净月花园酒店项目规划研讨2009年2月.ppt

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1、净月花园酒店项目规划研讨,研讨提纲,产品建议,规划建议,规划分析,案例鉴赏,Analyse_设计心理学探讨,买豪宅的人不缺房住 空间设计的新体验 买豪宅的人都不缺房子住。没有人因为自己家的房子太小了，所以买一栋豪宅来住。买豪宅的人多是第二次置业甚至第三次置业，所以，买豪宅的目的都是为了提高生活的质量，尝试一种新的生活方式。因而需要全新的、高质量的户型和空间设计。也就是说，业主更需要的是一个适应新生活方式的，具有新空间概念，空间体验的住宅。豪宅的空间设计方面必有独到之处。,Analyse _豪宅发展趋势预测一,买豪宅的人不缺房住 空间设计的新体验 从灵活性、个性与结构形式来看，高层豪宅基本上都选

2、择了框架结构或大跨剪力墙的结构形式，一方面，保证了安全性，另一方面提供了有条件的灵活性，充分满足个性化的需求，同时也满足其再创作的欲望。 大尺度，空间要高，面要宽，不止总面积大，无论居室、卫生间、套室等各个功能的面积都必须大，还要大得合理。那么这就不会只成为彰显财富身份的方式，也包含了功能性的需求，比如我的衣服多，我要有这么大的空间来承纳它。 独具特色的个人嗜好空间。个人嗜好，是人类追求自我的一种表现，个人嗜好空间的设计理念，正是满足这种不同个性化需求的回应。每户都有足够的单独空间作为摆弄居者个人嗜好的场所，无论是字画，无论是酒、器皿，还是生活用具，无不体现人对私密性、安全性的追求。表面上看，

3、类似于储存间，是物质生活中需要的空间序列，深一层面上，是精神上某种寄托，具有很强的非物质性。,Analyse _豪宅发展趋势预测一,豪宅须有产品本质上的突破 尊贵低调的外观 外观的尊贵内在的低调大气是别墅豪宅在同类产品中脱颖而出的基本要求，且符合国人的文件情节和土地情节，建筑外观恰如其分的表达其独特的社会地位和内在的归属感。 独立庭院的专属性 独门独院内敛且封闭的私人宅邸是别墅豪宅的独特表现，在私人空间的专属性有其个人充分的表达，追求最大化的私密性且为日后私人宅邸的发展留有丰富的空间成长和土地规划。 各种庭院空间的营造 因土地空间的丰腴，为别墅提供了各种庭院空间创造及日后生长的物质基础；各种庭

4、院空间的设计与营造， 为中国人骨子里的文化提供一个释放和想象的家园。 入户方式的突破 各种入口的设计和分离，使得别墅在人性化的设计中体现细腻和关怀。,Analyse _豪宅发展趋势预测二,豪宅须有设计细节上的突破 户型设计和室内空间景观化，室内设计豪华化和个性化兼顾 别墅豪宅须突破几房几厅的常规概念，尽量设计出更多的个性化空间。 同时，室内外互为一体，相互借景，建筑与景观巧妙结合。 室内空间序列的深化和丰富 厨房系统：设备增加，如双门冰箱、冰柜、洗碗消毒柜等，厨房划分为操作厨房和服务厨房两种，操作厨房相对封闭，服务厨房相对开放，洁污、油烟进行了分区，部分厨房操作系统融入家庭其它功能生活中。 起

5、居厅与客厅系统：起居厅越来越复杂，逐步演化成家庭厅，集家庭交往、休闲甚至就餐为一体，是使用最频繁的空间，而客厅越来越单一化，甚至增添了办公性质的功能。 其他，像多媒体、家庭剧场、家庭办公室、家庭图书馆、健身房等正越来越成为高层豪宅必不可少的组成部分。,Analyse _豪宅发展趋势预测三,豪宅要有技术支撑设备与技术的高投入、高质量、高舒适 作为豪宅，无论其售价500万、上千万或者过亿，它的价格应有一个合理的构成，也就是说它的资源与设备配置要物有所值。除了豪宅所享有的室外大的环境资源以外，建筑本身应有足够强的技术质量材料方面的优势。 购买豪宅的人，都有较强的支付能力，并不为节省，也不缺房子住。除

