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1、民俗-物质与非物质文化博展区 商业策划报告,蜀郡原香,第一部分 项目概况,第二部分 市场分析,第三部分 环境建设,第四部分 功能定义,第五部分 运营管理,第六部分 市场推广,第七部分 盈利模式及收益测算,目录,第八部分 总结,近年来非物质文化越来越受到各级地方政府的重视，为更好的推广公司项目、树 立学府新天地商业运营品牌，我们将具有巴蜀韵味的相关物质与非物质文化同新城镇 建设和创业先锋社区等功能板块作为争取政府支持和进行项目推广的主力牌。 通过整合温江本地历史文化资源的基础上，有机的镶入巴蜀物质（经营类）与非 物质文化（文化展示与经营类）造就项目全新高度，引起社会广泛关注。 未来的学府新天地是
2、一个定位于高校经济的商业文化服务体项目，拥有广泛旅 游消费、社区商业和高校经济三大支撑，成为东西方文化碰撞和交流的世界大舞台， 成为一颗更加耀眼，以国际文化艺术交流为主体的“东方明珠”。,前言,世界的、中国的、四川的蜀郡原香！,非物质文化遗产(Intangible Cultural Heritage) 根据联合国教科文组织通过的保护非物质文化遗产公约中的定义，“非物质文化遗产”指被 各群体、团体、有时为个人所视为其文化遗产的各种实践、表演、表现形式、知识体系和技能及 其有关的工具、实物、工艺品和文化场所。各个群体和团体随着其所处环境、与自然界的相互关 系和历史条件的变化不断使这种代代相传的非物
3、质文化遗产得到创新，同时使他们自己具有一种 认同感和历史感，从而促进了文化多样性和激发人类的创造力。 非物质文化遗产包括： a.口头传统和表述； b.表演艺术； c.社会风俗、礼仪、节庆； d.有关自然界和宇宙的知识和实践； e.传统的手工艺技能。,非物质文化遗产由人类以口头或动作方式相传，具有民族历史积淀和广泛、突出代表性的民间文化遗产，它曾被誉为历史文化的“活化石”，“民族记忆的背影”。 【特点】 非物质文化遗产的最大的特点是不脱离民族特殊的生活生产方式，是民族个性、民族审美习惯的“活”的显现。它依托于人本身而存在，以声音、形象和技艺为表现手段，并以身口相传作为文化链而得以延续，是“活”的
4、文化及其传统中最脆弱的部分。因此对于非物质文化遗产传承的过程来说，人就显得尤为重要。,顺应城乡统筹改革的大潮 符合城乡一体化发展的需要 符合大成都旅游经济圈发展的需要 进行新城镇面貌建设 在全球经济背景下，促进居民长效增收机制 鼓励和促进学生自创产业 增加学生和地方就业 保护和弘扬地方物质与非物质文化遗产 成为巴蜀文化和温江地方文化交流的一张名片,项目建设的必要性, 明确项目整体定位 确定各功能单位经营主题 规划一期项目的经营业态 市场推广及收益测算,目的,翰城商业区位于成都市温江区南熏大道 步行街建筑面积3020.76，长度约500米，临街独立商铺数量46间 整个项目其前端临南熏大道，后端离
5、四川交通职业技术学院后门约30米，项目周边拥有众多大中专院校 整体规划区域由数码广场、销售中心、新知图书、步行街、红泰圣地亚和民房区六部份计四个功能团组成，计划分两期进行建设， 一期项目包括：销售中心 新知图书负一楼，二楼及顶楼 步行街；二期项目包括：数码广场、红泰圣地亚和民房区。,第一部分、项目概况,规划区域构成示意,第二部分、市场分析,分析物质与非物质文化当前的状况,第三部分、环境建设,环境建设将是塑造项目文化品牌、经营管理品牌的有力支撑。环境规划建设的好坏 决定相关功能区能否有效得以运用，环境表现最大优势就是发挥其价值链的杠杆作用。 文化催生的商业扩展决定项目价值，由此可以激发人的求知欲
6、望，旅游欲望和消费 层的阶梯递进，最终转化为效益的累计变量和增量。,市场影响递进：温江 成都 四川 中国 世界,民房部分街道改造示意,新知图书楼顶改造示意,街道改造示意,民房街道改造及桥联布局示意,环境建设效果示意,物质与非物质文化产业集中发展区,新城镇文化建设、物质文化先行交易区及学生创业先锋社区,康体益智休闲区 电玩、旱冰和书城,配套服务区 一期联动功能团 物质与非物质文化联动交易及展示区,名门会所玩家服务区 物质与非物质联动高端交易及展示区,一期,二期,第四部分、功能定义,物质与非物质文化产业集中发展区 新城镇文化建设、物质与非物质文化先行交易区及学生创业先锋社区,以购物、娱乐为主体经营
