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1、,本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。,绿地白金汉宫竞品市场周报 (2014.10.202014.10.26),常州中原 白金汉宫项目组,Part1 宏观资讯 Part2 土地市场 Part3 商品房市场 Part4 竞品分析 Part5 项目营销,宏观数据,宏观资讯,Part 1,政策导读,Part 1.1,Part 1.2,宏观资讯政策导读,统计局：房地产开发景气指数处21个月低值，土地收入大降（10月22日）,10月21日，国家统计局发布前三季度全国房地产开发和销售情况数据显示，房地产市场的主要指标均在进一步下探。前9个月，全
2、国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%，增速环比回落0.7%，低于同期固定资产投资增速。更值得一提的是，房地产开发企业到位资金、商品房销售面积、销售额均创年内新低。 21日，国家统计局发布1至9月全国房地产开发和销售情况显示，2014年前三季度房地产开发增速连续9个月回落，景气指数也下滑至94.72，为2012年11月以来的21个月最低值。其中，全国房地产开发投资增速同比名义增长12.5%，创5年来新低。业内人士表示，在楼市整体持续调整的大环境下，房企融资环境尚未改善，资金压力依然较大，导致投资意愿持续降低。进入四季度，房企频频发债以解渴，预计在政策利好下，房企对市场的预期将转
3、好，房地产开发投资增速不会持续处于下滑状态。 研究员朱光表示，前三季度投资增幅创五年来的新低，主要因为近期行业持续低迷，市场降温态势依旧，在库存压力较大的情况下，房企对后市的预期偏谨慎，工作重点放在了去库存、缓解资金压力方面，导致投资力度放缓。,【中原观点】近期由于投资增幅创新低，房企融资环境并未得到改善和提高，资金压力过大的情况下，只有发债进行缓解，才可以保存房地产开发投资增速不会持续下滑。对于库存压力较大的情况下，去库存、缓解资金压力也是当务之急。,宏观资讯市政建设,公积金中心：降低购房成本，常州公积金贷款10月27日起取消担保费（10月27日),常州市个人公积金贷款会涉及担保服务费和评估
4、费两笔费用。据市公积金中心负责人介绍，目前最主要的中间费用是由市常房置换担保公司收取的担保费。 公积金贷款2000年引入置业担保。目前常州市担保费按贷款额度计算，具体为住房公积金贷款期限在一至五年内的（含五年），担保费率为贷款金额的0.5%；住房公积金贷款期限在六至十五年内的（含十五年），担保费率为0.55%；住房公积金贷款期限在十六至三十年内的（含三十年），担保费率为0.6%。假设职工申请到20年50万元的公积金贷款，光担保费就要支付3000元。公积金中心已第一时间与承担贷款风险担保的有关机构和部门会商落实文件要求的工作预案。 另一取消的项目是新房评估收费。但常州市民在申请公积金贷款买新房时
5、，是不需要评估的。在申请二手房贷款时也并不是全部需要评估，只有贷款金额在契税完税价格的60%（不含）以上，才要贷款申请人出具由相应资质的房屋评估机构提供的抵押房产评估报告，这些评估机构会收取相应的评估费用。 一旦收费取消，不只降低了购房成本，还可以简化许多手续与环节，为市民节约时间。,【中原观点】由于公积金使用的局限性，此次政策在很多没有购买公积金的购房者眼中没有实质性作用，但新政中释放的政府救市决心，可以一定程度上刺激楼市。对公积金贷款的市民来说，不仅降低购房成本，也节约了许多不必要的时间。,土地市场,Part 2,挂牌土地,成交土地,Part 2.1,Part 2.2,土地市场挂牌土地,挂
6、牌土地,本周无土地挂牌,土地市场成交土地,成交土地,本周无土地成交,商品房市场,Part 3,商品房市场,Part 3.1,住宅市场,Part 3.2,商业市场,Part 3.3,商品房市场商品房市场,商品房供销概况（环比）,数据来源：常州房地产信息网 常州中原市场研究部 数据时间：2014.10.20-2014.10.26,【中原分析】 本周全市商品房供应量为23.21万平米，环比上升24.00%；成交量为20.55万平米，环比上升8.84%，供销比为1.13。 本周钟楼区供应最多，达7.88万平米，主要源于宝龙城市广场6.81万平米办公的供应，占钟楼区供应总量的86.42%；其次武进供应面
