北京珠江摩尔推广方案.ppt

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1、珠江摩尔推广方案,摩尔公元推广三大瓶颈,1、摩尔公元LOFT定位 2、摩尔公元的购买理由 3、摩尔公元的推广之道,PART1 . 摩尔公元LOFT定位,LOFT，要做怎么样的LOFT？,区域解读 昌平区作为北京发展最早最快的近郊城区，目前是北京最具发展的6个城市发展新区之一。按规划昌平区承担了北京的高教、科研、旅游等发展功能，同时是高新产业和中心城市人口疏散的重要区域，现已规划和基本建成的高新产业区有：中关村科技园昌平园（三一光电子、生命科学园、能源科技基地、创新基地、昌平园中心区）、北京航天城、北京国际信息产业基地、永丰科技园，及邻近的中关村软件园和上地信息产业基地，形成了“产学研”一体化的

2、聚集、完善，必将为科技文化创意产业带来远大的发展。同时规划了中关村国际商城（永旺国际商城）、高教园区等高档的教育和娱乐配套，使京北地区的消费生活跨入了国际化轨道。,一、产业优势,中关村科技园昌平园,三一光电子： 三一光电是由北京三一科技有限公司（前身为三一通讯有限公司，三一集团旗下的全资子公司）于2002年开始投资兴建的，建设地点位于回龙观镇北清路南侧，规划产业用地面积为15.76公顷。,生命科学园： 生命科学园规划占地总面积为249公顷，其中，一期工程占地130公顷，设计为研发、中试、孵化基地，建筑面积54万平方米；二期119公顷，规划定位于医疗服务及产业化用地。园区规划指标与国际先进水准接

3、轨，一期建筑密度18，建筑容积率0.42，绿化率大于55。园区环境、基础设施、配套支撑系统及未来区内的智能化管理均按照国际一流水准和规范进行规划建设。 中关村生命科学园是中关村科技园区的重要组成部分，是以生命科学研究、生物技术和生物医药相关领域研发创新为主题的高科技专业园区。目前，生命园初步形成了从源头创新到临床科研、从现代制造到终端用户的较为完整的生物技术产业链条和比较完善的企业发展环境。在源头创新体系方面，生命园汇集了中国科学院、中国军事医学科学院、中国医学科学院、北京大学、清华大学等国内顶尖科研机构，以及由北京市与国家有关部委合作建立的国际一流的北京生命科学研究所；在技术支撑体系方面，生

4、命园已建成生物芯片国家工程研究中心、国家863实验动物及病理动物模型中心、丹麦CCBR临床与基础研究中心等；在产业化资源方面，园内拥有国家爱滋病诊断试剂产业化示范基地、人类基因组北方中心产业示范基地，汇集了扬子江药业集团、江中制药集团和养生堂集团等国内知名企业以及美国健赞公司、诺和诺德（中国）研发中心、日本TAKARA、德国贺利氏、瑞士先正达等著名跨国公司；在临床研究试验方面，生命园将建设由北大国际医院和协和医疗中心组成的亚洲最大的医学中心，为生物医药研发产企业的科技创新提供丰富的临床和市场资源，并改善首都北部地区的医疗条件。,能源科技基地（创新基地）,“创新基地”项目落户中关村昌平园南区，地

5、点位于昌平区沙河镇西北部地区，规划占地面积398.88公顷。该项目周边交通便利，北侧紧邻六环路，东侧紧邻八达岭高速公路，西侧接近规划中的京包高速公路，现状京包铁路及规划中的市郊铁路S2线从项目区域内斜向穿过。发展目标：围绕关键材料、新型能源、重大装备及信息服务等国家支柱行业，发展成为重要行业的技术创新基地、科技成果孵化与产业化基地、创新型人才培养基地，形成国家级工程技术研发中心和国家级企业研发中心集群。昌平区人民政府与中国石油天然气集团公司签订战略合作框架协议。作为国字头的一号企业，中石油下属的一批研发机构和企业将落户中关村科技园区昌平园。按照远期规划，这里将崛起一座石油科技城。不仅如此，中石

