中国川菜食品城商业发展计划书.ppt

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1、中国川菜食品城 商业发展计划书,川菜产业特性初判,项目发展思路,产业园发展条件,商业市场环境分析,项目发展前思考,西南城概况,川菜产业特性初判,项目发展思路,产业园发展条件,商业市场环境分析,项目发展前思考,西南城概况,中国西南城集团,湖北天润投资集团,中国西南城集团西南城,遂宁国际商贸城，是由中国地产和商业资源整合商西南城控股斥资兴建。 “遂宁国际商城”处于遂宁市“中国西部现代国际物流港”桥头堡位置，项目总投资3.7亿元人民币，规划占地面积270亩，总建筑面积25万余平方米，预计容纳商户3000家。东距开善路与开善东路交汇处不足300米；南接318国道；西临成渝高速铁路站、金家商务客运中心；

2、北临机场快速通道西宁1号线（城市主干道），距遂宁客运南站 南站和汽车客运总站、遂渝高速与成南高速出入口均不到5分钟车程，交通十分便利、区域优势极为明显。,中国西南城集团遂宁国际商贸城,遂宁国际商贸城处于遂宁市中国西部现代国际物流港”桥头堡位置，项目总投资3.7亿元人民币，规划占地面积270亩，总建筑面积25万余平方米，预计容纳商户3000家；拥有八大功能区，包括家具采购中心、装饰材料精品展示中心、家装服务中心、五金机电交易中心、电子商务中心、品牌推广中心、客户服务中心、市场运营推广中心。 公司将秉承“诚知、力行、共进”的优良作风，坚持“追求卓越，奉献社会”的经营理念，遵循“为生活品质而行，为城

3、市未来而营”的宗旨，竭诚希望与社会各界携手并进，共谋发展，同创美好未来。,中国西南城集团有限公司在运作“西南城”项目的过程中，已经与多家名酒食品公司达成了合作协议，目前积累食品类企业客户达到200多家，合作意向强烈。,湖北天润投资集团,2009年1月 2008年度十佳知名企业 2010年12月 2010年度湖北最具影响力企业 2010年12月 2010年度湖北名盘 2010年12月 2010襄阳房地产全明星楼盘 2011年1月 2010年襄阳市诚信房地产开发企业,开发项目天润未来城,开发项目天润国际汽车城,开发项目天润颐景园,川菜产业特性初判,项目发展思路,产业园发展条件,商业市场环境分析,项

4、目发展前思考,西南城概况,郫县豆瓣产业,川菜原辅料深加工,农副产品深加工,中国川菜产业化食品加工基地产业发展思路,项目前思考,在郫县豆瓣为核心，川菜原辅料与农副产品深加工为有益补充的发展思路上，产业是否需要丰富,产业基地发展思路为川菜产业园的发展指明道路，但在产业园的发展商，是否需要第三产业的辅助协同？,川菜产业园产业发展思路思考,第三产业缺位是川菜产业园实现长足发展的瓶颈问题,产业园现状下的缺失,项目前思考,以原材料为主的种植业,以食品加工与制作为主的加工工业,全方位服务的第三产业,现已形成,第三产业的缺位较为显著，但第三产业应如何切入？,项目前思考,第三产业如何切入川菜产业园,项目关键环节

5、,关键环节拆分,川菜产业园是否具备第三产业切入的价值,第三产业在本区域是否具备发展土壤,第三产业切入后产业园将如何发展,关键切入点,川菜产业价值挖掘与包装,区域资源全面整合与利用,塑造满足产业园发展的全产业链,通过对项目发展前的思考，我司认为中国川菜食品城发展的关键为以下三点,发挥川菜产业的最大化价值 对川菜产业园周边资源整体利用 打造并运营川菜产业全产业链,项目前思考,川菜产业特性初判,项目发展思路,川菜发展现状,川菜文化,川菜产业链,产业园发展条件,商业市场环境分析,项目发展前思考,西南城概况,川菜现状：全国布点 国际追捧,千年发展的川菜，从地方特色美食发展成为中国四大菜系之一，自民国发展

