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1、南昌地产深度观察12Y06,2012年07月,2,整体市场运行分析,报告摘要,地产资讯,区域市场运行分析,3,1,2,4,开盘信息及预告,5,【数字六月】,6月CPI上涨2.2%，创23月新低； 截至今年6月底，全国城镇保障性安居工程完成投资5070亿元；全国城镇保障性安居工程已开工470万套，开工率为63%，基本建成260万套,宏观环境,6月市区二手房住宅交易1972套，面积16.8万，同比分别增长18.8%和20%，环比分别上涨3.3%和4.1%,三级市场,6月新增成交商品房用地2宗，总面积314亩，环比下降64%，楼面价989元/；环比下降45% 6月，已出让土地楼面价1196元/,一级
2、市场,二季度，市区商品房新批上市157.51万，同比增长92.89%，环比增长110.63%；住宅上市125.1万，同比增长97.06%，环比增长119.86%； 6月市区住宅销售套数3712套，环比基本持平；住宅销售39.5万，环比增长1.7%，同比增长100.1%,二级市场,政策解读 宏观经济 行业信息 城规信息 企业动态,整体市场运行分析,报告摘要,地产资讯,区域市场运行分析,3,1,2,4,开盘信息及预告,5,【政策信息】温家宝：决不能让房价反弹 半年内五次论房价, 温家宝：决不能让房价反弹，半年内五次论房价 7月7日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前
3、房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。 这是半年来总理第五次谈及房价，尤其是在目前宏观经济相对低迷的情况下，再一次修正了市场预期。,【政策信息】珠海楼市“双限”松绑胎死腹中，坚持调控不动摇, 珠海楼市“双限”松绑胎死腹中，坚持调控不动摇 7月13日晚间，一则珠海取消楼市“双限(限购限价)令”的消息在网络上广为流传。然而，当日晚间珠海市住房和城乡规划建设局对外表示，珠海楼市“双限”政策维持不变。 14日，珠海市住建局召开新闻发布会表示，目前珠海市房地产市场调控的具体措施没有任何调整，珠海将严格按照中央、省的精神，坚
4、持房地产市场调控不动摇。,【政策信息】银监会：严格控制过热地区和高负债房产企业贷款规模，对一些地产商合理贷款需求要给予支持, 严格控制过热地区和高负债房产企业贷款规模 7月15日，银监会召开2012年第二次经济金融形势通报分析会议和2012年年中监管工作会议。会上，银监会主席尚福林明确强调，下半年银监会将加强对重点领域的风险防范，其中包括严防银行信贷资金流入民间借贷。同时，要继续扎实推进地方政府融资平台贷款风险管控，同时，严格控制过热地区和高负债房地产企业贷款规模。 对一些地产商合理贷款需求要给予支持 据报道，在近期中国银监会召开的2012年第二次经济金融形势通报分析会和年中监管工作会议中，对
5、于房地产贷款风险，除了要坚决贯彻调控政策，严格控制过热地区和高负债房地产企业贷款规模外，监管机构也做了一些实际调整。报道指出，要求银行按照商业可持续发展的要求原则，对一些合理的贷款需求应给予支持；且监管机构更加重视数万亿规模房地产信托风险的管理。,【政策信息】新“限外令”压顶 央行发文禁止外商直投房地产, 新“限外令”压顶，央行发文禁止外商直投房地产 7月11日，就在央行一月内两次降息，业界普遍认为房地产市场将迎来转机之际，一份新版“限外令”的落地，令很多内地房企猝不及防。日前，央行下发了中国人民银行关于明确外商直接投资人民币结算业务操作细则的通知，该通知给人民币FDI（跨境人民币直接投资）设
6、定了红线，规定部分账户不得投资房地产、证券及金融衍生品。消息发出后的7月11日，开盘当日港资、外资房企股价纷纷下挫。,【政策信息】三部紧急通知：坚持调控不放松 坚决防止房价反弹, 三部紧急通知：坚持调控不放松，坚决防止房价反弹 国土资源部7月19日就当前房地产市场形势和两部门联合下发了关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知。通知要求，各级国土资源主管部门、住房城乡建设(房地产、城乡规划)主管部门要有清醒认识，坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。,【政策信息】国务院将督查福建等16个省 落实房地产调控政策, 国务院将督查福建等
