《建筑工程造价教学课件》第1章 工程造价概论.ppt

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1、建筑工程造价,2019/6/30,主要先修课程,2019/6/30,1.建筑制图与识图,2.房屋建筑学,3.建筑工程材料,4.建筑工程施工技术,5.建筑结构,书籍,教 材：建筑工程造价.林敏等主编，东南大学出版社，2013 参考书: 江苏省建筑与装饰工程计价表（2004）,江苏省建设厅,知识产权出版社,2004年. 建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013). 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB50854-2013） 2013建设工程计价计量规范辅导教材. 江苏省建设工程费用定额. (2009年)-江苏省建设厅 相关图籍.(标准图籍通用图籍11G101图籍) (11G101-1

2、替代03G101-104G101-4; 11G101-2替代03G101-2;11G101-3替代04G101-308G101-506G101-6 ) 建设工程造价员资格考试系列辅导教材 全国造价工程师执业资格考试培训教材编审组.2013版工程造价计价与控制，中国计划出版社，2013年4月,2019/6/30,2019/6/30,东南大学出版社,2019/6/30,东南大学出版社,2019/6/30,东南大学出版社,相关信息网站,1.江苏省工程造价信息网.http:/www.jszj. 2.大家论坛造价工程师.造价员 http:/ 3.天圆地方建筑论坛 http:/www.tydfzj. c

3、om 4.建工之家建筑论坛. http:/ 5.鲁班软件.广联达软件（广联达服务新干线http:/ 6.未来清单计价软件. http:/,2019/6/30,东南大学出版社,课程性质,工程管理的专业核心课程 工程管理专业四个模块组成的专业课程体系：“项目管理”、“房地产经营与估价”、“工程造价”和“物业管理”,9,课程特点,1.课程特点应用科学 1）综合性强：与许多专业课、专业基础课联系密切（房屋建筑学、建筑材料、土木工程施工、 应注意知识间的联系； 2）实践性强： 在实践中学习与探索,10,课程内容,课程介绍及绪论（2学时） 工程定额原理（6 学时） 预算定额（6 学时） 施工图预算（28学

4、时） 工程量清单计价（8学时）,11,课程学习,学习目标：能够独立完成简单工程的手工预算、格式正确、结果基本符合实际情况 学习重点：基本原理的学习，重在掌握造价计价思想，以细节学习（计价规则）为突破 学习误区：工程估价=计算工程量；期望值过高等,12,课程考核（闭卷）,选择题、填空题、计算分析题 平时40%，考试60% 平时作业、课堂测验、课堂发言、课堂纪律,第1章 工程造价概论,2019/6/30,东南大学出版社,教学目标,通过本章学习，应达到以下目标： （1）掌握建设项目的概念、分类、计价程序、计价的特点和职能； （2）掌握工程估价的概念和工程计价的特点； （4）熟悉造价工程师和造价员执业

5、资格制度等内容； （3）了解国内外工程造价的发展历史。,2019/6/30,东南大学出版社,1.1 建设项目及计价程序,1.1.1 建设项目 1. 建设项目的概念 建设项目是指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式，按一个总体设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体。,2019/6/30,东南大学出版社,2. 建设工程项目分类,1）按建设工程性质分类 工程项目可分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目。 2）按建设工程规模分类 为适应对工程项目分级管理的需要，国家规定基本建设项目分为大型、中型、小型三类；更新改造项目分为限额以上和限额以下两类。,20

6、19/6/30,东南大学出版社,2. 建设工程项目分类,3）按投资作用划分 工程项目可分为生产性工程项目和非生产性工程项目。 4）按项目的效益和市场需求划分 工程项目可划分为竞争性项目、基础性项目和公益性项目三种。 5）按项目的投资来源划分 工程项目可划分为政府投资项目和非政府投资项目。,2019/6/30,东南大学出版社,3.建设项目的构成,2019/6/30,东南大学出版社,建设项目分解图,2019/6/30,东南大学出版社,1.1.2工程项目建设及计价程序,1.工程项目建设程序的概念 工程项目建设程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中