6、了对面积规模上的要求外，他们要求豪宅物业应有更高的质量，应有更先进的科技以支撑保障更舒适的生活。这就要求豪宅在结构体系方面、维护体系方面，门窗五金方面，空调等设备的方面和其它的智能化等新技术方面有比较大的提高。如果没有这些技术支撑，空言豪宅奢华，把全部的精力放在高档装修方面，并不是一个长久有效的高档化之路。,Analyse _豪宅发展趋势预测四,设计接口_需求与产品对接,价值提炼_产品核心价值体系,Recreation Life生活模式 关键词：居住养生+休闲娱乐+度假消遣+商务 一个人的生存是需要空间的，这个空间不单是容身纳体的空间，更是容纳心灵的空间。这时候就需要一个适宜的理想去处，比如会

7、所，它似乎是比家更私密和自我的地方，他装载着生活的另外一种感受，让你在其中寻找自己。如何将家和会所融为一体呢？ RecreationHouse就是答案。在这里，没有一居和二居的界限、甚至没有严格意义的几室几厅界限，谁说床铺一定要靠墙而放，洗手间一定局促狭小？完全可以给自己一个大大的洗手间，放上杂志，甚至音乐，再有一大扇的窗，满眼的绿意美景。,产品口号_产品定位主题,拥有稀缺自然景观优势和浓郁文化品位的、专为顶层人士打造的：,私家会所及休闲度假型专属宅邸,产品定位_产品总体定位描述,五大特性（5S）： 安全性（Security）： 隐密、独立是富豪生活上特有的品味，生命财产安全的管理与设备自然是

8、豪宅的基本配备，相对于往来无白丁的富豪而言，必须要求有面面俱到的超高安全系数，从施工结构、管线配置、消防避难，到社区管理、进出动线等等，都必须具备足以匹配豪宅的尖端配备。 景观性(Scenery)： 豪宅虽然强调私密，但是绝不是密不透风的地窖式设计，还需拥有绝佳的景观视角，才能真正内外皆美。 适当性(Suitably)： 对于需要大面积、大跨距空间的的豪宅而言，如果梁柱与管线配置比例适当，不仅可以增加空间使用的灵活，更可使室内装潢有更大的发挥空间，进而凸显主人的品味。 社交性（Sociality）： 豪宅空间的概念要打破传统居室空间的观念，超大的客厅，或者一般住宅罕见的红酒屋、视听室。雪茄房、

9、宴客厅、收藏室等，基于社交或聚会的需求，都是需要有预留的。 服务性（Service）： 除了要有星级酒店式的服务外，包括私人管家、专人服务、专业顾问等服务也是不可或缺的。,产品特性_产品总体描述,我们的产品方向： 在领域的专属性上满足客户的炫耀心理别墅中的典范； 在风格上倾向于亚洲文化的色彩组合，提升客户的心理归属感； 产品细节追求品质至上，差异化同时充分满足现代生活需求； 在景观上提升产品品质，提供精装修景观个人菜单服务，填补市场空缺。,产品方向_设计方向,研讨提纲,产品建议,规划建议,规划分析,案例鉴赏,新奢华主义别墅 生态、低能耗、高科技、纯独栋私家院落宅邸,规划分析_分析思路,新奢华别

10、墅,全面提升“科技以人为本”的健康、生态居住理念； 遵循可持续发展原则 运用“低能耗、高舒适度”建筑技术系统 开创科技主题地产开发模式 强化产品的核心价值 真正区隔其它同类别墅，赋予产品文化内涵，导入中国传统文化的院落精神，让建筑成为景观中的风景，景观成为建筑的外在表达；,规划分析_分析思路,old,new,1.商业取消；11层别墅取消； 2.酒店移动至场地西侧，临梧桐街一侧； 3.原有别墅8栋，新规划方案增加至25栋，另在原别墅位置新增加4栋4层建筑； 4.总建筑面积减少38000万平米，地上建筑面积减少36000平米；人防面积减少；原有近9000平米，修改后为5000平米；容积率由1.2降

