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1、南京水游城市调报告,2016.05,目录,项目概况 开发、运营商及产品线简述 区位交通 项目定位 商业设计 策划与推广 关注品牌 亮点,项目概况,南京水游城是一座大型综合性商业项目,位于夫子庙商圈,总建面约16.7万方,由上海欣鹏集团倾力打造,以流动的水为主体,营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。,项目概况,项目名称:南京水游城 项目体量:总建面16.7万m2,购物中心部分约10万m2 所在城市:江苏南京 所在商圈:夫子庙商圈 开发商 :上海鹏欣集团南京四方建设实业有限公司 建筑设计:上海船场建筑装饰有限公司(日本) 商业设计:CCD / 上海地慧房地产咨
2、询有限公司(日本) 物业组合:购物中心+公寓+酒店 店 铺 :约237个 停车位 :860个 项目投资:15亿 开业时间:2008年8月29日,开发、运营及产品线简述,开发商及产品线 开发模本 运营管理,上海鹏欣(集团)有限公司是一家集房地产开发、矿产实业、现代农业、股权投资等于一体的民营企业集团,现资产规模超百亿。,产品与开发,上海鹏欣集团,沃华商管公司,水游城,星游城,金游城,城市型项目,区域型项目,社区型项目,定位于10-15万平米,集购物、娱乐、休闲、餐饮、文化、艺术为一体的一站式都市型购物中心,以自然元素为体验亮点,通过阳光、空气、水和绿植营造自然舒适的购物体验环境,将时间型消费、体
3、验型消费和激发型消费进行有机结合。,定位于5-8万平米,集娱乐、休闲、服务为一体的区域型购物中心,是年轻人的娱乐休闲终点站,彰显年轻人的个性和新潮。,定位于2-5万平米,以步行商业街为特色,通过极具特色的建筑形态及主力店的设置,营造客流充沛、富有活力的社区型步行商业氛围。,鹏欣地产集团,开发商及产品线 开发模本 运营管理,水游城系列,国内已运营4座,筹备1座,规划若干 已运营项目 :南京、天津、盘锦、丹东 开业筹备项目:赣州(预计2016年6月营业) 规划中项目 :武汉、成都、济南、呼和浩特,南京水游城,总建筑面积16.7万平米,以开放、愉悦、亲近自然的设计追求,已成为城市名片。 开业时间:2
4、008年8月,天津水游城,总建筑面积约18万平米,地铁枢纽商业综合体、城市副中心助推器、领先世界的shopping park设计理念。 开业时间:2011年8月,盘锦水游城,总建筑面积约52万平米,城市综合体,包含住宅、办公及商业,城市新地标,其中商业部分为10.7万平方米。 开业时间:2012年9月,丹东水游城,总建面21.6万平方米,沿用了CCD顶级事务所的设计方案,造就城市新地标。 开业时间:2014年,开发商及产品线 开发模本 运营管理,日本福冈博多运河城 博多运河城是日本最成功的大型商业中心之一,是日本策划与美国设计完美结合的成功案例,开创了日本综SHOPPING MALL的全新理念
5、和业态,1996年开业至今,它创造了两个奇迹,一是每层楼的租金一样,二是投资回报高,在泡沫经济时代,项目投资在十年内完成回收,对日本的大型综合商业设施的开发提供了里程碑式的借鉴模版。,南京水游城 参照日本博多运河城的模式规划设计,以运河为中心,水元素为主题,打造自然和谐的商业空间。,开发商及产品线 开发模本 运营管理,关于CCD 项目从开发到运营的整体策划由日本知名团队CCD运作 CCD长期致力于追求“城市的梦想”,即“市民的幸福”,并以此理念综合策划开发城市及商业地产。 城市发展日新月异,如何打造30年、40年、50年都经久不衰的商业设施。 国内顾问指导项目:天津水游城、石家庄乐汇城、青岛乐
