2012年同致行海南省房地产市场半年报.ppt

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1、,深圳市同致行海口分公司 2012.7月10日,海南省房地产市场半年报【2012年】,本报告仅供客户内部使用，在获得同致行书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。,文昌市房地产市场情况,1.1国内房地产市场政策,1.2 海南房地产市场政策,海口市房地产市场情况,海南省房地产市场情况,三亚市房地产市场情况,房地产市场政策环境,国内房地产市场政策,Part1.1,2012年上半年，楼市调控政策依然执行，宏观经济政策预调微调力度加大，2月、5月央行两次下调存准率，并在三年来首次下调利率；与此同时，全国多地楼市政策微调，但限购和差别化信贷等政策继续实行。5月23日，温家宝总理也表示

2、稳定和严格实施房地产市场调控政策，房地产调控总方向不改。哪些政策直接或间接影响到海南楼市的价格、成交？下面同致行将盘点2012年上半年房地产楼市政策。,2012上半年主要政策回顾,2012上半年，中国人民银行两次公布，2月24日、5月18日，分别各下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。,政策盘点（国内篇）利率下调,年中政策盘点（国内篇）小产权房不受法律保护,调控政策：“小产权房”不确权发证不受法律保护 2月21日讯 21日国土部召开发布会，宣布今年国土部将联合相关部门，选择“小产权房”问题相对突出的城市开展“小产权房”试点清理，试点城市名单和试点方案正在研究中。国土部门明确，“小

3、产权房”不得确权发证，不受法律保护。 调控力度： 调控评价：从近年来出台的大多数政策文件来看，基本是从农村土地利用方面反复强调小产权房的不合法性，政策目标是以禁止小产权房开发建设和销售为主，采取的措施主要包括强制拆除、没收、停建停售和停水停电等。现行相关政策也的确在一定程度上遏制了小产权房建设中出现的违法乱建、非法占用农村集体土地尤其是耕地的现象，但并没有响应在政府垄断土地一级市场和城市化快速发展背景下农民分享土地增值收益的巨大利益诉求，也没有充分认识到高房价背景下小产权房对解决中低收入群体居住需求的积极意义。因而，现行相关政策目标存在一定的局限性甚至缺陷。,年中政策盘点（国内篇）禁墅令,调控

4、政策：国土部下发关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知 2月22日讯 国土资源部日前下发关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知，要求各地要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。通知要求，各地应因地制宜，合理增加普通商品住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。 调控力度： 调控评价：从目前情况看，由于大量“别墅”项目迎合了高端房地产市场需求，真正意义上的别墅，实难仅因“禁墅令”而提高身价。别墅类供地虽被叫停，类别墅项目开发却频打“擦边球”，且监管难度大。由此，有关别墅将因该政策更为稀缺、更具投资价值的说法

5、，购房者应谨慎对待。,年中政策盘点（国内篇）公租房,调控政策：住建部发布公共租赁住房管理办法 6月12日讯 住建部发布公共租赁住房管理办法。本地及外来人员均可申请公共租赁住房，但申请人为外来务工人员的，须在本地就业年限、收入财产水平和目前居住条件等方面符合规定标准。 办法明确，一旦承租人因违反合同和相关规则，须退回公租房的，除了退回公租房以外，还将被要求按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入公共租赁住房管理档案，处以1000元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得3倍以下但不超过3万元罚款的行政处罚。 调控力度： 调控评价：相对于其他框架性的政策，退出机制和经济处罚的规定，是这次住建部出

6、台办法中的重要内容。对租户的违法、违规骗租和其他行为提出追究经济处罚，比北京之前规定的单纯取消配租资格、收回房源有更大的威慑力。,年中政策盘点（国内篇）绿色建筑,调控政策：住建部发布“十二五”建筑节能专项规划 5月31日，住房和城乡建设部发布了“十二五”建筑节能专项规划（以下简称规划）的通知。大力推动绿色建筑发展，实现绿色建筑普及化是这次规划的重点任务之一。为了推进建筑节能和绿色建筑的发展，政府实行经济激励政策机制，加大中央预算类投资和中央财政节能减排专项资金支持建筑节能和绿色建筑的力度，完善中央财政激励政策体系，设立建筑节能和绿色建筑发展专项资金，重点支持绿色建筑工程及集中示范城（区）建设、