11、低至0.8； 5.停车位减少，绿化率增加；,规划分析_新旧方案分析,亲水别墅18栋,珍藏别墅7栋,养生洋房4栋40户,楼王2栋,规划分析_新方案建筑类型分析,规划分析_养生洋房分析,1.面积分析 总建筑面积：12000 4栋10个单元共40户;每户面积为300； 2.平面分析 新方案平面进深为15米，开间为10米； 建筑单体距离较大，满足6米的防火间距即 可，目前为10米，最大处为25米； 3.产品类型分析 目前市场上的别墅产品类型有独立别墅、双 拼别墅及联排别墅；而花园洋房产品不属于 别墅类产品，其属于别墅类高档产品； 4.建议:本项目虽总用地面积为10万平米，但可建设用地仅为7.66万平米

12、；加上项目内涵盖酒店及会议中心内容，因此，为保证项目内产品的纯粹，建议此处改为类别墅产品；,1.面积理解 亲水别墅共有18栋，17栋450别墅+一栋650楼王=8300； 2.平面理解 （1）车行入口方向 北向入户：9栋（湖心岛3栋，场地北侧6栋） 南向入户：7栋（湖心岛4栋，场地南侧3栋） 东向入户：2栋（均在湖心岛） （2）亲水平台 单向亲水平台共11栋 a.南向亲水平台：7栋（湖心岛1栋，场地北侧6栋） 北向亲水平台：4栋（湖心岛1栋，场地南侧3栋） b.双向亲水平台共7栋 南向和东向平台：2栋（湖心岛2栋） 南向和西向平台：1栋（楼王） 北向和西向平台：2栋（湖心岛2栋） 北向和东向平

13、台： 2栋（湖心岛2栋） 建议： 1.场地出现空白区在湖心岛中部；建议日照分析通过后此处设置楼 王位置； 2. 北向亲水的别墅需在设计中突出亮点，增加产品的附加值； 3. 亲水别墅的地下室的面积建议结合酒店的功能及自身建造成本 统一考虑；,空白区,规划分析_亲水别墅分析,3.建筑间距分析 （1）横向间距 目前规划的亲水别墅的横向建筑间距大都在10米左右，个 别处为10米以下； （2）纵向间距 纵向间距为20米左右，依据1.97的日照间距系数，建筑层 数按照2层计算，层高为6.6米，楼间距为：13.2米；基本 都可以满足日照间距要求； （3）规划布局建议 独体别墅不同于普通住宅的基本间距要求，其

14、空间的 专属性应能体现独特的高贵感和空间领域感； 建议横向间距至少810米；纵向间距满足至少2.5的日 照间距系数（大致为18米左右的建筑净距)；,6.7,6.2,10.7,13.8,15.8,3.2,10.2,12.1,13.0,7.5,25.5,19.8,11.5,14.2,16.6,21.4,19.8,23.0,19.0,36.0,空白区,规划分析_亲水别墅分析,1.面积理解 珍藏别墅共有7栋，6栋450别墅+一栋650楼王=3350 2.平面布局理解 此7栋别墅错落布局，纵向间距大都在14米左右，最小处 13.2米，最大处19.4米；基本满足日照间距要求； 3. 规划分析 （1）按照公

15、司的要求，独立别墅其周边土地能够独立划 分，单独出售；目前的设计布局出现灰色区域，难以达到 依据独立别墅范围清晰划分其独立土地性质； （2）该部分别墅的最大的土地优势在于横向的面宽非常 大，大都在50米左右；该部分的土地优势应结合产品设计 细节体现出来，设计出具有中国传统居住建筑特色的庭院 别墅，且其超大的面宽定能产生优美的动线、丰富的空间 尊贵的领域感的超级别墅； （3）该部分产品建议改成6栋独院别墅，纵向划分六个独 立地块，间距在18米20米之间，满足能够依据独立别墅 范围独立划分土地的需要；但总建筑面积不变，层数不增 减，充分利用横向面宽。,16.4,13.3,19.4,13.2,14.