6、客城、南京京水平方、南京水游城、武汉群星城等,区位及交通,经济指标 区位分析 交通状况,秦淮区,3080.58,3504.17,4167,4590.17,单位:亿元,583.7,671.25,759.86,837.47,社会零售总额,人均可支配收入,南京市及秦淮区基础消费指标对比,南京市,发展目标 围绕新秦淮的功能定位,其发展目标归纳为“三心一城” “三心”:提升和扩大新街口及太平南路地区,打造中央 商务区;整合夫子庙、朝天宫、门东、门西、中华门外地 区的文化旅游资源,培育特色文化区;立足老城,以生活 品质的提升为重点打造中心生活区。 “一城”:将整个秦淮区打造为具有都市活力的内城。 核心产业
7、 商贸流通、商务服务、金融 战略产业 文化产业、旅游业、信息技术产业,经济指标 区位分析 交通状况,项目坐标,位于建康路和中华路交叉路口,隶属夫子庙商圈,距新街口2公里,处于两大城市级核心商圈重叠区域,3公里范围常住人口110万。,地块标签,夫子庙商业中心 新街口国际商贸服务区 沿秦淮河观光带 老城南历史文化休闲区 中山南路、中华路商务贸易与历史复合轴线,中 华 路,健 康 路,商业用地,经济指标 区位分析 交通状况,商圈概况,夫子庙商圈位于秦淮河两岸,从六朝起便是望族聚居之地,商贾云集,文人荟萃,儒学鼎盛,素有“六朝金粉”之誉。,夫子庙景区(文旅),围绕“夫子庙”5A景区为中心,将人文旅游、
8、传统美食、民俗文化等产业作为驱动引擎,以小商品交易为主,形成以时间消费和体验消费的特色消费区域。 据统计,该商圈年均流量6000万人次,现为南京第二大主力商圈。 部分商业项目:,历史成因,发展状况,水游城,水平方,甘熙宅第(文旅),詹园奥特莱斯,茂业天地,老门东(文旅),经济指标 区位分析 交通状况,地铁号线,地铁号线,地铁号线(规划),中华路,内环西线,内环东线,内环南线,绕城高速,长江隧道(浦口方向),火车南站,机场高速,南京火车站,地铁号线,轨道交通 地铁1号、3号线,纵向可到达火车站、机场等交通枢纽。 规划中的5号线可迅速到达江宁、鼓楼等人口稠密地区。 地面线路 紧邻中华路,5分钟即可
9、到达新街口商圈; 内环东、西两线向北可达主城各区,向南连接沪蓉高速出城; 内环南线至江北方向,可方便到达新区。 公交 项目周边规划超20条公交线路通达全城,可满足多种出行方式。,项目定位,总体定位 南京水游城,是南京地区首家购物中心(商业4.0版本) 是一座集零售、餐饮、休闲娱乐、人文旅游、商务办公于一体的主题购物公园。,客群定位 消费客群:时尚青年、家庭、游客 年龄层次:年轻化,1645岁,档次定位 中高端消费,时尚化、年轻化品牌为主,商业设计,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,假日酒店 服务公寓 经营面积:6.5万m2,主题购物中心部分 经营面积:10万m2,整体布局 建筑风格 动线
10、设计 业态规划,外立面及广告位,外观采用大量弧形设计,主入口处的玻璃幕墙包装,加之下沉广场的“运河喷泉”设计,对比常规“盒子”状商场,既视感较强。,以橙色调为主的外墙,从心理学的角度,象征着活力和欢愉,一来体现“青年市场”的主题,营造舒心的商业氛围,再者光鲜的色彩使得项目格外醒目。,广告位的设计美观合理,不同业态的区位搭配不同的广告,除品牌宣传外,亦可起到导视作用。,B2美食街入口广告,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,内部设计(外廊),大量的镂空、曲线设计,配合运河景观工程,展现了水元素的灵动与柔美,同时也增加了逛街的趣味性。,开放的露台设计,加之大量真实绿植的使用,巧妙地将自然光、空