6、化集团的高端研发中心、中国电科院产业基地等能源研发机构入驻昌平园的步伐也在逐步加快昌平科技园区未来发展的两大产业方向：一是以生命科学园为基础的生物医药板块，二就是要着力发展的能源科技板块。”截至2006年底，中关村科技园区昌平园已经聚集了300多家和能源相关的企业，分布在石油、煤炭、电力等传统能源行业和太阳能、风能、核能、生物质能、能源载体等新能源行业，其工业总产值和总收入均占到了园区总量的60%以上。可以说，昌平园的能源科技产业已经具备了一定的基础，并且初步形成了集聚发展的态势。目前，能源科技类企业已经成为中关村科技园区昌平园的支柱产业之一。其中，石油天然气行业的科技企业已达到102家，呈现

7、出明显的行业集中特点。在现有企业中，不乏处在行业龙头地位的国有大型企业，如神华集团、国电集团、华电集团等，均在昌平成立了分支机构或地区总部，将对各行业的集聚发展起到重要的辐射带动作用。另据统计，在国家中长期科学和技术发展规划纲要公布的10项能源科技优先主题、重大专项和前沿技术中，昌平园现有企业参与研发的技术达到了7项。此外，经过多年的发展，昌平园已经涌现出了一批技术创新和产业化能力在国内外处于领先地位的企业。例如北京环鼎科技有限责任公司已成为中国石油测井市场的主要供货商之一；中信国安盟固利公司承担了“锰酸锂和“钴酸锂分析方法”两项国家标准的制定任务；清华阳光公司已成为中国太阳能热利用产业的行业

8、奠基人、产业推动者和标准制订者；神雾热能技术有限公司连续多年在中国蓄热式节能燃烧技术的推广应用企业中业绩排名第一。 2008年以前为形成期，主要任务是研究确定发展规划与思路，打造发展品牌，启动重点产业功能区建设。 20092010年为成长期，主要任务是全面完成配套设施建设，提升服务和管理能力；形成支柱和特色产业，实现集群创新的垂直互动向水平互动转变。 20112015年为调整与成熟期，主要任务是完成能源科技产业的行业分布，实现持续、协调、稳定发展；优化产业结构，提升科技创新与辐射能力；逐步形成重大领域的能源技术突破和产业化；全面建立集群创新体系，努力形成以石油科技产业、电力科技产业、煤炭科技产

9、业、能源载体科技产业为支柱产业，太阳能科技产业、节能科技产业为特色产业，其他产业为补充的产业分布格局。,昌平园中心区： 昌平园中心区于北京北郊30公里处，紧邻中关村科技园区的核心地区。交通四通八达。考虑入园企业发展、加快昌平园开发建设，昌平园管委会分别对昌平园西区、东区控制性详细规划进行了调整。中关村科技园区昌平园成立于1991年11月，地处北京西北的昌平区，是北京较早成立的国家级高新区之一，也是中关村科技园区的重要组成部分。园区规划面积11.48平方公里，其中包括园区中心区5平方公里、中关村国家工程技术创新基地4平方公里、中关村生命科学园及三一产业园2.48平方公里。 昌平智力资源丰富，在昌

10、平汇聚了中国石油大学、北京化工大学、华北电力大学等20多所高等院校以及能源科技和生命科学为代表的60多家科研机构。正在兴建的北京沙河高教园区已经有北京航空航天大学、北京邮电大学等六所国内一流大学入驻，新校区建成后可容纳10万教职员工和在校生，成为昌平园巨大的潜在智力资源。,其他科技产业基地,北京航天城： 从北京西北郊的辛庄桥向西，便进入了四车道的北清路，行驶约10分钟后，中国北京航天城就到了，这里也是中国宇航员的摇篮。航天城坐落在一个名叫“唐家岭”的小村庄里，占地约3000亩。中国北京航天城的诞生可追溯到1992年。1992年9月，以江泽民同志为核心的党的第三代领导集体正式批复载人航天工程可行