16、6,14.2,规划分析_珍藏别墅分析,研讨提纲,产品建议,规划建议,规划分析,案例鉴赏,1. 创造纯别墅项目,2. 达到独立划分土地,规划建议_调整原则,改动一： 花园洋房改动为独院别墅，面宽为8米，进深为12米， 共20栋，每栋建筑面积为350平米左右；共计7000平 米；该产品类型出现与天安第一城二期及优山美地，是联 排别墅和独立别墅之间的产品；土地可独立划分； 改动二： 珍藏别墅区域由7栋减少为6栋，每栋别墅占地面积在 2000平米左右，建筑面积为500平米800平米之间；总 建筑面积为4500平米，其中含地下建筑面积1500平米； 满足独立划分土地需要，且体现别墅的高贵性和专属性； 改

17、动三： 湖心岛中心位置改设大面积别墅；共计18栋别墅； 别墅总计为44栋别墅,规划建议_stage 1,规划建议_stage 1（独院别墅户型）,规划建议_stage 1（独院别墅户型）,规划建议_stage 2,880,740,780,700,800,830,1150,970,580,420,550,700,810,780,1070,790,730,770,利用地势，设置下沉庭院,利 用 地 势 ， 设 置 下 沉 庭 院,以成熟案例户型为建筑模块进行规划布局，建筑之间横向间距至少8米；日照间距至少18米；同时满足独立划分土地的需要； 共33栋独立别墅。,研讨提纲,产品建议,规划建议,规划分

18、析,案例鉴赏,以“稀缺纯独栋别墅”作为产品重要特性,产品建议_设计出发原点,光有舒适开敞的物质空间设计是不够的，要充分满足人们感官上 的要求，即视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉、冷热感觉等等；,住宅是关怀的集成电路，是生活处理器和记忆芯片；,中国的居住建筑要符合汉字文化圈的居住观（或布局）,享受生活的方式因人而异个性化定制别墅,最熟悉最陌生的设计，有庭院的房子是住宅设计的基本内容,梦想之家 独立、封闭、内敛、专属的住宅 建筑风格大气、传统，且令人向往的住宅 使用期达500年，现在是精品，百年后是建筑历史的代言人 男婚女嫁等礼仪集会在家里办 有发展余地的住宅 长住不腻的住宅 窄房宽用(人流线）、多功

19、能空间、房间大小适中 ,产品建议_设计探讨,产品建议_生活空间分析,生活行为与生活空间的构成模型,公共生活空间 道路、公园 各种设施,生活行为与空间的确认 生活行为与生活空间的关系 综合设计条件和设定设计主题,根据生活空间的大小设定 总体规模 生活空间的大小 宅基地与生活空间的关系,生活空间的构成 划分、联系、分隔,人,产品建议_住宅流线分析,家人（主人、主妇、孩子、老人）,外人（客人、邻人、过路人、推销员、物业人员、邮差）,物,车（汽车、自行车、摩托车、婴儿车）,邮件、报纸、订购家具及物品,动物,狗、猫及其他宠物,能量,电、煤气、水、热源,通讯,电话、无线电、电视、电脑,废品,排泄物、垃圾,

20、人流、车流、物流及能源信息的交流构成住宅设计的基本需求和动线构成； 根据宅基地与道路的关系探讨多种入口的设计，满足别墅单体内各种流线和居住成员的需求；,出入口 主出入口（展示、便捷、大气、独立、顺畅、常设在南侧） 次出入口（辅助、隐蔽、安全、常设置在地下室层或私家庭院） 工人出入口（隐蔽、便捷、独立、常设置在北侧或西侧） 车库出入口（临近道路，安全、便捷、顺畅）,产品建议_设计要点分析一,庭院 入口庭院（展示） 居家庭院（餐厅附近、内敛） 下沉庭院（地下室） 观景庭院（房屋两侧） 功能庭院（室外停车场出现） 空中庭院（二层露台）,产品建议_设计要点分析一（庭院）,庭院 入口庭院（展示） 居家庭

21、院（餐厅附近、内敛） 下沉庭院（地下室） 观景庭院（房屋两侧） 功能庭院（室外停车场出现） 空中庭院（二层露台） 劳作庭院（家务劳作为主） 玩耍庭院 劳动庭院（种植） 注：后三种庭院可独立设置亦可与其他庭院结合设置。,平面布局（一层）,产品建议_设计要点分析二,1.入口及门厅 醒目、独立、宽敞、便捷、人性化、安全；入口景 观需结合入口庭院处理巧妙，营造亲切细腻的居家 气氛；门厅提供放置独立衣橱及座位空间，同时方 便搬运大型家具及安全检查；,3.车库 车库入口便捷、满足安全视 距及转弯半径；设置双车 位、最好每个车位能够独立 设置；室外结合功能庭院提 供23个以上的停车位；车库 内设计储藏间，处

