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1、一个“城市综合体”引发的大片,2011年5月,电影构成1：,戏剧,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,特征： 1、电影的基本元素； 2、电影人的主要诉求； 3、是一部电影的指南或概要； 4、一部电影的主要表现形式； 5、一定程度上吸引着演员的加入； ,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,住宅,体现： 1、是开发商开发项目的最初想法 2、是项目资金回收的主要途径； 3、是一个城市综合体的基本构成元素； 4、是城市综合体各部分的关键
2、支撑； ,电影构成2：,电影特效,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,电影特效,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,特征： 1、电影画面的充分补充； 2、很好的修饰电影情节； 3、现代电影的重要组成部分； 4、电影各环节的有效衔接； 5、很好的提升电影的品质 ,电影构成2：,电影构成2：,电影特效,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,电影构成2：,电影特效,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,办公,体现： 1、有效提升综合体的品质 2、能够提供高消费商务人流； 3、能够有很好的销售回报； 4、具有较
3、好的品牌延展度； ,电影构成3：,电影音乐,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,电影构成3：,电影音乐,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,特征： 1、有效的渲染电影情节； 2、可以更好的表现电影的感染力； 3、需要有一定的专门投入； 4、有的电影音乐知名度会超过电影本身； ,电影构成3：,电影音乐,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,电影构成3：,电影音乐,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,酒店,体现： 1、是一个城市综合体链的环节之一； 2、带来高端的消费人群； 3、综合体品质的另一种体现；
4、4、投入和产出比并不高，甚至有牺牲； 5、能够超越综合体独立运作； ,电影构成4：,演员,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,特征： 1、电影故事的直接表现； 2、一部电影的最大引爆点； 3、最为有效的吸引观众目光； 4、带来意想不到的电影收入； 5、很好的表现电影的内涵； ,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,电影构成4：,演员,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,商业,体现： 1、一个城市综合体的聚焦点； 2、项目开发价值最大化的体现； 3、更有效的吸附忠实的
5、客户群体； 4、开发商品牌的积聚和拉升； ,主要演员：,女主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,演员表：,女主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,特征： 1、一线来了，你还愁吗； 2、媒体朋友们，辛苦你们了； 3、你炒作，我配合； 4、想死你们啦，咱这大片可就靠你们啦； ,演员表：,女主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,演员表：,女主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,超市,家乐福,乐 购,沃尔玛,欧 尚,易初莲花,国外,大润发,麦德龙,女主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,
6、制作 特辑,特别 鸣谢,超市,家乐福,国外,演员表：,演员表：,女主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,超市,沃尔玛,国外,女主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,超市,国外,演员表：,易初莲花,女主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,超市,国外,演员表：,欧 尚,女主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,超市,国外,乐 购,演员表：,女主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,超市,国外,演员表：,大润发,女主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑
7、,特别 鸣谢,超市,国外,演员表：,麦德龙,演员表：,女主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,超市,好又多,世纪联华,北京华联,华润苏果,永辉超市,省外,女主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,超市,省外,演员表：,演员表：,女主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,超市,合家福,红府超市,省内,演员表：,女主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,超市,演员表：,男主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,演员表：,男主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作
8、 特辑,特别 鸣谢,优势： 1、高调的你来了，少带走点收益； 2、给农民朋友们留点地； 3、非大牌，不焦点； 4、具有轻易不出手，出手必伤人的特性； ,演员表：,男主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,演员表：,男主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,百货,金鹰百货,百盛百货,大洋百货,万千百货,省外,万尚百货,银泰百货,演员表：,男主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,百货,省外,演员表：,男主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,百货,百大鼓楼,百大CBD,商之都,瑞景百货,省内,
9、演员表：,男主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,百货,省内,流行百货展店标准 城市规模 1、省会城市或中心城市 2、城区常住人口500万以上，年人均消费支出5000元以上。 商圈条件 1、商圈：城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道。 2、竞争对手 5公里内竞争对手不超过4家。 物业条件 1、 使用寿命：结构使用年限租赁期限。 2、 结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。 3、 建筑物结构：框架结构。 4、 层高：5.1米。 5、 柱距：8米8米。 6、 楼面载荷：超市卖场4千牛/平方米，百货卖场3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。 7
