009辽宁长山群岛国际旅游度假区战略策划报告(王志刚向李市长汇报稿).ppt

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1、长山群岛国际旅游度假区 战 略 策 划 报 告,王志纲工作室 辽宁立杰咨询 2009年7月,项目背景及前期工作,2008年11月29-30日，陈政高省长到长海县调研工作要求： 长海县两件大事：一个是建旅游胜地，一个是建海洋牧场。 建设国际旅游度假区，要在世界范围内找到一个参照系。 找出旅游度假区建设的特点、热点和吸引力，各岛的功能、海域的功能必须设定清楚。 夏书记指示：由市旅游局负责，聘请国内外知名专家为长山群岛度假区做一个高水平策划。 聘请王志纲工作室、亚太旅游组织专家，08年12月初开始策划工作，5月底分别拿出了策划方案。 期间，3月中旬市政府针对度假区建设组织了考察团，到地中海岛屿进行考

2、察，并组织旅游、规划、发改系统专家对策划进行了多次论证。6月初向戴市长作了汇报。 本次汇报的是合并稿。,主要任务,1、从市场化、投资商的角度评价海岛资源 中国进入休闲旅游时代，并呈现出季节性的“南北对流”格局。 长山群岛和海南可成为中国休闲旅游的“南北两极”。形成 “海南有三亚，辽宁有长山”（陈政高）。 长山群岛旅游资源特质的认识： 清爽气候、极品海鲜、渔家体验、生态环境 2、分析并借鉴国际著名海岛成功经验 世界级的城市群中都有一个以上休闲城市，如箱根之于东京、大西洋城之与纽约、尼斯之与巴黎。大连可成为环渤海城市群的“休闲之都”。 世界海岛旅游三种发展模式：3S型、特色型、复合型。长山群岛，多

3、类型的群岛提供了多样化的发展路径。应走复合型道路。 3、长山群岛国际旅游度假区的战略定位及市场诉求 4、提出可操作的开发项目。并借助工作室影响力参照长白山旅游度假区的方式协助招商引资。,环渤海呼唤“休闲城市,第一部分 总体思路,中国北方最佳 海岛旅游的目的地,国际旅游岛 东方海岛旅游目的地,东北亚最佳 海岛旅游目的地,近期目标(2009-2015),中期目标(2015-2020),远期目标(2020-2030),以三亚为标杆 启动一系列牵动性强的项目 完善基础设施和服务,以济州岛为标杆 旅游服务基本达到国际水准， 国际知名度和美誉度大幅提高,以巴哈马、夏威夷等为标杆 实施“免签证、零关税”等国

4、际旅游岛的优惠政策,国际化、高端化、外向化,一、发展目标,用10年左右时间，将长山群岛打造成为集海洋文化体验、海上运动、康体养生、休闲度假、国际会议等功能于一体的国际级海岛旅游目的地，成为中国一流、世界知名的“群岛型国际生态休闲度假区”。,二、总体定位,1、战略定位 中国首个国际级群岛休闲度假区 东北亚重要的旅游目的地 辽宁沿海经济带黄海岸线旅游重点区,2、形象定位,东方巴哈马，海上新大连 长山群岛,国内形象：,国际形象：,Oriental Bahamas Changshan Islands China,（与海南的避寒错位，主打康体休闲、避暑养生）,海中休闲胜地,海岛避暑天堂,3、功能定位：

5、五大功能,三、发展空间建议,1、发展原则：,生态优先,陆岛联动,由近到远,大小互动,以生态保护为主，实施环境友好型旅游开发，适当提高开发门槛，对生态敏感的岛屿和海域要大力保护，划分生态功能区，打造资源节约型、环境友好型的生态文明示范区。,长山群岛的开发，必须借势借力，充分利用好与辽宁沿海经济带、大连主城区、北黄海岸线开发、金石滩、杏树屯、皮口、庄河的关系和资源，形成陆岛呼应、联动发展的格局。,按照可进入性强弱确定开发时序，率先解决长山群岛可介入性的问题，先期重点关注广鹿岛、大长山岛、小长山岛和石城岛。,大岛和小岛的开发时序要根据各个岛的功能定位和具体项目的落实而定，大岛的开发容易形成规模效应和

