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1、投资商：香港祥宇集团 开发商：泽润地产 运营商：第一太平戴维斯-香港汇鑫商业运营 建筑公司：中冶天工 总体规划：美国道琳规划集团 内部装饰：日本和茉 景观设计：北京中外建,福建莆田文献步行街,福建莆田文献步行街,第一部分 项目介绍和大洋百货的位置 第二部分 大洋百货工程结构图解 第三部分 项目业态规划,目 录,第一部分 文献广场和大洋百货的位置,文献步行街 一直以来都是莆田最中心最繁华所在地！,经纬兰亭项目组 2011年5月8日,文献步行街项目地处莆田胜利路和文献路交汇处，一直以来都是莆田最中心最繁华所在地。 文献路（原文献步行街）更是繁华的核心，大洋百货就在文献路上。大洋的外立面最宽展示面为
2、85米。,地段人流和消费,1、莆田商业地段王,经纬兰亭项目组 2011年5月8日,地段人流和消费,以项目为中心，半径1公里内人口约30万，半径3公里内人口约100万。市中心人流每天有三十万左右，是目前全省人口最密集的市区，人均存款时全市第一（网上可查到数据），福州、厦门百分之三十的高档物品时莆田人去购买，这是百货行业统计的数据。,2、莆田商业体量王 莆田商业体量最大综合体,项目小档案 总建筑面积479017/商业面积达228061 休闲公园面积：2万多/停车位-3000余个,莆田一直缺少一个有代表性的大型购物广场，已经开业的文献路周边的大唐广场、金鼎广场、正荣时代广场等因体量小，业态不全，未能
3、全部辐射到足够多的消费人群。而文献广场50万的体量，几乎等于大唐广场、金鼎广场、正荣时代广场三者体量的总和。 大洋百货的知名度和品牌影响力，几乎可以垄断莆田消费市场几十年。,3、海西超前规划的综合体商业,项目由美国道琳公司操刀，融合东西方成功的商业元素，旨在打造集购物、娱乐、休闲为一体的理念“在公园中购物，在购物中休闲”。 项目商业部分23万，由地上5层和地下3层组成。 项目整体由2条L形的内外步行街、2万的休闲广场，各楼层间通过露台连廊等衔接，使人流量最大化。,4、超强品牌组合 项目将会在文献路、新街口和胜利路三个主入口以及中央广场内设置超大型LED屏幕和水幕电影，给予视觉的冲击力，仿佛置身
4、拉斯维加斯不夜城。,4、超强品牌组合,5、物业自持,85%的商业开发商自己持有。 本项目周边商业售价与租金是全省最高、全国较高，文献步行街价格段600-1800元。 我们用最低的成本给百货经营，目的是愿与著名的百货共创辉煌，实现共赢。,6、海西最大地下停车场,大型停车场 共 4000多部 地上1500多部； 地下2500多部； 非机动车位地上地下共38000多个。,7、五大主题广场、公园景观带 本项目规划了五个广场即妈祖文化广场、下沉式儿童休闲广场、水幕广场、中老年太极广场、动感休闲广场乐享公园中购物、购物中休闲的乐趣。,为弥补莆田商业与休闲相结合理念的空缺，公司投入巨资打造2万的公园广场。莆
5、田市中心没有公园，大型商场中更是不可能有公园式的购物体验，香港祥宇集团以独特的文化视角诠释新的商业高度。 每层都设有休闲广场和公园，下沉式广场给百货和商场提供了互动的空间，通过每天都有的主体性活动，营造整个项目的商业气氛，将极大的刺激消费。,60亩公园,8、海西最大交通枢纽 海西最大市中心的公交总站： 1、设有10路公交线路，连通莆田各重要区域； 2、从公交站开往莆田各区、县以及各重要乡镇的车辆； 3、华润万家10路接送顾客的车辆。,9、超一流的建造工艺 本项目建造工艺乃莆田首次采用逆作法、钢结构施工的项目。 追逐2008奥运会鸟巢的建筑工艺，由中国建筑行业巨头中冶天工操刀。每层的层高保持在5