7、既有建筑节能改造、政府办公建筑和大型公共建筑节能监管体系建设、可再生能源建筑应用、供热系统节能改造、墙体材料革新、技术创新、基础能力建设等。地方财政配套资金标准不得少于中央财政补贴标准。 调控力度： 调控评价：在调控持续深化的背景下，为应对市场变化，很多房地产企业都在主动调整开发、销售及产品战略，绿色建筑可谓是应运而生，未来潜力巨大。,年中政策盘点（国内篇）储备政策,调控政策：住建部开始着手储备政策 6月17日讯 5月中下旬以来房地产标杆城市成交量的迅速放大，已经引起了住房和城乡建设部（下称住建部）的高度关注。目前，作为房地产调控部际联席会议的牵头部门，住建部已经开始着手汇总分析北京、上海、广

8、州、深圳等地的楼市成交数据，并据此对下一阶段房地产市场价格的走势和趋势进行初步评估。 6月12日，中国人民银行总行下发172号特急文件，要求各商业银行对于购房按揭贷款优惠下限以7折为底线。在此之前，中国人民银行3年半以来首次降息，以及商业银行在北京、上海等一线城市将首套购房优惠利率、首付比例等均恢复之前的优惠政策。这一系列金融机构政策带来的宽松货币环境，已经令住建部对楼市调控保持成效感受到了压力。 调控力度： 调控评价：为了确保楼市调控，住建部将储备政策及时应对市场变化。,年中政策盘点（国内篇）“一松一紧”,调控政策：楼市调控“一松一紧”精确化 一方面针对首次购房的刚性需求定向宽松，一方面继续

9、严厉抑制投资投机型购房，近期中央有关部委对楼市的表态愈加明确了今年楼市调控的主方向。财政部部长谢旭人日前重申，要稳步推进房产税改革试点，研究制定房产保有、交易环节税收改革方案。与此同时，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹昨日也在深圳表示，今年要扩大房产税试点，中央在坚决抑制投资投机性需求的同时，保护首套置业和改善性需求。 调控力度： 调控评价：不难看出，通过房产税征收坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时从信贷、税收等方面鼓励市场刚性需求的释放，活跃市场成交，成为目前楼市调控主基调。,年中政策盘点（国内篇）处置闲置土地,调控政策：闲置土地处置办法7月1日起正式施行 6月7日讯 闲置土地

10、处置办法7月1日起正式施行，根据办法规定，闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。对于闲置土地的处理，未动工开发满一年的按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费,未动工开发满两年的则将无偿收回土地使用权。 调控力度： 调控评价：闲置土地处置办法自1999年4月经国土部发布施行后，至今已经实行了13年。这期间，大中城市的房价几度飙涨，民

11、众对于一些企业谋利的肆无忌惮和政府监管的软弱缺位，颇有诟病。 此次对办法进行大修改，是为了在闲置土地的认定、查处等环节更加趋于规范，更具有可操作性。原办法共计11条，而新修订的办法共计32条，文本规模增加了很多。“更具可操作性”成为此次修法的主要目的之一，也反映了原办法随着时间的推移已经难以适应新的情况。,年中政策盘点（国内篇）降息,调控政策：中国人民银行6月8日起下调人民币存贷款基准利率0.25个百分点 6月8日讯 中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款

12、基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 调控力度： 调控评价：央行降息组合拳释放三大政策信号：1、“稳增长”实质性举措 2、利率市场化鲜明信号 3、货币政策宽松新动向。此次降息虽然带来诸多利好信号，但短时间内对房地产不会有太大的影响。业内人士认为，房地产需要一个长期的调整阶段，此次降息表面上是降低融资成本，但总的融资环境并没有根本性的改变。融资成本的下降和降息之间远不如扩大信贷总量来得实在。只有通过信贷总量的扩大,才能更好的活跃市场。,年中政策盘点（国内篇）微调风,调控政策：各地楼市频吹政策“微调风“ 在持续对房地产市场调控的政策背景下，各地楼市微调政策频出，继武汉、沈阳、广州以及呼和浩