6、辐射效应，小岛的开发易启动，因此要根据实际大小岛互动发展。,形成主题不同的四大片区 打造不同主题功能岛,主题：欢乐、健康、尊享 定位：大连的“海上RBD” 主体功能：高端会议为主题，结合休闲养生、海岛娱乐。,广鹿片区,大小长山片区,主题：渔家的乐趣 定位： “海上大连”的文化产业集中区 主体功能：突出文化体验特色，成为集中体验“渔文化”和“海洋文化”体验的休闲度假基地。,主题：海上的田园 定位：海岛生态主题公园旅游区 主体功能：近期作为海上生态观光区。远期形成以生态旅游为基础，以海岛主题公园为特色的区域发展示范区。,主题：海珍栖居地 定位：“海洋牧场”集中发展区和体验区 主体功能：“海洋牧场”

7、主体发展区，海洋旅游突出极品海鲜原产地特色，打造高端海鲜体验之旅。,2、旅游功能区划,石城海王片区,獐子海洋片区,四、项目总体构想,海洋文化体验系列,渔文化博览园 1,类型 项目库 数量 特色性 选址建议,渔文化博物馆群，展示和体验各地渔文化的博览园,大长山岛,北国渔村 510,星级渔家乐，不同特色的渔文化民俗村,大长山岛,国际海钓村 3,集各种海钓赛事、餐饮、娱乐等功能的国际海钓大本营,小长山岛、蚆蛸岛、乌蟒岛,海珍体验园 1,体验中国极品海鲜的高端度假村,獐子岛,加勒比小镇 1,突出加勒比风情的综合性的滨海主题旅游休闲区,石城岛,国际会议系列,海上国际会议中心 1,集国内外会议、展示、交流

8、等功能于一体的高端会议中心,广鹿岛,休闲度假系列,海底酒店、野奢酒店 2,高端体验型度假酒店，以渔村、海滩、悬崖、礁石等为背景，原生态建筑为外观，内部豪华奢侈的精品酒店,蚆蛸岛等景观奇特处,专属岛屿名人岛 6,为企业以及成功人士打造的专属海岛和私属海滩,格仙岛；小长山岛东部岛坨（波螺坨子、砂珠坨子、大坨子、二坨子、三坨子）,国际游艇城 1,以游艇、水上飞机、海上运动、海上娱乐为特色的主题度假区,大长山岛,海上运动系列,海岛高尔夫 5 整岛开发的高尔夫俱乐部 瓜皮岛 哈仙岛、 广鹿、大小长山,1、项目库,海上国际会议中心 海岛高尔夫 渔文化博览园（北国渔村） 国际游艇城 欢乐海岸 海珍体验园 国

9、际海钓村 专属岛屿,2、重点项目建议,小长山岛,高尔夫,海钓村,专属岛屿,高尔夫,五、特色交通,船舶：为长山群岛主要交通运输方式，建议引进高速双体船和喷射飞航船，成为海上主要的运输方式 飞机：以水上飞机为主，直升飞机和旋翼机为辅，大型机场可利用大连机场 跨海大桥：广鹿岛和石城岛建议建设跨海大桥，提升土地价值，并解决可进入性问题 岛内：体现环保、娱乐、自助的交通运输方式，如特色船、电动车、马车、人力车等。,岛陆交通因距离和市场不同而不同。 岛间交通强调游览性、娱乐性及环保性 岛内交通多样化，强调自助性和休闲性。,世界海岛交通经验：,长山群岛特色交通：,独特的交通工具，将成为长山群岛旅游重要吸引点

10、。,水上飞机,高速船,喷射飞航船,马尔代夫的水上飞机港,旋翼机,独特的交通工具，也将成为长山群岛旅游重要的吸引点,链接：主要交通工具技术指标,长山群岛，大于等于6级风年平均107天，大于等于8级风年平均45天，且以冬天日数多（其中1月最多），以抗8级风为标准的交通工具的采用，将大大缓解长山群岛旅游的交通可进入性的问题。,旅游港口建设：,建设东北亚邮轮中转站。在广鹿岛和大长山岛建设邮轮中转站，成为东北亚区域性邮轮网络中重要的邮轮结点。 游艇码头建设。在大长山岛建设游艇母港，形成大长山为中心，辐射其它岛屿的游艇网络 陆地完善旅游港和附属设施建设，构建陆岛快速航运网络。大连港、金石滩、杏树屯、小窑湾