11、性论证报告，于是北京航天指挥控制中心在1996年3月正式成立，成为航天城的第一部分。如今，作为航天城的核心，北京航天指挥控制中心已经集功能丰富、反应快捷、运算精确、可靠性高等特点于一身，成为我国第一个、世界第三个现代化指控中心。学科建设、人才培养及实验室体系建设是中心基础建设的三大任务。三大建设中学科建设是“龙头”，它从学科角度提出人才培养需求和目标，通过人才培养和实验室体系建设促进学科建设向深度和广度发展，三者相辅相承，相互促进。中心坚持系统论为指导，突出医工结合的特点，以确保航天员安全、健康和高效工作为目标开展科学研究工作，创立了具有中国特色的航天医学工程学，涉及航空宇航科学与技术、基础医

12、学、心理学、临床医学、中医学、预防医学与卫生学、生物学、计算机科学技术、食品科学技术等诸多学科领域（包括航天医学工程总体技术、航天员选拔与训练、航天重力生理学、航天工效学、航天重力生理学、航天实施医学、航天服工程、环境控制与生命保障工程、航天生物医学工程、航天环境生物学、航天服工程、航天营养与食品工程、航天环境模拟试验技术、航天飞行训练模拟技术、通用技术等诸多学科发展方向），并以学科体系为指南，按照“三级两类”（国家级、中心级及室级、专业类及通用类）的规划建设本中心的实验室体系，攻克了多项关键技术，取得了一大批具有国际先进水平的研究成果，为工程研制和任务实施提供了可靠的科学理论基础和技术支持。

13、,永丰科技园： 坐落于北京市海淀区北部新区核心地带的永丰产业基地是中关村科技园区面积最大的专业园区。目前，永丰基地规划建设了42万平方米的MEA，其中电子创业大厦（3.3万平方米）已建成，新材料创业大厦（4.58万平方米）即将竣工。MEA（英文ModernEnterpriseAccelerator的缩写）被译为现代企业加速器，这是永丰产业基地率先提出并实践的一种科技园区建设新模式。它是以快速成长企业为主要服务对象，通过服务模式创新充分满足高成长企业对于空间、管理、服务、合作等多方面的个性化需求，是一系列服务的提供者、组织者和管理者，是科技园区从外延式扩张进入内涵式扩张的初步尝试。据介绍，MEA

14、系列项目的建设也是产业园区集约化利用土地，加速产业聚集，逐步由以往土地大规模招商为主向重视中小创新企业培育、打造产业集聚发展模式转变的重要探索。目前，永丰基地已经建成和正在建设的各类平台包括技术成果转移中心、研发中心，集信息、会展、金融贸易为一体的绿色生态办公区和配套生活休闲区等。还建立了专业化的研发平台，致力于专业机构、生产企业共同建设专业支持服务平台。同时，永丰利用自身优势，建立帮助快速成长企业开拓市场的业务网络平台、规模化的融资平台以及包括若干针对不同产业需求的人才招聘网络接口的高端HR平台，截至目前，已有28家企业进驻MEA，入驻率达到80，包括中国电子集团科技公司第27所、北京纳克有

15、限公司两家新材料的龙头企业。安泰科技、中国航天时代电子等企业承担了神舟六号部分材料、器件和成套设备的研发生产。,北京国际信息产业基地： 北京国际信息产业基地紧邻京昌高速路，位于上风上水的昌平区回龙观，地处中关村发展区域，高新技术企业云集。基地起步区总规划面积10平方公里，2002年中期开工建设，是京城北部最大的现代化产业基地。 北京国际信息产业基地得到了北京市各级政府的高度重视和大力支持。区镇各级领导多次到园区考察指导工作。北京市委书记刘淇同志曾批示“应支持这个项目的发展”。 北京国际信息产业基地一期占地面积63公顷。美国嘉吉公司、中石油国际公司等世界五百强企业，以及台湾复盛机械、清华紫光、香

