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1、鲁能领秀城 商业综合体项目,领秀城商业综合体位于济南市市中心正南方，鲁能集团开发的领秀城大型房地产项目一角。综合体项目紧邻103省道和二环南路，占地约10.5万平方米，总建筑面积41万平方米，含购物中心、五星级酒店、服务式公寓和甲级写字楼各一处，建成后将成为辐射济南市南部的新商圈。 领秀城商业综合体内，购物中心部分共六层，总建筑面积13.8万平方米，可租赁面积 11.7万平方米，是济南南部最大的单体商业项目。定位为注重家庭体验的全景式购物中心，全面满足都市家庭和潮流人士的休闲消费需求。,一 济南市宏观市场分析,济南市城市概况,济南是山东省省会，黄河中下游和环渤海经济带南翼的重要战略 城市，国务
2、院公布的国家历史文化名城之一，山东政治、文化、经济、 金融、教育中心，也是国家批准的沿海开放城市和十五个副省级城市之 一。,济南市经济发展概况,自2003年起至今，GDP增速保持在12%以上； 济南GDP持续稳定增长，2009年达到了3351.4亿元，年增长率为12.2%； 2010年上半年，GDP完成1821亿元； 济南人均GDP在2009年达到了50376元，年平均增速为11.3%，逐年 稳定增加。,济南市经济发展概况,济南社会消费品零售总额在2009年达到了1617.9亿元，增速为19.3%；2010 年上半年，已完成805.6亿元； 近年来，社会消费品零售总额增速明显加快，城市居民的消
3、费能力有了显著 的提高。,济南市经济发展概况,自2003年起至今，人均可支配收入显著提升，2009年增长为22721.7元；2010 年1-6月统计，人均可支配收入达到12128.4元； 人均消费性支出2009年达到了14764.3元，同比上年增加了6.2%，2010年1-6 月完成7662.3元； 济南居民消费能力及消费水平不断提高，但济南市居民属保守型 消费类型。,二 济南市商业市场,济南市商业市场特点,现有商业发展特点,济南市商业发展趋势,三 鲁能购物中心简介,项目概况,项目商业规划,四 鲁能领秀城购物中心,A3地块商业中心,项目机会分析,通过项目竞争策略分析，本项目适宜开发的商业面积约
4、为 15万平方米。,市场空白点 15万平方米,项目目标消费群,备注：本项目目标消费群的主次是从下而上,项目商业主题定位,家庭体验全景式购物中心 倡导时尚生活、家庭欢愉 全面业态组合，满足家庭消费需求 特色餐饮荟萃，尊享各色美味佳肴 缤纷娱乐共享，完美体验多元生活,项目档次定位,以中-中高档定位作为本项目的主基调，与项目整体品质、目标消费群需求相匹配； 零售业态通过引入当地消费认知度较高的中-中高档品牌以及快速服饰类品牌为主； 休闲娱乐、餐饮、服务配套业态注重在符合区域消费水平的前提下适当提升品质； 卖场主要满足周边人群的日常消费需求，改善区域综合商业环境；,定位依据,区域商业缺乏中-中高 档商
5、业 目标客户群范围广 市场接纳度高 业态组合灵活 招商及开店周期适中 租金收益较有保障 业态及定位调整空间 较大,四 鲁能领秀城购物中心平层布局图,本项目优势,济南市2011年住宿餐饮销售额323.2亿元。近年来，济南的餐饮业发展非常迅速，据有关方面的统计，餐饮业的增长率要比其它行业高出十个百分点以上。可以说济南正迎来一个餐 饮业大发展的时期，市场潜力巨大，前景非常广阔。 1、交通优势 济南目前有的泉城路、花园路、英雄山路等大型成熟商圈都受到交通及停车位的限制，难以向外延伸发展。项目距离市中心仅有6公里，开车只需十几分钟，目前可通过英雄山路直达项目，政府规划的舜耕路南线正在施工中，预计年底开通
6、，将直达本项目，是未来主要的行车路线；市政府正在规划纬二路-英雄山路快速公交系统，项目未来交通条件将更加便利。 2、济南市商业发展态势 济南南部是大型商圈的空白点，本项目处于济南南部区域中心，是国,本项目优势,院批准的区域商业中心，根据规划，这里将是一个大型的新商圈。本项目的市场空间较大，能够争取到较大部分区域消费市场，以综合性地区商业和服务性社区商业支撑，凭借全方位业态优势产生极强的商业聚合力，发展潜力巨大。 3、南部餐饮特色街 通往项目的英雄山路，东邻英雄山风景区，西靠驻军要地，南接济南南大门，北连八一立交桥，南北延绵十余里，目前英雄山路沿线已形成大到倪氏、皇家花园、西北假日、浙江大酒店、重庆小天鹅这样顶级的餐饮集团，小到地方小吃应有尽有的局面，形成济南市特色餐饮一条街，终日一派繁华景象，是一个政治、经济、文化的交汇中心。,谢 谢,