6、成型后繁盛至今,川菜发展现状,川菜发展现状川菜发展历程,源起于秦,兴盛于清,腾飞于民国,川菜十分古老，秦汉已经发端。公元前三世纪末叶，秦始皇统一中国后，大量中原移民将烹饪技艺带入巴蜀，原有的巴蜀民间佳肴和饮食习俗精华与 之融汇，逐步形成了一套以独特的川菜烹饪技术。,清代，辣椒传入中国，川菜味型增加，菜品愈加丰富，烹调 技艺日趋完善。大量调料的使用，促成川菜形成三香三椒三料，七滋八味九杂的特点。从此便有了吃在中国，味在四川的川菜佳话。,抗战陪都时期，各大菜系名厨大师云集重庆，更使川菜得以博采众家，兼收并蓄，从而达到炉火纯青的境地。由此川菜以其别具一格的烹调方法和浓郁的地方风味，成为我国四大菜系之

7、一，成为中华饮食文化上的一颗明珠。,川菜是国内四大菜系之一，国内发展势头迅猛不减，同时以跨出国门，受到世界青睐,川菜发展现状,川菜发展现状川菜地位,改革开放30年来，全国餐饮业群雄逐鹿，川菜在八大菜系竞争中脱颖而出，川菜以其风味独特，适应性强，早為全国各地瞩目，取得了市场占有率第一的地位。 早在五十年代，周总理出席日内瓦会议期间，宴请各国政府首脑和与会使节，就有川厨高用范俊康治厨，使川菜厨艺直接為我国的外交事业服务。 七十年代，川厨长辈张德善任赴朝烹饪专家级副组长，应邀赴朝传授烹饪技艺，促进了中朝人民的友谊，为国争了光，为川菜获得了荣誉。 八十年代初，川菜应邀赴香港表演烹饪技艺，轰动港九地区，

8、迅速在国际上掀起了一股“川菜热”，使川菜烹飪技艺迅速进入国际市场。不少国家纷纷聘请川厨高 手执掌厨政，促进了国际间的友好交往。川菜已经作为国家的一张名片，代表着中国。,川菜产业链：覆盖广泛 全面发展,川菜产业全产业链链条庞大，可以分为前中后三个阶段，同时各个阶段还有诸多衍生产业，具备进一步做大做强的机会,川菜产业链,原材料种子销售,原材料物流,原材料销售,农业食品机械,农业食品机械物流,农业食品机械销售,原材料采购,原材料初加工,川菜制作,川菜销售,终端品尝,文化体验,主题旅游,配料原料销售,川菜食品配料展示,川菜食品配料销售,通过对川菜原材料的分析，实现川菜全产业覆盖需要通过对原材料、配料辅

9、料、种子销售农业、观光博览等方面入手进行产业覆盖,产业链衍生,川菜产业链前端产业衍生,原材料销售,配料销售,博览展示,技能培训,产品评级,种子销售,农业观光,川菜产业链中端产业衍生,通过对原料加工产业链的分析，实现对中端产业链的全产业覆盖需要包括原材料采购、川菜美食街、食品市场、包装设计等方面,以原料加工、配料开发等方面的加工型产业链需要第三产业的全面辅助完成。,原料配料采购,食品市场,产品展示,川菜美食街,产品包装设计,产业链衍生,川菜产业链终端产业衍生,通过对川菜终端产业链的分析，实现全产业链的覆盖需要通过对川菜产业的培训、文化引申、主题体验方式进行产业塑造,厨师资格与技能培训,创意文化产

10、业,主题旅游产业,川菜体验服务产业,产业链衍生,川菜文化：美食文化衍生成为精神文化,协力合作、谦义、兼容并蓄是码头船工文化的文化内涵。,川菜文化,川菜衍生文化码头船工文化,由经典老派川菜麻辣烫所引申的码头船工文化，是川菜文化的衍生发展。,辣烫起源于长江之滨，最初的时候，是船工和纤夫创造了麻辣烫的吃法。从四川宜宾到三峡内的巫山，这一带由于水流湍急，纤夫自然是少不了的风景，他们在拉纤之余，在江边拾上几块石头，支起瓦罐，舀几瓢江水，撸上把干柴生火，在罐里加入蔬菜，没有蔬菜就就地取材，拔些野菜，放入海椒、花椒等调料，涮烫食之，吃后滋味美不可言，既可果腹，又可驱寒、袪湿；制作方便的煮食习俗便在江边沿袭。

