2016年南京鹏欣水游城项目市调报告48p.ppt

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1、南京水游城市调报告,2016.05,目录,项目概况 开发、运营商及产品线简述 区位交通 项目定位 商业设计 策划与推广 关注品牌 亮点,项目概况,南京水游城是一座大型综合性商业项目，位于夫子庙商圈，总建面约16.7万方，由上海欣鹏集团倾力打造，以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。,项目概况,项目名称：南京水游城 项目体量：总建面16.7万m2，购物中心部分约10万m2 所在城市：江苏南京 所在商圈：夫子庙商圈 开发商 ：上海鹏欣集团南京四方建设实业有限公司 建筑设计：上海船场建筑装饰有限公司（日本） 商业设计：CCD / 上海地慧房地产咨

2、询有限公司（日本） 物业组合：购物中心+公寓+酒店 店 铺 ：约237个 停车位 ：860个 项目投资：15亿 开业时间：2008年8月29日,开发、运营及产品线简述,开发商及产品线 开发模本 运营管理,上海鹏欣（集团）有限公司是一家集房地产开发、矿产实业、现代农业、股权投资等于一体的民营企业集团，现资产规模超百亿。,产品与开发,上海鹏欣集团,沃华商管公司,水游城,星游城,金游城,城市型项目,区域型项目,社区型项目,定位于10-15万平米，集购物、娱乐、休闲、餐饮、文化、艺术为一体的一站式都市型购物中心，以自然元素为体验亮点，通过阳光、空气、水和绿植营造自然舒适的购物体验环境，将时间型消费、体

3、验型消费和激发型消费进行有机结合。,定位于5-8万平米，集娱乐、休闲、服务为一体的区域型购物中心，是年轻人的娱乐休闲终点站，彰显年轻人的个性和新潮。,定位于2-5万平米，以步行商业街为特色，通过极具特色的建筑形态及主力店的设置，营造客流充沛、富有活力的社区型步行商业氛围。,鹏欣地产集团,开发商及产品线 开发模本 运营管理,水游城系列，国内已运营4座，筹备1座，规划若干 已运营项目 ：南京、天津、盘锦、丹东 开业筹备项目：赣州（预计2016年6月营业） 规划中项目 ：武汉、成都、济南、呼和浩特,南京水游城，总建筑面积16.7万平米，以开放、愉悦、亲近自然的设计追求，已成为城市名片。 开业时间：2

4、008年8月,天津水游城，总建筑面积约18万平米，地铁枢纽商业综合体、城市副中心助推器、领先世界的shopping park设计理念。 开业时间：2011年8月,盘锦水游城，总建筑面积约52万平米，城市综合体，包含住宅、办公及商业，城市新地标，其中商业部分为10.7万平方米。 开业时间：2012年9月,丹东水游城，总建面21.6万平方米，沿用了CCD顶级事务所的设计方案，造就城市新地标。 开业时间：2014年,开发商及产品线 开发模本 运营管理,日本福冈博多运河城 博多运河城是日本最成功的大型商业中心之一，是日本策划与美国设计完美结合的成功案例，开创了日本综SHOPPING MALL的全新理念

5、和业态，1996年开业至今，它创造了两个奇迹，一是每层楼的租金一样，二是投资回报高，在泡沫经济时代，项目投资在十年内完成回收，对日本的大型综合商业设施的开发提供了里程碑式的借鉴模版。,南京水游城 参照日本博多运河城的模式规划设计，以运河为中心，水元素为主题，打造自然和谐的商业空间。,开发商及产品线 开发模本 运营管理,关于CCD 项目从开发到运营的整体策划由日本知名团队CCD运作 CCD长期致力于追求“城市的梦想”，即“市民的幸福”，并以此理念综合策划开发城市及商业地产。 城市发展日新月异，如何打造30年、40年、50年都经久不衰的商业设施。 国内顾问指导项目：天津水游城、石家庄乐汇城、青岛乐

