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1、2014年7月九江房地产市场月报 客户服务与市场研究办公室 2014年8月8日,2014年7月九江房地产市场月报,目 录,7 月全国宏观政策及九江房地产市场动态,7月一级市场概括及分析,7月二级市场概括及分析,8月各楼盘情况,7 月全国宏观政策及九江房地产市场动态,Part1,7 月全国宏观政策及九江房地产市场动态,7 月全国宏观政策及九江房地产市场动态,一级市场概括及分析,Part2,7 月本市土地出让市场供应情况（商住） 7 月本市土地市场成交情况（商住）,二、一级市场概括及分析,7月九江供地31.9万方 成交12宗地块揽金近2亿元 2014年7月份九江城区成功出让12宗地块，与去年同期相
2、比上涨3倍；成交面积约478.9372亩（约31.93万方），与去年同期相比上涨416.66%；成交总金额约19775.4522万元，与去年同期相比下跌45.33%。,7月九江房地产市场土地成交分析,7 月本地土地市场成交情况（商住）,7月九江房地产市场土地成交详情,二级市场概括及分析,Part3,7 月九江房地产市场总结 7 月九江三大区域成交套数及面积统计 7 月九江商铺、住宅、别墅等成交统计 7 月九江城区各楼盘成交详情一览表（普通住宅） 7 月九江县各楼盘成交详情一览表（普通住宅） 7 月九江各楼盘成交详情一览表（商业） 7 月九江各楼盘成交详情一览表（别墅） 7 月已获得预售许可证楼
3、盘 7 月新开盘项目概况,九江楼市更是量面齐升。7月九江商品房共成交1567套，成交面积约15万方。 其中普通住宅成交1146套，成交面积12.3万方，成交总价5.86亿，成交均价4761元； 非住宅（含商业、别墅、公寓等）成交 421 套，成交面积 2.58 万方。,7月住宅销冠是御湖苑，成交109套，成交面积1.44万方，成交总价0.56亿，成交均价3891元。今年 5 月，御湖苑携手新浪乐居超级 E 金券启动，3 千享3 万钜惠全城，从销量上来看，九江新区电商第一盘成绩还是很骄人的。 排名第二的是 6 月销冠民生瞰江郡，成交 94 套，成交面积 9437.6 平米，成交总价 0.52亿，
4、成交均价 5542 元。 嘉隆水韵风情以 77 套销量位居第三，成交面积 8237.64 平米，成交总价 0.30 亿，成交均价 3625 元。,从商业成交来看，7 月共成交 421套，成交面积 12.58 万方， 商业销冠依然是九江禧徕乐国际商业中心，成交 243 套，成交面积 0.55 万方，这已是九江禧徕乐国际商业中心连续三个月蝉联商业成交榜首； 其次为九江五金商贸城，成交 99 套，成交面积 0.93 万方； 而中辉世纪城，在九江万达广场进驻后，瞬间逆袭，7 月以 13 套的销量位居第三，成交面积 781.95 平米。,7 月市场总结以价换量成为主流，住宅成交量回暖 房价跌回“4“字头
5、,7月九江房地产市场成交总结,三、二级市场概括及分析 7 月九江三大区域成交套数及面积统计,7 月九江商铺、住宅、别墅等成交统计,7月九江房地产市场成交分析,从2013年/2014年1月至7月九江城区新房成交均价走势图中了解到，今年整体均价走势普遍低于2013年，7月九江新房成交均价在上涨一月后，扛不住楼市重压再次下跌,在7月每日成交均价中更是出现难得一见的“3”字头，同时这也拉低了整体成交均价。,7月九江房地产市场成交分析,3、7 月九江城区各楼盘成交详情一览表（普通住宅）,7月九江房地产市场成交分析,7月九江房地产市场成交分析,7月九江房地产市场成交分析,7月九江房地产市场成交分析,7 月
6、九江县各楼盘成交详情一览表,7月九江房地产市场成交分析,7 月九江各楼盘成交详情一览表（商业）,7月九江房地产市场成交分析,7 月九江各楼盘成交详情一览表（别墅）,7月九江房地产市场成交分析,7月九江入市新房源1600套 环比下跌76.4% 九江城区7月份共计9个项目获得29张预售许可证，入市总面积1700032.49，较6月份环比下跌72.71%，入市总房源1600套，较6月份环比下跌76.4%。其中十里河岸和九江万达广场两个项目是首次获批预售许可证,7月九江房地产市场预售分析,7 月已获得预售许可证楼盘,7月九江房地产市场预售分析,7月九江房地产市场预售分析,7 月新开盘项目概况,7月九江