13、特、南昌等国内二三线城市陆续出台或重申公积金贷款购买首套房优惠政策，扬州市财政局、市房管局联合日前又出台通知，从今年7月1日起一年内对个人购买成品住房进行奖励，最高奖励合同价款的6。 5月29日湖南发改委召开的全省经济形势座谈会上，下发文件明确表示在房地产调控总基调不变的情况下，为了促进刚性需求，引导市场形成统一预期，将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等措施，支持居民购买首套普通住房。 6月28日，河南6部门联合下发关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见(下称意见)提到，凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险收益平衡的基础上

14、，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。在近段时间市场普遍预测楼市回暖的大背景下，河南方面房贷新政的出台，给了市场方面更大的信息。 然而意外的是，就在一天后，河南银监局权威人士就出面证实，网上所传河南房贷新政是误传，这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。这似乎也是意料之中，河南房贷新政与众多地方政府的微调政策一样，昙花一现后泥牛沉海。 调控力度： 调控评价：遮遮掩掩之下，多地房产政策“微调”可谓是昙花一现，就连近日闹得沸沸扬扬的河南新政也被确认“撤销”，试探政策“底线” 只会无疾而终。,年中政策盘点（国内篇）个人住房联网,调控政策：全国40个大中城市的个人住房

15、信息将实现联网 5月17日讯 按照住建部今年初的部署，全国40个大中城市的个人住房信息要在6月底实现联网，届时个人在这40个城市的住房拥有情况将一目了然。广州市国土房管局相关负责人在接受记者采访时透露，广州辖下十区两市的个人住房信息日前已经提前实现和住建部的联网。 调控力度： 调控评价：建立个人住房信息联网，将为房地产调控和住房保障工作提供重要的基础数据。有利于调控政策更加科学准确。专家认为，下一步调控，可能加大对在全国有多套房产拥有者的税费调控力度，房产税等政策试点范围将扩大。同时，将大大降低保障房资格审核的难度和工作量，并提高审核的准确率和效率。 个人住房信息联网的核心目的是为房产税的普遍

16、开征铺平道路，而房产税的开征必将促进房价下跌，最终促进房价的合理回归。 虽然说住全国个人房信息系统的简历及住房信息联网对广大居民来说有诸多优势可言，然而个人住房信息联网在实施过程中仍存在诸多难点，主要包括三点：信息安全存隐忧，数据采集、部门共享有难度，官员财产透明化难推动。 这些难点的攻克尚需要完善的制度的监管。,海南房地产市场政策,Part2.1,年中政策盘点（海南篇）,文昌市房地产市场情况,海口市房地产市场情况,海南省房地产市场情况,三亚市房地产市场情况,房地产市场政策环境,2.1海南省房地产一级市场,2.2 海南省房地产二级市场,一级市场,二级市场,海南房地产市场综述,海南：全省新增土地

17、供应量为1122.06万，以普通商品房用地为主；土地成交量为959.54万，以普通商品房用地为主； 海口：新增土地供应量为128.64万 ，以普通商品房用地为主；土地成交量为132.79万 ，以普通商品房用地为主； 三亚：新增土地供应量为31.81万，土地成交量为41.76万； 文昌：新增土地供应量为121.41 ，土地成交量为36.1万，主要为中低价位、中小套型普通商品住商用地。,海南：全省商品住宅市场成交量为24657套，成交面积为23350191.79，成交均价为11009.54元/； 海口：海口市商品住宅成交量为9776套，成交面积为1090931，成交均价为5691.93元/； 三亚

18、：三亚市商品住宅市场成交量为5833套，成交面积为542338.8，成交均价为22966.75元/； 文昌：文昌市商品住宅成交量为1905套，成交面积为129976.1，成交均价6076.64元/。,Part 2.1,海南房地产一级市场,土地供应：上半年，全省新增土地供应1122.06万，共223宗地块挂牌，供应地块数量呈逐月增加的趋势，6月份供地达到顶峰。,（数据来源：中国土地市场网）,同致行分析：,近段时间，北京、上海、青岛等重点城市结束了土地市场持续将近半年的冷清状态，土地供应与成交市场逐渐活跃了起来。相较于全国各重点城市的土地市场的回温，海南土地市场活跃力度也出现上扬。随着楼市“红五月