22、理好通 风，车库与室内的连接出入 口需隐蔽、便捷；如有可 能，设置独立室外出入口。,2.起居室 横厅、开间在6米以上，与室外形成景观互动，外窗位 置与景观视线巧妙结合；层高在4.2米以上；开敞、大 气、通透、舒适、奢华；,4.厨房 独立别墅需有独 立的西餐和中餐 厨房，且有独立 的储藏间和生活 阳台及独立的出 入口；,5.餐厅 餐厅临近居家庭院独立设计，与室外景观互动，提高 餐饮过程的精神品质；同时，餐厅面积大小需满足小 型家庭聚会的需要；,6.其他空间 卫生间设计需隐蔽、便捷，直接采光通风；建议参考日本建筑的设计，按照各洁具的使用功能而分隔卫生间的设计 楼梯间需隐蔽、舒适，且考虑大型家具的搬

23、运；大面积别墅考虑结合居家庭院设置景观电梯； 设置普通卧室一间； 如空间允许，设置810左右的家庭室；,平面布局（二层）,产品建议_设计要点分析二,1.主卧室 独立、宽敞、大气、奢华、便捷、隐蔽；开间在 4.2米以上，层高在3.6米以上有独立的入口门厅、 储物间、化妆间、书房、室外露台及卫生间；外窗 位置与景观视线巧妙结合，与室外形成景观互动； 卫生间的设计创新点：能看见景观的卫生间,2.次卧室 设置两间次卧室，且次卧室区与主卧室区各自独 立，互不干扰；开间在3.6米左右，与次卫生间距 离适中，且配有独立的壁橱或储藏间； 两间卧室中须有一间南向卧室，设置独立的露台作 为空中庭院出现；,1.多功

24、能空间 层高在3米左右，有直接对外的采光窗；尤其结合下沉 庭院设计地下室情景空间、丰富室内空间层次；,2.工人房 面积在68平米左右，配有独立的卫生间及洗衣间；同 时靠近储物间和设备间；,3.其他空间 设备间需隐蔽，避免设备运行的噪音干扰； 设计独立的储物间；,平面布局（地下层）,建筑风格 项目周边有较多别墅项目，大都风格为异域风格，建筑立面应能与之有鲜明的对比，从而脱颖而出，且符合中国人居住心理和文化心理，建议采用亚洲主义建筑风格设计。 坡屋顶、舒展的外檐、现代简洁内敛的建筑处理手法、源自土地情节的色彩搭配、源自汉文化的布局 案例借鉴：北京金碧湖畔、北京香江别墅、广东鹤山十里方圆,产品建议_

25、设计方向（建筑风格）,产品建议_设计方向（建筑风格）,项目需要营造触动心灵震撼的景观体验场所，营造一个比想象更丰富中的场所、展现住户对未来的渴望和对过去怀念的场景，使住户能够离开熟悉的凡尘俗事，进入一个新奇的探索与新生的领域 。 为提高整个项目的品质，提供个人化的精装修景观设计菜单，同时填补市场空白； 景观设计与建筑设计互为融合，尺度怡人，风格内敛。亲水别墅的景观设计以亲水平台为景观展示重点，珍藏别墅以私家庭院为设计重点；,产品建议_设计方向（景观建议）,产品建议_设计方向（景观建议图片）,产品建议_设计创新点总结,稀缺纯独栋别墅，同时满足土地独立划分要求 符合人居舒适要求的大面宽、短进深、全