10、、 总建筑面积：30000平方米。 8、 百货建筑面积：5000平方米/层，以4层为宜。 9、 停车场面积：13000平方米。 10、 库房面积：5000平方米。 11、 卸货区面积：300平方米。 12、 卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。 13、 卸货通道（消防通道）宽幅：5米。 14、 地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。 15、 能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米。 16、合作方式：租赁，期限20年,演员表：,男主角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,百货,演员表：,女配角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作
11、特辑,特别 鸣谢,演员表：,女配角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,特征： 1、市场很大，选择不少； 2、你赚眼球，我赚名气； 3、只要你想要，这事绝对有谱； 4、80前的是生活，90后才是潮流； ,演员表：,女配角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,演员表：,女配角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,影院,元一影城,金逸影院,凯德利,Mbox,左岸影城,万达IMax,嘉禾影院,星美、大地、中影、 APEX、保利、,演员表：,女配角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,影院,电影院线选择标准
12、： 1、 城市选择：国内一、二级城市，包括省会城市、沿海大中型城市、各省 一级城市、经济发达的二类城市。 2、 商圈要求：城市商业中心地段，或高消费人口密集区。3公里范围内不 低于30万人口。 3、 项目要求：商业项目商业功能设施完备，面积不得低于4万 ，须临近 城市交通主干道，至少双向四车道。 4、 电影院基本要求： 面 积：3500 -10000. 。 层 高：11m12m，影厅高度为梁下净高9米以上。 柱 距：影厅柱距大于8.4m8.4m（或更宽）； 楼板承重：在400KG/以上。 进出通道：4处以上，符合消防要求.。 户外广告位：100以上.。 首层票房：4以上.。 天线与地线：影城全
13、数字厅需有卫星信号地面接收系统，屋顶局部承重应能 满足架设天线基座要求；中央放映室内除需提供安全地线外接口外，还应提 供符合标准且独立的音频地线接口。 楼 层：满足大型娱乐场所消防标准要求，按消防法规定，所在建筑体中 所处位置地面以上不能超过四层（含四层）、地面以下不能低于一层 （落差10m），否则消防按高一级别要求。,演员表：,男配角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,演员表：,男配角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,特征： 1、不是最需，也算必须； 2、我也会有我的粉丝； 3、我们家不缺电 ,演员表：,男配角,电影 构成,演职 员表,故
14、事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,演员表：,男配角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,电器卖场,苏宁电器,百大电器,国美电器,国生电器,五星电器,宏图三胞,百脑汇、迪信通、协亨、赛博、,演员表：,男配角,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,电器卖场,电器卖场选择标准如下： 产权：独立、清晰的产权 区位：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利 面积：3000平方米以上 楼层：从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼 广场：物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场 设施：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使
15、用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货,演员表：,友情客串,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,演员表：,友情客串,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,特征： 1、绝对的大牌，那是相当的刺眼； 2、抢主角的光？那是必须的； 3、从交情出发，你好我也好； ,演员表：,友情客串,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,演员表：,友情客串,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,家居卖场,红星美凯龙,百安居,居然之家,金海马,家福特,好美家,美家居,演员表：,友情客串,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑
16、,特别 鸣谢,家居卖场,区位要求：成熟社区交通核心结点处，或发展潜力巨大处 楼层要求：从-1F4F不等 面积要求：总面积：从4000-20000平不等 单层面积：不小于4000平，且长宽比最好在5:4 层高要求：首层净高9米 荷载要求：国内商家要求不低于350Kg/，国外要求不低于1000 Kg/ 柱距要求：不低于66米，国外要求不低于88米 硬件配置要求： 水、电、气，有后备发电机组 、消防（包括自动 喷淋及报警系统）、监控、背景音乐、灯带等系统 、中央空调、新风系 统 、生鲜区（荷载不低于1吨/平米）、卸货区（至少200平米）、库房、 停车位 、电梯（2部）、货梯（2吨/部至少1-2部）、
17、坡步梯（至少每层双向各一部） 交房要求：所有验收手续过关，所有产权等证件办理完毕（视谈判条件） 装修要求：天地墙基本装修到位，根据开发商与商家谈判的条件制定 其它要求：,演员表：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,龙套演员,演员表：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,龙套演员,特征： 1、出名，那是主角事，我是要赚钱； 2、我是一块砖，哪里需要哪里搬； 3、这龙套演员要是一块钱六个，我来他个 两块钱的，专业啊，好使，比群众演员强； ,演员表：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,龙套演员,演员表：,电影 构成,演职 员
18、表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,刘一手等,1912酒吧,肯德基等,金仕堡等,好乐迪等,百乐门,龙套演员,餐饮、休闲、娱乐,神采飞扬,演员表：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,龙套演员,餐饮、休闲、娱乐,区位要求：交通便利，经营环境优越，停车位充足处 楼层要求：从1F3F不等 面积要求： 总面积：从100-10000平不等（根据商家自己的规模制定） 单层面积：无特殊要求 层高要求：无特殊要求，但最好不要低于3米 荷载要求：不低于350Kg/，最好在450 Kg/ 柱距要求：无特殊要求 硬件配置要求：厨房必须有水、电、气、地沟、排污、隔油池（火锅、 洋快 餐）、