19、”对后期市场的利好因素，以及地方政府下半年供地放量，因此，部分企业拿地动作开始偏向积极。但总体来看，少有优质地块的供应出让。,土地成交：上半年，全省土地成交共207宗，同比增长117.89%，总成交面积为959.54万，总成交金额为124亿元。,（数据来源：中国土地市场网）,同致行分析：,在国家调控政策下，今年上半年海南土地市场一直不温不火，但央行降息等利好政策的来袭，土地从交易面积到交易金额出现有一定程度上的上扬，且有段时间上涨幅度超过200%。 随着中央表示调控不动摇、6月8日央行降息政策出台，吸引刚性需求快速入市，楼市状况有所好转，海南房地产市场连续几个月出现回暖。楼市回暖自然使开发商的

20、信心大增，因此，6月海南出现疯狂拿地的现象。 2012上半年海南土地成交量达207宗，成交面积为959.54万平方米，成交总额达124亿元万元，成交均价为1292.33元/平米。就上半年土地成交的总体情况而言，土地成交宗数同比上涨117.89%，成交面积同比上涨76.95%，成交金额同比上涨166.19%。,2012年上半年土地成交数据统计,（数据来源：中国土地市场网）,2012年上半年各月土地市场交易信息同比增长与环比增长一览表,2012年上半年各月土地成交走势图,从2012年上半年各月海南土地市场出让信息环比及同比的比较可看出。今年上半年土地出让的数量、成交面积、成交金额均大幅上涨。其中，

21、上涨幅度在5、6月成交量达到顶峰，前4个月的成交量均呈平稳增长的走势。 这主要是因为，2011年是国际旅游岛成立的第一年，开发商已经囤积了大量的土地，这部分土地大多都还没有很好的开发。2012年上半年国家调控政策频出对开发商影响深远，在中央宏观调控不动摇以及央行首次降息的影响之下，刚需入市带动楼市渐渐回暖，开发商拿地的欲望愈见强烈。因而，出现了上半年特别是6月份土地市场相对“红火”的局面。 3月成交量同比增长了440%，成交面积同比增长达266.62%，成交金额同比增长为169.94%。而且，在上半年的成交金额涨幅中最多的为5月，增长率达到400.48%。,（数据来源：中国土地市场网）,201

22、2海南上半年土地市场住宅用地量为总成交量的45.89%,上表为2012年上半年所有成交土地的用途分析表，其中，住宅用地为95宗，占上半年成交量的45.89%；工业用地为41宗，占上半年成交量的19.81%；科教用地及公共设施用地等用途为71宗，占上半年成交量的34.3%。,2012海南上半年住宅用地具体用途分配状况,上表为2012年上半年住宅用地的具体分配状况，其中中低价位、中小套型普通商品住房用地为46宗，占总量的48.42%；其他普通商品住房用地为45宗，占总量的47.37%；经济适用住房用地为3宗，占总量的3.16%；双限房用地为1宗，占总量的1.05%。,（数据来源：中国土地市场网）,

23、土地成交详细列表,（数据来源：中国土地市场网）,土地成交详细列表,（数据来源：中国土地市场网）,土地成交详细列表,（数据来源：中国土地市场网）,土地成交详细列表,（数据来源：中国土地市场网）,（数据来源：中国土地市场网）,（数据来源：中国土地市场网）,（数据来源：中国土地市场网）,（数据来源：中国土地市场网）,（数据来源：中国土地市场网）,（数据来源：中国土地市场网）,（数据来源：中国土地市场网）,（数据来源：中国土地市场网）,（数据来源：中国土地市场网）,（数据来源：中国土地市场网）,（数据来源：中国土地市场网）,（数据来源：中国土地市场网）,（数据来源：中国土地市场网）,（数据来源：中国土

24、地市场网）,Part 2.2,海南房地产二级市场,海南1-6月成交一览表,同致行分析：,在楼市调控一如往昔持续的情况下，2012年上半年海南楼市各月成交数据跌跌涨涨。值得欣慰的是这半年来利好政策不断，先是央行降息，后是鼓励首套购房，刺激了海南楼市在上半回暖迹象逐渐显现。但从整体成交数据来看，海南楼市上半年的成交情况略显不尽如意，同比去年（16月份）下跌12%。 根据同致行监控数据显示， 2012年1-6月，海南楼市商品房签约24657套，其中，1月份成交2677 套，2月份成交3754套，3月份成交4628套，4月份成交4099套，5月份成交5703套，6月份成交3796套；同比去年（2800