7、房地产市场开盘分析,8月各楼盘情况,Part4,8月各楼盘优惠一览表 8月第一周各楼盘活动 8月土地供应情况 学习分享,8月九江房地产市场各楼盘优惠一览表,多盘蓄力抢滩八月楼市 九江首周礼献DIY专场活动， 九江楼市多盘开始抢先备战市场，本周末（8.9-8.10）有：中体奥林匹克花园冰淇淋DIY、阳光国际慕斯DIY、中辉世纪城“鸭舌帽“DIY、诚盛御景营销中心开放、信华西溪悦府夏日烧烤大PARTY、恒大御景幸运大抽奖等活动,8月第一周九江房地产市场各楼盘活动,8月土地供应,8月九江城区9宗土地即将入市 总面积278.65亩 据江西省国土资源交易中心获知，8月份，九江有9幅（宗）地块即将入市。土
8、地出让方式为：网上挂牌。在土地用途方面，工业用地占66%，住宅和商服用地占33%。区域分布为：庐山区3宗、开发区5宗、浔阳区2宗。 8月份出让地块中，浔阳区2宗地块的起始价最高，其中最为“金贵”的是编号DGC2014004地块起始价510万元/亩。,8月九江房地产市场土地供应,8月九江房地产市场预计开盘,价格： 通过大折扣变相降价,供应： 市场存量增加， 去化周期在20个月,推货： 小面积户型、商铺,活动： 持续小暖场活动， 主打儿童牌,以价换量主流持续 “4”字头持续,eBiz Total Service,8月九江房地产市场预测,知识分享1,江西新规：飘窗要算1/2 地下室买一送一或不复存在
9、 一、江西住房“赠送面积”关闸 新规以项目审批时间为准 送飘窗、送露台、买一层送一层，这些是不少开发商常用的有效推销手段。随着新版建筑工程建筑面积计算规范(以下简称新规范)于7月1日正式实施，买房获赠飘窗、露台等将成为历史。另外，据新规范，在主体结构内的阳台应按其结构外围水平面积计算全面积。 二、细解新规 飘窗现在要算1/2 新规范：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。 建筑师解释：目前的飘窗基本上属新规范提到的应计算1/2面积的范畴，而如果规避这一规范，如做低结构净高，或做高地面高差，则势必影响房间采光，应不
10、会有房产商这样做。 坡屋顶按高度算面积 新规范：结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 地下室买一送一或不复存在 新规范：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。,7月全国百城房价排行 九江以4966元/排名96位 中国指数研究院公布的7月份的百城价格指数显示，2014年7月份全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/，环比下跌0.81%。这也是百城价格指数连续第三个月环比下
11、跌，且跌幅比6月份扩大了0.31个百分点。 100个城市中，共有76个城市环比下跌，比6月又多了5个城市。北京的房价仍然是全国最高的，为32736元/，比6月份下跌了1.6%；其次是上海房价，为32322元/，比6月份下跌了0.45%；深圳的房价排名第三，为30198元/，比6月份下跌了0.41%；广州房价为18168元/，比6月份下跌了0.05%。 而7月江西有3个城市入榜：南昌排名第21位，平均房价9149元/，环比上月下降0.88%同比去年上涨1.12%。赣州第70位，排名上升6位，平均房价5837元/ ，环比上月上涨0.83% ，同比去年下降4.67%。 九江以4966元/ 均价排名第96位，环比上月上涨0.96%，同比去年下降4.74%。 排行榜显示，7月全国城市房价排行榜前十名分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、广州、南京、杭州 、天津。,知识分享2,