11、气和水完美结合,提高购物环境的舒适性。,中心舞台的设计,可谓项目的点睛之笔,约500m2的开阔地带不仅能聚集大量嬉戏人群,每天还有精彩纷呈的表演,无形之中赚足了人气,提高周边物业价值。,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,内部设计(内廊),装修 装修风格时尚,不同部位采用不同样式,以示区分。 吊顶与地面铺设简约大方, 灯饰工程搭配合理,照度适中。,楼层物业 2B,内走廊层高约4.5米,主通道约6米 1B至5层内走廊层高约3.5米,主通道宽约4米,空间感较为舒适,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,VI导视,“水游城”是以流动的水为主体,在水游城标识系统的造型设计中吸收了水自由、舒展的形
12、态这一设计概念,电子导视牌 导视兼顾内场广告牌,水平方购物中心,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,外部动线,P1,P2,主干道 自然人车流,轨道交通人流导入,景区人流导入,项目地块平整,四面环路,利于临街铺面的展示。,夫子庙,地铁,中华路,健康路,太平南路,P,立体式的主出入口设计,顾客可迅速到达2F、1F、1B各楼层,形成“多首层”效应,以提高物业价值,车库 P1位于太平路纵深,与“水平方”车库及卸货区隔街相望,由于该路段狭窄,高峰期易造成小范围拥堵。 P2位于白下路与中华路路口处,利于寻找且通达性好。但该区域为酒店入口处,未作人车分流线路规划,存在安全隐患,白下路,整体布局 建筑风格
13、 动线设计 业态规划,内部动线,主通道 通过三条“环状”循环动线的设计方案,尽可能让更多铺面临近主通道,以寻求效益最大化。,配套设计 卫生间位置呈“等边三角形”对称位于三个角落,均衡分配到每一个区位,以满足需求。 4部垂直电梯(含观光梯、货梯)2部扶梯直通地下车库,1部跨层扶梯直通地面,方便垂直人流导入。,目测流量较高区域(11:30AM) A区:通过跨层扶梯或观光电梯直达地面广场,50%以上楼面客流会选择。,A,连通地下车库,B2,观光电梯,跨层扶梯,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,内部动线,主通道 以外廊动线为主,沿运河观光带分布。 河流将项目分成“岛”、“岸”两部分,水平动线以“
14、岛”为中心,呈环状向外扩散,通过桥梁、连廊与各部分连接,使得两大中庭遥相呼应。 目测流量较高区域(11:00AM) A区(阳光舞台)开放的中庭舞台区域加之喷泉景观工程,汇集了许多家庭在此嬉戏。 B、C区为下沉广场入口,自然人流较多。,B1,1F,A,主通道 水平动线与B1层较为相似,由于该层为平街层,除内部通道的设计外,更注重内场与外部的连接,以及水平垂直动线的相互配合。,B,C,下沉广场入口,下沉广场入口,2F步行入口,水平垂直动线配合,影院绿色通道,B2跨层入口,内廊动线,外廊动线,主出入口,“岛”,“岸”,中庭,中庭,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,内部动线,2F,3F,4F,内
15、廊动线,外廊动线,主通道 2F、3F楼层上调,临河面减少,部分外走廊区域规划成为商铺,外廊动线减少。 4F由于“岛”部为影院,取消中庭设计,“岸”部下方区域为中岛是铺面,环形动线有利益增加“临街”铺面数量。,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,内部动线,5F,动线 5F位于顶层,业态单一且区域相对较小,到达方式以垂直动线为主,水平动线直通假日酒店。,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,总体业态,水游城开业至今,经历多次调成,经营良好,租金坪效稳中有增,运营管理功不可没。,(注:未含酒店部分),(注:营业面积占比),整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,楼层业态,2012年楼层业态分布
