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1、1,欢 乐 新 天 地 概念设计建议书,广东锦峰集团有限公司 二零零九年七月,文件编号：锦投 项 字 06004 号 保密级别： 普 发,2,企业简介,企业发展史 广东锦峰集团有限公司是广东省的大型民营企业之一，注册资本2亿人民币，是一家以投资、建筑与路桥工程施工、房地产开发为主营业务，遍及贸易、海洋渔业、旅游开发等行业的综合性企业集团。经过十多年的精心经营和努力拼搏，已积累了丰富的企业管理经验和雄厚的资金实力，现有总资产近20亿元人民币。 企业主业风貌 旗下三大支柱企业分别是业内翘楚： 广东锦峰地产投资有限公司是广东地产资信20强； 汕头博驰路桥工程有限公司是省内高等级公路的重点承建民营企业
2、； 汕头市蓝水星乐园有限公司是粤东地区首家主题公园的开发商； 企业资信良好 广东锦峰集团自成立以来，坚持“与时俱进、务实高效”的企业精神，实现了管理现代化、产业科技化、信息网络化的规范化运作，树立起良好的信誉，被中国工商银行汕头市分行评为“AAA”级信用企业。,3,企业简介,当前发展机遇 目前，锦峰集团被汕头地方政府赋予了“大汕头、新城区”之核心“城市运营商”的历史使命。自2000年以来，锦峰集团与汕头政府各职能部门紧密合作，参与了汕头“三大城市经济带战略工程”中之“东部经济带”的选择、确立、构建等全过程的筹划。 投资合作经营项目集锦 粤东城市旅游经济新的增长点占地450亩之粤东地区唯一的主题
3、游乐园； 粤东地区城市生活的首善之地占地500多亩之汕头首家真正意义上的集 旅游、文化、生态和居住的亚热带生态休闲海湾生活新城； 汕头市商业总部经济模范基地占地100亩之承载着汕头商业变革之历史使命的商业主题项目； 汕头市商务休闲娱乐中心地带占地60亩之汕头第一家五星级的度假休 闲商务酒店；,4,项 目 总 概 述,5,项目总概述,东区整体项目简述 项目总规模 项目总定位 城市环境 片区展望 周边配套 地域文化 项目总体设计构思,6,东区整体项目简述,本项目位于广东汕头市东部经济带起点新津湾区蓝水星方特乐园东南侧，景观大道以北 本项目是汕头东部新津湾片区整体建设最重要之商业题材 本项目是新区C
4、BD之东部经济带的核心元素 本项目承担“主题旅游概念、主题商业概念和主题商务概念”三位一体的城市区域综合开发与运营之历史使命,7,项目总规模,总用地面积: 欢乐新天地86565 ；酒店36867 总建筑面积: 欢乐新天地60000 ；酒店42000 其中: 购物中心: 28000 步行商业街: 12000 潮汕风情街: 8000 办公楼:10000 其他公配:2000 容积率: 欢乐新天地0.7; 酒店1.0 项目总投资: 约2个亿（不含地价,仅指欢乐新天地） 建设期：欢乐新天地1年; 酒店2年,8,项目总定位,购物中心、商务中心、休闲娱乐运动中心、时尚品牌中心 城市运营（高尚商务地带、海滨休
5、闲运动社区、市民活中心） 商圈（品牌基地、时尚潮流前沿与基地） 休闲运动（潮汕文化、动感娱乐、海滨休闲运动社区） “城市活力”的商业服务平台 汕头的“城市名片” “城市运营、旅游主题、商业主题”三位一体开发模式,9,城市环境,地处“华南要冲，粤东门户”，濒临南海，全市海岸线289公里。总面积2064.4平方公里，市区面积1950平方公里，中心城区面积447万平方公里。全市总人口490万人，中心城区人口约130万。 空港、铁路、高速公路相互配套的现代化立体交通网络，有汕汾高速、深汕高速、324国道、206国道。机场距中心11公里 世界容量最大的欧亚、中美、亚太2号国际海缆。 亚热带季度性气候，多