7、16个省，落实房地产调控政策 针对近期房地产市场出现的新情况、新问题，为进一步推动房地产市场调控政策措施落实，坚决抑制投机投 资性需求，巩固房地产市场调控成果，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督察组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。,【宏观经济】中农交三大行共识 下半年房地产政策基调不变, 中农交三大行共识，下半年房地产政策基调不变 银行贷款是房地产开发商最赖以倚重的资金来源。同样，房地产贷款业务在银行中也占据相当重的分量，各大行历来较为重视房地产市场的走向。中、农、交三大国有银行研究部门，在今年下半年宏观经济研究报告里，也都对房地产花费了较多笔墨。三大
8、行研报一致认为，下半年房地产政策总基调不会变化，将以稳为主，保证刚性住房需求。,【宏观经济】全国同比CPI连续6月下跌, 国家统计局公布7月数据，CPI连续6个月负增长 据发布会上透露的三个关键数据,7月份居民消费价格(CPI)同比下降1.8%,连续六个月实现负增长;工业品出厂价格(PPI)同比下降8.2%;社会消费品零售总额为9937亿元,同比增长15.2%,回落了8.1个百分点。此外,7月份规模以上工业增加值同比增长10.8%,比上年同月回落了3.9个百分点。1-7月中国城镇固定资产投资为95392亿元,增长32.9%,比上年同期加快了5.6个百分点,比上半年回落0.7个百分点。, 李克强
9、：国内房地产市场调控正处在关键时期（7月21日，凤凰网） 李克强21日在湖南省长沙市主持召开加强保障性安居工程质量和分配管理工作座谈会并讲话。他强调， 要把确保质量和公平分配作为保障性安居工程的生命线，建设质量优良、分配阳光的工程，使之经得起历史和人民的检验。 李克强说，当前世界经济形势发生很多新变化，风险因素增多，国内房地产市场调控正处在关键时期。各方面要在全力抓好今年保障性安居工程建设的同时，因地制宜，及早明确明年的建设任务，做好土地储备、资金预安排等前期工作，为明年顺利推进公租房等保障性住房建设和加大棚户区改造力度、做好已开工建设保障房竣工和交付使用等工作早做准备，推动可持续发展。,【宏
10、观经济】保障房需确保公平分配、质量优良；保障房进度落后，领导要被约谈,【宏观经济】上半年南昌GDP占江西24% 三项经济指标增速全省第一, 上半年南昌GDP占江西24%，三项经济指标增速全省第一 大江网讯 记者秦海峰报道：7月26日，大江网记者从南昌市统计局获悉，上半年南昌地区生产总值1296.74亿元，同比增长12.0%，较上年同期提高1.8个百分点，占全省比重达24.0%。GDP、社会消费品零售总额、农民人均现金收入增速均位列江西第1位。 上半年南昌完成财政总收入266.98亿元，同比增长20.5%。其中一般预算收入完成126.95亿元，同比增长26.6%。6月末，南昌金融机构各项存款余额
11、5543.36亿元，比年初增长9.1%。全市金融机构各项贷款余额4422.38亿元，比年初增长8.8%。,【行业信息】上半年近六成房企利润下滑 回笼资金是当务之急,上半年近六成房企利润下滑，回笼资金是当务之急 据报道，沪深两市近日已有49家房企以快报或预告等形式，公布了上半年业绩情况。其中近六成房企出现了不同程度亏损或利润下滑，亏损房企达13家。小房企亏损面继续扩大。缓解库存压力，加快资金回笼，仍是房企的当务之急。,【行业信息】城两月推千宗土地 房企再现密集拿地, 城两月推千宗土地，房企再现密集拿地 在上半年土地收入锐减近三成的局面下，现在全国范围的土地的供应都在加速。对我国20个重点城市的统
12、计数据显示，今年6、7月份，20个城市共推出土地1069宗，其中经营性用地462宗，超过前5月供应的一半以上。,【行业信息】二季度百城住宅用地楼面均价再现上涨, 二季度百城住宅用地楼面均价再现上涨 7月12日，中国指数研究院发布了2012年第二季度的住宅用地价格报告。通过对全国100个重点城市的监测观察，这些城市在2012年第二季度出让地块的楼面均价同比环比皆出现上涨。中指院报告称，土地市场在一季度持续低迷，成交量价、总出让金同比、环比均出现大幅下降之后，二季度地方政府加快推地节奏，市场成交形势略有好转，成交面积和土地出让金环比上涨，同比跌幅缩小，土地价格和溢价率也开始上涨。, 8月楼市供应量
13、大涨业内:敏感期需谨慎定价 8月虽是楼市传统淡季，但今年的全国楼市并没有进入开盘的“空档期”。多家研究机构统计显示，北京、上海、天津、南京等地8月均迎来新一轮开盘高峰。业内人士指出，开发商不应对下半年楼市抱有太乐观的预期，应充分利用当前“刺激刚需”窗口期，及时降价跑量，谨慎定价。若是一味涨价引导楼市继续反弹，很可能倒逼楼市新一轮调控政策出台，那时疯狂涨价的开发商可能会自食其果。,【行业信息】8月楼市供应量大涨业内:敏感期需谨慎定价, 土部：拟将“城建开发”纳入可征地范围 7月27日消息，由国土部起草的集体土地征收补偿条例或将在近期交由全国人大常委会审议通过。据了解，条例对征地的范围做了相关规定