25、2套）下跌12%；签约面积2335091.79平方米，同比去年（2523268平方米）下跌7%；签约住宅均价10113.3元/平方米。,成交整体分析：上半年，海南省商品住宅市场成交量为24657套，同比下跌12%，成交面积为233.51万，成交均价为11009.54/，均价呈逐月下降的趋势。,海南1-6月份成交对比图,2012年上半年海南各市县成交量对比图,同致行分析：,从各市县的成交量上看，海口依然是2012年上半年海南市场成交的主力军，成交了9776套，占比为39.65%，其次是三亚成交了5833套，琼海以3729套排列第三。 除了屯昌、乐东和琼中成交为个位数，其他市县成交情况一额良好。,

26、成交量分析：上半年，全省商品住宅市场成交了24657套，海口依然占据全省13成交市县头把交椅，占比达到39.65%。,2012年上半年海南各市县6成交面积对比图,同致行分析：,从各市县的成交面积上看，海口三亚依然是成交主力军，两地成交共占了全省宗成交面积的的69.93%，海口成交了1090931，占据鳌头，三亚成交了542338.8，位居第二，琼海以成交273348.3排在第三，除了乐东、屯昌、琼中成交面积较少，其他市县成交面积尚可。,成交面积分析：上半年，全省住宅市场成交2335091.79，海口三亚共占了69.93%,2012年上半年海南各市县成交均价对比图,同致行分析：,从各市县成交均价

27、来看，三亚与陵水成交均价企高，分别以22966.75元/与20112.6元/位居第一第二，文昌、琼海、保亭三市县均价在6000-10000元/之间，而作为省会城市的海口均价低至5691.93元/ ； 海南全省成交均价主要集中在5000-7000元/之间，现阶段全省以刚需为主，陵水和三亚成交项目均为拥有滨海资源项目，因此价格较高。,成交均价分析：上半年，全省商品住宅市场成交均价为11009.54元/，成交价格表现为逐月下行走势；三亚、陵水均价企高。,上半年海南市场开盘项目1： 2012年上半年，海南共计67个楼盘开盘，同比下降16.25%。,2012年上半年，海南共计上市楼盘67个。其中，1月上

28、市楼盘33个，二月份急速下降至6个，三月7个，4月4个，5月增至15个，6月2个（截止至6月25日）。所以2012年上半年开盘大都集中在1月和5月这两个黄金档。 按区域统计，海口上半年开盘楼盘共计25个，同比降24.13%，约占上半年开盘量的1/3，同比降3.4个百分点，琼海8个，万宁7个，陵水和儋州4个，文昌和三亚各3个，临高、东方、五指山和澄迈各2个，定安、屯昌各1个，还有三个楼盘位于其他城市。从数据中可见，海口市场依然是整个海南市场的重头戏。,上半年海南市场开盘项目2：海南2012年上半年开盘楼盘以中高价位楼盘为主。,2012年上半年67个开盘楼盘中，报价在15000元/平米（含1500

29、0元/平米）以上的楼盘有14个，10000-15000元/平米的楼盘有9个，5000-10000元/平米的楼盘有22个，5000元/平米以下楼盘有19个，还有三个楼盘为整套报价。 据统计，2012年5月海南商品住宅签约住宅均价8673.41元/平米，可见海南2012年上半年开盘楼盘还是以中高价位为主。,5000元/平米以下开盘楼盘区域分布,5000-10000元/平米开盘楼盘区域分布,10000-15000元/平米开盘楼盘区域分布,15000元/平米以上开盘楼盘区域分布,下半年海南市场预计开盘项目： 海南下半年预计约61个项目开盘，环比上半年降幅达8.96%。,下半年海南市场预计开盘项目： 在

30、下半年的开盘走势上，新盘集中在10月份开盘,预计开盘的61个项目中，海口为首重占据了18个盘，海口毕竟是海南政治、文化中心，几十年城市化建设基础。比较出乎意料的是三亚和琼海两个热门城市开盘数量之少，三亚仅2个项目开盘，琼海3个项目，下半年这两个城市的关注度会否较去年有所降低。其次分量较相当的有文昌7盘、澄迈5盘、陵水5盘，儋州5盘。另外还有中部内陆城市定安3盘，屯昌2盘，琼中3盘，白沙1盘，五指山2盘，保亭1盘。,海南西部、北部下半年开盘项目,海南西部、北部开盘项目,海南西部、北部开盘项目,海南东部、南部开盘项目,海南中部开盘项目,上半年海南楼盘优惠海口篇,上半年海南楼盘优惠海口篇,上半年海南