7、积7.85万平米，主要贡献楼盘有聚通豪庭、吾悦广场和弘建一品；溧阳市排列第三，供应面积4.83万平米。,商品房市场商品房市场,附：新增房源楼盘列表,数据来源：常州房地产信息网 常州中原市场研究部 数据时间：2014.10.20-2014.10.26,【中原观点】本周共计10个楼盘领取销售许可证，预售面积23.21万平米，环比上升24%，住宅供应9.51万平米，环比上升2.39%。,商品房市场住宅市场,商品住宅成交概况（环比）,数据来源：常州房地产信息网 常州中原市场研究部 数据时间：2014.10.20-2014.10.26,【中原分析】 本周商品住宅供应量为9.51万平米，环比上升2.39%
8、；成交量为17.24万平米，环比上升2.65%；供销比为0.55。 武进区成交量5.77万平米，环比下降6.88%；中心城区成交量4.69万平米，环比上升13.26%，主要源于阳光龙庭、华润国际社区、龙与城、香溢俊园等楼盘的成交；新北区成交量为3.42万平米，环比下降7.74% 。,商品房市场住宅市场,附：商品住宅成交量前十排行,此表为重点楼盘监测数据,数据来源：常州房地产信息网 常州中原市场研究部 数据时间：2014.10.20-2014.10.26,商品房市场商业市场,商业成交概况（环比）,数据来源：常州房地产信息网 常州中原市场研究部 数据时间：2014.10.20-2014.10.26
9、,【中原分析】 本周商业成交量为2.39万平米，环比上升67.66%，涨幅较大。 其中，溧阳市成交1.33万平米，占据榜首；武进区成交0.54万平米，暂居第二；金坛市成交0.23万平米，位列第三。,Part 4 竞品市场,竞品项目监测,目前绿地 白汉宫项目跟踪楼盘为紫金城、绿地香颂、绿城玉兰广场、常发御龙山、武进万达、星河国际、恒大翡翠华庭、新城帝景，共8个楼盘。 此次监测时间为2014.10.202014.10.26，其中商品住宅共成交备案115套，备案面积 14537 。,竞品项目上周销售排名（已备案）,绿城玉兰广场,绿地香颂,紫金城,武进万达,本案,常发御龙山,星河国际,绿地香颂,本案,
10、绿城玉兰广场,常发御龙山,紫金城,星河国际,新城帝景,恒大翡翠华庭,万达广场,武宜路板块紫金城,本周成交明细,1#,2#,3#,4#,5#,8#,12#,10#,15#,9#,6#,7#,13#,14#,11#,销售动态：二期清盘均价5500,武宜路板块紫金城,1#,2#,3#,4#,5#,8#,12#,10#,15#,9#,6#,7#,13#,14#,11#,销售动态：二期清盘均价5500,武宜路板块紫金城,1#,2#,3#,4#,5#,8#,12#,10#,15#,9#,6#,7#,13#,14#,11#,销售动态：二期清盘均价5500,武宜路板块紫金城,紫金城量价走势图,1#,2#,3#
11、,4#,5#,8#,12#,10#,15#,9#,6#,7#,13#,14#,11#,紫金城分面积段、分楼栋库存,紫金城分面积段去化,武宜路板块绿城玉兰广场,1#,3#,7#,4#,5#,2#,10#,9#,6#,11#,8#,12#,B1#,B3#,B7#,B4#,B5#,B2#,B10#,B9#,B6#,B11#,B8#,B12#,本周成交明细,销售动态：5666-6788元/，一次性付款97折，贷款99折,武宜路板块绿城玉兰广场,1#,3#,7#,4#,5#,2#,10#,9#,6#,11#,8#,12#,B1#,B3#,B7#,B4#,B5#,B2#,B10#,B9#,B6#,B11#