6、客城、南京京水平方、南京水游城、武汉群星城等,区位及交通,经济指标 区位分析 交通状况,秦淮区,3080.58,3504.17,4167,4590.17,单位：亿元,583.7,671.25,759.86,837.47,社会零售总额,人均可支配收入,南京市及秦淮区基础消费指标对比,南京市,发展目标 围绕新秦淮的功能定位，其发展目标归纳为“三心一城” “三心”：提升和扩大新街口及太平南路地区，打造中央 商务区；整合夫子庙、朝天宫、门东、门西、中华门外地 区的文化旅游资源，培育特色文化区；立足老城，以生活 品质的提升为重点打造中心生活区。 “一城”：将整个秦淮区打造为具有都市活力的内城。 核心产业

7、 商贸流通、商务服务、金融 战略产业 文化产业、旅游业、信息技术产业,经济指标 区位分析 交通状况,项目坐标,位于建康路和中华路交叉路口，隶属夫子庙商圈，距新街口2公里，处于两大城市级核心商圈重叠区域,3公里范围常住人口110万。,地块标签,夫子庙商业中心 新街口国际商贸服务区 沿秦淮河观光带 老城南历史文化休闲区 中山南路、中华路商务贸易与历史复合轴线,中 华 路,健 康 路,商业用地,经济指标 区位分析 交通状况,商圈概况,夫子庙商圈位于秦淮河两岸，从六朝起便是望族聚居之地，商贾云集，文人荟萃，儒学鼎盛，素有“六朝金粉”之誉。,夫子庙景区（文旅）,围绕“夫子庙”5A景区为中心，将人文旅游、

8、传统美食、民俗文化等产业作为驱动引擎，以小商品交易为主，形成以时间消费和体验消费的特色消费区域。 据统计，该商圈年均流量6000万人次，现为南京第二大主力商圈。 部分商业项目：,历史成因,发展状况,水游城,水平方,甘熙宅第（文旅）,詹园奥特莱斯,茂业天地,老门东（文旅）,经济指标 区位分析 交通状况,地铁号线,地铁号线,地铁号线（规划）,中华路,内环西线,内环东线,内环南线,绕城高速,长江隧道（浦口方向）,火车南站,机场高速,南京火车站,地铁号线,轨道交通 地铁1号、3号线，纵向可到达火车站、机场等交通枢纽。 规划中的5号线可迅速到达江宁、鼓楼等人口稠密地区。 地面线路 紧邻中华路，5分钟即可

9、到达新街口商圈； 内环东、西两线向北可达主城各区，向南连接沪蓉高速出城； 内环南线至江北方向，可方便到达新区。 公交 项目周边规划超20条公交线路通达全城，可满足多种出行方式。,项目定位,总体定位 南京水游城，是南京地区首家购物中心（商业4.0版本） 是一座集零售、餐饮、休闲娱乐、人文旅游、商务办公于一体的主题购物公园。,客群定位 消费客群：时尚青年、家庭、游客 年龄层次：年轻化，1645岁,档次定位 中高端消费，时尚化、年轻化品牌为主,商业设计,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,假日酒店 服务公寓 经营面积：6.5万m2,主题购物中心部分 经营面积：10万m2,整体布局 建筑风格 动线

10、设计 业态规划,外立面及广告位,外观采用大量弧形设计，主入口处的玻璃幕墙包装，加之下沉广场的“运河喷泉”设计，对比常规“盒子”状商场，既视感较强。,以橙色调为主的外墙，从心理学的角度，象征着活力和欢愉，一来体现“青年市场”的主题，营造舒心的商业氛围，再者光鲜的色彩使得项目格外醒目。,广告位的设计美观合理，不同业态的区位搭配不同的广告，除品牌宣传外，亦可起到导视作用。,B2美食街入口广告,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,内部设计（外廊）,大量的镂空、曲线设计，配合运河景观工程，展现了水元素的灵动与柔美，同时也增加了逛街的趣味性。,开放的露台设计，加之大量真实绿植的使用，巧妙地将自然光、空