7、，各项工作必须遵循的先后工作次序。,2019/6/30,东南大学出版社,2.工程项目建设及计价程序,2019/6/30,东南大学出版社,1.2 建筑工程造价概论,1.2.1工程造价的概念与特点 1.工程造价的概念 工程造价通常是指工程的建造价格的简称。它是工程价值的货币表现，是以货币形式反映的工程施工活动中耗费的各种费用的总和。由于所站的角度不同，工程造价有两种不同的含义。 第一种含义是从投资者（业主）的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 第二种含义是从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程

8、承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。,2019/6/30,东南大学出版社,2.工程造价的特点,1）工程造价的大额性 2）工程造价的差异性 3）工程造价的动态性 4）工程造价的兼容性,2019/6/30,东南大学出版社,1.2.2工程计价的特征,1）计价的单件性 2）计价的多次性 3）计价的组合性 4）计价依据的复杂性 5）计价方法的多样性,2019/6/30,东南大学出版社,项目建议书/ 可研阶段 ,初步设计阶段 ,技术设计阶段 ,施工图设计阶段,招投标阶段 ,合同实施阶段 ,承包商竣(交)工验收阶段 ,初步投资估算/投资估算,概算造价,修正概算造价,预算造价,合同

9、价,中间结算价,竣工结算价,业主竣工(综合)验收阶段 ,实际造价,施工合同生命期,多次性,由工程建设程序所决定 (“渐进明细 Progressive Elaboration ”),组合性计价示意,项目分解分项工程 建设项目 单项工程（能独立使用） 单位工程（不能独立使用） 分部工程（结构相似，所用机械材料大致相同） 分项工程（不具有完整的使用价值，实质为施工过程）,1.2.3 工程造价管理的概念和内容,1工程造价管理的概念 工程造价管理有两种含义，一是建设工程投资费用管理，二是工程价格管理。 建设工程投资费用管理属于工程建设投资管理范畴。它是指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条

10、件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。 工程价格管理，属于价格管理范畴，是生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动。,2019/6/30,东南大学出版社,2、工程造价管理内容,工程造价管理包括工程造价合理确定和有效控制两个方面。 1）工程造价的合理确定 工程造价合理确定包括投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工决算。 工程造价合理确定是控制工程造价的前提和先决条件。 按照有关规定编制的初步设计总概算，经有关机构批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。,2019/6/30,东南大学出版社,2）工程造价的有

11、效控制,（1）工程造价控制原理 合理设置工程造价控制目标。 以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制。 采取主动控制措施。 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。,2019/6/30,东南大学出版社,（2）项目建设各阶段工程造价的控制,投资决策阶段工程造价的控制 。 设计阶段工程造价的控制 。 实施阶段工程造价的控制。,2019/6/30,东南大学出版社,1.3建设工程造价执业资格管理,1.3.1造价工程师执业资格制度 1造价工程师的素质要求与职业道德 1）专业素质 2）身体素质 3）职业道德,2019/6/30,东南大学出版社,2.造价工程师执业资格制度,1)报考条件 (1).工程造价专

12、业大专毕业，从事工程造价业务工作满5年；工程或工程经济类大专毕业，从事工程造价业务工作满6年。 (2).工程造价专业本科毕业，从事工程造价业务工作满4年；工程或工程经济类本科毕业，从事工程造价业务工作满5年。 (3).已获上述专业第二学士学位或研究生毕业和获硕士学位，从事工程造价业务工作满3年。 (4).已获上述专业博士学位，从事工程造价业务工作满2年。,2019/6/30,东南大学出版社,2).考试科目,工程造价管理基础理论与相关法规 单选多选(2.5小时,60分过关总分100分) 工程造价计价与控制 单选多选(3小时,72分过关总分120分) 建设工程技术与计量(土建或安装) 单选多选(2

13、.5小时,60分过关总分100分) 工程造价案例分析 案例计算分析(4小时,84分过关总分140分) 考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理。参加4个科目考试的人员必须在连续2个考试年度内通过全部应试科目为合格；免试部分科目的人员必须在1个考试年度内通过应试科目为合格。,2019/6/30,东南大学出版社,3. 注册,1）初始注册。取得造价工程师执业资格证书的人员，受聘于一个工程造价咨询企业或者工程建设领域的建设、勘察设计、施工、招标代理、工程监理、工程造价管理等单位，可自执业资格证书签发之日起一年内向聘用单位工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门或者国务院有关部门提出注册申请，

