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1、,星星凯旋国际 2014年推广提报 2014 Advertising Plan,金燕达观事业一部 2014.1.3,提报开始前，先来看看项目目前所呈现的状态,生活大行家 海量生活场 百万大城 海量生活 禅桂双主轴 唯一百万方生活大城 之前的推广已经对本案的基本属性有了准确的传达， 但是，仅仅“准确”就够了吗？ 对于星星凯旋国际，显然需要一个更大的野心！,需要找到一个百万方城市综合体应有的姿态,不容忽视的两大背景,背景一：星星地产品牌内核,品牌印记一 广东星星制冷公司1989年成立至今，扎根佛山24年， 以深厚的企业实力和影响力成为佛山极具代表性的知名品牌。,品牌印记二 自2005年，星星地产开
2、发的星星城市假日、星星华园国际等多个地产项目都已成为佛山经典作品。星星地产也已成为佛山最具影响力的本土房地产品牌开发商之一。,品牌印记三 今天，星星地产于佛山新城及季华路等城市中心区域，同时运营星耀广场及星星凯旋国际等两大城市综合体项目，为佛山再造城市新标杆。,品牌内核：全面推动佛山城市发展的“城市繁华精营商”,背景二：本案之于佛山的城市意义,“星星凯旋国际，无论项目所处地段，还是110万方的体量规模以及整体规划设计理念，均超前当前市场，是2013年禅桂中心城区的重点明星项目。星星地产将不遗余力将其打造为佛山东大门的地标性形象”。,叶仙斌董事长,项目的先天条件、品牌的运营目标、政府的规划期望，
3、 都决定了星星凯旋国际所承载的“城市使命”。,城市意义：代表整座城市的地标项目,背景决定高度， 品牌和城市双重背景注定了本案独一无二的“城市属性” 只有站在整个城市的高度去理解项目，才能洞悉其真正价值所在,基于项目的现状和背景，2014年面临三大任务,【壹】 重塑市场形象，全面提升市场对项目的价值认知,【贰】强势占位大佛山，掌握市场话语权,【叁】 精华概念、精准沟通，快速占据目标客群心智,我们将从以下六大问题对本案进行深入探讨 现在的佛山是一个怎样的佛山？ 季华路之于佛山的意义？ 综合体竞争乱象下的市场机会？ 星星凯旋国际的核心价值？ 星星凯旋国际对于目标客群意味着什么？ 六 如何快速吸引关注
4、、引爆市场？,现在的佛山是一个怎样的佛山？,2012年，佛山GDP全国排名15位，人均收入第15位，人均GDP20位，经济指标接近国际发达水平。,大力推进“优二进三”步伐，由“制造业集中型城市”向“总部经济型城市”快速转变，城市国际化进程加快。,在广佛双城一体化及“2+5”城市发展格局的基础上，佛山新城、千灯湖商务区、季华路中央商务区、广佛生态新城等国际化城市功能区不断崛起。,佛山，一个怀揣国际化都市梦想的经济重镇,而纵观每个著名国际化大都市， 都有着一条黄金中轴在引领着这座城市的发展,正如，第五大道之于纽约 第五大道是纽约曼哈顿区的中央大街，是纽约的商业中心、居住中心、文化中心、购物中心和旅
5、游中心。帝国大厦、纽约公共图书馆、PIERRE酒店、PLAZA酒店等都位于第五大道或周边，纽约的品质与品味在这里得到完美演绎。,31,亦如，香榭丽大道之于巴黎 香榭丽大道包罗了巴黎生活的所有要素，被誉为“法兰西第一大道”。如果巴黎没有了香榭丽大道，这座城市极致的浪漫和优雅将不复存在。,在多中心发展的佛山， 谁又能成为这条擎动整个城市国际化进程的黄金中轴？,季华路？,昨天的季华路,佛山经济腾飞的城市主轴 贯穿禅西，连通桂城，成就大佛山主干道。季华公园、财政大厦、佛山电视塔相续入驻， “金融总部”定位初成，佛山现代城市经济崛起的每一步，都有季华路浓墨重彩的一笔。,佛山城市核心生活街区 90年代末，
6、公园、电视塔、大型购物商场等配套纷纷投入使用，季华五路与岭南大道交接处的下沉隧道，季华路公共设施与商业中心不断建设，以及文华公园修建等重要建设工程，让季华路带来繁华的人气和商机。,今天的季华路,“佛山季华路中央商务带将形成整个佛山最高端的商务写字楼、商务酒店和商场、广场以及娱乐场所的聚集之地，成为佛山史无前例的高端项目所在地。” 佛山市长刘悦伦,佛山总部第一街 季华路沿线已有一批金融、总部项目相继进驻，如中国陶瓷城、瓷海国际、中国陶瓷产业总部基地等会展商贸中心，成为禅城区乃至整个佛山金融服务、总部办公等高端服务集聚区。,佛山城市生活风向标 目前，季华路沿线在建或拟建的大型商业项目有20多个，如