7、业态，辅以部分物质与非物质商品交易, 步行街业态配比（一期）,（一）步行街,一期,步行街业态规划区域示意图,在业态中适当配比部分非物 质文化品交易，对位置较差 的部分商铺做为大学生自创 产业，争取政策扶持。,物质与非物质文化先行发展区（试点区）,整个步行街道根据分类设置温江物质与非物质相关文化，如： 可采用 微缩景观的形式将温江历史典故，古迹、人物、桥梁 等融入其中 在靠近熏大道附近和其他段位中先行规划出部分非物质文化 试点铺面，用于项目主题构建 步行街的文化布置将作为项目建设的重点，取得政府的进一 步支持带动农民房（二期）项目的开发进程,步行街规划,步行街效果示意,将建成物质与非物质文化项目
8、集中发展区 整个区域分为温江文化博览区和巴蜀文化发展区,*温江文化博览区 (占整个区域面积的1/5),*巴蜀文化发展区 (占整个区域面积的4/5),设温江历史文化馆(提炼内容见温江历史资料汇总温江) 温江地方特色商品交易区（需进行市场调查） 大学生自创产业先锋区（可争取政府财政及政策支持）,拥有世界饮食文化博物馆、四川非物质文化博展馆（两个院落馆）和物质与非物质文化交流交易区及野奢酒店群落四大功能板块（争取政府介入取得财政和政策支持）,（二）民房改造沙子沟片区 （二期）,“三馆三区一群落”布局,二期,名门私家的含义 我们的服务对象 系出名门 我们提供的服务 胜似私家,名门私家会所对中国而言是新
9、生业态。加入名门私家，不仅可以体验私密VIP服务、享受超五星服务的乐趣，还能品鉴和收藏世界顶级藏品，结识志同道合的各界名流。,（三）名门会所玩家服务区,售楼部和新知图书楼顶,主营业务：以巴蜀文化为主题的高端服务,高端会所服务,健身康体服务,SPA体验服务,私密交流服务,豪华旅游服务,私人聚会服务,高档PARTY,（四）数码广场和圣地亚家私,在整个物质与非物质文化区建设和经营过程中进行商业性消费联动 利用广场地带进行活动推广和产品展示等 实施利益分成,商业联动,活动推广,产品展示,利益共享,（五）电玩、旱冰和网络会所,电玩 新知图书二楼 主要以游戏类经营为主涵盖老式游戏机、中小型赌博机、大型推币
10、 机和圆台赌博机、射击游戏机、赛车类游戏机、篮球机、打鼓机、跳 舞机、气垫球和布娃游戏机项目。 旱冰 新知图书二楼 主要以旱冰游乐和街舞竞技为主要服务项目 国际网络竞技会所 新知图书负一楼 主要以网络交流，个性网络服务定制和网络竞技与对战为服务项目,公司可以采用外招、部分自营 或完全自营的方式进行电玩城项目 的经营,建设改造费用预算,一期建设费用：,二期建设费用：(略),第五部分、运营管理,1 团队建设 2 运营体系建立 建立完整的古商业运营管理体系 进行项目品牌塑造与品牌维护管理 编制商业联动服务条例 制定跨行业联盟的多通道利益共享模式 制定BtoB/BtoC和CtoC梯级开发模式,运营管理
11、是商业的命脉，作为项目品牌文化和形象塑造的软件，将在区域宏观和个 体微观管理中发挥强势作用，为此我们将通过建立相关软件体系来弱化硬件上出现的不 足，使项目成为成都乃至四川自成一体的优势项目，服务于社会，实现公司运作利益的 长效化。,第六部分、市场推广,现场包装效果示意,车辆包装效果示意,市场推广费用测算,一期推广费用： 1、办公及人员 2、现场包装 3、媒体执行 4、活动推广 5、外联公关,第七部分、盈利模式及收益测算,（一）步行街,（二）民房改造区 （二期）,“三馆三区一群落”布局,盈利模式：租金、管理费、道旗广告出租、导视牌、墙体广告位出租等,盈利模式：租金逆差、管理费、道旗广告出租、导视牌、墙体广告位出租、活动承办和商业联动收入等,（三）名门会所玩家服务区,盈利模式：租金、管理费、活动承办和商业联动收入等,（四）数码广场和圣地亚家私,盈利模式：商业联动收入,（五）电玩、旱冰和网络会所,盈利模式：租金、管理费等,第八部分、总结,THANKS,