11、 麻辣烫的起源,码头文化,兼容并蓄,谦义,协力合作,船工文化,象征了多元、兼收并蓄的郫县豆瓣为代表的川菜配料文化,川菜文化,川菜特色：麻辣鲜香,麻,辣,鲜,香,花椒是川菜必备调料之一，花椒的提味增香是保证川菜味形的关键元素。,辣椒是川菜核心调料之一，干辣椒、二荆条辣椒是保证川菜强烈口感的基础。,对于醪糟、芽菜等辅料的运用，是保证川味鲜味口感的一一彰显的基础。,被称为川菜之魂的郫县豆瓣是川菜香味持久浓郁的保证，是川菜受到追捧的基础。,以郫县豆瓣为核心，以花椒、辣椒、芽菜等诸多配料为有益补充的川菜调料，不仅说明了川菜配料的多样性特征，更象征了四川特有兼收并蓄、多元共进的川菜文化。,川菜主题动漫成为

12、中国美食产业中率先进入3D动漫电影行业的地方菜系。,川菜文化,川菜衍生文化动漫文化,2010年，是中国首部以蔬菜水果为题材的3D高清动画作品星系宝贝 诞生，这部动画片共有52集，共计676分钟。该片选取了与四川人饮食生活密切相关的辣椒和花椒为主角，将川菜的“多元味道”、“兼容性”动画化、精神化。使其与动漫产业更紧密地联系在一起。,川菜文化总结,Text,Text,Text,实现全产业覆盖需要通过对一二三产业的多重互动关系实现。 在川菜主题的挖掘上，不仅借助于川菜本身，更应注重于对川菜引申的精神文化进行挖掘。,川菜成为中国餐饮文化重要组成,实现全产业链覆盖需通过多产业互动实现,川菜文化以其精神文

13、化出现,川菜产业特性初判,项目发展思路,产业园发展条件,普通商业市场,专业市场,商业市场环境分析,项目发展前思考,西南城概况,商业环境：规划有序 供销两旺 良性发展,商业市场,商业网点总体规划布局体系分为县级商业中心、社区商业、特色街商业、乡镇商业、农村商业五个层次。,在郫县城乡商业网点规划中，郫县商业网点的总体规划布局体系分为五个层次，分别为：县级商业中心、社区商业、特色街商业、乡镇商业、农村商业。,商业发展规划,商业市场,大规模商业规划布点出台，中高端商业、特色商业、快铁商业重点发展，郫县商业市场进入快读发展轨道。,美食主题、动漫文化主题成为郫县城市特色商业街新一轮受到追捧的主题。,商业市

14、场,郫县老城区商业主要位于东西南北四条大街，依托中心超市进行四方辐射； 商业形态多以服装、家用、通讯等日常生活配套型商业为主； 经营情况一般，租金水平较低； 餐饮、娱乐主要分布在郫县东二环路沿线。,郫县目前的商业网点主要集中在郫筒老城区；商业结构主要依托交通枢纽连接各个快铁城镇商业中心；经营业态主要为家庭日用类型为主，经营情况较好，租金水平较低,商业市场,商业发展现状,郫县快铁沿线商业形态多为零星分布，缺乏具体规划，集中式商业体较为缺乏； 快铁站点周边的商业品质和租金水平均较低，快铁带动的商业经济效益尚未呈现。,快铁站口城镇商业档次目前较低、分布零星、租金收益低；集中商业与成片规划快铁商业缺乏

15、；快铁带动的商业经济效益尚未呈现,商业市场,完善的城市商业规划布点，城市服务性商业与地方特色餐饮、创意文化商业是两大发展重心。,现阶段郫县商业市场发展水平相对较低，快铁商业尚未形成规模。,快铁商业带是郫县未来重点发展的核心商业带。 快铁商业带具有巨大的商业发展潜力。 城市服务型商业与特色商业具有较大发展空间。,商业市场,安德镇作为快铁站点城镇，商业价值大幅提升。 郫县整体商业环境的趋好及城市消费能力提升促进安德镇商业环境的快速发展。 地方美食文化、创意文化的相关商业具有良好的发展环境。,专业市场环境：百花齐放 具有较大提升空间,郫县区域内建成或拟建的产业园合计八个，主要集中于郫县外围，以种植业