11、气和水完美结合，提高购物环境的舒适性。,中心舞台的设计，可谓项目的点睛之笔，约500m2的开阔地带不仅能聚集大量嬉戏人群，每天还有精彩纷呈的表演，无形之中赚足了人气，提高周边物业价值。,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,内部设计（内廊）,装修 装修风格时尚，不同部位采用不同样式，以示区分。 吊顶与地面铺设简约大方， 灯饰工程搭配合理，照度适中。,楼层物业 2B，内走廊层高约4.5米，主通道约6米 1B至5层内走廊层高约3.5米，主通道宽约4米，空间感较为舒适,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,VI导视,“水游城”是以流动的水为主体，在水游城标识系统的造型设计中吸收了水自由、舒展的形

12、态这一设计概念,电子导视牌 导视兼顾内场广告牌,水平方购物中心,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,外部动线,P1,P2,主干道 自然人车流,轨道交通人流导入,景区人流导入,项目地块平整，四面环路，利于临街铺面的展示。,夫子庙,地铁,中华路,健康路,太平南路,P,立体式的主出入口设计，顾客可迅速到达2F、1F、1B各楼层，形成“多首层”效应，以提高物业价值,车库 P1位于太平路纵深，与“水平方”车库及卸货区隔街相望，由于该路段狭窄，高峰期易造成小范围拥堵。 P2位于白下路与中华路路口处，利于寻找且通达性好。但该区域为酒店入口处，未作人车分流线路规划，存在安全隐患,白下路,整体布局 建筑风格

13、 动线设计 业态规划,内部动线,主通道 通过三条“环状”循环动线的设计方案，尽可能让更多铺面临近主通道，以寻求效益最大化。,配套设计 卫生间位置呈“等边三角形”对称位于三个角落，均衡分配到每一个区位，以满足需求。 4部垂直电梯（含观光梯、货梯）2部扶梯直通地下车库，1部跨层扶梯直通地面，方便垂直人流导入。,目测流量较高区域（11:30AM） A区：通过跨层扶梯或观光电梯直达地面广场，50%以上楼面客流会选择。,A,连通地下车库,B2,观光电梯,跨层扶梯,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,内部动线,主通道 以外廊动线为主，沿运河观光带分布。 河流将项目分成“岛”、“岸”两部分，水平动线以“

14、岛”为中心，呈环状向外扩散，通过桥梁、连廊与各部分连接，使得两大中庭遥相呼应。 目测流量较高区域（11:00AM） A区（阳光舞台）开放的中庭舞台区域加之喷泉景观工程，汇集了许多家庭在此嬉戏。 B、C区为下沉广场入口，自然人流较多。,B1,1F,A,主通道 水平动线与B1层较为相似，由于该层为平街层，除内部通道的设计外，更注重内场与外部的连接，以及水平垂直动线的相互配合。,B,C,下沉广场入口,下沉广场入口,2F步行入口,水平垂直动线配合，影院绿色通道,B2跨层入口,内廊动线,外廊动线,主出入口,“岛”,“岸”,中庭,中庭,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,内部动线,2F,3F,4F,内

15、廊动线,外廊动线,主通道 2F、3F楼层上调，临河面减少，部分外走廊区域规划成为商铺，外廊动线减少。 4F由于“岛”部为影院，取消中庭设计，“岸”部下方区域为中岛是铺面，环形动线有利益增加“临街”铺面数量。,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,内部动线,5F,动线 5F位于顶层，业态单一且区域相对较小，到达方式以垂直动线为主，水平动线直通假日酒店。,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,总体业态,水游城开业至今，经历多次调成，经营良好，租金坪效稳中有增，运营管理功不可没。,（注：未含酒店部分）,（注：营业面积占比）,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,楼层业态,2012年楼层业态分布

16、,2016年楼层业态分布,5F 4F 3F 2F 1F B1 B2,5F 4F 3F 2F 1F B1 B2,零售（运动品牌）调整至3F，增加餐饮营业面积面积，形成同类业态集聚效应。,调整娱乐业态区域，升级运动品牌，增加零售业态经营面积。,压缩生活服务类（美容美体）引入文创品牌增加餐饮营业区域，以带动高楼层消费人流。,（注：未含酒店部分）,减少餐饮，增加零售比率。,纯零售（女性消费）,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,主力店,次主力店,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,品牌落位,B2,70后,和风食堂,小猪猪,等一等,黄记煌,文泉记澳门粥面庄,典尚豆捞坊,川色满园,川西集市,九毛九