16、港远东等国内外知名企业竞相入驻。入驻企业销售收入、利税成倍增长，单位面积产值水平名列前茅。昌平区正全力支持基地的建设和发展。,中关村软件园： 中关村软件园位于上风上水的北京市海淀区东北旺，自然环境宜人，园区与清华大学、北京大学呈三角状分布，中国科学院以及海淀区众多高校为入园企业形成强大的科技区位支撑和技术依托，中关村地区浓厚的文化氛围为中关村软件园的建设和发展提供了得天独厚的客观条件。距八达岭高速1公里、轻轨西二旗站700米、距五环路4公里。园区规划总占地面积139公顷，总建筑面积60余万平方米，容积率0.44平均建筑层数3层，园区由商务区和自然形态的研发区组成，商务区设在园区东、南两侧，建筑

17、平面布置以街区的形式排列，该区孵化器、公共技术支撑体系、信息中心、人才培训中心、宾馆等已建成使用，国际会议中心、体育场馆即将建成投入使用。软件研发区的研发中心以组团的形式，在森林绿地中自由疏散分布，充分体现了“让科技融入自然”的宗旨。,上地信息产业基地： 上地信息产业基地分为南部和北部地区，其中上地基地南区已于2000年正是宣告基本建成，占地面积1.81平方公里。上地北区是南区的延伸，占地面积51公顷，将重点发展IT产业，可容纳大型高科技企业20家左右及部分孵化型企业，成为我国IT产业的摇篮。上地信息产业基地属中关村科技园区第一发展组团。1991年经国家科委和北京市人民政府批准建设。它是我国的

18、一个以电子信息产业为主导的综合性高科技工业园。 十年开发建设，弹指一挥间。如今的上地发生了翻天覆地的变化，昔日花田村落不在，取而代之的是一个设备齐全，服务完善，绿树成荫，企业云集，以电子信息产业为主导，集科研、开发、生产、经营、培训、服务为一体的综合性高科技工业园。其重点发展计算机、通信、机电一体化、生物工程等高新技术产业，以促进高新技术成果向产业化、规模化和国际化的方向发展。1998年由国家科委确定为国家火炬计划上地软件园。目前，上地已经成为展示北京高新技术产业的窗口，被誉“中关村的明珠”。,PART2 . 摩尔公元的购买理由,是谁？为了什么而买单？,二、配套优势,中关村国际商城：,中关村国

19、际商城是北京市“十五”时期商业发展规划和中关村科技园区海淀园商业发展规划（20012010）共同规划建设一座集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型多功能郊外购物中心。作为宜居城市的商业新地标，中关村国际商城选址于众多新兴居住区和小城镇的中心位置，位于八达岭高速公路和中关村科技园区发展区主干线北清路交汇处西北角，不仅占据中关村科技园区发展区的东大门，而且是距北京奥运村最近的大型购物中心。中关村国际商城立足建设成北京国际化都市的商旅新景观，中关村科技园区的重要商业配套设施和商业标志，2008年北京奥运会的商业配套项目，吸引中外游客的旅游新景点，北京市民购物、餐饮、休闲、娱乐的新选择。它将为中关村科技

20、园区的创业者家庭提供与国外高科技园区“无差异”的商业服务环境，为京城市民和海内外的商旅人士营造“田园、健康、休闲、自然”的商业新景观，为消费者提供轻松的购物氛围和舒适的室内外环境，创造与自然全方位接触、引领体验消费的新生活方式。中关村国际商城力求展现自然花园式的休闲购物环境，打造独特、出众的品牌，展现给人们一个全新的、现代的、先进的购物模式和生活模式。 地上建面47万多建面的商城在63公顷的田园中，建筑形体被自由地散落在花园中，富于动态而不失之和谐；被绿色围合起来的“自由单体”，在不经意间成为了内敛而远离尘嚣的“特区”。在人们的视觉和心理上，清新、放松、平和、美好的感觉油然而生。在这种“生长”

