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1、,旅游目的地发展十二要素 Twelve Essential Elements of Destination Development,http:/ 二、吸引要素：旅游产业发展六要素 三、发展要素：旅游目的地发展六要素 四、结语：旅游目的地开发就是创造经历,http:/ (旅游经济),行：交通 游：游览 住：住宿 食：饮食 购：购物 娱：娱乐,http:/ 进一步的要求： 经营性和法规性因素 景观路、文化路：一路风景一路行 游步道：要有人文关怀、串联最佳观赏点,http:/ 丰富：看与玩 超越：总体上着眼、细节处着手,http:/ 住宿设施功能与价值创新 文化上赋予和金钱上付出：“大瀑布”、残瓷、
2、厕所 与环境的协调：风格、材料、经营群体 （穷人优先地区需要居民协作） 下一页,http:/ 主要服务功能是提供住宿 服务主体是离开常住地的消费者 以住宿服务为主的整体解决方案,http:/ 高 相对水平,饮食 建筑美感 大堂 房间大小 服务员的服务水平 房间的设备和舒适度 床的质量 卫生 房间安静程度 价格,产品或服务的要素,http:/ 乡村餐饮：走绿色、挖乡土 “吃定你了！”：特色化 精细化（淮南豆腐饺子 为例） 品牌与规模化（布局与数量）,http:/ 小布局：小小明信片为例 购物的后续服务问题：邮寄等服务 购物与富民问题：当地居民的参与机制,http:/ 集中性：布局、规模、吸引人
3、主题晚会：运作市场化 公私合作 找准卖点 辽宁铁岭 大型活动的好处 认识的深入,http:/ 平衡旅游淡旺季：更多的接触、天然偏好市场 利旅游空间扩散：极化、扩散过程； 吸引国内市场； 改善包价产品竞争力 改良静态吸引物：充分利用；“活生生的历史” 改善目的地形象： 较高的社会关注程度,http:/ 文化的挖掘与文化的体现 挖掘文化不是模仿：时髦是不流行、特色是 不普及 虽然模仿是创新的扩散 挖掘历史文化、保护传统文化、体现人文关怀,http:/ 旅游产品特点：不可转移性（空间固定性） 消费时限性 旅游消费技术：知识框架、文化背景、 审美眼光等（消费属性而非外形、新奇与尊重） 旅游解说系统：提
4、升消费效果 延长停留时间 增加旅游花费 “再辉煌的文化也只有在有文化的后辈那里才能发光!”,http:/ 可强化目的地吸引力、可创造目的地差异 信息分： 及时信息与过时信息 准确信息与推断信息 信息的有效传播：目的地形象、交易会、 旅游咨询中心（易寻找、易识别、易安排） 信息与中小企业发展：活力所在；需要但缺乏,http:/ Doxey指数：兴奋、 淡漠、恼怒、敌意、妥协阶段） 友善态度不会凭空而来：获利机制 要求：和平、和善（诚信）、和蔼,http:/ 教育培训的提升：目的地社会素养 竞争加剧与创新发展的要求 转型期旅游经济发展的要求：扩大就业与经济素质,http:/ 旅游景区构筑目的地发展
5、基础动力 旅游者地域非线型选择导致的竞争广域性 经济转轨过程中改革导致的竞争激烈性 但是要避免走极端 不同的旅游企业应该有不同的制度设计 饭店从财物资本突破 旅行社从人力资本突破,http:/ 还是一对多的“公开招标” ？ 获利方式：当地社区居民分成还是固定租金方式？ 起拍价：在以市场决定最终转让价格之前如何决定该价格？ 降价与旅游圈地运动：会不会因追求政绩而降低景区转让价格并由 此而导致旅游景区民营化进程中的圈地运动； 参拍主体资格：公开招标前对参拍主体资格审查问题； 年限与行业性质：转让具体年限与参拍企业的行业性质间的关系； 转让年限与旅游景区类型及发展阶段的关系等诸多方面,http:/ 产品的多样化 各方面的协调发展,http:/ 旅游者优先还是社区居民为重？ 均衡开发还是非均衡带动？ 延长时间还是深化体验？ 资源性产品还是概念性衍生？,http:/ 旅行社获利还是目的地经济发展？ 居民生活改善还是目的地国民经济带动？ 政府主导还是市场为先？,http:/ 旅行社、饭店、旅游景区、主题公园 旅游目的地发展要： 超越旅游产业的概念 站在价值观和生活方式高度,http:/