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1、案例分析,大宁国际、国金IFC、恒隆广场、虹口龙之梦,六大因素比较,（1）项目概况,国金IFC,恒隆广场,虹口龙之梦,大宁国际,项目名称：大宁商业国际广场 项目位置：上海闸北区共和新路1868-2008号 试营业时间：2006年9月19日 项目占地面积：约5.5万 项目建筑面积：约25万 商业广场面积：约11万 停车位：1300个 商业楼层：多数单体在4F，局部更高 商业招商顾问公司：世邦魏理仕 建筑设计公司：美国RTKL国际建筑事务所 物业管理公司：第一太平戴维斯 开发商：崇邦集团上海福乐思特房地产发展有限公司,大宁国际,（2）交通条件,国金IFC,恒隆广场,虹口龙之梦,大宁国际,大宁国际紧
2、邻南北高架桥，地铁和直达大宁的20多条公交线路使大宁国际商业广场拥有便利的交通网络。 周边轨道交通：处在1号线上海马戏城站与延长路站之间。 周边公交车：40、46、210、232、722、741、916、944路等。 大润发班车：共计10条线，辐射范围已到虹口和宝山两区。 开车：大宁国际商业广场地处大宁路和共和新路（南北高架）的交界处。 本案区位优势明显，交通便利，辐射范围广。,六大因素比较,（3）区域经济状况,国金IFC,恒隆广场,虹口龙之梦,大宁国际,项目位于形成商业规模的大宁商圈内，商圈内除有大宁国际商业广场外，另有闸北体育馆、市区最大的集中绿地大宁灵石公园和上海马戏城等。,整个大宁社区
3、由六个功能板块组成： （1）大宁国际商业广场； （2）申城第一生态绿地； （3）多媒体谷和市北工业新区； （4）大宁居住社区； （5）上海马戏城、闸北体育场、国际行业协会（上海）总部集聚区等； （6）在周边区域范围内集聚着上海大学、复旦大学、同济大学（分校）以及享誉国内的上海闸北教育基地等。 北郊物流园区、市北工业新区等未计算在内。如果计入，闸北中部地区将是上海北片相对完善的现代服务业集聚区。,大宁国际,六大因素比较,（4）建筑设计,国金IFC,恒隆广场,虹口龙之梦,大宁国际,1、建筑布局错落有致，相互呼应，给人感觉新奇别致。 2、整体建筑景观形象风格多种多样，且主题统一，强化了社区商业氛围。
4、,内部设计：大宁内部的设计极具创新。每一处细节无不体现着开放、便捷、时尚、安全、环保的设计思路。定义生活，享受生活正是打造者想要传递的诉求。 建筑外观：在建筑外观上，开发商以现代的建筑风格，重塑传统商区的尺度空间，为消费者带来了一个似曾相识的新境界。在整体布局上，15幢大小建筑疏密有致地分布，流连此间，大有移步换景的感觉。广场和庭院间或置入自然、人文小景增添艺术氛围。室内、外空间的有机结合，四季皆宜。,六大因素比较,（5）动线分析,国金IFC,恒隆广场,虹口龙之梦,大宁国际,人行交通动线与车行交通动线有明显分界点，分界位置为地块中轴附近，接近广场中心区。 人行动线主要集中在地块东半区，简单来看
5、即平均分割的“三纵六横”，中心广场区位置即为 中心纵 与 中心横 的交界处。 车行动线占据范围较小，涵盖面积约为地块面积的25%，为沿靠停车场环绕走向。 人行道与车道交汇处设有护栏和人行横道线，帮助人流、车流区分和疏导。,六大因素比较,（6）商业布局,国金IFC,恒隆广场,虹口龙之梦,大宁国际,街角主入口处，零售、餐饮业混搭搭配，其中以零售业为主要业态。 沿街次入口处，主要排布中型餐饮业 内街区沿街，零售、餐饮业混搭搭配，不设置主要业态。 广场中心，高度聚集餐饮业，形成广场内商圈 其他内纵深处，主要散布休闲娱乐等业态,六大因素比较,大宁国际,恒隆广场,虹口龙之梦,国金IFC,六大因素比较,（1
6、）项目概况,项目名称：国金IFC 项目位置：上海世纪大道8号 用地面积： 25000平方米 建筑面积： 约40万平方米 购物中心： 11万平方米 写字楼： 20万平方米 酒店公寓： 9万平方米 停车场： 上下三层，1900个 建筑高度： 260米 容积率： 6.21,坐落于上海陆家嘴的上海国金中心，作为地标性优质综合商业项目，拥有国际级大型购物商场，五星级上海浦东丽思卡尔顿酒店, 双子塔外型的甲级写字楼和高级服务式公寓，提供一站式的购物休闲及生活新体验，为全球商业精英缔造顶级尊贵生活。将浦东这个繁盛的商业地域，进一步打造成为世界级地标。,大宁国际,恒隆广场,虹口龙之梦,国金IFC,六大因素比较