16、产业园为主。,产业园,郫县产业园格局,1,2,3,4,5,6,7,8,1：花木大市场 2：西部花乡 3：韭黄种植基地 4：犀浦石材城 5：战旗农业产业园 6：现代农业产业园 7：川菜产业园 8：农博园,郫县专业市场特性,产业园大多处于发展阶段，产业园内各产业配合尚未达到互补共进，第三产业发展整体滞后。,产业园,Text,Text,Text,专业市场整体发展相对落后，均处于自我发展自我完善阶段，市场竞争压力较小。 实现专业市场多元化发展的推动力来自于多产业互动互补，尤其是与第三产业的互动结合。,产业园发展规模尚未成型,核心产业与其他产业互助不足,第三产业发展相对滞后,产业园,普通商业市场处于良性

17、发展环境，城市商业网点规划发展充分反应出城市整体消费能力处于迅猛增长阶段。 商业市场中，针对地方特色文化、特色美食主题的商业发展项目成为现阶段重要的发展方向。 快铁经济对商业市场的有效促进，快铁沿线商业具有巨大的商业发展潜力。 专业市场整体发展相对滞后，处于发展成型阶段，第三产业发展水平较低。 产业园实现多元化发展目标的基础，来自于多产业，尤其是与第三产业的协同发展。 立足成都，服务全国，将川菜的文化魅力推广到全球。,商业环境总结,川菜产业特性初判,项目发展思路,商业市场环境分析,旅游资源,交通条件,产业园发展条件,政策条件,项目发展前思考,西南城概况,交通条件：路网发达 多区域接轨,交通条件

18、,郫县区内交通环境,郫县区域内便利的内部路网拉近川菜产业园与川菜各类原料、原料辅料、辅料产地，有利于原料资源整合。,距离韭黄生产基地约十五分钟车程。 距离时蔬生产基地约十分钟车程。 距离豆瓣原料产地约十分钟车程。 距离生姜生产基地约五分钟车程。,交通条件,发达交通体系让川菜工业园与彭州、成都等原料产地、消费市场无缝对接，拉近供销两端市场距离。,距离彭州约为23公里，十五分钟车程。 距离成都市中区20公里，十五分钟车程。 距离双流国际机场约为30公里，三十分钟车程。 距离火车西站约为10公里，八分钟车程。,跨区域交通环境,川菜工业园位于“成都半小时经济圈”内，与成都及周边区域无缝对接。,内部交通

19、：紧邻各类原料、辅料产地，有利于实现原料资源整合。,外部交通：属于成都半小时经济圈内，与供销市场无缝对接。,紧邻原料产地，保证原料供应充裕。 紧邻供销市场，产品生产与销售周期缩短，产业生存环境良好。 便利的城市交通对川菜工业园区内物流产业、服务产业类企业生存环境良好。,交通条件总结,旅游资源：文化旅游与近郊旅游目的地,望丛祠,三道堰,旅游资源,区域旅游现状,郫县旅游度假是以望丛祠、三道堰城市近郊度假为主题的城市近郊文化、休闲度假，具有目的性度假属性。,三道堰 类型：近郊山水休闲类度假区。 主题：乡村休闲娱乐 方式：周末近郊农家乐娱乐休闲度假。 望丛祠 类型：近郊文化类旅游区。 主题：古蜀文化

20、方式：古蜀文化餐馆鉴赏。,青城山、都江堰,目的性度假区域是郫县未来旅游多元化发展的必然趋势,旅游资源,区域旅游格局预判,文化旅游带 以望丛祠文化产业园为主体的文化旅游区。 观光农业休闲度假区 以川菜产业园、农博园、西部花乡等观光农业区为主体的观光旅游度假区。 近郊农家乐休闲度假区 以三道堰为核心的城市近郊周末农家休闲度假区。,望丛祠 文化产业园,农家乐 休闲度假区,观光农业休闲度假区,在各大观光农业产业园发展成型后，郫县区域将会出现以文化旅游、近郊休闲度假、观光农业休闲娱乐三大功能于一体的目的性旅游度假板块。,政策条件：优势产业政策推动园内全产业链的发展,文化产业政策与新农业融资政策推动川菜产