17、,sopen造型,和府捞面,行疆厨房,金装大家乐,大牌小厨,喜麻拉雅,瞳记,青柚粤港料理,万岁料理回旋寿司,争鲜回转寿司,摩休敦纳,摩休敦纳,邻近中庭及跨层扶梯处人流相对较大且昭示性好，因此采取小铺为主的方式，规划随机消费性较强的休闲餐饮及美容美发等，代表品牌：都可茶饮、火爆大鱿鱼、糖果大师、DQ、猫山王，sopen造型等,B2层主打餐饮，涵盖各类菜系，选择面较广，特别是快时尚餐厅的引入，良好的就餐氛围让人眼前一亮。,中庭,跨层扶梯,餐厅以中小型为主，使用面积均不超过400 m2，面积小、大众化消费、翻台率较高。,精品超市后置，利于将人流引入纵深位置。,业态及品牌调整 1、A调整前该区域为“运

18、动100”集合店，现为餐饮。 2、B为餐饮区 3、C调整前为运动及休闲品牌（代表品牌骆驼、真维斯、in base等）,A,B,C,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,楼层及品牌,蓝蛙,无印良品,HI PANDA,Body.ing,a02,特力和乐,鱼酷,鬼洗,GAP,万宁,Paul frank,釜山料理,COSTA,麦当劳,blooming,客服中心,满记,德国花园餐厅,面包新语,COUTURE,凌美,Cold stone,果燃掂,天翼,Paul frank,小美汇美甲,努比亚,林清轩,tutuanna,足装秀,shenhui,Citychain,木九十,福殿靴下屋,大疆,B1层为邻水层，

19、岛部区域四面环水就餐环境极佳，适合面积需求不大、承租能力较强的休闲餐饮。 主题餐厅消费目标性较强，且需求面积较大，合理布置在边角区域，消耗部分死角的同时可提高就餐环境的私密性。,6ix8ight,零售方面，沿内外廊主动动线分布，多以潮牌及快时尚为主，局部动线交汇处为数码品牌。,特色餐厅,特色餐厅,特色餐厅,数码,数码,数码,业态及品牌调整 1、适当压缩餐饮区域，增加零售业态。如：A区调整前为餐饮区域，如印度咖喱，港式茶餐厅，仙踪林等品牌，现为快时尚GAP。B区由棒约翰调整为快时尚女性品牌6ix8ight。 2、引入主题餐厅以增加情调氛围，如酒吧餐厅蓝蛙。,A,B,整体布局 建筑风格 动线设计

20、业态规划,楼层及品牌,假日酒店,ZARA,H&M,JH1912,brookstone,SEPHORA,MIA,IZZUE,三叶草,CK,b+ab,5CM,France connection,Folli follie,d&x,Charles&keith,I DO,ASH,agatha,SWAROVSKI,kiehls,guess,wonderplace,EVISU,MAC,星巴克,bose,Lacoste live,innisfree,MOUSSY,swatch,longines,rado,MIDO,天梭,dji,维多利亚秘密,1F为平街层，以国际品牌为主。 主出入口采用it买手店、名表、一线快

21、时尚品牌打头，既体现面向时尚化、年轻化的客群定位，又可展示项目档次，同时高坪效的店面亦可提升整体租金水平。,it,名表,快时尚,快时尚,外廊中庭环状部分位于项目正中，且为水平动线交汇处，可观的自然人流利于彩妆、护肤、咖啡甜点等随机消费品类（丝芙兰、科颜氏、悦诗风吟、星巴克）,业态及品牌调整 1、经过多年运营后1F整体品牌档次较原来有所提高，例如珠宝配饰类，由原先的中国黄金、周大生升级为I DO、SWAROVSKI等国际品牌。服装方面引入了moussy、sly等国外原创品牌。生活配方的中国农业银行调整为brookstone等数码零售品牌。 2、调整前部分品类分布较为分散，不利于顾客购物是挑选、对