7、,商场地下二层直驳地铁2号线陆家嘴站。并与地铁14号线实现零换乘。 商场紧接延安东路隧道出口，并邻近人民路隧道和大连路隧道，加上复兴东路隧道，商场与浦西人流紧密相连。,（2）交通条件,国金IFC,大宁国际,恒隆广场,虹口龙之梦,国金IFC,六大因素比较,商场的整体设计与上海陆家嘴金融区的规划互相匹配，整个外形的建筑灵感来自永恒璀灿的钻石，日夜绽放眩目的迷人光芒，与上海外滩和东方明珠的繁荣景象互相辉映。,（3）建筑设计,大宁国际,恒隆广场,虹口龙之梦,国金IFC,六大因素比较,商场云集最多国际一线品牌旗舰店，开创国内先河，当中约一成半是首次登陆内地，四成则是首度进驻上海。是陆家嘴首屈一指的综合发
8、展项目，地标优质综合商业项目,（4）商业布局,大宁国际,国金IFC,恒隆广场,虹口龙之梦,六大因素比较,（1）项目概况,项目名称： 上海恒隆广场（Shanghai HangLung Plaza 66） 开发公司： 恒隆地产有限公司 建筑设计： KPF建筑设计所 发展面积： 210,000 m2 业态配比： 国际甲级写字楼160,000 m2；商场面积55,000 m2 商业楼层： 一期楼高288 m（66层）为浦西第一高楼；二期楼150 m（48层）,大宁国际,国金IFC,恒隆广场,虹口龙之梦,六大因素比较,建筑地址：上海静安区南京西路1266号 交通：地铁2号线，935路 921路 37路
9、104路 109路 128路 、23 路、 21路,（2）交通条件,大宁国际,国金IFC,恒隆广场,虹口龙之梦,六大因素比较,（3）商业布局,大宁国际,国金IFC,恒隆广场,虹口龙之梦,六大因素比较,（3）商业布局,在恒隆广场的114家各业种店铺中，其中零售108家，服务2家，餐饮4家。,大宁国际,国金IFC,恒隆广场,虹口龙之梦,六大因素比较,（1）项目概况,项目名称： 上海凯德虹口龙之梦（Shanghai Capitaland HongKou Plaza） 建筑设计： 上海三益建筑设计有限公司 发展面积： 230,206 m2 业态配比： 甲级写字楼57, 247 m2；综合性商场172,
10、959 m2 占地面积：25,899 建筑面积：32万 商业面积：22万 容积率：6.7 开 发 商：上海长峰房地产开发有限公司 地下车库停车位：860个 竣工时间：2005年 主体高度：244米,大宁国际,国金IFC,恒隆广场,虹口龙之梦,六大因素比较,座落于上海市长宁区中山公园西侧，南起长宁路，西临凯旋路，东北侧紧靠汇川路，轨道交通2号、3号、4号线的交汇处。,（2）交通条件,大宁国际,国金IFC,恒隆广场,虹口龙之梦,六大因素比较,（3）动线分析,凯德龙之梦虹口广场坐落于上海虹口核心区。轨道交通8号线与3号线换乘枢纽站、公交枢纽站，内环高架、四川北路等交通要道，每天有近20万人次在这里交
11、汇轨道交通8号线直达商场地下二层，轻轨3号线直通四层；商场第三层与著名的虹口足球场相联通，一层更“植入”大型公交枢纽站(包括6条始发公交线路和多条过境线路) 。,大宁国际,国金IFC,恒隆广场,虹口龙之梦,六大因素比较,地下室共四层： B3-B4: 停车库、设备房、酒店库房。 B2：与地铁站厅在同一标高，与附近900平方米的扇形地下广场相连8米宽的通道连接同在B2层的出租车站。通道的东侧是百货公司，西侧是大型超市。 B1：也是通道加大型超市加百货，以及中型货车的卸货平台。 B1、B2层的层高均为5.2米。,（4）商业布局,B4F,大宁国际,国金IFC,恒隆广场,虹口龙之梦,六大因素比较,（4）商业布局,B2F主要餐娱品牌：代官山、蛋蛋屋、宜芝多、星巴克、麦当劳、龙照咖喱、一茶一坐 B1F主要餐饮品牌：肯德基、必胜客、汉堡王、食之秘、味千拉面 1F-8F主要餐饮品牌：星巴克、哈根达斯、香啡缤、酷圣石、巴贝拉、大渔铁板烧、巴国故事等。 9F经营品牌：龙之梦影城、美丽田园。,谢谢大家！,