21、业园文化产业与新农业发展提速，最终实现川菜产业园全产业链发展目标实现。,政策条件,十二五规划中产业发展思路,全产业链发展提速,大力发展文化产业 成都市政府明确提出要重点培育七大产业：创意设计、演艺娱乐、文学与艺术品原创、动漫游戏、出版发行，尤其是文化创意方面，要将成都建设成为“西部第一，全国一流”的文化创意产业标杆城市。,创新农业农村投融资机制 积极拓展农业农村融资渠道，推进农村产权抵押融资，支持具备条件的农业企业从资本市场直接融资。成都“十二五”规划要创新农业农村投融资机制， 尝试农产品抵押。,政策条件,川菜产业园扶持政策,优良的园区优惠扶持政策，有效吸引符合产业园准入政策的各类食品企业。,

22、财政扶持政策 限制条件：企业生产项目投产后，国地税合计超过10万元/亩以上，项目投资强度超过220万元/亩。 优惠政策： 企业自生产之日起在郫县缴纳企业增值税县级财政提留部分，第1-2年按100%的比例安排扶持企业；第3-5年按50%的比例安排扶持企业。 企业自获利之日起第1-3年在郫县缴纳企业所得税县级财政提留部分，100%安排扶持企业；第4-6年在郫县缴纳企业所得税县级财政提留部分按50%的比例安排扶持企业。,报建规费扶持奖励政策 产业企业与川菜产业园管委会协商企业建成投产时间，需在约定时间内建成投产。 优惠政策 城市基础设施建设配套费、白蚁防治非、文物勘探发掘费、工程定额测定费、建设工程

23、质量监督费，全额收费为79.4元/，若企业按照与管委会约定，在规定时间内实现企业建成投产的，以上费用总额减少至30元/。,企业扶持政策,宏观政策：宏观政策环境对创意产业与新农业的推动作用显著。,产业园政策：对达到准入门槛的各类食品企业在税费方面的减免与扶持优惠。,有利政策条件为创意产业与新农业的发展奠定基础，有益于川菜工业园全产业链的发展。 产业园优惠政策有利于各类企业的快速进入，从而实现产业园的产业发展与多元化运营。,政策条件总结,产业园条件总结,发达的交通体系，紧邻原料产地与供销市场，为川菜产业园企业奠定良好的发展基础。,目的性休闲旅游聚集地为产业园在特色旅游业的发展奠定发展基础,促进文化

24、产业、新农业发展的有利政策；园区企业鼓励政策促进企业进驻。,川菜产业园具有优良的多元产业发展基础,川菜产业特性初判,项目发展思路,项目定位,发展思路,产业园发展条件,商业市场环境分析,项目发展前思考,西南城概况,实现川菜内涵与文化衍生,倚重于周边便利的交通物流条件,依托区域文化旅游与近郊旅游目的地地位,中国川菜食品城 立足成都，服务全国的川菜食品商贸、会展、文旅商业新城,定位思考,在既有的定位前提下，主题功能关系如下：,定位思考,商贸交易,会展论坛,文化旅游,针对川菜产业园所处的初级发展阶段，因此我司认为先期应着力打造服务企业与周边需求的商贸交易产业，以推动核心产业迅速发展，跟进会展、论坛、文

25、化创意、旅游等产业的重点突破，实现川菜全产业链的全面突破。,开发思路,中国川菜食品城定位立足成都，服务全国的川菜食品商贸、会展、文旅商业新城，三大核心板块及两部分附加部分,中国川菜食品城 立足成都，服务全国的 川菜食品商贸、会展、文旅商业新城,商贸交易,会展论坛,文化旅游,专业市场,企业孵化中心,博览展示区,营销总部,配套居住,会展酒店,商务设施,高峰论坛,主题公园,特色酒店集群,特色美食街区,文化创意园区,商贸交易,专业市场,博览展示区,企业孵化中心,以企业为单位，以川菜为主题，吸纳知名川菜调料、食品等企业入驻的商务、展示区。,专业市场,川菜产业专业市场,专业市场部分，企业作为主要的市场主体

