植入分站点，完善养老功能节点 绿化景观廊道贯穿功能站点，养老功能统一连结

25、8 9 78 9 9 7 9 87 9 9 8 7 9 四、腾飞篇 农业 创意 商业 新农居 养老 远期养老功能外部延展 核心产业养老线 养老范畴拓宽，形成养老产业新模式 远期养老模式推广 形成全新的养老模式 申请专业养老机构、养老产业与文化创意相结合 机构 文化 旅游疗养 远期 建设 老年主题公园 老年温泉疗养园 老年文化创展中心 老年文化旅游线路 养老 养生疗养 老年养生研究机构 打造老年温泉疗养 老年文化创意市场 老年生态旅游线路 四、腾飞篇 农业 创意 商业 新农居 养老 养老各期功能排布总图 核心产业养老线 老年家政服务站点 1 2 3 4 9 10 10 10 10 6 5 老年公

26、园：老年生 态康体公园 老年创意展示中心 老年养生会所 多功能活动中心 展厅/会所/大学/ 百岁园招募 大门：配合活动标 语-军级干部参观 养老服务中心 百岁园 老年娱乐服务中心 日间护理托老所 老年家政服务中心 老年绿地活动广场 老年护理服务中心 老年养生旅游集散中心 近期 中期 1 2 3 4 5 6 老年文化娱乐站点9 老年护理站点8 7 8 9 7 远期 老年主题公园10 11 12 13 78 12 11 8 9 78 9 9 7 9 87 9 9 8 7 9 14 14 13 四、腾飞篇 农业 创意 商业 新农居 养老 以合作社方式打造新农村耕地发展模式 辅助功能创新型生态农业 耕

27、地 评估 折股 农民 农业合作社 租赁 租金回报 反包给农民 双重收益 村集体 帮扶政策 生态农业 农业 扶植基金 产业实现 村委主持设立 现代农业扶植基金 零散耕地流转集约 到奤夿屯村集体 村民耕地入股 成立农业合作社 合作社方式，引入高端农业、生态农业等 四、腾飞篇 创意 商业 新农居 养老 农业 传统农耕辅助型农业现代农业 传统农业种植 靠天吃饭 主要收入来源 劳力外向输出 土地闲置低效率 传统市场结合 形成产业新模式 市场化运作 农民收入增加 辅助功能创新型生态农业 四、腾飞篇 发展创新型生态农业 改良设施农业 每亩增收1,525元，增值率190% 豆角2500斤/亩 作物收获次数单位

28、产量 7,500元 6,000元 亩产值 一年两次 夏季 一年两次 冬季 一年一次草莓 黄瓜5000斤/亩 1500斤/亩 2,000元0.8元/斤 单价 1.2元/斤 6元/斤 亩收益=亩产值-改造成本、人工成本(按70%计)=2,325元 注：改造成本为大棚设施、土地精耕、肥料等； 创意 商业 新农居 养老 农业 生态农业 体验区 辅助功能生态农业功能线 农耕 认养 养生 采摘 生态 餐厅 农产 中心 观光 花卉 + + 四、腾飞篇 创意 商业 新农居 养老 农业 农耕 认养 养生 采摘 生态 餐厅 农产 中心 观光 花卉 无公害 产品生 产基地 农产品 品尝展 销基地 老年人 农耕体 验

29、中心 改良农 产品基 地 辅助功能生态农业功能线 产、研、销一体的新农业 无公害 产品生 产基地 农产品 品尝、 展销基 地 老年人 农耕体 验中心 新型改 良农产 品试验 基地 四、腾飞篇 科技 创意 商业 新农居 养老 农业 生态农业 体验区 农耕 认养 养生 采摘 生态 餐厅 农产 中心 观光 花卉 无公害 产品生 产基地 农产品 品尝展 销基地 老年人 农耕体 验中心 改良农 产品 基地 + 复合型的商业体系 # 形成新的城市级商业中心 汇集区域-城市能量 辅助功能商业建设线 新村配套服务 四、腾飞篇 创意 新农居 养老 农业 商业 马池口配套奤夿屯配套回迁区配套 打造八个层面的典范打