19、烟道（重点）、大堂、包间、库房、粗加工、冷菜房等 均由商家自行隔断、光纤、消防（二次验收）、背景音乐等系统由商家自行考虑 其它要求： 物业属性：必须是纯商业性质，且楼上不能有住宅 交房要求：所有验收手续过关（视谈判条件） 装修要求：根据开发商与商家谈判的条件制定,演员表：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,群众演员,演员表：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,群众演员,特征： 1、这年头，赚点钱不容易啊； 2、急群众之所急，办群众之所需； 3、大伙是愿意来啊，愿意来啊，还是 愿意来啊，我们绝不强求； ,演员表：,电影 构成,演职 员表,故事
20、情节,制作 特辑,特别 鸣谢,群众演员,演员表：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,运动品牌,各类小吃,儿童游乐,精品饰品,服装箱包,旅游产品,群众演员,中小商铺,职员表：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,导 演,监 制,编 剧,制 片,发 行,职员表：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,导 演,监 制,编 剧,制 片,发 行,影片整体创作的组织者,监督整个电影的环节,创作可执行的电影剧本,根据电影需求完成制作,影片发行的专门机构,职员表：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,导 演,监 制
21、,编 剧,制 片,发 行,影片整体创作的组织者,监督整个电影的环节,创作可执行的电影剧本,根据电影需求完成制作,影片发行的专门机构,营 销,政府部门,规 划,工 程,管理公司,职员表：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,导 演,监 制,编 剧,制 片,发 行,营 销,政府部门,规 划,工 程,管理公司,项目运行成功的关键,项目顺利运行的政策支持,项目独特性合理性创作者,项目品质的最终体现,商业运营中的执行者,电影镜头：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,电影镜头：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,市场条件成熟度调查
22、 位置可发展调查 可发展规模调查判断,镜头一,市场调查,电影镜头：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,产品组合定位 商业类型定位 项目调性定位,镜头二,项目定位,电影镜头：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,公司团队设置 工作次序建立 项目合作及融资渠道建立,镜头三,项目组织确定,电影镜头：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,方案设计阶段 方案多方讨论阶段 规划方案获批,镜头四,方案设计,电影镜头：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,项目商圈界定； 总体业态定位及布局； 项目投资客/经营者/
23、消费者界定； 产品建议；,镜头五,业态定位,电影镜头：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,提前招租项目内的大型主力店 品牌商家的引进和规划 多渠道进行招商沟通 商户确定,镜头六,招商工作,电影镜头：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,公司政策及财务预算等 各入驻商家装修上货等 政府税收、工商管理、工建要求等,镜头七,各方支持,电影镜头：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,商业氛围营造 日常物业管理、运营管理 租金收取、调、退、换铺管理,镜头八,开业运营,大片欣赏：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别
24、 鸣谢,合肥万达广场,大片欣赏：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,合肥万达广场,城市重心 精华都汇,万达公馆,休闲广场,万达影城,万达酒吧街,威斯汀酒店,万达步行街,万达中心,万千百货,大片欣赏：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,合肥万达广场,大片欣赏：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,合肥万达广场,经济技术指标,总体量： 70万M2 超高层双塔写字楼： 10万M2 国际购物中心： 18万M2 6星级威斯汀酒店： 5万M2 室外步行街与酒吧街： 5万M2 中心景观豪宅： 30万M2,大片欣赏：,电影 构成,演职
25、 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,合肥万达广场,大片欣赏：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,合肥万达广场,大片欣赏：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,合肥万达广场,大片欣赏：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,合肥万达广场,大片欣赏：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,合肥万达广场,【 6层】 百货楼、商管用房 【 5层】 百货楼、影城大厅、酒楼 【 4层】 百货楼、影城大厅、健身、餐饮 【 3层】 百货楼、商业区、KTV 【 2层】 百货楼、金街商铺、室内步行街、酒店、主力店
26、 【 1层】 百货楼、金街商铺、室内步行街、酒店、主力店 【 -1层】 车库、百货、超市,大片欣赏：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,合肥万达广场,大片欣赏：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,合肥明发商业广场,大片欣赏：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,合肥明发商业广场,英国皇家胜利号战舰，近万平米超豪华中央水景，更多休闲风情。 奇幻岛、迷宫、旋转木马、仿真海滩，更多欢乐体验。 家庭购物、假日休闲、交友聚会、旅游体验，生活方式全面升级。 全业态、全龄段、全客群、全时段、全方位，全新商业模式。 “欢乐海洋、购物天
27、堂”，一座MALL改变一座城市。,58万平米安徽首席欢乐 MALL,大片欣赏：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,合肥明发商业广场,大片欣赏：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,合肥明发商业广场,大片欣赏：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,合肥明发商业广场,“富”一层：威尼斯游乐天地,大片欣赏：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,合肥明发商业广场,地上一层：香榭里购物长廊,特别鸣谢：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,特别鸣谢： 公司领导、同事们！ 谢谢观赏！,落幕：,电影 构成,演职 员表,故事 情节,制作 特辑,特别 鸣谢,新华集团万城房产 荣誉出品 (Thank you!）,本故事纯属虚构，如有雷同纯属巧合,