6、年平均气温22，雨季集中在49月，常年主导风向为东北风，夏季盛行东偏南风。 市民交通工具以摩托车为主，趋向集中购物和集中消费，已形成了南国商城（沃尔玛）和易初莲花两大卖场,10,城市环境 海滨港口城市,11,城市环境 汕头交通网络,12,城市环境 汕头飞机场,13,项目片区展望,“东西扩延、南北对称、中心带动、区域协调” “一市两城”的城市发展格局 根据20002020年汕头城市总体规划，市中心继续东移至海湾大桥，建设东部城市经济带、生态经济带和工业经济带，以带动整个汕头市经济的快速发展 城市中心“东延南拓”，实现“一环两带”、“一市两城、多组联片”的空间格间 新津湾生态文化新城区为“粤东人居
7、地标、潮汕魅力新城” 滨海城市特色、港口城市优势、城市运营魅力更为凸显,14,项目片区展望 汕头市城市总体规划,15,项目片区展望 汕头市三个经济带,16,项目片区展望 海滨大道延伸,本项目所在地,海滨路东延,海滨路东延（南段）,海滨路东延（北段）,17,周边配套,紧邻项目405亩的蓝水星方特乐园，粤东地区唯一大型科幻主题乐园 540亩的柏嘉半岛房产项目，3900多套中高档住宅、200多套别墅，引爆、提升了片区的开发价值 汕头市政府投资的长2公里、宽76米的弧形观景长廊 海湾大桥 东部城区主出入口的中泰立交桥 长16公里、宽100米海滨大道 2公里长、76米宽的景观大道 海滨浴场 绿化休闲运动
8、公园 五星级度假休闲式商务酒店 四条以上线路的公交车站及旅游专线车始发站,18,周边配套,19,周边配套 蓝水星乐园,20,周边配套 景观大道,21,周边配套 绿化休闲公园,22,周边配套 中泰立交桥,23,周边配套 柏嘉半岛,24,地域文化,潮汕文化以潮汕茶艺、棋艺、潮剧为主，并以金漆木雕、陶瓷、抽纱闻名 潮汕美食享誉中外，以“清、淡、巧、雅”为特色 休闲娱乐酒吧文化、KTV文化、健身文化、美容文化、旅游文化、茶文化等新兴时尚文化在汕头呈现蓬勃发展趋势 食品类消费为汕头市居民第一大消费支出，量贩式KTV在汕头受市民热烈追捧 酒吧消费成为汕头都市夜生活一个不可或缺的部分,25,地域文化 潮汕美
9、食,26,地域文化 潮汕木雕,27,项目总体概念构思,28,项目总体概念构思,商、情、景三要素的相互交融 创造可成为全国话题的地标与设施 融合饶富主题与话题的建筑设计 商要素、情要素、景要素，达到情与景交融、商与情结合、景与商互补的综合效果 步行商业街以都市时尚娱乐地带为指导理念，塑造开放式逛街 风情街以潮汕文化为主题构思，营造潮汕风格型的娱乐与购物环境，引导消费时尚的空间规划的生活形态 酒店体现“滨海度假、阳光休闲、商务旅游”的生活型态 商务办公楼以“现代、智能、美观”为题,29,商务办公楼概念构思,30,商务办公楼概念构思,现代、智能、美观 锦峰集团专享的高科技现代化办公楼 总建筑面积约1
10、万M2，总层数89层 标志物及绿化广场预留地 地下机动车停车场、地上非机动车停车棚 楼宇智能化系统 接待大厅、员工餐厅、多功能会议厅及其配套设施,31,商务办公楼概念构思 建筑外形流畅,32,商务办公楼概念构思 通透式阳光顶棚,33,酒店概念构思,海滨、阳光、自然相结合的元素 五星级海滨式度假酒店，以旅游观光、商务度假为主 塑造具有潮汕建筑特色的花园 注重绿化园林设计 建筑立面参考：新加坡香格里拉酒店,34,酒店概念构思 海滨.阳光.自然的气息,35,酒店概念构思 灯火阑珊、安详静谧,36,购物中心概念构思,37,购物中心概念构思,城市活力、品牌中心、动感娱乐基地 购物中心作为本项目的标志性建