30、造新农村居住示范 辅助功能新农居示范线 八个层面的典范 打造新农村居住示范 高绿化率，社区天然氧吧绿色、生态、低碳设计理念 景 观 典 范 生 态 典 范 完善的商业配套，生活便利性 新 村 配 套 中国先进的养老典范 养 老 典 范 舒适的户型空间设计 户 型 典 范 医院、学校、会所等配套典范 配 套 典 范 高品质物业管理体系 物 业 典 范 公共交通等市政典范 市 政 典 范 四、腾飞篇 创意养老 农业 商业 新农居 辅助功能文化创意线 创意研发加工 + 展示行政办公+ + 四、腾飞篇 宝贵石艺与老年创意相结合，实现创意产业新活力 创意 新农居 养老 农业 商业 以村域西北部的宝贵石艺

31、厂为源头，发展创意产业，打造集创意 、研发、加工、展示和行政办公于一体的创意产业聚集区，同时 为老艺术家的晚年娱乐和创作推广提供支持，也为年轻一代的创 意发挥提供土壤。 项目总纲 二、城市篇：奤夿屯社会主义新村建设 三、养老篇：养老产业引入 契合国家战略 四、腾飞篇：以市兴城，以产兴业 一、战略篇：城市大战略与项目机遇 五、实施篇：亮点规划 综合效益 生态农业体验区 养老产业区 文化创 意区 现代和 谐村居 区 核心 商贸区 前期4600亩村域划分为五大功能区 五大功能区实现一产、二产、三产的全面升级 五、实施篇 村预留 用地 以产业为基础对上版规划科学调整 五、实施篇 将原有规划向着集约化、

32、产业化、功能化方向调整 项目调整后规划 一轴、一环、三大中心、六大片区 十大亮点 一轴 一环 贯通南北主路商业发展轴 低碳绿色景观功能环 三大 中心 门户 中心 商业 中心 养老服务 中心 文化创意功能区 生态创新农业区 养老产业功能区 村预留用地区 新农居示范功能区 3 1 2 4 5 六 大 片 区 核心区建设主打第二产业和第三产业 五、实施篇 1 4 2 5 3 村商业服务功能区6 6 会员制经营模式为不同层次老人提供针对性养老设施与服务 新村养老产业经营模式 五、实施篇 居家式养老运营模式社区式养老运营模式机构式养老运营模式 居家式、社区式、机构式三种养老运营模式 收取会员一定会费或者

33、押金， 租金可以按年收取延续养老 产业会员制的销售模式 制定终身制会员，会员卡分个 人卡与家庭卡会费一次性缴纳 入住需先行缴纳一定押金，然 后按月缴纳床位费保健卡 月租型 社会投资 政府协办 发展商自持(租赁) 会员持有-以租代经营 会员持有 终身制 机构养老-温馨卡养老公寓-体验卡、无忧卡 居家养老-个人卡、家庭卡 入住老人通过缴纳不同额度押金获得相应会员资格，使用相应养老设施；通过缴纳年 服务费，享受专业养老服务。会员退会，押金全额返还，保证会员利益。 本项目综合效益分析 保环境，促经济，创形象，三大效益共同提升 新农村 新发展 税收：高产值产业，促进财政收入持久增长 新农村 新形象 资源

34、：全面保护，使生态资源可重复利用 新农村 新环境 GDP：拉动GDP 增长，促进经济可持续发展 形象：提升区域形象影响力，聚集人气和投资 产业：重点发展养老产业，多种产业功能聚合 就业：创造本地就业岗位，增加农民就业机会 理念：引低碳发展理念，促可持续发展 环境：优化居民生活环境，改善周边生态环境 标准：打造中国标准CCRC养老模式和新农村样板 环境效益 经济效益 社会效益 五 实施篇 建设期（预计3-4年）以投资40亿元计 年份GDP增长长就业业增长长弹弹性系数 200611.6%0.76%0.07 200711.9%0.77%0.06 20089.0%0.64%0.07 20098.7%0