21、于花园里的购物环境中，人们将得到与自然全方位接触的休闲生活新体验。具有震撼力的下沉欢乐广场，强化了室内外的交融，其独特的“将娱乐融于健康，将购物融于休闲，将人性化融于建筑，将节日化融于长期”理念，必将开辟北京市民休闲购物的新篇章。座落于郊外田园之中，与自然和谐相处是中关村国际商城的开发理念。这里不仅有大片绿地、花卉树木组成的天然氧吧，而且正在建设一座以能源高效利用、循环利用为核心的清洁能源项目冷、热、电联产联供系统，简称“三联供”项目。该系统是一种以燃气作为能源，将制冷、供热及发电过程一体化的联产系统。它通过实现能源的梯级利用，提高了能源利用效率，并减少了碳化物及有害气体的排放，使系统能源利用

22、率可达85%，能源总效率达70%90%，综合节能 20%50%。除了担负正常的能源供应以外，三联供项目充分体现着减量化、再利用和资源化的“循环经济”发展理念。,中关村商城投入使用部分（永旺国际商城）：,永旺国际商城购物中心座落于北京昌平区北清路1号的，总建筑面积15.6万平方米，免费停车场约3000个车位。购物中心配备了综合百货超市主力店JUSCO（佳世客），精品专卖店89家，及永旺旗下的众多专卖店品牌，其中大部分都是首次进入中国市场。整个购物中心是一家集购物、儿童游乐、餐饮、美容美发、宠物美容、电影院等全行业的大型购物休闲娱乐场所。永旺国际商城购物中心的开业，除了为北京市民提供了崭新、方便的

23、购物环境外，对北京市及当地的经济发展也起到了良好促进作用。据永旺北京公司相关人员介绍，由于永旺进驻北京，共引进外资企业45家，其中18家为初次投资国内或北京的企业。永旺期下企业，包括专卖店、专业物业管理公司等8家企业也首次落户北京。购物中心的为当地提供3000多个就业岗位，预计第一年向当地采购农副产品约1200万元人民币。,高教园区,沙河高教园区规划总用地面积799.72公顷，其中高教园区规划建设用地面积733.63公顷，总建筑面积约500万平方米，建设投资总规模将突破100亿元人民币。中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学、北京外交学院和北京航空航天大学等5所高校的部分院系将迁入沙河高教园

24、区。目前，园区基础设施建设已基本完工，预计新校区于年内动工，明年能够入驻。据园区办公室郭主任介绍，目前园区内主干道路及市政管线(南丰路以西部分)工程已基本完工，新校区的规划、立项、征地及开工建设等手续正在办理中，如果进行顺利的话今年就可动工建设，明年就能够入驻。园区教师住宅及公共配套服务设施一期工程已经具备开工条件，农民及企业拆迁安置补偿工作已提出方案，农民搬迁楼正在抓紧规划和立项。园区建设被列入了北京市重点建设项目之一。园区内由北向南分布中央财大、北师大、北邮，往西是外交学院和北航。计划入驻规模为学生8万余人，教职工2万余人，将有近50个院系、约110余个专业入驻。,北京师范大学3设计单位入

25、围方案制作北师大新校区建设办公室已通过无记名投票方式，对11家设计单位进行了总体排名，决定了昌平校区总体规划设计方案。目前，帕金斯威尔公司等3家入围设计单位正在完善该方案。与此同时，北京师范大学昌平校区建设项目可行性研究报告正在等待教育部和首规委立项审批。 北京航空航天大学新校址做本科教学基地根据北航校园规划与基本建设实施方案(讨论稿)，沙河新校区将完成一期建设，竣工面积27万平方米，有2届本科生7000人入驻，计划投资7.2亿元。沙河校区的前期建设部分将作为本科一、二、三年级的教学基地，今后条件成熟时，可有部分院系迁入；校本部(老校区和东南区)初步定位为研究生和本科四年级学生的教学科研基地。