22、比。如：名表区域调整前分散于整层各区域。,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,楼层及品牌,UNIQLO,睐卡美镜,Ohh dear,ZARA,bodypops,特雷斯塔,WHY,FION,D HAPPY,MO&CO,ECCO,kipling,ELLE,H&M,GILLIVO,热风,GEMFOKIN,ELANG,Teenie weenie,MODA,播,Basic house,ETAM,合衣坊,missoul,lapagayo,Olive des olive,Nine west,tapenade,jnby,DAZZIE,Ochirly,odbo,naivee,5+,roem,飞鸟和新酒,热风

23、,热风,2F为全零售层，主打女性消费,该区域以服饰为主，汇集凌致、依恋、欧时力、地素等国内外女装品牌。,品牌过度方式,轻淑,成熟,鞋包品类集中配置，利于购物时挑选、对比。,快时尚品牌优衣库位于纵深，起到利用品牌效应减少死角，引导人流的作用，以提高边际效益。,业态及品牌调整 1、A区调整前多以大铺为主，现分割为小铺以增加品牌多样性。 2、B区调整前以服饰为主，现将服饰调整至A区，在该区集中引入鞋包类，以增加整层的品类多样性。,A,B,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,楼层及品牌,selected,Jack jones,GR,电玩城,GXG jeans,太平鸟,HEH,ZOPO,ONE MO

24、RE,太平鸟,only,达衣岩,Jessy line,C.O,J.D.V,青山洋服,GXG,THE PARAMO,流素,速写,trendiano,塔可餐厅,H&M,FILA,NIKE,adidas,footmark,ABLE jeans,pony,HOTTO,CONVERSE,SKECHERS,NIKE,FOSS,DUSTY,The shoes bar,Newbalance,OYEA,Bla bla bar,Bulid beauty,谜底,萱子,JUCY JUDY,SEIFINI,星空琴行,天才宝贝,3F涵盖服饰、运动、电玩娱乐三大板块，且各区域品牌相对集中。,男装区,电玩区,女装区,运动区,

25、教育培训,西餐厅,塔可餐厅位于中庭右侧可俯瞰“中心舞台”，就餐环境尚可，同时周边邻近运动及快时尚区域，消费客群也相对吻合。,业态及品牌调整 1、现运动区域调整前为电玩娱乐区，该区域较为开阔昭示性好，而电玩娱乐业态对位置要求不高，且承租能力一般，因此调整至角落。 2、根据有关部门要求儿童培训等业态，由四楼调整至此，高楼层在消防及安全等存在隐患。,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,楼层及品牌,悠悠堂,大众书局,思妍丽,双子魔术,铅笔俱乐部,巴拉巴拉,Hao,E-land kids,美界造型,厨娘餐厅,西贝莜面,川味观,横店影城,礼物概念,B.duck,宝贝天使,小黄人,烘培咖啡,suntom

26、orrow,sanrio,Newbalance kids,Paw in paw,Teenie weenie,戴维贝拉,GXG,adidasi,安奈儿,丽婴房,milibam,百丽 童鞋,Kids land,博子岛,儿童手工 娱乐区域,餐饮,儿童,美容美体,美容美体,文化创意,4F涵盖了儿童、餐饮、影院、生活服务以及文化创意等业态，这样的组合方式不仅利于高楼层的人流导入，同时各业态之间可形成良好互补。,儿童业态方面涉及儿童娱乐、鞋包服饰、手工制作、玩具、儿童摄影、跨境电商等内容，极大满足了家庭购物群体的消费需求。,业态及品牌调整 1、将儿童培训调整至3F，新华书店清场，更换为餐饮，增加餐饮业态在