11、、庄河等旅游码头建设。 岛上建设三级旅游码头。广鹿岛和大长山岛旅游码头为一级旅游码头；小长山岛、石城岛、大王家岛和獐子岛为二级旅游码头；其余岛屿为三级旅游码头；,旅游码头、邮轮中转站,以大长山为中心的游艇网络,第二部分 项目详细介绍,海上国际会议中心,定位：国际休闲会议中心，北方的“博鳌”。 选址：广鹿岛的东北部区域，占地约3500亩。距金石滩距离 构成：,“冬季达沃斯” 白色达沃斯 冰雪达沃斯 举办地：瑞士达沃斯,“夏季达沃斯” 蓝色达沃斯 海洋达沃斯 举办地：中国大连,广鹿岛,海上国际会议中心,1、国际会议中心主楼： 海上休闲式会议中心/论坛基地，更体现私密性、非官方性、休闲性，营造独特的

12、休闲氛围。包括：多功能主厅（带有移动或折叠式的分隔屏、配备了最先进的视听设备及可同时提供多种语言的同声传译服务）、可满足各种等级会议的不同需求大中小会议厅等，还拥有最先进的室外场所及设施。 2、别墅式超五星级海景酒店：打造的奢华型海景主题酒店，由一个酒店主楼加别墅式客房、院落式套房、私属海滩等构成。完美利用海岛独特环境，注重园林、水体等自然要素的结合应用，制造生态、绿色的人性空间。 3、高尔夫俱乐部：为国际会议中心配套36洞高尔夫俱乐部，建议建设两个高尔夫球场，一个18洞滨海会员制高尔夫球场，一个18洞公众高尔夫球场。 4、滨海度假村、总统官邸、CEO官邸等：高端滨海度假村、别墅式私人住宅、酒

13、店式公寓、私属海滩等。,定位：中国第一个高尔夫岛。世界一流的高尔夫旅游目的地和体验极致高尔夫生活的天堂。 选址：瓜皮岛、哈仙岛、广鹿、大小长山岛 类型：高尔夫岛 发展思路：顶级纯高尔夫海岛度假村，作为“海上达沃斯”的高端配套区域，使高尔夫岛成为汇聚顶级休闲人群的度假胜地。建议把瓜皮岛等原有住民搬迁到广鹿岛或大长山岛，导入有实力的战略投资者进行整体的开发。运用生态理念和循环技术，极力保持瓜皮岛的原生态资源，打造生态高尔夫岛。 构成：顶级海景高尔夫俱乐部，度假式会所酒店、全海景度假别墅、游艇码头、直升机及水上飞机停机坪等。,高尔夫岛,瓜皮岛,小长山岛,哈仙岛,大长山岛,1、顶级高尔夫球场。定位为锦

14、标级度假型球场，符合举办国际高尔夫赛事标准，充分利用瓜皮岛四面环海的特殊地理条件，打造在中国绝无仅有的顶级海岛特色高尔夫球场。 2、度假式会所酒店。极具特色的高端酒店，集住宿、餐饮、休闲、娱乐与商务交流功能于一体。会所酒店应提供全方位的度假服务产品，包括高档的SPA,养生服务。 3、全海景度假别墅。定位为顶级度假别墅，海景与高尔夫景观共享的私密型；构成：独立的别墅式豪华度假屋，有自己的游艇停靠码头。 4、游艇码头、直升机、水上飞机停机坪。与广鹿岛形成海上，空中互动；建议：除了交通功能外，游艇码头因成为高尔夫球客人在打球之余进行海钓及海上游玩的出发台。直升机可提供空中游览服务，也可在天气不好的情

