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1、沈阳家居市场前期调研,07年06月,集团推广中心,主要内容,一、行政区域划分及特点 二、建材城分布图及特点 三、房地产状况分析 四、市政政策 五、消费习惯 六、主要家装公司 七、主要产品品牌,一、行政区域划分及特点,沈阳是辽宁省的省会，东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，全国的工业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区一市三县，总面积1.3万平方公里，市区面积3495平方公里。总人口720.4万人，市区人口506.6万人。主要城区包括：沈河、大东、东陵、和平、铁西五个区范围内。,行政区域划分及特点,区域特点： 9市辖区 沈河区 沈阳中心城区即五城区之一，面积 18平方千米，人口61万。 和平区 沈
2、阳中心城区即五城区之一，面积 21平方千米，人口64万 大东区 沈阳中心城区即五城区之一，面积 51平方千米，人口64万。 东陵区 沈阳中心城区即五城区之一，面积 896平方千米，人口41万 铁西区 沈阳中心城区即五城区之一，面积 39平方千米，人口81万。 苏家屯区 面积 776平方千米，人口42万。 沈北新区 面积 852平方千米，人口28万。 于洪区 面积 774平方千米，人口35万 。 皇姑区 面积 37平方千米，人口75万。,行政区域划分及特点,1县级市 新民市 位于沈阳市区西北部，与沈阳主城区呈轴心状展开，面积3315平方 千米，人口69万。 3县 辽中县 面积1670平方千米，人
3、口53万。县人民政府驻辽中镇。 康平县 面积2173平方千米，人口35万。县人民政府驻康平镇。 法库县 面积2320平方千米，人口45万。县人民政府驻法库镇兴法路,二、陶瓷建材城分布图,城北建材商圈,城西南建材商圈,城东建材商圈,陶瓷建材城分布图 索引,家具建材城分布图,城北建材商圈,城西南建材商圈,城东建材商圈,家具建材城分布图 索引,装饰建材城分布图,城北建材商圈,城西建材商圈,城东南建材商圈,装饰建材城分布图 索引,橱柜卖场分布图,城北建材商圈,城西南建材商圈,城东建材商圈,橱柜卖场分布图 索引,陶瓷建材城特点,陶瓷建材城特点,陶瓷建材城特点,陶瓷建材城分布特点,沈阳市主城区的建材装饰企
4、业分布特点呈现中央集中，外围分散的特点，主要市场都沿市政府大道沿线分布，其中又以西段较多，从分布图上看，呈现南重北轻的趋势，新建的市场主要集中在南部。 城北老牌建材市场集散地 东北最大的陶瓷市场，东北陶瓷城坐落于该区域东部；东方家园保工店是东方家园在全国开的第二家连锁店，是东方家园在东北地区的旗舰店，坐落于该区域的的中部；另有金龙建材城建筑面积2万平方米，建于1996年。 城东少而大的建材市场分布 该区域建材市场的分部特点与北部建材商圈有相似之处，密度不大，但规模 较大，靠近城中的区域东方家园德增店和长兴装饰城比邻而居，在沈阳属于 较高端夹具产品集散地。位于东南部的是东北装饰城，该装饰城位于长
5、青街 中断南侧。 城西南大牌建材企业云集，竞争激烈 该区域主要位于市政府大道南侧西段，是沈阳建材装饰行业店面最密集，竞争最激烈的地段。百安居在该地区开有两个分店，东方家园和陶林居在该处也开有店面。,三、房地产状况分析,沈阳市1980年-2005年历年商品房价格走势图,房地产状况分析,沈阳2004-2007商品住宅价格和交易面积对比表,房地产状况分析,2007年7月-2008年2月新房入住情况（信息来源于搜房网、焦点网）。,房地产状况分析,2007年7月-2008年2月新房入住情况（信息来源于搜房网、焦点网）。,房地产状况分析,2007年7月-2008年2月新房入住情况（信息来源于搜房网、焦点网
6、）。,房地产状况分析,2007年7月-2008年2月新房入住情况（信息来源于搜房网、焦点网）。,房地产状况分析,2007年7月-2008年2月新房入住情况（信息来源于搜房网、焦点网）。,房地产状况分析,2007年7月-2008年2月新房入住情况（信息来源于搜房网、焦点网）。,房地产状况分析,2007年7月-2008年2月新房入住情况（信息来源于搜房网、焦点网）。,房地产状况分析,2007年7月-2008年1月新房开盘情况（信息来源于搜房网、焦点网）。,房地产状况分析,2007年7月-2008年1月新房开盘情况（信息来源于搜房网、焦点网）。,房地产状况分析,2007年7月-2008年1月新房开盘
7、情况（信息来源于搜房网、焦点网）。,房地产状况分析,2007年7月-2008年1月新房开盘情况（信息来源于搜房网、焦点网）。,房地产状况分析,2007年7月-2008年1月新房开盘情况（信息来源于搜房网、焦点网）。,房地产状况分析,2007年7月-2008年1月新房开盘情况（信息来源于搜房网、焦点网）。,房地产状况分析,2007年7月-2008年1月新房开盘情况（信息来源于搜房网、焦点网）。,四、市政政策,2005年8月8日，沈阳房产局规定了普通住宅的最高限价。按照这个限价标准，沈阳市内五区最高限价为5680元/平方米以及“新建建筑节能率要达到65以上标准”的政策 。 2007年2月1日开始，
8、土地增值税以房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算，避免开发商以分期开发为由拒绝清算土地增值。,五、消费习惯,家居 大量中高端消费群体向新兴的城西南和东南大牌家居超市集中消费，使城西南等大型家居用品集中区域竞争激烈。 另一类消费力较弱的群体则更愿意到北部和一些其他较老的建材市场购买经济使用的家居用品和装饰材料。,六、主要家装公司,部分家装公司产值比对,七、主要产品品牌,体验馆 博洛尼家居体验馆（应在筹备中，该公司网站中还没有正式命名，只有一 个地址，另外此处正在招聘家具设计师） 地址：沈阳市铁西区兴工南街106号 开业时间： 香江家居生活馆 开业时间：2007年
9、8月 面积：15000多平米 位置：北临建设大街，东靠保工街、西临德工街、南贴六马路。 特点： 香江地板街、卫浴生活馆、墙地砖馆、装饰材料城，将成为香江家居中的建材生力军，同时，盛唐、联邦、欧森、金豪门、金日莱家、赛诺、方太等行业标志性品牌也加入了香江行列。,主要产品品牌,橱柜 月兔、韩丽宅配、鸿信、奥蓝伽尔、金豪门橱柜、美洁特橱柜 、隆森厨柜 、雅家橱柜 、方太、格瑞谰、福斯特、海尔、科宝、欧派、 洁具、陶瓷 鹰牌、箭牌、恒洁、TOTO、东鹏、晟牌、斯米克、美标、蒙娜丽莎、帝王、马可波罗、诺贝尔、宏宇、光辉、斯洛美 布艺 大洋窗帘、天婷布艺馆 地板 安信、圣象、菲林格尔、比嘉、大自然、生活家、康美家、好家居、得 高、瑞嘉、宏耐、吉象、得尔 壁纸 乐嘉、圣象、玉兰、朗迪,谢 谢！,