7、宏宇大厦、王府井百货、绿地中心、万科广场、禅城区金融总部大楼、星星凯旋国际等等，季华路俨然已成为佛山整座城市的生活风向标。,明天的季华路,佛山未来发展核心动力轴线 2013年，政府规划将季华路商圈打造成佛山的核心中央商务带(CBR)，将季华路打造成一条全产业链的中央商务带，必将使其成为带动整个佛山中心城区发展的核心引擎。,佛山未来经济大动脉 随着，季华路快速化改造工程的不断推进，作为东连南海、广州，西接高明、三水，串连“一老三新”且横穿禅城的交通大动脉，季华路将串联起佛山各大经济区块的整体发展脉络。,季华路，擎动佛山城市国际化的绝对中轴线,在这条黄金中轴上，一场关于“城市综合体”的割据战正在打
8、响,项目名称：万科广场 项目地址：季华路与岭南大道交汇处 类型: 住宅、商业、写字楼 占地：约13.5万 建面：约75万 容积率：5.6 推广主题：我是中心,项目名称：绿地中心 项目地址：季华六路北侧，镇安西路东侧 类型: 住宅、商业、写字楼 占地：约7万 建面：约43万 容积率：6.0 推广主题：佛山走向世界的脚步,项目名称：i立方云谷 项目地址：季华二路世纪互联产业园 物业类型：住宅、办公、SOHO、商业 容积率：3.9 占地：12.8万 建面：50万,大品牌、大体量、好地段，几乎成了季华路几大综合体共同的标签， 但是，在成就佛山商务、商业中心的同时，却面临着一个相同的问题 都会生活概念的
9、缺失,而纵观每个城市的国际化，本质上却是城市生活的国际化 在佛山国际化的进程中，需要一个真正的“世界级都会生活平台”， 引领佛山的城市生活实现质的跨越,什么样的综合体，才能称得上世界级都会生活平台？,不只是功能的简单聚合，而是对城市生活的极致享有,不只是繁华符号的堆积，更是高端城市生活品位的表达,不只是城市繁华的中心，更是城市生活形态的引领,不只是提供一种综合性的消费体验，更是一个全方位的完美生活场,星星凯旋国际是否可以成为这样一个 “世界级都会生活平台”？,【壹】完美区位 坐拥禅桂双中心资源 季华东区绝佳居住环境 三面毗邻交通干道 商业、娱乐等城市配套林立,【贰】完美规划 季华路唯一百万方超
10、级综合体 30万方国际顶级商业、80万方尊贵住宅 区完美组合 超宽楼距、超低密度园区享受 纯正法式景观园林规划，尽显尊贵品位,【叁】完美产品 新古典建筑立面，优雅的生活艺术 架空层泛会所，非凡的生活体验 90方3房2厅2卫，极致的生活空间,核心价值： 都会繁华与优雅生活的极致融合，完美都会生活场,背景 独有的城市属性,区位 佛山黄金中轴,市场 都会生活的缺失,项目 完美都会生活场,价值占位：佛山中轴大都会,中轴大都会承载的三大独特价值使命,城市价值：佛山转型国际都市的标杆性项目，引领城市生活国际化进程,市场价值：填补市场 “都会生活感”的缺失，引领市场综合体开发模式,生活价值：从单纯城市繁华体
11、验到都会生活平台体验，引领佛山城市生活方式,定位语：七星级都会繁华体,一种都会综合体的极致表现形式,这对于我们的核心目标客群又意味着什么？,客户是谁？,客群素描,他们年龄多在25-35岁， 事业小有所成有着一定的财富积累， 人生仍然处于快速上升期， 不管是公务员、企业管理层亦或是年轻创业者， 他们都是推动这个城市发展的核心动力， 社会将他们定义为城市精英阶层 也许他们更愿意称自己为“有为青年”。,客群需求,他们大多受教育程度较高，见多识广， 他们追求时尚与品位， 对生活的品质感具有较高的要求， 热衷于都市生活的繁华与精彩， 向往国际大都市的生活方式， 他们需要时刻保持对世界的新鲜感 满足不断生
12、长的欲望， 而这些都是来自都市生活无穷的诱惑。,对于他们，星星凯旋国际意味着梦寐以求的大都会生活,推广语：生活就像大都会,如何快速引爆市场？,佛山迅猛的国际化进程、白热化的市场竞争格局、本案的超大体量， 都决定了本案推广的最高准则：“速度”,以事件营销为核心驱动的整合推广 事件驱动造影响 线上推广树形象,线上广告表现,本案独有的城市属性,客群沟通：梦寐以求的大都会生活,定位语：七星级都会繁华体,广告语：生活就像大都会,推广策略：事件营销为核心驱动的整合传播,当下的佛山是一个快速国际化的城市,季华路市场区域内都会生活概念的缺失,季华路，擎动佛山国际化进程的黄金中轴,星星凯旋国际，一个完美的都会生活场,提报回顾,