15、况下运送客人出岛。,定位：中国第一个海岛型“室内+室外”主题游乐公园 选址：广鹿岛的西部地区，占地约1000亩 发展思路：“黄金海岸+雨林岛”，室内项目与室外项目相结合，不受季节性影响。 开发建议：建议导入华侨城、港中旅、国旅、首旅等战略投资者进行区域成片开发，借鉴深圳三洲田生态旅游项目东部华侨城的开发模式，进行整体的开发，形成主题游乐区和度假小镇。 构成：水晶宫酒店、雨林岛、俄罗斯小镇、运动公园、海水浴场、空中群岛观光等。,欢乐海岸,1、水晶宫酒店：中国北方最大的海洋主题酒店，类似巴哈马的“亚特兰蒂斯酒店”和澳门的“威尼斯人酒店”、“永利酒店”，占地建议约200亩，建筑面积约15万平米，客房

16、数约1000间。主要特色为表现中国“龙宫”文化的海洋主题酒店，同时突出国际免税名店街、宴会、会议、娱乐等配套功能。 2、雨林岛：可开放式的大型室内游乐园，在天气好时，场馆可开放，让阳光照入，天气不好时，特别是在冬季，场馆为封闭式，形成恒温舒适的游乐环境，包括雨林体验区、室内人工海和沙滩、室内水上舞台、温泉城堡、水上滑梯等 3、俄罗斯小镇：针对俄罗斯人来大连休闲度假快速增长的这一巨大市场，打造演绎俄罗斯风情的主题小镇（参照东部华侨城的茵特拉根小镇），主要面向俄罗斯滨海度假市场，兼顾其它度假人群。 4、时尚运动公园：将运动休闲融合于自然生态的环境中，铺设散步路和多种休闲设施，项目包括设置海滨跑道、

17、滑板公园、自行车道、网球场、小型足球场、篮球场、门球场、射箭场等；此外在依山近海处配备拓展器械，建设拓展训练基地。 5、海水浴场和空中群岛观光：依托海岛沙滩，在夏季成为海滨游乐场，开展各种游乐活动，包括冲浪、滑板、帆船、沙滩篮球、沙滩足球、水上飞机、热气球群岛观光等。,渔博园,大长山岛,渔博园,定位：东方渔文化主题博览园。 选址：大长山岛东部，占地约700亩 发展思路：在充分挖掘当地渔文化的基础之上，整合中国乃至东北亚的渔文化风情，借助当地优美的生态环境、岸线资源和现有渔家村落，参照建川博物馆的形式，集中打造博物馆群，形成渔文化博览园。 构成：包括渔文化主题广场、渔博园酒店、海鲜集市、主题博物

18、馆群、渔文化主题剧场、渔文化主题乐园等。,1、渔文化主题广场。渔博园的综合性服务中心、旅游集散中心、文化展示中心。 2、渔博园酒店。以渔文化为特色的主题度假型酒店，充分体现渔家文化，同时可以举办渔文化论坛。 3、主题博物馆群。参照建川博物馆群的发展模式，建设海洋文化和渔文化的博物馆群。 4、北国渔村（海鲜集市）。大连最纯正、最原汁原味的海鲜美食公园和海货购物中心。包括室内食街、海鲜集市、船上餐厅和海鲜大排档等。 5、渔文化主题剧场。展现渔家文化的演艺中心，可成为长山群岛 “一台大戏” 的常年展演中心。 6、渔文化主题乐园。融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体的渔文化主题乐园，阳光海岸、渔家小

19、镇、主题餐厅等体验参与性项目。,定位：国际海钓大本营。 功能：集海岛观光、海洋探险、 滨海度假、餐饮娱乐、渔家体验、居住休闲等功能于一体。 市场：户外（探险）运动专业团队；海钓（游艇）俱乐部组成的海钓爱好者；旅游公司组织的大众化游钓等。 构想：从空间结构上形成“三圈一心两基地”的格局，以小长山岛东北区域为中心，以蚆蛸岛和乌蟒岛为两大基地，分为核心区、延伸区和辐射区三大圈层。,巴蛸岛,乌蟒岛,大长山岛,小长山岛,核心区,基地一,基地二,中心区：一心两基地,航线,国际海钓中心区,国际海钓村,（1）国际海钓综合服务中心（核心区）。位于小长山岛东北部区域，定位为海钓大本营，综合服务中心。海钓俱乐部、海