31、楼盘优惠海口篇,上半年海南楼盘优惠琼海篇,上半年海南楼盘优惠文昌篇,上半年海南楼盘优惠儋州、澄迈篇,上半年海南楼盘优惠定安、万宁篇,上半年海南楼盘优惠三亚、其他市县篇,文昌市房地产市场情况,海口市房地产市场情况,海南省房地产市场情况,三亚市房地产市场情况,房地产市场政策环境,3.1海口市房地产一级市场,3.2 海口市房地产二级市场,上半年的海口楼市一概去年同期的低迷状态，在央行降息、首套房优惠等政策利好下，刚需得到刺激，成交量取得9776套的成交成绩，市场供求方面，无论是一级市场还是二级市场，都出现一定的放量供应和得到一定的释放。,总体综述,一级市场,二级市场,海口市房地产市场综述,供应量：上

32、半年，海口市新增土地供应量为128.64万。 成交量：上半年，海口市土地成交量为132.79万。,供应量：上半年，海口市商品住宅新增供应量为28.43万。 成交量：上半年，海口市商品住宅成交量为9776套，成交面积为1090931，成交均价为5691.93元/。,Part 3.1,海口市房地产住宅一级市场,土地供应：1-6月，海口市新增土地供应128.64万。,（数据来源：海口市国土环境资源局）,（数据来源：海口市国土环境资源局）,土地成交：1-6月，海口市土地成交面积为132.79万。,（数据来源：海口市国土环境资源局）,（数据来源：海口市国土环境资源局）,（数据来源：海口市国土环境资源局）

33、,Part 3.2,海口市房地产住宅二级市场,海口市1-6月商品住宅新增供应走势图,同致行分析：,从1-6月的供应量上看，海口商品住宅新增供应量呈波动趋势，3、4、6月份三月出现大幅度供应，供应面积分别达到26.5、25.7、28.43万平米，其他月份供应数量较少； 从供应走势看，预计新增商品房供应量会一直呈波动之势，未来走势很难判定。,商品住宅供应：上半年，海口商品住宅新增供应量总计为101.59万,（数据来源：海口住宅与房地产信息网）,注：数据来自海口市住宅与信息网 新批售项目指取得预售许可证的项目,新批售项目：上半年海口新批售项目25个，批售商品住宅面积约为101.59万，共计推出商品住

34、宅6134套。,注：数据来自海口市住宅与信息网 新批售项目指取得预售许可证的项目,注：数据来自海口市住宅与信息网 新批售项目指取得预售许可证的项目,海口市1-6月商品住宅成交走势图,商品住宅总成交表现：上半年，海口商品住宅成交量表现为逐月递增的趋势,成交均价则表现较为平稳。,从1-6 月成交量上看，海口商品住宅成交量整体表现呈上升趋势,且近几个月上升趋势明显。成交量最多的月份为5、6月两月成交基本持平。成交量的逐月上升与这两月频频公布的刚需利好政策有关，加上开发商为了完成上半年的任务，推出不同程度的优惠，以价换量的结果； 从成交均价来看，海口商品住宅成交均价一直在5500-7000元/之间徘徊

35、，未有一月成交均价突破八千每平米大关，这与成交项目主要为刚需项目有关，刚需项目的均价拉低了整体的成交均价。,（数据来源：海口住宅与房地产信息网）,同致行分析：,海口市1-6月各区域商品住宅成交量对比图,从1-6月各区域成交量对比图来看，美兰区以3748套的井喷式成交量位居四区成交之首，其次为琼山区2298套，成交最少的区位为龙华区； 各区成交量差异显著主要原因在于各区的项目数量不相同，美兰区项目为四区项目最多的区域，而琼山区则以刚需项目为主，在调控及刚需利好政策不断的上半年，琼山区的成交量上升是理所当然的，而龙华区本区域内项目较少，导致成交量落尾。,各区域成交表现：美兰区3748套琼山区229