16、,2016年楼层业态分布,5F 4F 3F 2F 1F B1 B2,5F 4F 3F 2F 1F B1 B2,零售(运动品牌)调整至3F,增加餐饮营业面积面积,形成同类业态集聚效应。,调整娱乐业态区域,升级运动品牌,增加零售业态经营面积。,压缩生活服务类(美容美体)引入文创品牌增加餐饮营业区域,以带动高楼层消费人流。,(注:未含酒店部分),减少餐饮,增加零售比率。,纯零售(女性消费),整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,主力店,次主力店,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,品牌落位,B2,70后,和风食堂,小猪猪,等一等,黄记煌,文泉记澳门粥面庄,典尚豆捞坊,川色满园,川西集市,九毛九
17、,sopen造型,和府捞面,行疆厨房,金装大家乐,大牌小厨,喜麻拉雅,瞳记,青柚粤港料理,万岁料理回旋寿司,争鲜回转寿司,摩休敦纳,摩休敦纳,邻近中庭及跨层扶梯处人流相对较大且昭示性好,因此采取小铺为主的方式,规划随机消费性较强的休闲餐饮及美容美发等,代表品牌:都可茶饮、火爆大鱿鱼、糖果大师、DQ、猫山王,sopen造型等,B2层主打餐饮,涵盖各类菜系,选择面较广,特别是快时尚餐厅的引入,良好的就餐氛围让人眼前一亮。,中庭,跨层扶梯,餐厅以中小型为主,使用面积均不超过400 m2,面积小、大众化消费、翻台率较高。,精品超市后置,利于将人流引入纵深位置。,业态及品牌调整 1、A调整前该区域为“运
18、动100”集合店,现为餐饮。 2、B为餐饮区 3、C调整前为运动及休闲品牌(代表品牌骆驼、真维斯、in base等),A,B,C,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,楼层及品牌,蓝蛙,无印良品,HI PANDA,Body.ing,a02,特力和乐,鱼酷,鬼洗,GAP,万宁,Paul frank,釜山料理,COSTA,麦当劳,blooming,客服中心,满记,德国花园餐厅,面包新语,COUTURE,凌美,Cold stone,果燃掂,天翼,Paul frank,小美汇美甲,努比亚,林清轩,tutuanna,足装秀,shenhui,Citychain,木九十,福殿靴下屋,大疆,B1层为邻水层,
19、岛部区域四面环水就餐环境极佳,适合面积需求不大、承租能力较强的休闲餐饮。 主题餐厅消费目标性较强,且需求面积较大,合理布置在边角区域,消耗部分死角的同时可提高就餐环境的私密性。,6ix8ight,零售方面,沿内外廊主动动线分布,多以潮牌及快时尚为主,局部动线交汇处为数码品牌。,特色餐厅,特色餐厅,特色餐厅,数码,数码,数码,业态及品牌调整 1、适当压缩餐饮区域,增加零售业态。如:A区调整前为餐饮区域,如印度咖喱,港式茶餐厅,仙踪林等品牌,现为快时尚GAP。B区由棒约翰调整为快时尚女性品牌6ix8ight。 2、引入主题餐厅以增加情调氛围,如酒吧餐厅蓝蛙。,A,B,整体布局 建筑风格 动线设计
20、业态规划,楼层及品牌,假日酒店,ZARA,H&M,JH1912,brookstone,SEPHORA,MIA,IZZUE,三叶草,CK,b+ab,5CM,France connection,Folli follie,d&x,Charles&keith,I DO,ASH,agatha,SWAROVSKI,kiehls,guess,wonderplace,EVISU,MAC,星巴克,bose,Lacoste live,innisfree,MOUSSY,swatch,longines,rado,MIDO,天梭,dji,维多利亚秘密,1F为平街层,以国际品牌为主。 主出入口采用it买手店、名表、一线快
