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1、开封“御园华府” 营销策略提案,2,1 项目形象定位,卖点罗列 项目形象推导 案名、logo、slogan 项目VI,3,靠近政府机构,众多教育机构环绕,卖点罗列,地段优势,品质人文区域,北侧有金明池经典,Art Deco简约建筑风格,卓越景观氛围,现代流行建筑风格,以地段优势、借助产品之力，打造一座充满现代人文关怀的生态精英社区,4,项目形象推导,项目自身地段优势,品质人文区域,通过项目地段、区域品质以及客户属性我们建议本案走中高端路线，同时以项目自身的高端品质配套作为实际支撑。为项目从外到内构造起高端的豪宅形象！,自然风景区,中高端豪宅,导向,项目属性,御 园 华 府,御驾一座园 御园体现
2、项目附近有景点景观之外。御园二字精准地营造出美丽光彩，繁盛的意境。身份感由此而生，尊贵得体，强烈的华贵感。,尊享一府邦 华府体现项目所处位置在政府机构旁。含义作二解，既是大气魄大手笔，又是豪杰所聚。在点明项目特性同时，提升客群品质感。,案名,尊园天城 世纪嘉城 君悦华城,备选案名,项目logo,LOGO整体以圆结构呈现，运用曲线阴影的结合，金银色的变幻，形成了较为强烈的现代感与尊崇感。 圆形，象征着循环、永恒、完美和力量 ； 金银色系，自古以来就是中国人非常喜欢的颜色，高贵典雅； 曲线变幻：环状结构结合曲线变幻，形成了较强的现代感； 大楼图形应用：丰富LOGO主体，更点明企业性质。,项目log
3、o释义,项目slogan,定位语,人文核心 25万方荣耀世家,SLOGAN,鼎启城市尊荣 撼立时代标杆,以项目地段，先天地利之优势，尊政府之近、临景点之美，为业主带来荣耀生活，领耀城市的人居新尊崇！,以项目未来规划配套，为业主提供更切身更切实的物质生活基础，为开封带来全新的生活体验!,道旗,项目VI,咖啡杯,项目VI,项目VI,项目VI,项目VI,项目VI,16,2 宣传推广计划,推广企划点 整盘推广点 企划内容及精神 各阶段宣传,通过对项目的了解与分析，针对本案的项目特色，通过以下传播手段完成项目全程营销。,形象的强势导入,品质价值引爆,分期分销售点塑造形象,在地段优势的基础上，通过强调项目
4、的品质资源特色，使其快速从区域竞争市场中脱颖而出，达到快速建立产品知名度及美誉度的目的。,整盘推广点,第一阶段 产品形象树立期,宣传重点 项目品质住宅标杆 卓越居住地段 产品基本信息,宣传手段 户外高炮、围墙 围墙等现场包装 硬广宣传 指示系统引导,第二阶段 一批次产品公开期,宣传重点 全城公开信息 产品品质感 地段、交通便利性,第三阶段 二批次产品公开期,宣传重点 商铺繁华属性与便利性 ART DECO风格解读 一流物管服务与管理,宣传手段 户外、道旗、围墙 硬广宣传、软文炒作 现场物料表现 预约活动营销,第三阶段 三批次产品公开期,宣传重点 收官钜献 品质烘托尊崇生活 尚等礼遇一流享受,宣
5、传手段 户外、道旗、围墙 硬广宣传、软文炒作 现场物料表现 预约活动营销,宣传手段 户外、道旗、围墙 硬广宣传、软文炒作 现场物料表现 预约活动营销,企划内容,项目品牌形象,生活尊崇配套,精装景观王座,高端形象体现,企划精神：在总体形象上走长期的高端豪宅形象，并以项目卖点，从最初的交通、地段的生活所需，上升到品质的卓越体验与繁华感，最后到精神的高度，身价尊荣感的提升。,生活所需,品质感受,身份感体现,企划精神,第一阶段：产品形象树立期 荣耀核心时代典范,荣耀核心，占据主城中心,形象建设：借势地段优势，树时代人居典范,以卓越品质城邦撼动城市中心,鼎启城市尊崇 撼立时代标杆,25万方 城市人居区,