14、注册初审机关应当自受理申请之日起20日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报注册机关，注册机关应当自受理之日起20日内做出决定。 逾期未申请注册的，需符合继续教育的要求后方可申请初始注册。初始注册的有效期为4年。 2）延续注册。注册造价工程师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满30日前，按照规定的程序申请延续注册。延续注册的有效期为4年。 3）变更注册。在注册有效期内，注册造价工程师变更执业单位的，应当与原聘用单位解除劳动合同，并按照规定的程序办理变更注册手续。变更注册后延续原注册有效期。,2019/6/30,东南大学出版社,有下列情形之一的，不予注册,（1）不具有完全民事行为能力的；

15、（2）申请在两个或者两个以上单位注册的， （3）未达到造价工程师继续教育合格标准的： （4）前一个注册期内工作业绩达不到规定标准或未办理暂停执业手续而脱离工程造价业务岗位的： （5）受刑事处罚，刑事处罚尚未执行完毕的： （6）因工程造价业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的： （7）因前项规定以外原因受刑事处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满3年的； （8）被吊销注册证书，自被处罚决定之日起至申请注册之日止不满3年的； （9）以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满3年的： （10）法律、法规规定不予注册的其他情形。,

16、2019/6/30,东南大学出版社,4. 执业,1）执业范围。 注册造价工程师的执业范围包括：（1）建设项目建议书、可行性研究投资估算的编制和审核，项目经济评价，工程概算、预算、结算、竣工结（决）算的编制和审核；（2）工程量清单、标底（招标控制价）、投标报价的编制和审核，工程合同价款的签订及变更、调整、工程款支付与工程索赔费用的计算；（3）建设项目管理过程中设计方案的优化、限额设计等工程造价分析与控制，工程保险理赔的核查；（4）工程经济纠纷的鉴定。,2019/6/30,东南大学出版社,2)造价工程师的权利与义务,注册造价工程师享有下列权利: （1）使用注册造价工程师名称； （2）依法独立执行工

17、程造价业务； （3）在本人执业活动中形成的工程造价成果文件上签字并加盖执业印章； （4）发起设立工程造价咨询企业； （5）保管和使用本人的注册证书和执业印章； （6）参加继续教育。 注册造价工程师应当履行下列义务： （l）遵守法律、法规、有关管理规定，恪守职业道德； （2）保证执业活动成果的质量； （3）接受继续教育，提高执业水平； （4）执行工程造价计价标准和计价方法； （5）与当事人有利害关系的，应当主动回避； （6）保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密。,2019/6/30,东南大学出版社,5对执业活动违规的处罚,注册造价工程师有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设主管

18、部门或者有关专业部门给予警告，责令改正。没有违法所得的，处以1万元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元的罚款： （l）不履行注册造价工程师义务； （2）在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益； （3）在执业过程中实施商业贿赂； （4）签署有虚假记载、误导性陈述的工程造价成果文件； （5）以个人名义承接工程造价业务； （6）允许他人以自己名义从事工程造价业务； （7）同时在两个或者两个以上单位执业； （8）涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书或者执业印章： （9）法律、法规、规章禁止的其他行为。,2019/6/30,东南大学出版社,6继续教

19、育,注册造价工程师在每一注册期内应当达到注册机关规定的继续教育要求。注册造价工程师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为60学时。,2019/6/30,东南大学出版社,1.3.2造价员从业资格制度,1.资格考试 1）报考条件 全国规定凡遵守国家法律、法规，恪守职业道德，具备下列条件之一者，均可申请参加造价员资格考试：（1）工程造价专业中专及以上学历；（2）其他专业中专及以上学历，工作满一年。工程造价专业大专及以上应届毕业生，可向管理机构或专业委员会申请免试“工程造价基础知识”。,2019/6/30,东南大学出版社,1）报考条件,江苏省的造价员专业水平分为初级、中级、高级三个等级，不同的

20、等级有不同的报考条件，凡遵纪守法，恪守职业道德者，无不良从业记录，年龄在60周岁以下，可按以下条件申请报考： （1）报考初级水平应具备下列条件之一：工程造价专业中专及以上学历；其他专业中专（或高中）及以上学历，从事工程造价工作满一年。 （2）报考中级水平应具备下列条件之一：取得初级水平证书，近两年至少有两项工程造价方面的业绩；具有工程造价专业或工程经济专业大专及以上学历，从事工程造价工作满两年。 （3）申报高级水平应同时具备下列条件：具有中级造价员资格四年以上；具有中级以上技术职称；近两年在工程造价编审、管理、理论研究、著书教学等方面有显著业绩。,2019/6/30,东南大学出版社,考试科目,