12、,B8#,B12#,销售动态：5666-6788元/，一次性付款97折，贷款99折,武宜路板块绿城玉兰广场,1#,3#,7#,4#,5#,2#,10#,9#,6#,11#,8#,12#,B1#,B3#,B7#,B4#,B5#,B2#,B10#,B9#,B6#,B11#,B8#,B12#,销售动态：5666-6788元/，一次性付款97折，贷款99折,武宜路板块绿城玉兰广场,1#,3#,7#,4#,5#,2#,10#,9#,6#,11#,8#,12#,B1#,B3#,B7#,B4#,B5#,B2#,B10#,B9#,B6#,B11#,B8#,B12#,绿城玉兰广场量价走势图,绿城玉兰广场分面积段
13、、分楼栋库存,绿城玉兰广场分面积段去化,武宜路板块绿地香颂,本周成交明细,销售动态：20套特价房，5500元/封顶,武宜路板块绿地香颂,绿地香颂量价走势图,绿地香颂分面积段、分楼栋库存,绿地香颂分面积段去化,武宜路板块常发御龙山,45#,46#,47#,48#,本周成交明细,销售动态：首付3万，均价5300,5900清楼，现房一口价减5万,武宜路板块常发御龙山,45#,46#,47#,48#,销售动态：首付3万，均价5300,5900清楼，现房一口价减5万,武宜路板块常发御龙山,45#,46#,47#,48#,常发御龙山量价走势图,常发御龙山分面积段、分楼栋库存,常发御龙山分面积段去化,花园街
14、板块武进万达广场,本周成交明细,F1#,E2#,E1#,D2#,D1#,F2,F3,未售,销售动态：F2楼02室加推，均价6500,花园街板块武进万达广场,F1#,E2#,E1#,D2#,D1#,F2,F3,未售,销售动态：F2楼02室加推，均价6500,花园街板块武进万达广场,武进万达量价走势图,F1#,E1#,E2#,D1#,D2#,武进万达广场分面积段、分楼栋库存,武进万达广场分面积段去化,武宜路板块星河国际,销售动态：星河国际携手搜房网电商再启，凡搜房网会员买房皆可额外专享2个点优惠； 30套特价房,武宜路板块星河国际本周成交明细,销售动态：星河国际携手搜房网电商再启，凡搜房网会员买房
15、皆可额外专享2个点优惠； 30套特价房,本周成交明细,武宜路板块星河国际本周成交明细,销售动态：星河国际携手搜房网电商再启，凡搜房网会员买房皆可额外专享2个点优惠； 30套特价房,武宜路板块星河国际,星河国际量价走势图,星河国际分面积段、分楼栋库存,星河国际分面积段去化,武宜路板块新城帝景,销售动态：38#均价5500元/平米清盘,21#,23#,26#,20#,22#,25#,27#,本周成交明细,武宜路板块新城帝景,21#,23#,26#,20#,22#,25#,27#,销售动态：38#均价5500元/平米清盘,武宜路板块新城帝景,新城帝景量价走势图,新城帝景分面积段、分楼栋库存,新城帝景
16、分面积段去化,武宜路板块恒大翡翠华庭,销售动态：最低6100元/，均价7300元/，首付5万起，每套送1500元/精装,本周成交明细,武宜路板块恒大翡翠华庭,恒大翡翠华庭量价走势图,恒大翡翠华庭分面积段、分楼栋库存,恒大翡翠华庭分面积段去化,项目营销,Part 5,开盘跟踪,Part 5.1,营销活动,Part 5.2,项目营销开盘跟踪,【中原分析】 本周共计3个项目开盘，共计推出386套房源，开盘当天共计认购199套，认购率为51.55%。 新城帝景项目位于湖塘花园街商圈中心版块，本次开盘的是30、31号楼，共11层，共计推出150套房源，均价10500元/平米（精装标准2500元/平米），
17、开盘日成交40套，去化率为26.67%。,项目营销开盘跟踪（详情）,吾悦广场 开盘日期： 2014年10月24日 推出房源：11号楼，2梯4户，共33层；共计房源120套 主力面积：80-130平米 诚 意 金：5千 优惠活动：5千抵2万，贷款99折，一次性98折 折前均价：6150元/平米 折后均价：5900元/平米 销售情况：当天认购60套，去化率50.00% 选房方式：摇号选房 客群分析：以武进区客户为主，如湖塘、马家巷、小留等，年龄在25-60岁，主要为老师、医生、企事业一般员工、个体户、常州新市民等,项目营销开盘跟踪（详情）,上林君悦 开盘日期：2014年10月25日 推出房源：3号