27、该楼层的经营比率。（如：厨娘、西贝莜面） 2、儿童方面，增加零售品牌档次及数量，引入儿童手工、娱乐等业态（如：三鹂鸥、teenie weenie kids、gxg kids、铅笔俱乐部、悠悠堂、卖草莓的蝙蝠侠等） 3、压缩生活服务业态，增加文化创意品牌提高项目逼格（如SPA美体调整为大众书局）,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,楼层及品牌,蕉叶,上海小南国,5F为特色餐饮区，连通假日酒店或搭乘观光电梯直达，部分酒吧餐厅等场所可营业至午夜2点，主打夜间消费。,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,总结,业态调整 总体方向，以零售为主，餐饮和儿童比率有所增加 品牌调整 档次逐步提高 丰富品

28、牌数量 同品类经营位置集中化调整,策划与推广,内场活动,内场活动是南京水游城特色之一，利用中心舞台，每天都有精彩绝伦的表演，多以舞蹈、音乐会、杂技等方式展现。这种高频次的活动演出对周边人群产生深远影响，每晚7点都可汇聚大量气。,活动现场,促销,DM单及推广资料美观大方，并根据节气、节日、重大活动节点制造营销话题，联合商家适时推出折扣信息，达到销售目的。,氛围营造,线上推广,喵街App ，阿里旗下的新一代消费者逛街神器，能够基于用户当前地理位置，提供商场及商户吃喝玩购信息查询、室内导航找店、停车找车缴费、餐厅在线排队、电影购票选座等智慧逛街服务，同时提供在线交易及场景社交服务。PS：尽管目前普及

29、率较低，但却提供了全新的运营与推广思路（基于大数据分析消费客群、消费习惯等），为此万达投入巨资开发自家的非凡产品。,除阿里的喵街外，水游城开发了自己的逛街App，除了促销信息外，还开发了类似于“陌陌”的照片墙，以分享自己的购物经历(活跃人群多为90后)。同样还发现一个有趣的引导消费功能，例如:选择“干嘛”-单身汪-我愿意消费XX元，就会为 一些漫无目的人群私人定制一个消费计划。,关注品牌,Moussy,摩西 (moussy) 日本巴罗克旗下原创品牌，将惯用于男士牛仔裤的厚牛仔布 (heavy ounce denim) 应用在女士牛仔上，凭着其独特而创新的品牌形象，吸纳了不少追随者。 除mous

30、sy外，另有sly、black by moussy、rodeo crowns等副牌进入中国。 目前门店主要集中在华东地区，2014年8月首度进入重庆，分别入住观音桥、解放碑远东百货。 2015年3季度最受关注服饰品牌TOP50（第28名） 关注理由：个性,拓展需求 面积区间：40-100 门面宽：不少于4米 经营方式：直营 城市级别：一二线城市，核心商圈 可进驻商业类型：购物中心,商业街 其他要求：周边需同档次女装,悦诗风吟,Innisfree（悦诗风吟）韩国化妆品牌，推从自然、健康、朴素的产品理念。 2012年进入中国，2014-15年拓展迅速，门店过千，精准的客群定位以及亲民的价格，牢牢把

31、握住国内中低端市场，创造了商业神话。 2015年11月最受关注新兴品牌TOP50（第20名） 关注理由：拓展迅速,拓展需求 面积区间：30-50 经营方式：直营 城市级别：一二线城市，城市级A类商圈 可进驻商业类型：高端成熟购物中心、mall、具备时尚元素 其他要求：相邻为女性消费品区,快时尚餐厅,70后饭吧来自上海滩，因“文艺”而声名鹊起，被广大群众誉为时尚与复古的典型，它不仅仅是一家餐厅，更是一种新的时代的休闲模式。主营本帮江浙菜,粤菜、川菜，还有让人回忆儿时的妈妈常烧拿手菜。（人均消费60，重庆地区暂无） 2015年度最受关注餐饮品牌TOP50（第37名） 关注理由：翻台率高,拓展需求