35、.66%0.08 我国GDP增长与就业关系 投资乘数1.0 税收比例15% 就业弹性0.08 拉动GDP10亿元/年 财政收入1.5亿/年 新增就业2550人 经济效益分析 五 实施篇 经济效益分析 一产、二产、三产的全面升级 实现三产支柱产业转变，提升传统产业升级实现三产支柱产业转变，提升传统产业升级 五 实施篇 第一产业第二产业第三产业 传统种植业传统种植业 现代生态农业现代生态农业 生态采摘 旅游观光 土地认养 农耕体验 村办企业村办企业 加工服务业加工服务业 创意加工 物流配送 石艺加工 农产加工 村级服务村级服务 现代服务业现代服务业 养老产业 休闲娱乐 配套服务 创意产业 各产业间

36、相互渗透，相互影响各产业间相互渗透，相互影响 经济效益分析 三产核心：引入先进养老模式和理念，打造全国养老示范新村 树立新村经营模式，提升区域土地综合价值树立新村经营模式，提升区域土地综合价值 三产辅助：聚集丰富人气，吸引外来投资，争创多元产业品牌 国内养老实际 情况和需求 国际CCRC 地产养老模式 中国特色养老 模式和标准 满足老人养老需求 解决社会养老问题 树立先进养老典范 借鉴开创融合 生态旅游 创意科技 服务配套 采用现代生态农业技术，打造生态旅游 引进创意科技尖端人才，优化产业结构 引进国内品牌服务配套产业 挖掘当地潜在价值 发展多元化产业 扩大区域影响力 五 实施篇 引进专业培训

37、机构，提供培训引进专业培训机构，提供培训就业就业再培训一条龙服务再培训一条龙服务 五 实施篇 稳定的就业是压倒一切的优质新村标准 新村配套服 务业800人 社区物业类 100人 个体经营 养老家政服 务500-800人 零售导购 餐饮服务 专业护工 保姆看护 洗衣烹调 设施维护 园林绿化 保安警卫 生态农业类 350人 都市农业 农业加工 旅游导引 创意配套类 300-500人 艺术加工 商务服务 创意展示 多元产业解决奤夿屯及周边村民就业安置问题 建设设完成奤奤夿屯村产业发产业发 展大约约可带动带动 2000-2550人就业业。奤奤夿屯村现现有劳动劳动 力900 人在全部解决本村劳动劳动 力

38、就业业的同时时，还还可以带动带动 周边边村落劳动劳动 力的就业业。 其中，新村配套服务业务业 每1万平米建筑面积积的商业业将带动带动 200人就业业，本项项目村庄中 心规规划的约约4万平米的服务类务类 物业业未来可带动带动 就业业800人左右； 满足奤夿屯村农民就业需求，并带动周边就业 社会效益分析 全面提升奤夿屯农民与集体发展水平 全村现状人口数为2167人，宅基地户数约851个 农民实现生活及经济的全面提升 农村面貌翻天覆地变化 村民资产级增 就业环境提升 收入水平倍增 村域经济多元 工业产值级增 实现税收级增 多层楼房，户均约200平方米 182万元/年 2339万元/年 人均8976元

39、 864人本村就业 10-20万元 人均20000元 农业 工业 2550个新增就业岗位 养老产业 文化产业 商业 生态农业 配套服务业 居住环境提升平房院落 户均占有住房资产160万元 户均货币补偿约50万元 持续运营期年均2亿元 持续运营期年均3000万元 现状改造后 五 实施篇 奤夿屯新区新居民经济收入分析 五 实施篇 耕地-现 代农业 住房类 出租 提供就 业岗位 补偿300-500平 方米 约2-3套 房屋 出租 按每月1300租金 每年15600元 机构养老、物业 管理、家政 服务类 工资 按每月2000租金 每年24000元 第一品规模化种植 第二品现代化规模养殖 第三品农业观光