6、便利交通 极尽繁华,荣耀核心 政府机构旁,快速达成认知 提升品牌及项目形象,细致宣传引导，完成板块 及品牌形象深入,开工奠基典礼 产品说明会,第一阶段,活动目的：以项目形象导入的核心利基点，通过前期重点向业内宣传公司品牌及项 目品牌，达到从业内影响业外的目的。 活动人群：地产行业高层领导和政府及政府机构 活动方式：邀请政府各界领导，业内人士及行业媒体记者与招商项目组一同参加开 工奠基典礼。邀请领导为本案作致词 （本案重要性等） 通过品牌高调导入，政府及业内人士 影响主流客层，提高对招商品牌影响 力及产品打造力的认可，形成品牌传 播。,阶段推广,第一阶段,开工奠基典礼,活动主题：御园华府产品说明
7、会 飨享时代盛宴 活动背景：在初期的宣传中，项目首次开盘前，项目情况还没有被大众所认识和了解的时候,开展本次活动。 活动目的：首次以很正式的形象面向大众，向客群具体、详细的介绍项目，让人们对项目有更深刻的了解和认识。同时通过各种媒介的宣传、造势让项目的形象更加深入人心。 活动内容：在大型酒店举办产品说明会，邀请开发商高层、各合作公司代表人物、政界领导以及社会各界知名人士参与，并由代表性人物发表讲话，提升项目的公信力。由项目主要设计者现场介绍产品的相关情况、设计构想等，并由媒体及时播报，扩大项目影响力。 活动配合：所有前来参加说明会的来宾，均可获赠御园华府精美礼品一份。 宣传配合：报纸、杂志硬广
8、、电视新闻采访、新闻报道、活动礼品,第一阶段,产品说明会,第一阶段-总形象,第一阶段-总形象,第一阶段-总形象,第一阶段-软文,第二阶段：一批次产品公开期 品质生活城人居标杆,卓越品质生活城,形象建设：凸显项目品质，树城市人居标杆,以项目卓越品质，打造卓越生活,尊贵荣耀 品质生活,形象进一步深化 卖点全面推出,对产品卖点进行持续宣传， 提升项目对客户吸引力,第二阶段,首批品质公寓入市 以撼世之姿登场 引领全城关注,第二阶段,第二阶段-总形象,第二阶段-总形象,第二阶段-Art Deco,第二阶段-首期开盘,第三阶段：二批次产品公开期 品质升级尽享生活荣耀,产品升级、服务升级,形象建设：项目服务
9、升级，坐享繁华荣耀生活,以项目卓越配套，体现完美生活,生活荣耀升级，坐享繁华比肩,品质基础上，着重配套 体现生活升级,产品内涵服务和配套宣传 提升项目对客户吸引力,各种预约优惠 老带新,第三阶段,第三阶段-商业繁华,第三阶段-商业繁华,第三阶段-总形象,第三阶段-物业,第三阶段-软文,御园华府青春拓展训练营 活动目的：针对客户事业处在上升期，心理年龄充满活力又怀旧的目标客群，结合本案现场已累计一定量的客户群，现场周边特色，制定三大类便于开发商复制，主流客户覆盖率和参与度高的体验型青春拓展活动。更可以带动老带新活动的进行。 参与人群：资源客户 、同行、媒体和主流客户群 客群分类： 1、男女组合篇
10、 2、女士篇 3、家庭篇,阶段推广,第三阶段-2期活动,青春拓展活动 - 男女组合篇 活动方式：在本案旁安排飞机/游艇驾驶培训、钓鱼、飞镖、拔河、跳绳等比赛形式的经典游戏，男女嘉宾形成一组完成比赛，即可获得主办方准备的特色奖品。现场配以点心。,阶段推广,第三阶段-2期活动,青春拓展活动 - 女士篇 活动方式：在本案旁安排跳绳、皮筋、剪纸、百人瑜伽等比赛形式的经典游戏，嘉宾完成任务或胜过另一方，即可获得主办方准备的特色奖品。现场配一些下午茶和点心。,阶段推广,第三阶段-2期活动,青春拓展活动 - 家庭篇 活动方式：在本案旁安排跳皮筋、湖边BBQ、钓鱼、糖画、三人自行车环湖游等体验形式的经典游戏，嘉宾完成任务或胜过另一方，即可获得主办方准备的特色奖品。现场配以部分冷餐。,阶段推广,第三阶段-2期活动,第四阶段：三批次产品公开期 加冕王者尊享无限荣耀,建筑品质细节、卓越景观,形象建设：以收官钜献，缔造业主荣耀身价,三期建筑品质细节 缔造身份感,加冕王者尊崇，傲世群雄,生活完美升级 缔造更多品质细节,坐享生活便利 更拥有美景关爽,各种预约优惠 老带新,第四阶段,第四阶段,第四阶段-景观、身份,第四阶段-精装品质细节,第四阶段-精装品质细节,第四阶段-生活,机密 此报告仅供客户内部使用，未经新源整合的书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制,The end,期待与您的携手合作！,