26、，根据不同的企业类型进行共建功能与物业的划分打造。,专业市场,打造方式：以单个企业为单位，打造独立单体建筑 内部空间划分：以企业办公、销售、洽谈、企业产品展示为主的私有空间；以满足园内企业具有的对仓储、冷藏等共同需求的公共空间。 私有空间物业设置：企业办公场所、产品展示及销售门店。 公共空间物业设置：冷藏库、普通仓库 管理模式：统一规划分区，企业自主经营管理 政策引导：沿用川菜产业园内的财政优惠政策与报建规费奖励政策。,川菜产业专业市场打造思路原料供应型企业,专业市场,打造方式：以单个企业为单位，打造独立单体建筑、生产厂房采用划区定制方式打造 内部空间划分：以企业办公、销售、洽谈、产品生产、企

27、业产品展示为主的私有空间；以满足园内企业具有的对仓储、冷藏等共同需求的公共空间。 私有空间物业设置：企业办公场所、产品展示及销售门店。 公共空间物业设置：冷藏库、普通仓库 管理模式：统一规划分区，企业自主经营管理 政策引导：沿用川菜产业园内的财政优惠政策与报建规费奖励政策。,川菜产业专业市场打造思路生产及加工型企业,专业市场,作为专业市场的附属区域，用于主题采购会、商务洽谈会、新品品鉴会承办场所。,博览展示区,商务洽谈中心,作为展示区的附属功能区间，用于展览会期间商务沟通、洽谈等用途的功能空间。,博览展示区,改善目前川菜产业园招商数量难以迅速突破的局面，针对提供中小企业进行孵化式物业，扩大园区

28、税源，提高企业更新能力,企业孵化中心,企业孵化中心,打造目的：帮助中小企业或研究开发机构、和资本进入川菜行业市场 。 空间划分：个性化的集合式办公物业。 建设要求：具备现代化办公条件，如无线网络的全域覆盖等。 管理模式：由产业园委托西南城物业进行管理。,企业孵化中心打造思路,会展论坛,会展酒店,以满足会展配套需求，打造城市星级酒店与展示场馆，以保障会展论坛版块的区域功能完善。,会展酒店,会展酒店设施打造思路 总体发展思路 为满足企业接待、大型产品展示需求，本案力图发展以会展与酒店为双核的会展酒店设施,核心物业 城市星级酒店、大型展示场馆 建筑风格 以现代建筑为具体表现形式。 经营思路 会展酒店

29、采用自主打造，酒店管理公司代为经营管理的经营管理。,高峰论坛,高峰论坛基础属性 具有承办各类大型会议的能力 建筑特点： 以单体建筑为主，着重体现现代感、城市感。 核心功能 专业会议、产品发布会、专业市场交流、产业交流 发展目标： 打造城西首例以川菜产业为核心,商务配套,商务配套设施打造思路 总体发展思路：为保证园区未来整体发展，保证园区内人群的商业服务需求，打造以城市商业为特色的集中式商业配套。,核心物业：小型集中商业、独栋商业体、特色购物街 建筑风格：以现代建筑为具体表现形式。 经营思路：先期自持，后期销售。,旅游组团,特色美食街,精品酒店集群,文化创意工厂,打造四川首例以四川文化、川菜配料

30、文化为核心的文化主题公园,文题公园,主题公园,核心主题： 以四川文化、川菜配料文化两大核心主题 内部景观打造： 突出川西景观软景、硬景雕塑，以郫县豆瓣为代表的川菜配料辅料主题。 内部功能设施： 小型四川美食休闲娱乐广场、川菜博物馆。 管理模式 西南城进行项目管理,主题公园打造思路,以酒吧、会所为主的夜间休闲方式,以咖啡馆为主的现代休闲方式,以茶楼为主的传统休闲方式,以茶楼、咖啡馆、酒吧、休闲会所等业态为载体，打造餐饮街内的休闲生活服务片区。,特色餐饮街,休闲氛围打造,美食氛围打造,打造以四川美食、四川特色小吃为主的地方性美食餐饮街。,以四川特色餐饮为主的四川美食文化,以四川特色小吃为主的四川小