40、采摘 规模化种植 现代化规模养殖农业观光采摘 年底分红 1-20000元 新居民年平均收入4000059600元 建设社会主义新农村，全面提升生活、生态环境 生活 环境 优化生活环境，转变生活方式，完善服务配套，彰显农村社区化 城市配套跟进，社区配套完善 打造生态景观，提升绿化品质 物质生活城市化 精神生活城市化 生活方式转变 配套环境城市化 环境效益分析 生态 环境 商业、服务、教育、医疗等 康体主题公园，绿地生态公园 五 实施篇 采取低碳、生态、环保的发展模式，保护并提升环境效益 老年创意产业 科技产业配套 绿色商业商务 富氧森林公园 绿地太极广场 建筑本体低碳 建筑系统低碳 建筑环境低碳

41、 雨水收集 水系循环 垃圾再利用 产业 配套 建筑 绿化 绿色产业零碳配套 低碳建筑立体绿化 低碳 生态 环保 土质成分改良植被绿化提升生态系统完善 环境效益分析 五 实施篇 奤夿屯新区首期 产业经营思路 五 实施篇 硬件、软件双向并行实施保障 软件 居家养老实施 硬件 村委会大楼 实施 可持续性发展保障实施 可持续性开发模式 物业管理协会、联盟特性推广 12班幼儿园 24班小学 幸福河改造 12年内完成 创造就业机会 五 实施篇 奤夿屯新区首期 产业经营思路 硬 件 实 施 机构、社 区、居家 养老实施 村委会大 楼实施 12班幼儿 园 24班小学 幸福河改造 年内完成 以村委办公大厦为建筑

42、核心的服务空间3000平方 米村委会办公功能 其中养老主题对外形象宣传大厅、奤夿屯新区展 示沙盘、会员管理中心等； 先期启动一千多平米机构养老：百岁园、老年公 寓、机构养老中心、老年大学、机构理疗中心、 娱乐活动室、老年食堂、多功能会议论坛中心、 绿色养老住宅联盟会议； 精选北京优质教育经验幼儿园与小学 以专业师资力量、先进教育理念、科学化管理、 园区标准规范化、一流的保教质量达到教育资源 聚能效应 幸福河道疏通、护岸，增加河道 景观价值 增加市民休憩、运动、娱乐场地 合理利用水土资源 五 实施篇 奤夿屯新区首期 产业经营思路 物业管理-1+1 专业养老服务模式 专业养老住宅物业公司 公司成立

43、养老综合管理部门 + 机构养老专业公司 软 件 实 施 对接社会力量：养老协会参与 养老团队组建 会员管理中心，为居住在家中的老年人开展社会化服务 以养老论坛、国家功勋论坛等具备影响力的论坛活动扩大影响力 1 协会、联盟特性推广 2 确定市场养老示范地位 老干部 协会 绿色养 老住宅 联盟 国家功勋 论坛 借助公益活动建立品牌威望 提供社会理论支撑 新闻媒体支持 会议论坛研讨专业学术论坛 绿色养老住宅联盟为契机 五 实施篇 奤夿屯新区首期 可持续发展保障实施 开创就业机会 第三产业发展带动 现代服务业现代服务业 机构养老产业85人物业、会员管理59人养老家政服务55人 百岁园20人 养老公寓15人 老年大学20人 机构理疗15人 会议论坛15人 保安保卫20人 会员管理20人 设施维护2人 园林绿化2人 娱乐活动中心15人 专业护工15人 保姆看护15人 社区服务站15人 保健营养咨询5人 洗衣烹调5人 奤夿屯新区首期带动就业奤夿屯新区首期带动就业199199人人 宝佳国际 The end