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1、全球家居品牌村南沙 可性行研究建议 2010年12月,项目定位报告 目录,PART 1 市场背景分析,PART 2 项目定位阐述,PART 4 项目建设意义总结,PART 5 附件,PART 3 商业模式概述,PART 1 市场背景分析,1、宏观经济分析 2、产业背景分析 3、竞争分析 4、消费者分析 5、市场机会总论,PART 5 附件,PART 3 项目的商业模式,PART 1 市场背景分析,华南、华东区域以外贸出口为主的家具企业面临产业转移； 内需导向将成为从企业到产业未来的重要发展方向； 政府将力保十大重要产业的发展，其中包括轻工业（含家具产业）。,1 宏观经济分析 宏观经济对家具产业
2、的影响,经济危机,经济危机造成全球性需求疲软，外销受阻； 在政策扶持及内需增长的环境下，外贸企业开始在内销市场拓展空间。,抑制出口,出口转内销,产业转移,产业振兴,外销受阻，沿海产业区位优势不再，因沿海人工、土地等成本上升，大量外企开始向内地转移； 政府开始从源头进行规划，引导产业集群整体转移。,中国政府现在面临最重要问题是投资保增长、保就业； 国务院最新出台十大产业的产业振兴规划。,打击信心,在没有特殊政策扶持的情况下，中国家具产业用了20年时间从小规模快速发展到世界规模第一 2008年中国家具总产量超过5亿件，总产值达6000亿元，占世界家具生产总值的比例超过20%。中国家具产业无论在拉动
3、经济、促进就业还是出口创汇等方面均已成为中国举足轻重的产业之一。,2 产业背景分析 中国整体家具状况,大家居产业的高增长率，反映了大家居产业优秀的成长性； 近年来，房地产及基建的发展，大幅刺激了大家居产业的发展。,20032009年大家居产业生产总值,2003年-2009年，中国大家居产业处于快速增长阶段，年均增长率超过21% 。 中国大家居产业的总规模也呈快速增长态势，到2009年，大家居产业总值超过4万亿。 大家居产业中，建材产值占绝对主导地位。,数据来源：中国家具/建材/照明年鉴,单位：亿元,单位：亿元,2产业背景分析 中国整体家具状况,目前建材类产品占比高达69.02%，是大家居产业中
4、市场主力； 长远来看，在房地产发展到一定程度之后，将促进家具等日常消费型需求，因此该大类产业成长性要优于灯饰和建材。,2 产业背景分析 中国整体家具状况,20032009年大家居产业各类别占比,在大家居产业的类别构成中，建材产业仍处于绝对主导地位，家具其次。 2003到2009年的大家居产业的各类别份额占比表中，建材近两年占比升幅较大，其他三个类别占比都有所下降。,数据来源：中国家具/建材/照明年鉴,2 产业背景分析 广东家具状况,规模以上,2 产业背景分析 广东家具状况,4 消费者分析,全球家居看中国，中国家居看广东，广东已奠定龙头地位，成为具有世界影响力的家具之都。 2009年全国规模以上
5、企业家具总产量为6.1亿件，其中广东将近1.5亿件，占全国产量的四分之一。 而作为中国家居龙头老大地位的广东家居行业，目前缺少一个合理统筹、科学规划的专业家居商都。,2 产业背景分析 中国整体家具状况,PART 3 项目商业模式,项目定位阐述 1、项目案名 2、项目定位 3、消费者群体 4、项目业态，物业形式,PART 5 附件,PART 3 项目的商业模式,PART 1 市场背景分析,案名定义（主推）： 全球家居品牌村,引入现代商业模式，从建筑规划、园林、景观设计、运营、管理等各方面打造现代家居商业典范；,1 项目案名,2 项目定位,项目本身规划条件、物业自身特点 目标参考对象的调查分析 当
6、地城市目前商业状况及商业需求点 目前传统卖场不能满足品牌日益发展的需求 创建新的渠道模式是优秀品牌的需求 将特定的自然景观与消费场所有机结合，制造消费氛围,定位依据：,市场定位：,全球家居品牌村具有许多独特的方面：独特的具有当 地文化特色的建筑外形、大气精美的风格等，同时为配合 周边的旅游区规划、商业需求，及消费群的习性与特点， “全球家居品牌村”在形像上将会具有一个新的概念，新 的特色商业，新的商业文化融入在其中 。,以联排商业街为主进行包装定位，形成富有特色及吸引力的综合性品牌展示、物流平台、商务办公、艺术生活、产品购销、产品研发等十二大功能于一体的中国家居品牌村。,2 项目定位,2 项目