31、吃文化,特色餐饮街,特色餐饮街打造思路,核心主题： 四川特色美食、四川小吃两大核心主题 建筑特点： 突出鲜明川西特色的主题元素。 物业选择： 现规划两大特色步行街，以50-300的连体商业与400-600的独栋商业为主。 业态选择 精品餐饮店、精品店、特色小吃店、休闲餐饮店、休闲会所等,特色餐饮街,精品酒店功能,本项目精品酒店将着力于打造休闲度假、商务接待两大核心功能。,特色旅游服务功能呈现,旅游度假人群聚集,休闲度假居住,产业园特性,精品酒店集群,核心功能,发展特性,产业园企业高度聚集,企业接待需求增加,企业接待功能,酒店设施打造思路,餐饮设施,休闲娱乐设施,基础配套设施,在酒店设施的打造上

32、，针对满足度假与接待的打造是酒店重点打造的设施。,精品酒店集群,酒店运营思路,主题元素：川西、休闲两大主题元素为核心 打造特色：川西特色院落建筑为主 品牌模式：自创品牌战略,精品酒店集群,文化创意工厂,文化创意工厂为满足食品类企业在产品包装、品牌塑造、形象推广宣传、VI标识设计等方面需求。,传媒、动漫、创意设计、印刷包装、旅游五大产业是本项目文化创意产业发展的五个方向,文化创意工厂,文化创意工厂,传媒,旅游,文化展览,创意设计,动漫,传媒 考虑到各类食品企业对于企业形象推广、企业产品推广等方面的需求，利用企业宣传推广的契机保障创意工厂内传媒企业的生存。 动漫 利用全国动漫产业迅猛发展的契机，以

33、川菜文化、四川文化为主题，整合周边动漫学校资源，推动创意工厂内动漫产业的迅猛发展，打造独特的产业文化标识。 创意设计 充分满足园内各企业对于品牌设计、产品包装设计、企业形象设计等方面的需求，打造依附于川菜产业的创意设计标识。 文化展览 针对园区具有的四川文化标识，打造专属于西南的艺术展示、艺术交流地。 旅游 将文化创意工厂打造成与北京798创意工厂、广州红砖厂、深圳华侨城文化产业园等同类型的文化创意与旅游休闲点。,文化创意工厂,文化创意工厂打造思路,打造方式：整体规划，根据企业要求定制式打造 空间划分：在创意工厂内根据所属行业的区别进行空间分割。 核心设施：企业办公设施 附属设施：休闲餐饮设施

34、、公共文化展示设施、其他附属配套设施。 管理模式：由开发商统一管理。,营销总部,营销总部发展思路 打造思路：以总部基地为具体表现方式，打造集企业办公、商务服务、产品研发三大基础功能为核心的企业聚落。 规划建设方式：采用订单式统一规划建设，在统一建筑规划设计基础上，按照企业具体需求进行个性化打造。 经营管理模式：由开发商统一管理 政策支引导：沿用川菜产业园内的财政优惠政策与报建规费奖励政策。,配套居住,配套居住区发展思路 打造思路：打造中高端产业园区配套居住区 建筑风格：现代建筑风格 建筑类型：高层建筑 核心物业：高层住宅 配套物业：临街底商,根据园区的具有的功能特性，我司在园区经营方面将会做出

35、以下构想,经营计划,借助川菜产业中队产品展示的需求，可举办川菜配料、川菜原材料及配料订货采购会等活动,材料采购类,借助园区内各企业对品牌形象及产品的展示塑造需要，将在园区内举办主题性博览展示活动,博览展示类,为满足创意类企业沟通交流与展示需要，可举办各色创意作品展会、主题动漫鉴赏、艺术交流会等主题活动,艺术类,为实现特色餐饮街的人气聚集，可在先期举办如新派川菜宴会、地方川菜特色品鉴会、四川小吃体验等主题性体验活动,川菜体验类,针对高峰论坛的功能性，在本区域可举办以川菜配料主题为核心的产业交流会、渠道招商会、专业交流会等活动。,论坛交流会,这是一个实现川菜产业园全产业覆盖的综合专业市场。,这是一个西南首例以川菜文化与创意文化为核心的旅游景点。,川菜产业园与西南城携手，共建走向世界的川菜产业基地。,THANKS,