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1、,战略定位 功能定位 产品定位 总体发展思路 项目命名建议 个案研究：清远狮子湖,狮子湖专题研究,狮子湖项目位于广东清远市，总占地面积1.26万亩，致力于打造南中国最高端的政务商务休闲平台，是集两个五星级的主题会议和度假酒店、高尔夫球场、温泉SPA、游艇、高端房地产于一体的大型休闲度假中心。,区位：项目位于广清高速清远横荷出口东侧，距广州市中心仅45分钟车程，距白云国际机场仅30分钟车程。,基地分析 Site Analysis,狮子湖,清远市区,广州,珠三角地区,广清高速,狮子湖,横荷出口,狮子湖专题研究,开发商：其开发商山东颐杰鸿泰集团是一个实力雄厚的“地产新军”，原先的主营业务是海外电力工
2、程建设，狮子湖是其涉足地产的第一个项目。 开发历程：8月，颐杰鸿泰发展有限公司全资收购球场进行综合性开发，随后邀请王志纲工作室担任总策划， 震撼亮相：伴随着月球主题高尔夫、阿拉伯主题奢华酒店、狮子湖公馆等项目的次第推出，以及全球大使休闲峰会的举办，狮子湖在广东的后花园清远震撼亮相，一夜之间成为社会各界高端关注的焦点。,总体布局：一个中心，三大板块 一个中心：地中海会议休闲中心 三大板块： 碧水丹山高尔夫板块 翡翠谷温泉养生板块 游艇风情人居板块,狮子湖专题研究,四菜： “月球”和“月光”主题高尔夫球场 阿拉伯风情主题酒店 游艇俱乐部 高端休闲人居 一汤： 印度和东南亚风情温泉度假村,主要产品构
3、成：“四菜一汤”的休闲盛宴,游艇俱乐部,狮子湖专题研究,狮子湖高尔夫球场分为月球球场和月光球场。 月球球场：以利用清远当地独特的丹霞，浓墨重彩突出碧水丹山主题特色，打造出独一无二的、碧水丹山交相辉映的“月球”主题球场。,第一道菜：月球主题高尔夫球场、月光高尔夫球场,狮子湖专题研究,月光球场：设计以水为魂，球道上独特的自然景观，清澈湛蓝的湖水，别致的小桥流水，呈现出阴柔而秀美的风格。两个球场刚柔并济，搭配相得益彰，令人心旷神怡。 狮子湖高尔夫球场由王志纲工作室策划，全美十佳设计师Rick Jacobson设计，美国Troon Golf管理公司全权经营管理。,狮子湖专题研究,乡村俱乐部会所：总建筑
4、面积15000平方米，建筑高三层。配套齐全，内设能容纳180人的多功能宴会厅、高尔夫专卖店、中西餐厅、休闲观景台、红酒储藏室以及高级水疗中心等。,高尔夫会所鸟瞰图,狮子湖专题研究,狮子湖喜来登度假酒店以阿拉伯建筑符号为特色、以空中花园的建筑形态、1001夜的人物传说雕塑或壁画打造一个具有异域风情的商务会议度假型酒店。,第二道菜： 阿拉伯风情主题奢华酒店,狮子湖专题研究,酒店位于风水绝佳的狮子湖畔，建筑面积达9万多平方米。酒店共设 351 间豪华客房。 还有温泉SPA、水疗中心、室内泳池和健身俱乐部、总面积超过 3,000 平米的国际会议中心。 目前，狮子湖公司已与喜达屋正式签约，采用喜来登品牌
5、，将其打造成喜来登亚洲旗舰店。,酒店尊享水岸SPA会所,阿拉伯风情酒店入口,阿拉伯风情酒店spa夜景,阿拉伯风情酒店滨水广场,狮子湖专题研究,狮子湖将在游艇码头全力打造南中国最高端的游艇休闲生活平台。一条长达4.8公里的人工运河，将由湖岸码头出发，经北江，入南海，直通广州、深圳、香港、澳门等地。,第三道菜： 一座通江大海的游艇俱乐部,狮子湖高端地产包括: 地中海亲水独立别墅 高尔夫大宅 游艇别墅 丹霞别墅 温泉别墅 温泉花园洋房等,第四道菜：高端地产,地中海亲水别墅,高尔夫大宅,游艇别墅,丹霞别墅,温泉别墅,温泉花园洋房,狮子湖专题研究,狮子湖专题研究,一期“狮子湖公馆”:产品主要为123栋地
6、中海亲水独立别墅。 别墅建筑以南加州风格为基础，同时巧妙地运用新古典的建筑元素符号，结合现代手法，使别墅区内户户不同，各有特色。 别墅共分六种户型，建筑面积从470到1570不等，花园面积从230到1500不等。,第四道菜：高端地产,狮子湖专题研究,狮子湖温泉板块是是清远“温泉之乡”的升级版。 定位:为以温泉为基础，中印两国的养生秘法为核心，以东南亚风情为表现，构建珠三角的温泉养生天堂。 温泉度假区嫁接时尚健康运动机能，形成温泉+养生保健+运动+娱乐休闲+度假五大功能要素，共同构成主题化温泉度假公园。温泉养生中心将提供全面的身体保健服务，将成为泛珠三角地区高端的生命加油站、人体养修场。,一汤：