32、面积区间：400-600 经营方式：直营 城市级别：一二三线城市，城市级A类商圈 2016年计划开店数量：5家 可进驻商业类型：只考虑繁华的商业中心，人流量集中的地方 其他要求：提供上下水和电源供应，具备餐饮功能、消防安全验收合格、具备合格的排烟排污功能和餐饮废水处理功能。,小猪猪烤肉，57度湘旗下最会“卖萌”的餐饮品牌，其装修风格也如名字一样走“萌系”路线，以各种卡通猪为主题，消费者在餐厅内可随处见到各种造型可爱的“小猪”装饰所到之地一直深受吃货们的热情追捧。（人均消费75，2015年8月首次进入重庆） 2015年10月最受关注餐饮品牌TOP50（第2名） 关注理由：翻台率高,拓展需求 面积

33、区间：200-250 经营方式：直营、加盟 城市级别：一二线城市，目标商圈 2016年计划开店数量：5家 物业要求：楼层梁下不低于4.2米 ，展示面18米 其他要求：提供上下水和电源供应，满足200KW的供电需求，日供水量不少于15吨、排水直径160mm。,蓝蛙,蓝蛙西餐厅酒吧是BlueHorizon旗下品牌，提供浓郁北美风味的经典西式美食。高品质的食物和饮品，舒适的用餐氛围，一流的服务和友好的态度，始终如一地为客人提供宾至如归的用餐体验。（人均消费200，重庆营业2家，入驻万象城、北城天街） 荣获Thats Shanghai 杂志2010年最佳“欢乐时光”食品/饮料奖 荣获Thats Sha

34、nghai 杂志2012年“最棒汉堡” 荣获Beijinger2011年读者餐厅奖之“杰出餐厅”奖 荣获Beijinger2012年“全城最受欢迎汉堡”奖 关注理由：精致、中高端,拓展需求 面积区间：350-400 经营方式：直营 城市级别：一二线城市，城市级核心商圈 2016年计划开店数量：10家 首选物业：购物中心 其他要求：提供上下水和电源供应，电量在160kw以上；具备餐饮功能、消防安全验收合格。,Brookstone,Brookstone是美国一家专业零售商，供应各种功能多、质量好、设计独特新奇、在市面上较难找的消费产品。2014年，三胞集团与赛领资本、GE Capital合作收购运

35、营，Brookstone一直致力为顾客创造有趣、互动的购物体验。在店里，店员鼓励顾客亲自试用产品。顾客每次光临Brookstone店，都有机会发现新奇、优质的产品，并且得到难以匹敌、始终如一的服务。 2016年1月，Brookstone中国第一家旗舰店亮相南京水游城，当天销售额达900万元。 关注理由：新奇、个性、服务,发展计划 计划用2-3年的时间，围绕Brookstone（博斯通）新奇特产品设定的80后、85后消费人群，对宏图三胞现有的300多家门店分级改造。,大众书局,大众书局是鸿国文化集团旗下的概念书店，书刊杂志为核心，伴随美学生活、矢量咖啡、文化创意等复合产品，以优美的店堂环境和人性

36、的增值服务理念，打造城市书馆。 目前开业20家，总体运营稳定，2015年营业额增长12%-13% （类似西西弗书店） 关注理由：文创类、吸引人气利器 类似品牌：西西弗、猫的天空之城、言几又、钟书阁、bookbar等,拓展需求 面积区间：500-800 经营方式：直营、加盟 城市级别：一二线城市 2016年拓展计划：2家 首选物业：购物中心，商业街 其他要求：整层整栋一手商用物业、需要适合容纳复合业态的空间；,亮点,以水元素为主题，打造全新的购物公园 美陈包装随季节、节日实时更换，商业氛围营造较好 注重物业细节 项目招商前期多以过渡性品牌为主，随着后期运营稳定，根据市场情况，及时科学地调整业态和品牌升级 线上线下推广组合，效果较好 内场活动频次及连续性较好，利于项目长期稳定经营。,4F为儿童业态聚集区，专门对卫生间进行“儿童化”改造，并铺设防滑地毯,关注细节,“外廊”部分露天且临近运河，因此专门考虑排水设计,广场部分的临时吸烟区,感谢聆听,