14、，在征地条目中，除“基础设施能源、教育、政府用地”等传统征地范围外，“城建开发”也被纳入到可征地范围中。,【城市规划】土部：拟将“城建开发”纳入可征地范围, 上海市房管局：酒店式公寓属于限购范围 7月23日，上海市住房保障和房屋管理局发布的以市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局对公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼等问题作出解读强调，产权为住宅的酒店式公寓属“限购范围”，而只有公寓式的酒店及办公楼才是不被限购的。业内人士认为，上海市房管局之所以强调酒店式公寓在“限购范围”，是因为有房产企业或中介公司在一些楼盘销售广告（或推介）中使用“酒店式产权式公寓”、“公寓式酒店”、“公寓式办公楼”和“不
15、限购不限贷”等宣传用语误导消费者。,【城市规划】上海市房管局：酒店式公寓属于限购范围,【城市规划】南昌“北外滩”城市规划与设计已出台, 景观：规划设计优化沿江天际线 规划显示，该片区在结构方面将为“两轴四心”。其中，“两轴”为临江景观带和交通轴线（红谷北大道）。“四心”主要是中心景观节点，位于庐山南大道、珠江路、锦江路和英雄大桥南侧地块。通过片区内的香江路、濠江路、珠江路、闽江路、锦江路、长江路、黄河路，将片区又划分为八个综合功能组团。 景观结构规划为“一带四心”，“一带”为临江景观轴线，依托赣江北大道展开，临江区域为赣江市民公园三期。“四心”为中心绿化景观节点，主要位于八一大桥北侧，珠江路口
16、、锦江路口和英雄大桥南侧。 交通：丰和大道与英雄大桥交叉口将建立交 交通方面，分为城市快速路、城市主干道、次干道和支路。其中，英雄大桥及引桥为城市快速路；锦江路规划为主干道，并规划了一座跨赣江大桥联系昌南城区，通过该大桥可直通南昌火车站；周边的庐山大道、丰和大道为城市主干道；赣江北大道、红谷北大道以及香江路、濠江路、珠江路、闽江路、锦江路、长江路、黄河路规划次次干道。 另外，规划中显示，在庐山大道与赣江北大道、红谷北大道交叉口规划分离式立交，锦江路与赣江北大道、红谷北大道交叉口规划分离式立交，丰和大道与英雄大桥交叉口规划互通立交。, 32家房企跻身财富中国500强，恒大成最赚钱房企 富中文网今
17、日公布了2012年财富中国500强排行榜，32家房企登上榜单。其中，房地产行业榜单中万科排名榜首，恒大地产和保利房地产分列第二、三位。此外，去年未在榜上的金科地产、仁恒置地、中远国际三家房企今年也杀进500强。,【企业动态】32家房企跻身财富中国500强 恒大成最赚钱房企,【企业动态】海底捞：5.6亿涉足商业地产, 海底捞：5.6亿涉足商业地产 海底捞已进军商业地产，要在四川简阳打造20万平方米商业体”，中国商业地产联盟秘书长王永平在其认证微博透露的信息让业界的目光再度集中在餐饮连锁海底捞身上。尽管海底捞方面并不愿透露此商业项目的具体信息，然而记者在四川简阳市政府官网公开的信息了解到，该项被命
18、名为“海底捞总部经济及中央商务区”项目，总投资约5.6亿元。这已非海底捞首次跨界经营。年初，其斥资千万收购和邦股份0.57%。,一级市场 二级市场 三级市场,整体市场运行分析,报告摘要,地产资讯,区域市场运行分析,3,1,2,4,开盘信息及预告,5,【土地成交】本月土地成交预览表,6月，共有2宗非工业用地成交,【一级市场】本月土地供量314亩，环比下降64%；楼面价较高，为989元/平米,【一级市场】今年截至6月份，湾里板块土地成交量排名第一；成交单价最高板块为市中心，达778万/亩,【二级市场】,【二级市场】,【二级市场】成交面积环比基本持平，同比大幅上涨，价格波动不大,当月市区住宅成交39
19、.5万，环比+1.8%，同比+88.9%； 当月成交价格为7219元/，环比+5.2%，同比-8.3%。,【二级市场】恒茂梦时代广场、东亚盛世滨江、世茂天城等热销,当月市区非住宅成交10万，环比+33.3%，同比-0.9%； 当月成交价格为11946元/，环比+3.4%，同比+15.4%。,【三级市场】随着地铁一号线的房屋征收工作大力推进，二手房市场出现阶段性回暖,【二级市场】二手房成交平均面积稳定，在80-90平米之间,整体市场运行分析,报告摘要,地产资讯,区域市场运行分析,3,1,2,4,开盘信息及预告,5,【排行榜】当月住宅成交排行榜,【排行榜】当月非住宅成交排行榜,【南昌县】,【新建县】,【进贤县】,【安义县】,开盘简报 开盘预告,整体市场运行分析,报告摘要,地产资讯,区域市场运行分析,3,1,2,4,开盘信息及预告,5,【开盘简报】,【开盘简报】,【开盘简报】,【开盘简报】,【开盘预告】,谢谢聆听！,