7、定位,产品形象：中高端路线，概念性建筑+优质品牌形象 产品定位：产品采用差异化定位模式，一部分产品 走高端路线，另有部分产品迎合市场主流需求。 定位诠释 城市生活：家居产品的功能是用于生活，满足消费者对“住”的品质需求，而城市是引领住生活的风向标。 坐标：项目辐射力涵盖整个珠三角。,城市生活新坐标,市场定位：,以高端的产品形象为基础，以文化为内涵的多功能联排综合商业街。,2 项目定位,功能规划：本项目将聚集中国家居建材行业优秀品牌并实施十二大功能于一体,2 项目定位,2 项目定位,功能规划：本项目将聚集中国家居建材行业优秀品牌并实施十二大功能于一体,3 目标终端消费客户群体,目标客户定位：,珠
8、三角地区中、高收入的消费者，收入高，购买能 力强，追求居住品质 （辐射范围在1.5小时内） 全国高收入的消费者选购中心 专业酒店及工程配套采购中心 全国相关专业客商接待基地 全球国际买家、客户及厂商采购基地,4 业态形式,家具,4 业态形式,建材/厨卫,4 业态形式,灯饰,4 业态形式,饰品,饰品,以当地风情为特色，以文化为内涵的风情联排商业街。 项目通过规划、建筑、景观、园林等设计，营造具有特色文化风情的商业氛围，让消费者在优雅、恬静、休闲的环境中，获得场景式的购物体验。,4 物业形式,PART 3 项目商业模式,项目商业模式 1、项目选址要求 2、项目基本指标 3、建筑规划建议,PART
9、5 附件,PART 3 项目的商业模式,PART 1 市场背景分析,项目开发方式：一级开发,项目操作方式：政府拿地成立项目公司引进股东,股东2,家居产业研究院,股东10,全球家居品牌村开发有限公司,股东1,全球家居品牌联盟: 筹集项目启动资金20亿,股东3,2 基本指标,3 建筑规划,项目特邀国际顶级商业设施设计公司进行全面规划。从外墙立面到内部装修，从家居产品的组合搭配到家居文化塑造，都体现顶级品牌村的大气、温情、精美与雅致。,设计规划：,3 建筑规划,设计团队的介绍：,3 建筑规划,PART 4 项目建设意义总结,项目意义,PART 1 市场背景分析,PART 3 商业模式概述,PART
10、4 项目建设意义总结,PART 2 项目定位阐述,PART 5 附件,对于广东的意义,对于区域的意义,对于产业的意义,对于企业的意义,建设传统产业创新升级示范标杆，打造全新经济增长方式；树立城市与产业联动发展的典范。,主动升级、遵循规律、发挥后工业时代的产业集群效应。,打造企业品牌孵化平台，降低企业单一经营风险，构筑产业可持续发展的整体竞争平台。,产业基金的商业地产投资，在投资之前已有明确的目的，从而保证项目从投资到运营的最高效益。地方保增长，促升级；创造再就业、实现经济可持续循环发展。另一方面，致力于创造高舒适、低能耗，节能减排的示范建筑。,项目建设意义总结,对于消费者的意义,接受到更多维、
11、更全面的服务，提升消费者的消费观念，创造新的销售价值。,对于客商的意义,提供高效、便捷的商务平台，降低客商的采购成本。,PART 5 附件,广东家具商会简介 广东家具品牌联盟名录,PART 1 市场背景分析,PART 3 商业模式概述,PART 4 项目建设意义总结,PART 2 项目定位阐述,PART 5 附件,附件,广东家具商会及品牌联盟简介,1、广东省家具商会成立时间长、组织实力最雄厚、品牌号召力最强。商会成立于1995年，现拥有规模以上品牌企业会员800余家。最近3年以来，商会多次受到国务院民政部、全国工商联和广东省委、省政府相关直属部门的表彰，首批成立商会党支部，首批参加广东省社会组
12、织评估试点工作、荣膺“广东省5A级社会组织”称号，并被评为“全国家具行业优秀商会组织”和“广东省社会组织学习落实科学发展观先进单位”等荣誉称号。广东省家具商会会员90以上为规模企业，其中广东家具行业100个最优秀品牌中，广东省家具商会会员品牌就占据了96个,充分体现了商会的代表性和影响力。据统计，在中国家具行业最主流的媒体上，商会活动的出现几率最高，商会的活动规模最大，并多次得到了包括中央电视台、凤凰卫视、广东卫视、新浪、搜狐等主流媒体的新闻报道。 2、品牌联盟简介：广东省家具品牌联盟由广东省家具行业最具代表性、最具发展实力的品牌企业组成。 80多家企业年达成1000多亿的总产值，企业总资产超过3000个亿。通过几年来的运作，已成功组织在联合采购、联合改善、联合推广方面取得了一系列的成果，并制定了未来五年的联合发展纲要。,