21、时尚品牌打头,既体现面向时尚化、年轻化的客群定位,又可展示项目档次,同时高坪效的店面亦可提升整体租金水平。,it,名表,快时尚,快时尚,外廊中庭环状部分位于项目正中,且为水平动线交汇处,可观的自然人流利于彩妆、护肤、咖啡甜点等随机消费品类(丝芙兰、科颜氏、悦诗风吟、星巴克),业态及品牌调整 1、经过多年运营后1F整体品牌档次较原来有所提高,例如珠宝配饰类,由原先的中国黄金、周大生升级为I DO、SWAROVSKI等国际品牌。服装方面引入了moussy、sly等国外原创品牌。生活配方的中国农业银行调整为brookstone等数码零售品牌。 2、调整前部分品类分布较为分散,不利于顾客购物是挑选、对
22、比。如:名表区域调整前分散于整层各区域。,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,楼层及品牌,UNIQLO,睐卡美镜,Ohh dear,ZARA,bodypops,特雷斯塔,WHY,FION,D HAPPY,MO&CO,ECCO,kipling,ELLE,H&M,GILLIVO,热风,GEMFOKIN,ELANG,Teenie weenie,MODA,播,Basic house,ETAM,合衣坊,missoul,lapagayo,Olive des olive,Nine west,tapenade,jnby,DAZZIE,Ochirly,odbo,naivee,5+,roem,飞鸟和新酒,热风
23、,热风,2F为全零售层,主打女性消费,该区域以服饰为主,汇集凌致、依恋、欧时力、地素等国内外女装品牌。,品牌过度方式,轻淑,成熟,鞋包品类集中配置,利于购物时挑选、对比。,快时尚品牌优衣库位于纵深,起到利用品牌效应减少死角,引导人流的作用,以提高边际效益。,业态及品牌调整 1、A区调整前多以大铺为主,现分割为小铺以增加品牌多样性。 2、B区调整前以服饰为主,现将服饰调整至A区,在该区集中引入鞋包类,以增加整层的品类多样性。,A,B,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,楼层及品牌,selected,Jack jones,GR,电玩城,GXG jeans,太平鸟,HEH,ZOPO,ONE MO
24、RE,太平鸟,only,达衣岩,Jessy line,C.O,J.D.V,青山洋服,GXG,THE PARAMO,流素,速写,trendiano,塔可餐厅,H&M,FILA,NIKE,adidas,footmark,ABLE jeans,pony,HOTTO,CONVERSE,SKECHERS,NIKE,FOSS,DUSTY,The shoes bar,Newbalance,OYEA,Bla bla bar,Bulid beauty,谜底,萱子,JUCY JUDY,SEIFINI,星空琴行,天才宝贝,3F涵盖服饰、运动、电玩娱乐三大板块,且各区域品牌相对集中。,男装区,电玩区,女装区,运动区,
25、教育培训,西餐厅,塔可餐厅位于中庭右侧可俯瞰“中心舞台”,就餐环境尚可,同时周边邻近运动及快时尚区域,消费客群也相对吻合。,业态及品牌调整 1、现运动区域调整前为电玩娱乐区,该区域较为开阔昭示性好,而电玩娱乐业态对位置要求不高,且承租能力一般,因此调整至角落。 2、根据有关部门要求儿童培训等业态,由四楼调整至此,高楼层在消防及安全等存在隐患。,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,楼层及品牌,悠悠堂,大众书局,思妍丽,双子魔术,铅笔俱乐部,巴拉巴拉,Hao,E-land kids,美界造型,厨娘餐厅,西贝莜面,川味观,横店影城,礼物概念,B.duck,宝贝天使,小黄人,烘培咖啡,suntom
26、orrow,sanrio,Newbalance kids,Paw in paw,Teenie weenie,戴维贝拉,GXG,adidasi,安奈儿,丽婴房,milibam,百丽 童鞋,Kids land,博子岛,儿童手工 娱乐区域,餐饮,儿童,美容美体,美容美体,文化创意,4F涵盖了儿童、餐饮、影院、生活服务以及文化创意等业态,这样的组合方式不仅利于高楼层的人流导入,同时各业态之间可形成良好互补。,儿童业态方面涉及儿童娱乐、鞋包服饰、手工制作、玩具、儿童摄影、跨境电商等内容,极大满足了家庭购物群体的消费需求。,业态及品牌调整 1、将儿童培训调整至3F,新华书店清场,更换为餐饮,增加餐饮业态在