21、工程造价基础理论考试(闭卷) 题型:单选多选判断 工程造价案例分析(开卷) 案例分析 要求当年考过这两个科目,2019/6/30,东南大学出版社,2）资格证书的颁发,造价员资格考试合格者，由各管理机构、专业委员会颁发由中国建设工程造价管理协会统一印制的全国建设工程造价员资格证书及专用章。,2019/6/30,东南大学出版社,2.造价员从业资格制度,高级水平：可以从事各类建设项目相关专业工程造价的编制、审核和控制； 中级水平：可以从事工程造价5000万元人民币以下建设项目相关专业工程造价的编制、审核和控制； 初级水平：可以从事工程造价1500万元人民币以下建设项目相关专业工程造价的编制。 全国建

22、设工程造价员资格证书原则上每三年检验一次。 造价员每三年参加继续教育的时间原则上不得少于30小时。,2019/6/30,东南大学出版社,3造价员自律管理,由于造价员本人从业行为过错给单位或当事人造成重大经济损失，或者造价员发生以下禁止行为且情节严重的，由省级管理机构注销造价员资格证： 1）以欺骗、作弊的手段取得资格证书或私自涂改资格证书； 2）同时在两个（含两个）以上单位从业； 3）允许他人以自己名义从业或转借专用章； 4）违反法律、法规、政府计价规定和诚信原则编制工程造价文件； 5）故意泄露从业过程中获取的当事人商业和技术秘密； 6）与当事人串通牟取不正当利益； 7）超越资格等级从事工程造价

23、业务； 8）法律、法规禁止的其他行为。,2019/6/30,东南大学出版社,4.资格证书的管理,1）证书的检验。全国建设工程造价员资格证书原则上每3年检验一次，由各管理机构和各专业委员会负责具体实施。验证的内容为本人从事工程造价工作的业绩、继续教育情况、职业道德等。 2）验证结论分为合格、限期整改和注销资格证三种。,2019/6/30,东南大学出版社,5继续教育,造价员每三年参加继续教育的时间原则上不得少于30小时，各管理机构和各专业委员会可根据需要进行调整。,2019/6/30,东南大学出版社,1.4 工程造价的发展历史,1.4.1国际工程造价的发展历程 1. 国际工程造价的产生 现代意义上

24、的工程估价最先产生于英国。 2.国际工程估价的发展 19世纪初期，资本主义国家在工程建设中开始执行招标承包制,完成了工程造价管理的第一次飞跃 ; 20世纪50年代，英国教育部为了控制大型教育设施的成本，采用了分部工程成本规划法，随后英国皇家特许测量师协会的成本研究小组也提出了其他的工程造价规划技术和分析方法的应用，使工料测量师在设计过程中有可能相当准确地做出概预算，甚至可在设计之前即做出估算，并可根据工程委托人的要求使工程造价控制在限额以内,一个投资计划和控制制度就在经济发达的国家应运而生，完成了工程造价管理的第二次飞跃。 20世纪70年代末，建筑业有了一种普遍的认识，认为在对各种可选方案进行

25、估价时仅仅考虑初始成本是不够的，还应考虑到工程交付使用后的维修和运营成本。 20世纪80年代末和90年代初期，各国纷纷开始了对工程造价进行更为深入而全面的研究，以英国工程造价管理学界为主，提出了“全生命周期造价管理（LCC）”的工程项目投资评估与造价管理的理论与方法。国际上的工程造价管理研究与实践进入了一个全新的阶段。,2019/6/30,东南大学出版社,1.4.2我国工程估价的历史沿革,1与计划经济相适应的概预算定额制度建立时期（19501957年） 2概预算定额管理逐渐被削弱的阶段（19581966年） 3概预算定额管理工作遭到严重破坏的阶段（19661976年） 4工程造价管理工作整顿和发展时期（197690年代初） 5市场经济条件下工程造价管理体制的建立时期（1993-2001年） 6与国际惯例接轨时期,2019/6/30,东南大学出版社,