26、南向阳光户型 体现亚洲汉文化的“或”平面布局 设置多重庭院，移步换景，体现中国民居的院落精神 结合人车流线，设置不同出入口，体现人性化设计 重视门厅的人性化设计，且满足防寒要求； 客厅建议设计为横厅，且厅堂与景观形成良好的互动； 保证双车位车库，同时至少提供2个以上室外停车位； 增加别墅的科技含量，设置室内新风系统、除尘系统及太阳能系统； 大面积别墅设置景观电梯； 卫生间细腻化设计，根据卫生洁具分隔设计； 主卧室及附属空间的设计增加景观互动因素； 以空间的灵动通透取胜，考虑局部挑空设置室内中庭以及灰空间的设计； 窗的设置不仅是外立面的需要，更是室内与景观互动的需要，需充分考虑室内和室内的景观情

27、感视线互动及光影效果； 厨房的设计考虑中西厨房的独立设计； 总结：在独立别墅的设计中，建筑、景观、规划及室内设计是紧密结合的，在 各个专业设计中，都需充分考虑其他分项设计的相关因素，这样才能产生一个 独特卓尔不凡的别墅产品；,研讨提纲,产品建议,规划建议,规划分析,案例鉴赏,案例一_北京香江别墅,案例一_北京香江别墅,香江别墅，纯独栋山景大盘，位居北京西部生态休闲居住带中心，海淀与昌平的接壤位置，上西山东麓，收藏西山最为上乘的风水景致，总占地1500亩，分为南园、北园；香江别墅整体规划由著名的美国SASAKI规划设计公司担纲，该设计方案曾获得“2004年亚洲地域居住文化及人文景观创作奖”。 本

28、着“中学为体，西学为用”的东西方融合精神，香江别墅创造性地将东方的居住理念融入现代西方别墅设计中，建造更适合东方人居住理念的上好别墅。 上风上水、绝佳山景、超大生态郊野公园、以尊重东方人居住伦理的规划理念、中西合璧、超低容积率，都将使香江别墅成为北京最适宜居住、最具亲情的全新本色别墅生活社区。 香江别墅由拥有十年专业地产经验的香江国际集团精心打造，一期90栋别墅即将面市。 建筑类型：纯独栋山景院落别墅,案例一_北京香江别墅,案例一_北京香江别墅,案例一_北京香江别墅,案例一_北京香江别墅,B户型（本层建筑面积: 158.25 ）,案例一_北京香江别墅,B户型（本层建筑面积: 72.38 ）,案

29、例一_北京香江别墅,B户型（本层建筑面积: 76.26 ） 总建筑面积为：306.89 ,案例一_北京香江别墅,C户型（本层建筑面积: 183.05 ）,案例一_北京香江别墅,C户型（本层建筑面积: 73.37 ）,案例一_北京香江别墅,C户型（本层建筑面积: 96.80 ） 总建筑面积为：353.22 ,案例一_北京香江别墅,案例一_北京香江别墅,案例二_北京金碧湖畔,别墅最初起源于欧洲，这些建设于上世纪60年代以前的西式别墅具有开敞的花园、开敞的厨房往往没有院墙，私有和私密性都不高，集中反映了西方的居住理念和人文思想。 在国内，这种类型的别墅大多出现在2001年前，往往采取直接照搬的方式。

30、 “西方的手法，东方的文化” 金碧湖畔亚洲别墅追求别墅生活的本义，采用大面积玻璃窗、条窗设计，注重环境、建筑、人三者的交流和融合，摈弃复杂的符号性装饰，以内庭院为设计主线；同时，院墙、独立厨房、入口的隆重和空间配置的长幼有序，融合了东方人的居住理念，注重私密感。 亚洲别墅开创了一个时代，使中国别墅形态的划分不再简单依靠中式、西式的符号性特征，而从更加注重人性需求的角度，确立了一种与国际同步的别墅成熟建筑理念。 亚洲精神亚洲意志,案例二_北京金碧湖畔,案例二_北京金碧湖畔,案例二_北京金碧湖畔,案例二_北京金碧湖畔,案例二_北京金碧湖畔,案例二_北京金碧湖畔,案例二_北京金碧湖畔,案例二_北京金碧湖畔,案例二_北京金碧湖畔,案例二_北京金碧湖畔,案例二_北京金碧湖畔,9月1日-9月15日：项目形象面世,9月16日-10月10日：强调开盘，公开信息,10月11日-11月30日：以样板间设计所引发的项目气质,12月1日-12月31日：预热2008，兼顾项目气质,谢谢！,