27、该楼层的经营比率。(如:厨娘、西贝莜面) 2、儿童方面,增加零售品牌档次及数量,引入儿童手工、娱乐等业态(如:三鹂鸥、teenie weenie kids、gxg kids、铅笔俱乐部、悠悠堂、卖草莓的蝙蝠侠等) 3、压缩生活服务业态,增加文化创意品牌提高项目逼格(如SPA美体调整为大众书局),整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,楼层及品牌,蕉叶,上海小南国,5F为特色餐饮区,连通假日酒店或搭乘观光电梯直达,部分酒吧餐厅等场所可营业至午夜2点,主打夜间消费。,整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划,总结,业态调整 总体方向,以零售为主,餐饮和儿童比率有所增加 品牌调整 档次逐步提高 丰富品
28、牌数量 同品类经营位置集中化调整,策划与推广,内场活动,内场活动是南京水游城特色之一,利用中心舞台,每天都有精彩绝伦的表演,多以舞蹈、音乐会、杂技等方式展现。这种高频次的活动演出对周边人群产生深远影响,每晚7点都可汇聚大量气。,活动现场,促销,DM单及推广资料美观大方,并根据节气、节日、重大活动节点制造营销话题,联合商家适时推出折扣信息,达到销售目的。,氛围营造,线上推广,喵街App ,阿里旗下的新一代消费者逛街神器,能够基于用户当前地理位置,提供商场及商户吃喝玩购信息查询、室内导航找店、停车找车缴费、餐厅在线排队、电影购票选座等智慧逛街服务,同时提供在线交易及场景社交服务。PS:尽管目前普及
29、率较低,但却提供了全新的运营与推广思路(基于大数据分析消费客群、消费习惯等),为此万达投入巨资开发自家的非凡产品。,除阿里的喵街外,水游城开发了自己的逛街App,除了促销信息外,还开发了类似于“陌陌”的照片墙,以分享自己的购物经历(活跃人群多为90后)。同样还发现一个有趣的引导消费功能,例如:选择“干嘛”-单身汪-我愿意消费XX元,就会为 一些漫无目的人群私人定制一个消费计划。,关注品牌,Moussy,摩西 (moussy) 日本巴罗克旗下原创品牌,将惯用于男士牛仔裤的厚牛仔布 (heavy ounce denim) 应用在女士牛仔上,凭着其独特而创新的品牌形象,吸纳了不少追随者。 除mous
30、sy外,另有sly、black by moussy、rodeo crowns等副牌进入中国。 目前门店主要集中在华东地区,2014年8月首度进入重庆,分别入住观音桥、解放碑远东百货。 2015年3季度最受关注服饰品牌TOP50(第28名) 关注理由:个性,拓展需求 面积区间:40-100 门面宽:不少于4米 经营方式:直营 城市级别:一二线城市,核心商圈 可进驻商业类型:购物中心,商业街 其他要求:周边需同档次女装,悦诗风吟,Innisfree(悦诗风吟)韩国化妆品牌,推从自然、健康、朴素的产品理念。 2012年进入中国,2014-15年拓展迅速,门店过千,精准的客群定位以及亲民的价格,牢牢把
31、握住国内中低端市场,创造了商业神话。 2015年11月最受关注新兴品牌TOP50(第20名) 关注理由:拓展迅速,拓展需求 面积区间:30-50 经营方式:直营 城市级别:一二线城市,城市级A类商圈 可进驻商业类型:高端成熟购物中心、mall、具备时尚元素 其他要求:相邻为女性消费品区,快时尚餐厅,70后饭吧来自上海滩,因“文艺”而声名鹊起,被广大群众誉为时尚与复古的典型,它不仅仅是一家餐厅,更是一种新的时代的休闲模式。主营本帮江浙菜,粤菜、川菜,还有让人回忆儿时的妈妈常烧拿手菜。(人均消费60,重庆地区暂无) 2015年度最受关注餐饮品牌TOP50(第37名) 关注理由:翻台率高,拓展需求