20、钓文化园、海钓度假村（旅游渔村度假社区）、海钓游艇码头等。,（2）基地一：巴蛸岛。定位：主基地，集中打造的海钓天堂，面向大众休闲及中端人群海钓基地。构建：海底酒店、野奢酒店、岸钓平台、游艇码头 （3）基地二：乌蟒岛。定位：远洋基地，集约化保护开发，面向高端专业人士的海钓基地。构建：游艇码头、海钓服务中心,链接：海钓的主要形式 矶钓 指在大海或海边的礁石上垂钓。是诸多海钓方法中最具特色的钓法，深受广大钓鱼爱好者的青睐。 船钓 海钓中比较高级的钓法，指乘船出海并在船上进行垂钓。危险性比较高，但也是海钓中最为刺激、最富有吸引力的。 滩钓 指在海边的沙滩或较为平缓的地带垂钓。滩钓也以抛竿为主，抛距基本

21、上在50米左右。 岸钓 指在海岸堤坝或码头上垂钓。这种方式一方面比较安全，另一方面也活动自如。 筏钓 以租用竹筏，或采用人力船的方式，驾竹筏沿牡蛎棚寻找或在激流险滩中探寻鱼踪。,国际游艇城,定位：国际一流的海上运动基地和游乐天堂 选址：大长山岛中部地区，占地约700亩。 发展思路：以大长山岛中部地区为陆上基地，以大小长山岛之间的海峡为海上基地，构建游艇网络，建设游艇母港，参照夏威夷举办国际级海上运动的模式，通过举办一系列的国际赛事和活动，遵循海上运动与陆上开发相结合，国际赛事与海上娱乐相结合的原则，打造独特的双岸型、海峡式的海陆空运动游乐天堂国际级海上运动基地。 构成：游艇俱乐部、F1赛艇公园

22、、通用飞机训练基地、游艇城度假区等。,大长山岛,小长山岛,国际游艇城,1、国际游艇俱乐部：构建集游艇码头、游艇主题酒店、滨水商业街、游艇展销中心、文化中心等为一体的国际游艇俱乐部。 2、F1赛艇公园：定位为一级方程式摩托艇、汽艇等竞技中心、表演中心和体验中心。此外与陆地海滩和游乐项目相结合，包括海滨休闲、沙滩运动、第一大海上摩天轮、观光塔等。 3、通用飞机训练基地：中国通用飞机训练体验基地和飞机观光游乐天堂，包括水上飞机、直升机、旋翼机、滑翔机、滑翔伞、三角翼、热气球、动力伞等飞行器体验，以及飞行俱乐部、通用飞机4S店、通用飞机培训基地、飞机主题酒店等。 4、游艇城度假区：面向环渤海地区的高端

23、消费市场、围绕游艇运动及户外水上运动的休闲旅游人群，建设游艇主题社区、产权式度假公寓等。,定位：“海珍体验之旅” 范围：獐子岛、大小耗子岛、褡裢岛等 发展构想：以“海洋牧场”为发展的主要方向，以海参等高端海珍为突破，做大做强体验渔业。中远期打造高端“体验之旅”，强化獐子岛和“北纬39度”的极品海鲜的核心品牌，发展高端海珍体验之旅。 构成：,海珍体验园,1、海珍会馆：定位为顶级海鲜体验。打造5星级酒店式会馆，酒店里有会员制的海鲜俱乐部，同时配套小型高尔夫练习场、网球场、高档度假别墅等设施。,2、海底观光体验：定位为海洋牧场的体验中心，通过开发潜水艇观光，潜水、海底采参等活动开发休闲渔业。构成：岸

24、上科普中心、海鲜博物馆、海底体验区、休闲海岸等。,獐子岛,定位：中国顶级私属岛屿、名人岛。 （1）私属小岛 范围：小长山东面小岛坨（波螺坨子、砂珠坨子、大坨子、二坨子、三坨子等） 建议：由政府对房屋面积，开发强度，生态环保度等方面做详细的开发规定，防止岛主破坏性开发，私属小岛可租可售。 （2）会员专属岛 范围：格仙岛 建议： 由购买岛上私人豪宅的高级商务俱乐部会员所拥有的岛，让会员享受尊贵岛居生活并为会员进行高层次社交，商务会谈提供机会。,专属岛屿,开游艇，玩飞机，圈岛屿当私家岛主，是当今富豪的三大新游戏，是最吸引富豪和投资者的项目。,链接：美国“超级富人岛”,距离迈阿密仅7公里的渔岛是典型的