36、8套秀英区1954套 龙华区1776套,同致行分析：,（数据来源：海口住宅与房地产信息网）,1-6月海口市场开盘项目：,海口各片区营销动态1：,（数据来源：海南日报、海口晚报、海南搜房网）,海口各片区营销动态2：,（数据来源：海南日报、海口晚报、海南搜房网）,海口各片区营销动态3：,（数据来源：海南日报、海口晚报、海南搜房网）,海口各片区营销动态4：,（数据来源：海南日报、海口晚报、海南搜房网）,2012年上半年海口楼市TOP10,（数据来源：新浪地产网）,文昌市房地产市场情况,海口市房地产市场情况,海南省房地产市场情况,三亚市房地产市场情况,房地产市场政策环境,4.1文昌市房地产一级市场,4

37、.2 文昌市房地产二级市场,文昌市房地产市场综述,供应量：1-6月，文昌市新增商品住宅供应量为15.73万 。 成交量：1-6月，文昌市商品住宅成交量为成交1905套，成交面积为129976.1，成交均价66067.64元/。,1-6月，文昌楼市在全省各市县成交量排行中位居第四，成绩表现平平。一级市场方面，除了一月，其他月份均出现一定量的土地供应，成交量却少，供求差异进一步放大。二级市场方面，除了红五月带来的热效应出现大量成交外，其他月份成交一般，成交均价呈平稳趋势。,文昌市房地产住宅一级市场,Part 4.1,土地供应：上半年，文昌市土地供应面积为121.41万；,土地成交：上半年，文昌市土

38、地成交面积为36.10万。,（数据来源：中国土地市场网）,文昌市房地产住宅二级市场,Part 4.1,文昌市1-6月商品住宅供应走势图,同致行分析：,2012上半年，文昌市场新增商品房供应市场不稳定，个别月份出现零供应现象，4、6月出现较大供应量； 从1-6月市场供应曲线来看，市场供应速度依然处于小量的状态，市场压力得到适度释放。,商品住宅供应：上半年，文昌市场新增商品住宅供应量为15.73万 。,（数据来源：文昌住宅与房地产信息网）,新批售项目：上半年，文昌新批售项目9个，批售商品住宅面积为157213.6。,注：数据来自文昌市住宅与信息网 新批售项目指取得预售许可证的项目,注：数据来自文昌

39、市住宅与信息网 新批售项目指取得预售许可证的项目,文昌市1-6月商品住宅成交走势图,商品住宅总成交表现：上半年文昌商品住宅成交1905套，成交面积为129976.1，成交均价6076.64元/。,从1-6月成交量上看，5月文昌楼市成交出现大幅上涨的井喷式成交，其他月份均处于低位成交状态。5月成交794套，其次为3月，成交321套，1月成交最少，仅为36套； 从成交均价来看，文昌商品住宅成交均价整体呈平稳走势，在5000-6000元/之间徘徊，未有突破七千元每平米大关。,（数据来源：文昌住宅与房地产信息网）,同致行分析：,文昌楼市营销动态：,（数据来源：海南搜房网）,文昌各片区营销动态：,文昌市

40、房地产市场情况,海口市房地产市场情况,海南省房地产市场情况,三亚市房地产市场情况,房地产市场政策环境,5.1三亚市房地产一级市场,5.2 三亚市房地产二级市场,三亚市房地产市场综述,三亚市房地产住宅一级市场,Part 5.1,土地供应：1-6月，三亚市新增土地供应31.81万。,土地成交：1-6月，三亚市土地成交面积为41.76万,（数据来源：中国土地信息网）,（数据来源：中国土地市场网）,三亚市房地产住宅二级市场,Part 5.2,三亚市1-6月月商品住宅成交走势图,商品住宅总成交表现：1-6月，三亚市商品住宅成交5833套，成交面积为542338.8，成交均价22966.75元/。,从1-6月成交量上看，三亚商品住宅成交量呈下行走势,除了第一季度成交成家尚可，第二季度开始下降趋势明显。2月份成交量最多，为1605套，其次为3月，成交1213套，从3月开始，成交量跌至800套以下； 从成交均价来看，三亚商品住宅成交均价呈上升走势，尤其是6月，成交均价出现大幅上涨，达到27290.9元/，其他月份成交均价均过两万每平米。,（数据来源：海南住宅与房地产信息网）,同致行分析：,三亚各片区营销动态：,（数据来源：海南搜房网）,Thanks for your attention,Wish you a good day!,