32、面积区间:400-600 经营方式:直营 城市级别:一二三线城市,城市级A类商圈 2016年计划开店数量:5家 可进驻商业类型:只考虑繁华的商业中心,人流量集中的地方 其他要求:提供上下水和电源供应,具备餐饮功能、消防安全验收合格、具备合格的排烟排污功能和餐饮废水处理功能。,小猪猪烤肉,57度湘旗下最会“卖萌”的餐饮品牌,其装修风格也如名字一样走“萌系”路线,以各种卡通猪为主题,消费者在餐厅内可随处见到各种造型可爱的“小猪”装饰所到之地一直深受吃货们的热情追捧。(人均消费75,2015年8月首次进入重庆) 2015年10月最受关注餐饮品牌TOP50(第2名) 关注理由:翻台率高,拓展需求 面积
33、区间:200-250 经营方式:直营、加盟 城市级别:一二线城市,目标商圈 2016年计划开店数量:5家 物业要求:楼层梁下不低于4.2米 ,展示面18米 其他要求:提供上下水和电源供应,满足200KW的供电需求,日供水量不少于15吨、排水直径160mm。,蓝蛙,蓝蛙西餐厅酒吧是BlueHorizon旗下品牌,提供浓郁北美风味的经典西式美食。高品质的食物和饮品,舒适的用餐氛围,一流的服务和友好的态度,始终如一地为客人提供宾至如归的用餐体验。(人均消费200,重庆营业2家,入驻万象城、北城天街) 荣获Thats Shanghai 杂志2010年最佳“欢乐时光”食品/饮料奖 荣获Thats Sha
34、nghai 杂志2012年“最棒汉堡” 荣获Beijinger2011年读者餐厅奖之“杰出餐厅”奖 荣获Beijinger2012年“全城最受欢迎汉堡”奖 关注理由:精致、中高端,拓展需求 面积区间:350-400 经营方式:直营 城市级别:一二线城市,城市级核心商圈 2016年计划开店数量:10家 首选物业:购物中心 其他要求:提供上下水和电源供应,电量在160kw以上;具备餐饮功能、消防安全验收合格。,Brookstone,Brookstone是美国一家专业零售商,供应各种功能多、质量好、设计独特新奇、在市面上较难找的消费产品。2014年,三胞集团与赛领资本、GE Capital合作收购运
35、营,Brookstone一直致力为顾客创造有趣、互动的购物体验。在店里,店员鼓励顾客亲自试用产品。顾客每次光临Brookstone店,都有机会发现新奇、优质的产品,并且得到难以匹敌、始终如一的服务。 2016年1月,Brookstone中国第一家旗舰店亮相南京水游城,当天销售额达900万元。 关注理由:新奇、个性、服务,发展计划 计划用2-3年的时间,围绕Brookstone(博斯通)新奇特产品设定的80后、85后消费人群,对宏图三胞现有的300多家门店分级改造。,大众书局,大众书局是鸿国文化集团旗下的概念书店,书刊杂志为核心,伴随美学生活、矢量咖啡、文化创意等复合产品,以优美的店堂环境和人性
36、的增值服务理念,打造城市书馆。 目前开业20家,总体运营稳定,2015年营业额增长12%-13% (类似西西弗书店) 关注理由:文创类、吸引人气利器 类似品牌:西西弗、猫的天空之城、言几又、钟书阁、bookbar等,拓展需求 面积区间:500-800 经营方式:直营、加盟 城市级别:一二线城市 2016年拓展计划:2家 首选物业:购物中心,商业街 其他要求:整层整栋一手商用物业、需要适合容纳复合业态的空间;,亮点,以水元素为主题,打造全新的购物公园 美陈包装随季节、节日实时更换,商业氛围营造较好 注重物业细节 项目招商前期多以过渡性品牌为主,随着后期运营稳定,根据市场情况,及时科学地调整业态和品牌升级 线上线下推广组合,效果较好 内场活动频次及连续性较好,利于项目长期稳定经营。,4F为儿童业态聚集区,专门对卫生间进行“儿童化”改造,并铺设防滑地毯,关注细节,“外廊”部分露天且临近运河,因此专门考虑排水设计,广场部分的临时吸烟区,感谢聆听,