18、楼，2梯4户，共30层；共计房源116套 主力面积：94-139平米 诚 意 金：1万元 优惠活动：交1万抵8万 折前均价：5800元/平米 折后均价：5300元/平米 销售情况：当天认购25套，去化率21.55% 选房方式：先到先得 客群分析：以武进区客户为主，如横林、洛阳、崔桥等，年龄在25-60岁，主要为企事业一般员工、个体户、常州新市民等,项目营销营销活动（详情）,新城帝景 开盘日期： 2014年10月26日 推出房源：30号楼，1梯2户，甲单元；31号楼，2梯3户，共计房源150套 主力面积：109-173平米 诚 意 金：2万元 优惠活动：2万抵10万，98折 折前均价：11500
19、元/平米 折后均价：10500元/平米(2500元/平米精装标准) 销售情况：当天认购40套，去化率26.67% 选房方式：缴纳诚意金的先后顺序 客群分析：以楼盘周边客户为主，年龄在30-60岁，主要为企事业中高层管理人员、私企老板、个体户等,项目营销营销活动（详情）,绿地白金汉宫 活动日期：2014年10月26日 活动地点：白金汉宫售楼处 活动举办方：常州绿地云峰置业有限公司 活动主题：绿色乐居 精致生活 参加人员：业主、非业主均可参加 活动内容：来访客户首先进入售楼处签到，然后领取抽奖券以及精美小礼品，主持人进行项目推荐，进行第一轮抽奖，接着科勒总监进行产品推广，进行下一轮的抽奖活动；除此
20、之外，更有精彩的互动环节,例如：瑜伽、插花教学等，售楼处还为来访客户准备了各种美食 上周成交情况：成交4套，去化面积为411.69平米，均价为6784元/平米,项目营销营销活动（详情）,大名城 活动日期：2014年10月23日 活动地点：大名城售楼处 活动举办方：东福名城（常州）置业发展有限公司 活动主题：夜销大名城 霜降时节 来碗羊汤暖一暖 参加人员：新老业主 活动内容：下午六点，大名城新老业主集聚大名城后至签到处凭邀请函签到，工作人员盖章后，领取羊汤券一张，嘉宾们入座后，按先后顺序由工作人员送上一碗热腾腾的滋补羊汤。同时，来访嘉宾还可报名参加卡拉OK比赛，按登记顺序依次上台演唱，演唱完毕后
21、，系统将自动评分，工作人员记录分数，最后由工作人员统计分数高低，依据分数高低评选出一、二、三等奖。自行车、小家电、时尚运动水杯等奖品最终花落各家 上周成交情况：高层成交17套，去化2110.75平米，均价为6641元/平米；别墅成交2套，去化661.1平米，均价为8411元/平米,项目营销营销活动（详情）,弘阳广场 活动日期：2014年10月26日 活动地点：售楼处 活动举办方：大和房屋（常州）房地产开发有限公司 活动主题：“万圣节狂欢哈罗喂”主题活动 参加人员：30对家庭 活动内容：“运气球”游戏，选手们需要进行吹气球、运气球以及绑气球三个环节，在规定的三分钟时间内，绑在绳子上气球个数最多的
22、队伍获得胜利；“大家来找茬”游戏，小朋友们身着万圣节的节日装扮登场亮相，随后进行改动，家长们需要在最短的时间内找到所有的不同；南瓜灯DIY，孩子们和爸爸妈妈一起动手制作精美的南瓜灯 上周成交情况：成交11套，去化1165.92平米，均价为6137元/平米,项目营销营销活动（详情）,华润国际社区 活动日期：2014年10月25日 活动地点：售楼处 活动举办方：华润置地(常州)有限公司 活动主题：“十月家年华 创意新主张”活动 参加人员：业主及意向客户 活动内容：蜡烛油被加热融化成流体状，随后趁热倒入事先准备好的模具容器中，等待蜡烛冷却凝固，一柄晶莹透亮又极富个性的蜡烛就制作完成了；杯子彩绘也非常有意思，原本一只只洁白的马克杯，在大朋友、小朋友们的创作下，被绘制上了各种好玩、好看的图案，森林草原、绿地大海、卡通人物应有尽有；活动现场，大家在签到时领取的号码牌就是抽奖的凭证，主持人随即从抽奖箱中抽取的幸运者就有机会获得主办方提供的精美家电好礼 上周成交情况：成交36套，去化3874.69平米，均价为5723元/平米,The end , thank you .,绿地白金汉宫项目组,地址：常州市武进区延政中路2号A座17楼1707-1708室,电话Tel：（0519）81187597,传真Fax：（0519）81187598,网址：,