7、主题化的温泉养生中心,狮子湖专题研究,高尔夫管理：狮子湖高尔夫球场美国Troon Golf管理公司全权经营管理。 酒店管理：阿拉伯风情酒店将由狮子湖和全球著名酒店管理公司喜来登合作经营，采用喜来登品牌，目标是打造喜来登在亚洲最好的旗舰店。 物业管理：狮子湖引进第一太平戴维斯高端物业管理品牌和运作模式，目前管辖的狮子湖公馆社区是全国第三家和广东首家南航金卡社区。,运营：专业化管理、高端休闲平台运营,狮子湖专题研究,2009年11月，狮子湖举办首届全球大使休闲峰会。 来自亚洲、非洲、欧洲21个国家的大使云集狮子湖，围绕各自国家的高端休闲产业、休闲资源展开互动交流；同时，多国大使和嘉宾还进行了首届全
8、球大使高尔夫邀请赛等活动，亲身体验了南中国休闲文化的独特魅力。 峰会闭幕时，各国大使共同发表了狮子湖宣言。,高端休闲平台的运营：狮子湖全球大使休闲峰会,狮子湖专题研究,峰会开创了三项第一：21个国家的大使同时聚集广东，这在广东的对外交往史上是第一回；组织如此高规格的大使和嘉宾在休闲中探讨全球休闲话题，这在广东的休闲发展史上是第一回；一场全球性峰会不是由政府主办、而是由民间主办，这在广东的会议史上也是第一回。,高端休闲平台的运营：狮子湖全球大使休闲峰会,狮子湖专题研究,“全球大使休闲峰会”在南中国掀起了一股关注狮子湖的热潮。不但推广了先进休闲理念，还带动了区域经济发展，提升了狮子湖项目的品牌价值
9、。 峰会结束以后，突尼斯大使基于本次活动的活动效果，把一项十几亿美元的项目委托给了狮子湖企业。,高端休闲平台的运营：狮子湖全球大使休闲峰会,狮子湖专题研究,清远以前由于地理位置偏远，曾被称为珠三角的“寒极”。近年来，清远市提出了“塑造出一个山水相依的生态之城”的湖城战略，但苦于缺乏引擎和抓手。 在这样的背景下，狮子湖积极对接清远的湖城战略，打造方面一个全球化时代下的休闲交流平台，成为了湖城战略引擎，在提升湖城档次，丰富湖城内涵，升华湖城价值等方面起到重大的支撑作用。,狮子湖对城市的提升作用： 1、作为湖城战略引擎，推动了清远城市战略升级,狮子湖专题研究,2、提升了清远形象和软实力,狮子湖项目提
10、升了清远的湖城形象和城市品位，大大提升了清远的城市能级，使清远可以辐射大珠三角乃至泛珠三角，使之成为区域和城市客厅。 对清远工业化进程而言，改善了高端软环境，使清远实现了从招商引资到招商选资的转变。 对清远城市化进程而言，强化和凸显了城市魅力，吸附人流，使清远成为了“大广州的卫星城市”。,狮子湖专题研究,3、升级清远休闲产业,清远是广东旅游发展的热点，是漂流之乡、温泉之乡，大众旅游炙手可热。但清远旅游缺乏高端休闲产品，商务游客占全市旅游的比重低，高端休闲旅游氛围还未形成。 狮子湖的出现，提供了南国最高端的休闲产品，改变了清远高端消费缺乏的局面，全面拓展了商务会议等旅游市场，完善了旅游产业结构，
11、带动了整体休闲产业的升级。,4、引领清远地产升级,狮子湖项目在清远开辟了休闲地产浪潮，引领了清远地产突破常规地产的重围，带动清远地产走上了差异化生存和可持续发展的良性道路。,狮子湖专题研究,地产新军，虽然缺乏开发经验，但通过专业公司的整合，整合一流的策划、规划、设计团队，也可以获得巨大的成功。 定位要有高度。站在区域高端休闲需求和城市功能补位的高度，打造复合型高端休闲产业综合体，将引领整个区域的发展，成为城市发展的引擎。 结合当地特色条件和文化，对高尔夫加入主题元素，将可以使高尔夫具备唯一性和排他性。 要大手笔、高标准地打造高端休闲产品，形成的完整、有机的休闲产品体系，如“四菜一汤”。 专业化运营：与顶级的专业化管理公司合作，进行酒店、会所、高尔夫的管理，可以弥补地产新军的经验不足。 大手笔地整合营销，通过高规格活动的举办，制造新闻性话题，提高项目的影响力和知名度。,启发与借鉴：,