25、“超级富人岛”：216英亩的小岛林木葱郁，四面环水，没有私家轮渡、游艇或者直升机的话，根本别想登岛。这里因此被外界称为“梦幻岛”：环岛的沙滩是从巴哈马进口的；摇曳的棕榈树是从印度洋和太平洋岛屿移植来的；价值百万美元的跑车随处可见；低噪声的私人直升机不时掠过“超级富人岛”上空岛的467位业主个个巨富，整个岛的运作是按私密俱乐部的样式运行管理的现金不能流通，只能刷会员卡。另外还有18个网球场、两个潜水场和一个直升机场。有消息说，部分业主的宠物都住上了豪华的套房。另外，由于岛上的安保严密，以至于上个世纪八十年代到访过该岛的委内瑞拉前总统助手们感慨地说，进白宫比登渔岛可容易多了。渔岛基本数据：每幢别墅

26、1750万美元；业主年人均收入2360000美元；居民人数467；平均年龄51岁,链接：名人岛 巴哈马群岛是世界上各种明星大腕、富豪商贾云集之地，是名人聚集最多的地方，除了优惠的税收政策外，其岛屿的私密性也是吸引各种名人的重要原因，许多人甚至拥有自己的私人岛屿。 Lyford Cay岛：全世界成功商务人士的俱乐部。 Lyford Cay的氛围更加轻松惬意，人们更容易交流彼此的想法、心得。相形之下，华尔街的气氛就非常功利，也限制了人们的沟通。就象传奇投资者菲利普费雪一样，邓普顿也发现了交际的价值，他也通过这个方法来获取全球相关投资领域的信息。著名设计师Peter Nygard、曾饰演电影007的

27、Sean Connery也住在该岛 Musha Cay岛：著名演员尼古拉斯.凯奇、魔术师大卫.柯波菲尔居住的小岛。,渔岛,第三部分 近期工作建议,一 、地点与项目选择,抓住一两个有影响力项目做突破口，尽快启动，并以此为核心进行相关功能性项目建设，迈出第一步。同时加大对外宣传、吸引更高层次层次客商前来投资。 地点选择原则： 以大长山岛和广鹿岛两个基础条件较好岛屿为重点。 同时，有特色项目的岛屿配合启动。 项目选择原则： 1、选择影响力大、牵动作用强的项目。如：高尔夫球场。 2、选择海岛旅游的功能性、建设难度小的项目：如度假酒店、海鲜大市场、鱼文化博物馆。,1、海岛高尔夫：拟选址有大长山西部、瓜皮

28、岛、哈仙岛等，共三个地点。项目包括高尔夫岛、休闲高尔夫两种类型。 2、国际海岛度假村：拟选址有大长山的娘娘庙和广鹿岛的北部。项目包括度假村、广鹿岛的国际会议中心等。 3、海岛运动和娱乐项目：拟选址有大长山的中部、广鹿岛的彩虹滩、小长山的东部，项目包括游艇城、海钓岛、欢乐海岸等。 4、相关配套项目：拟选址于大长山岛，建设渔文化博物馆、海鲜大市场等。,二、初选项目,高尔夫岛瓜皮岛、哈仙岛 大长山岛,现状：,发展愿景：,瓜皮岛,哈仙岛,哈仙岛,大长山岛,大长山岛渔博园,现状：,发展愿景：,大长山岛国际度假村,发展愿景：,现状：,大长山岛国际游艇城,现状：,发展愿景：,广鹿岛海上国际会议中心,现状：,发展愿景：,瓶颈因素,冬季旅游的可行性： 时间段：平均有雾天50天。 室内设施旅游项目：延长旅游时间 基础设施问题 小岛的淡水、电、码头 有关项目用地的办理问题 高尔夫球场 有关管理体制问题 度假区专门管理委员会,汇报完毕，谢谢！,