26、 北京邮电大学迁移8个学院办公室该校在昌平新区下设电信工程学院、理学院、经济管理学院、计算机科学与技术学院、自动化学院、信息工程学院、电子工程学院和文法经济学院8个学院办公室，承担了大部分日常教学工作。 北京外交学院本部面积扩大近4倍学校建设新区后，面积将由本部的80亩扩到约300亩，容纳学生的人数也将大幅度增加，在校生由目前的1200人增加到约4800人。 中央财经大学原校主体迁入新区该校拟将主体迁入新区，新区采取分期建设方式，根据专业设置和社会需求，逐步扩大在校生规模，将由现在的7000人扩大到万人以上。,这样的优质的配套环境会让住在这里的人真正的享受到什么叫“活”。,三、交通优势,轻轨昌

27、平线路图,主要公路交通动线图,八达岭高速：通往市区的主要快速动线，顺畅连接二、三、四、五环，让北京 的各个区域1小时内快速链接。 北清路：连接整个高新技术产业开发区的主动脉 永丰路：快速融入上地产业园和中关村地区的捷径 13号轻轨：贯穿连接京北地区的无障碍保障枢纽 轻轨昌平线：昌平新城区发展的重要保障枢纽（第一站与项目依附而建）,这里已不是近郊的风景区，而是北京发展的高新科技行业大舞台、主战场，京北几大板块的核心区，圆心点。,四、居住产品解读,周边项目分布图,在京北焦灼的住宅产品市场中，无论是过千万的别墅还是不到百万的普通住宅都是激烈的厮杀竞争，伴随着昌平区经济发展战略的快速发展过程中，这巨大

28、的居住人口区域里真正能为经济产业带来全面发展的创业平台却是寥寥无几，这样广阔的发展空间、庞大的人口基础正好为我们项目的的市场孕育了最肥沃的土壤。,惊人的发展规模让我们想起了十年前的CBD.,CBD核心区,C B D 东 扩 区,泛 C B D 区,C B D 后 花 园,CBD区域价值十年发展走势,中关村原核心区,中关村新产业核心区,中关村后花园,泛中关村兴产业区（高教园区）,中关村区域价值未来十年发展走势,通过对地域的分析，我们认为项目所在区域未来将呈现一个不可限量的科技商务发展态势，所以项目定位和推广的方向一定要瞄准整个产业园的经济上升空间，让无论是新创业的工作室，还是初具规模的科技产业新

29、秀，都可以在这个被定位为科技园区标志性项目的平台上得到最好的发展。,PART3 . 摩尔公元的推广之道,当我们谈论LOFT时，我们谈论什么？,产品解读 项目本身的整体市场定位已成为京北地区的核心商务、产业、消费、娱乐核心区，产品本身自成体系的商务办公环境更是让周边的类似产品望尘莫及，所以充分的挖掘自身地域性和商务配套优势，对位的传达给有效目标客群就成为我们首要的工作。,市场缩影 有很多市中心发展比较成熟的地区都出现过跟我们类似的产品，这些产品出现的地方将成为或已经是经济繁华的核心区域，这说明市场的形成和发展是有必然的规律的，先看看这些项目是怎样出现和发展的,借势案例,现代城 SOHO现代城是S

30、OHO中国的第一个项目。它位于北京中央商务区，中国国际贸易中心的东面。该项目总建筑面积为48万平米，它拥有48家店铺，283套办公室，1897套公寓。1997年，SOHO中国预见到中小公司的迅速崛起以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居家办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵活多功能的空间。该项目于1998年正式销售，其销售总额约40亿人民币，并且连续两年（1999，2000）获得北京市房地产单体项目的销售冠军。SOHO现代城于2001年完工。 一期建设：6栋28层塔楼，总建筑面积26万平米，公寓总套数为1385套，车位1226个 二期建设：4栋联体楼，