11、筑，建议设在本项目的中心位置或十字路口 购物中心以百货和超市为主力设计，规模约为2万M2，层数4层 仓储式超市最佳设在地下一层和地上一层，或地上一、二层；层高6米，宽度30米，柱距为8MX10M或9MX9 一层：百货和超市为主力，辅以特色店、咖啡冷饮、快餐、小吃 二层：百货和超市为主力，辅以快餐、特色店 三层：数码产品、电信业务中心、通讯办公设备、文化书城 四层：高档星级影院、大型电玩中心、美容健身、量贩式KTV 设计专用卸货区、货梯等物流中转区 设计地面大型停车场,以摩托车停放为主,38,购物中心概念构思 城市活力、品牌中心、动感娱乐基地,39,购物中心概念构思 城市活力、品牌中心、动感娱乐
12、基地,40,步行商业街概念构思,41,步行商业街概念构思,时尚、潮流、活力 商业街长度: 150米 商业街宽度: 610米 商业街层数: 12层 商铺层高: 层高4米，净空3.8米 柱距: 柱距4m7.5m或5.2m7.5m,42,步行商业街概念构思 时尚、潮流、活力,一层：精品服饰、鞋包、化妆品、玩具、饰品、体育用品等品牌店、专卖店、特色店、个人用品店，辅以凉茶店、街头小吃等 二层：露天咖啡馆、茶馆、寿司店、特色餐饮、发屋等,43,步行商业街概念构思时尚、潮流、活力,44,步行商业街概念构思时尚、潮流、活力,45,潮汕风情街概念构思,46,风情街概念构思,潮汕文化的窗口 体现潮汕建筑屋顶的特
13、色 潮汕文化特色的“符号”，如：木雕，也可以山花、女儿墙、砖雕、灰雕等进行移植和整饰加工，尽量忠实原来的建筑语言 材料选用及色彩上，大量运用了青、灰、黄，配以鳞状瓦屋面、清水砖、垂花柱在绿树、花丛等景观元素的映衬，造就了一个色彩柔和、对比和谐的空间界面。 每座建筑的内部按照现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，中西合璧的文化给人精彩纷呈的印象 塑造以“潮汕美食城”为主，辅以工艺品店、茶坊、画廊、佛堂、啤酒屋、情调酒吧等富有地方色彩的聚集地,47,风情街概念构思 潮汕文化风格,48,风情街设计构思 屋顶风格,49,风情街设计构思 门脸风格,50,饮食区概念构思,51,饮食区概念构思,
14、规模化、集中化、功能多样化 以潮汕的人文、社会、经济为依托，张显潮汕美食的文化内涵，营造浓厚的文化氛围，塑造“潮汕第一美食城” 体现文化美、环境美、感观美的特色 统一设计，形成“城”的概念，美食文化与餐饮市场相结合 体现旅游功能，作为旅游资源的重要表达载体 充分考虑安全性、舒适性、通风性 根据店铺的面积设计相应的厨房空间、公用厕所等功能性结构。,52,休闲娱乐概念构思,53,休闲娱乐区概念构思,怡情、尽情、忘情 现代为基调，时尚为先锋，多样为特色、传统为底蕴的特点 酒吧：时尚、流行、动感元素为主要符号 KTV：时尚、健康、平价、自助的理念 茶坊：传统韵味、清静怡然 电玩：新、奇、特、动为主要特色,54,建筑风格提示,购物中心、步行商业街: 时尚、新潮为元素；商铺进深合理化；空间透明化、艺术化；立面凹凸化、色彩丰富化； 潮汕风情街：中西合璧化 五星级度假酒店：酒店别墅化,55,公配设施概念提示,56,配套设施设计构思人性化、艺术化、科学化,标志物 公共娱乐设施 环境景观塑造 活动舞台 灯光设计及背景音乐 出入口 中心广场 地面装饰 建筑立面装饰 空间设计,指示导向系统 休闲公配设施 交通、停车设施 残障通道 流动公厕 智能化监控系统 通风设计 商铺独立的空调预留位 室外空调冷凝水管暗敷,57,设计进度控制表,58,完,