6、.75米，柱间距更是保持在最少9米。,10、双首层概念 项目沿胜利路利用地势高差，打造一个双首层，即具有两个一层的功能，实际面积已有九千多平方米，对于业态等的排列和利用更加合理。,11、联袂国际一线团队 本项目由多个国际一线团队共同联袂打造：发展商祥宇集团、中冶天工、第一太平戴维斯、香港汇鑫商业管理公司、日本和茉装饰公司、北京中外建等。,联袂国际一线团队,日本ARTERIOR株式会社（日本和茉） 亚洲顶尖商业规划设计公司，已有38年的历史。截至目前，在亚洲设计过的百货店、购物中心超过302个。其中日本拥有180余个、韩国有40余个、中国大陆有30余个、中国香港有12个、中国台湾有20个、东南亚
7、等其他国家有10余个。 例如：韩国明洞新世界系列、乐天百货系列；台湾新光三越系列和汉神巨蛋系列；中国内地久光系列；日本东京大丸、水户京城、京阪、涩谷东急、札幌ESUTA购物中心、金鹰集团、青岛阳光百货、天虹集团、王府井、新疆友好集团等提供卖场规划与设计服务等。,联袂国际一线团队,日本ARTERIOR株式会社（日本和茉）,代表作：上海国金中心 东南亚最奢华购物中心,联袂国际一线团队,中冶天工,代表作：鸟巢,荣誉称号 全国五一劳动奖状 “全国优秀施工企业 全国建筑业先进企业 中国建筑业双百强,强大的运营管理团队,顾问团队 第一太平戴维斯,自20世纪80年代进入中国，第一太平戴维斯即建立了其不可动摇
8、的市场领导者地位。 第一太平戴维斯通过全中国12家分公司为客户提供综合性的地产服务包括写字楼、商铺、住宅、酒店式服务公寓、估价、物业管理、资产管理、投资、市场研究及开发顾问、市场传讯服务。在中国4500多名员工的支持下，第一太平戴维斯凭借其丰富的国际经验及敏锐的市场洞悉力，成为地产界毋庸置疑的领导者。,强大的 运营管理团队,商业运营管理团队香港汇鑫商业运营管理有限公司,香港汇鑫具有商业地产、商业零售业资深策划、招商、运营、管理实操经验的专业化商业管理全程机构。 香港汇鑫在进行大量的实践操作及理论积累的同时，也积淀了深厚的商业管理资源和商业市场实战经验，形成了多种成熟、完备的管理系统，建立了一支
9、高效、团结、具有极强战斗力与核心竞争力的专业团队。,公司业务：商业管理地产策划、商业管理定位规划、商业管理运营、商业招商筹备、全案代理（销售、策划代理）等。 公司宗旨：秉承为商业地产企业资产创造持续价值，继续探索运营管理的新模式，为商业企业、商业地产企业的发展做出贡献。,第三部分 大洋百货工程结构图解,大洋百货分地上五层，地下两层， 总面积近4万平方米。,负二层,负一层,首层,一层,二层,三层,四层,（二层/三层/四层,结构相同),大洋百货,关于结构等相关参数描述,第三部分 文献步行街业态规划,打造荟萃国际名品、都市娱乐、购物休闲、餐饮美食为一体的全方位多功能的城市综合体，让人们体验在公园中购
10、物，在购物中休闲的时尚乐趣。,文献步行街招商思路： 打造荟萃国际名品、都市娱乐、购物休闲、餐饮美食为一体的全方位多功能的城市综合体，让人们体验在公园中购物，在购物中休闲的时尚乐趣。,规划理念：大众生活消费区 华润万家超市、超市配套、百货、数码电器、家居饰品、图书城、工艺品等。,负二层,大洋百货业态建议： 休闲服饰、无明火餐饮、电器、家纺、箱包等。,规划理念：大众生活消费区 公交总站、百货、数码电器、潮流前线服饰、美食城、电玩等。,负一层,规划理念：潮流时尚区 运动休闲品牌、百货、化妆品、潮流服饰、内女、饰品等。,首层,规划理念： 百货、ZARA/HM 国内品牌男装 国内品牌女装,一层,规划理念：国际名品荟萃 百货、黄金珠宝、ZARA/HM、国际品牌服装、国内一线品牌服装、国际品牌餐饮等。,二层,规划理念： 百货区 童装、童玩 家居服饰 品牌餐饮,三层,规划理念： 百货区 中瑞大地影院 英雄会电玩 特色餐饮、甜品,四层,THANKS!,文献步行街 正在天时、地利、人和中孕育而生 这是一个位于城市核心区的中国超大型商业集群体，涵盖了购物、休闲、美食、娱乐、 会议、商务、运动、文艺、康体等多功能业态的城市CHD中央欢乐区。 这是在一个蓬勃发展的城市中孕育的欢乐之城， 这是在海西最繁华的商圈中孕育的国际时尚汇。 成就海西一个新的欢乐国度！,