31、总建筑面积22万平米，其中SOHO公寓512套，商铺48间，办公室277套，车位866个，商业街1.9万平米,写字楼6.1万平米,广告示意（由于没找到SOHO当年的广告表现， 所以找了接近调性的广告来示意）,工三 工三，是世茂集团动用30亿元巨资打造的集世界顶级品牌商业、酒店式服务公寓、5A级写字楼于一体的市中心最高 端地标综合体。工三位于北京朝阳区三里屯工体北路，紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和CBD等黄金区域。工三四至为南临工人体育场北路，东临新东路，北 靠幸福中路，西侧为幸福村三巷。 工三总占地面积近4万平方米，其中建设用地近3万平方米，总建筑面 积为21.2万平方米(其中地上面积为1

32、3.5万平方米，地下面积为7.7万平方米)，包括商业、酒店式公寓、智能写字楼等业态。其中，酒店式公寓504 套，以60-140平方米为主力户型，并配有高档家具、电器、液晶电视、灯具、窗帘、饰品等，家居配套一应俱全，是酒店式公寓中罕有的配置最为齐全周到的 理想居所，并为业主提供细致入微的五星级酒店服务，打造拎包即可入住的高端生活；写字楼部分建筑面积约为3.2万平方米，将陆续分期推向市场，此外还特设 顶层复式户型，以满足客户多元需求；商业面积约为6.6万平方米，其中1#楼写字楼1-4层底商部分1.5万余平方米出售；2#楼5万余平方米商场部分由 世茂集团自持，分为地上四层及地下一层，其中地上由旗舰店

33、/主力店、零售店铺、中高档餐饮等商业业态组成，地下一层由超市、零售店铺及食街组成。 由于工三位于集北京先进的商业设施、全球高端时尚品牌、快速金融反应系统、浓厚人居氛围于一体的核心之地，毫无疑问，“工三”不仅能汇集来自世界各地的最新时尚和生活方式，同时必将成为引领北京城高端物业价值提升的风向标。 工三酒店式公寓有504套，以60-140平方米为主，提供豪华时尚精装修，并配有高档家具、电器、液晶电视、灯具、窗帘、饰品等，家居配套一应俱全，是酒店式公寓中罕有的配置最为齐全周到的理想居所。此外，工三还为业主提供细致入微的五星级酒店服务。,广告示意,造势案例,大悦城（西单） 西单大悦城是集时尚购物中心，

34、高档酒店,甲级写字楼为一体的大型都市综合体。商业部分2007年7月开始招商，2007年10月入住，2007年12月28日，西单大悦城开门试营业， 2月1日正式全面开业。2007年底隆重开业的北京西单大悦城（JOY CITY）是一座由中粮集团精心打造的“国际化青年城”，这座西单商圈唯一的Shopping Mall迅速成为时尚达人、流行先锋、潮流新贵休闲购物的首选之地，也是2008年北京商业地产的最大亮点。开业之时就引来京城各路媒体争相报道。来大悦城的人对她有着不同的解读，因为这里每一层都主打一个概念，并由这些概念为她的年轻消费群体构筑了一个面向世界的全方位体验空间。这些概念是：趣味、炫目、优雅、

35、性感、潮流、动感、冲撞、快乐、约会、童真、兴奋、梦想，每个概念都充分体现青春个性和独特性格。 “大悦城”之出处来自论语子路： “近者悦，远者近。” 释义为“创造喜悦和欢乐，使周围的人感到愉快，并吸引远道而来的客人”，于是大悦城秉悦众之原则为来者精心挑选了近300个优秀品牌。这里有西班牙国宝级品牌ZARA，有英国平价服装销售巨头NEXT，有融合美国西部风味和法国浪漫设计的GUESS，有源自希腊的时尚配饰Folli Follie，有简约自然、充满现代生活哲学MUJI(无印良品) 。潮牌的潮店在“城”里鳞次栉比地恭候着自己的访客，UNIQLO、Esprit、motivi、DHC、马克华菲、THE F

36、ACE SHOP、potato&co。在这里，你不会面对LV 、Armani、Gucci 这样的奢华品牌而感到囊中羞涩，因为你可以用不多的银两购置一身流行前线的“装备”。大悦城还坐拥若干“之最”而傲视京城商圈：世界跨度最长的飞天梯，让来者叹为观止；长江以北最大的数码影院首都电影院，13个影厅可同时容纳1800位观众；北京最大的化妆品超市SEPHORA（丝芙兰），妙龄女郎趋之若鹜。各色水吧、甜品店常常让消费者驻足，无论是鲜元素、找茶、COLD STONE还是班班水吧、Wagas、芒果芒果，都成为情侣约会、闺密谈心的舒适选择。大悦城里的美食组合也尽显国际风范，成为了写字间里白领金领们津津乐道的美味

37、话题。港丽餐厅、泰国风味的焦叶餐厅，意式休闲的巴贝拉，澳式时尚火锅豆捞坊，日本料理元绿寿司，韩式餐饮大长今，香港特色食品大快活，难怪有人奉劝来者一定要先规划好想触动哪种口味的味蕾。 经过1年的时间，西单大悦城的“一站式”购物理念正在京城口口相传并得到越来越多消费者的认同，这里势必成为北京国际化时尚的又一风向标。,广告示意,三里屯SOHO 三里屯SOHO位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。整个项目总占地约 5.1245万平方米，规划总建筑面积地上约为31.568万平方米，地下约为15万平方米。本项目裙房（一至四层，局部五层）及地下一层将

38、作为零售商业。高层 (五层及以上) 用作写字楼和公寓；地下二至四层用作停车场、设备机房和服务管理用房。 三里屯SOHO由5个购物中心和9幢30层高的办公和公寓楼组成，位于其间的溜冰场、带水景的室外广场将5个购物中心连接起来，将是北京最聚人气的户外步行商业街区和休闲广场。无论从商业规模、体量、建筑外观，还是从其品牌影响力来看，都将是未来三里屯的巨无霸。毗邻第二使馆区和工人体育馆，是北京最具国际化气氛和传统的区域，其独特的消费文化及娱乐气息闻名中外。三里屯SOHO是三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区，46万平米的建筑让这里就像一个浓缩了的城市景观，将成为三里屯地区变革的新亮点，集商业，

39、餐饮，娱乐为一体，成为中外游客，写字楼人群及附近居住者的一个全新的休闲消费港湾。根据北京2008年三里屯规划蓝图，三里屯地区将于国贸燕莎等东部商圈形成三角互补，三里屯将建成北京的“国际化商务核心”“国际化时尚区”和“24小时娱乐中心” SOHO中国所倡导的城市生活方式和SOHO文化理念已形成强大潮流，又正切和三里屯的历史文化背景。三里屯SOHO进入三里屯，对提升整个三里屯的商务及消费人流起到举足轻重的作用。三里屯SOHO规划总建筑面积465680平方米，将在2009年年中完成全部项目的建设，其中2008年年底12万平方米商业部分即可投入使用。预计2008年正式开盘，2009年下半年入住。,广告

40、示意,通过对以上成功案例的对比和对地域配套优势的分析，我们认为项目所营造的独享、繁华、便利的国际化消费空间，让在这里生活工作的每一个人将成为最时尚的产业园新秀，所以在营造项目内循环的表现方向上，一定要瞄准新锐商务人群对办公或SOHO空间和生活态（24小时）的展现，表现手法要尽可能的大胆，才会吸引更多更深入人心的效果。,总结,摩尔公元LOFT定位？ 以工作室、私人公司等特色办公为主。,摩尔公元的购买理由？ 对于投资客而言，这里的区域潜力足够支撑房价以及租金的大幅上涨； 对于工作室或公司经营主而言，可以这里为基地创造属于自己的庞大价值系统； 对于所有人而言，中关村国际商城未来的立体影响力才是他们关注的核心。,摩尔公元的推广之道？ 打破就产品论产品的固有思路，转而对项目（商业+LOFT）进行整体诉求，描绘出项目成型后的庞大价值体系及时尚生活气场，以大打小，将LOFT描绘为此大帝国下的特色附属产品，借整体气势推动LOFT销售。,下期揭晓,由于对项目的了解和剖析还不够全面，目前先提到这里，希望得到开发商对我们的想法给与建议！,谢谢,