《2010年4月15日深圳水径为项目市场定位报告.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2010年4月15日深圳水径为项目市场定位报告.ppt（96页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、水径项目市场定位报告 营销管理中心 市场研究部 2010年4月15日 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场分析土地分析 竞品分析 市场定位 产品初步建议 Evaluati
2、on only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场分析 区位意义 交通条件 配套设施 景观资源 土地指标 综合分析 结论 1 2 3 4 5 6 7 土地分析 竞品分析 市场定位 产品初步建议 Eva
3、luation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.1区域意义 n项目位于布吉片区，布龙公路西侧。典型的首置区域，周边环境配套较差 Evaluation only.Evaluation onl
4、y. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.2交通条件 布龙路一期（大发埔立交至龙华段）改造工程将于2010年底建成通车，二期工程（大发埔立交至龙景立交 段）2011年大运会前建成通车。改造工程车辆设计时速60 km/h，规划红线宽100
5、m，为双向八车道的城市 级主干道； 布龙路经改造建设后，水官高速公路、清平高速公路、南坪快速、梅观高速公路、龙大高速公路、福龙快 速路实现快速交通转换 上水 径站 n项目交通便利。北侧为水官高速，东临布龙路，西侧、南侧均为规划市政路 n可通过南坪快速15分钟到达福田、清平高速10分钟到达罗湖，布龙路改造工程2011年前通车 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 C
6、lient Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.2交通条件 n梅坂片区交通规划：拓宽改造梅观高速，北移梅林收费站至清湖立交；改造皇岗路为城市 快速路；新建新彩隧道连通彩田路与新区大道；新建五和大道-南坪连接线；研究建设坂银 新通道 n整个规划完成之后，水径项目同福田、罗湖的交通路网将有极大改善 南坪梅观立交 皇岗滨河立交 清湖立交 南坪立交 泥岗立交 梅关收费站 北环皇岗立交 五和大道 南坪检查站 水径 Evaluation only.Evaluati
7、on only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.2交通条件 n交通规划完成时间及工作进展 n整个规划完成之后，水径项目同福田、罗湖的交通路网将有极大改善 序号 工程名称工作进展 措施一拓宽改造梅观高速已基本完成前期工作，计划201
8、0年内动工建设 措施二改造皇岗路为城市快速路 北段已基本完成方案设计，力争2011年底前动 工建设，南段正在开展前期工作，适时启 动建设 措施三 新建新彩隧道连接彩田路 与新区大道 已基本完成方案设计，计划2010年内动工建设 措施四新建五和大道-南坪连接线正在启动前期工作，力争2011年底前动工建设 措施五研究建设坂银新通道正在深化规划方案，适时启动建设 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slid
9、es for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地铁4号线 地铁5号线 地铁3号线 1.2交通条件 地铁5号线上水径站 为地下铁路，上水 径站点位于本项目 的东面，紧挨着本 项目的A地块，地铁 轨道穿过项目中间 ；地铁5号线西起前 海湾，经宝安中心 、西丽、大学城、 龙华、坂田、布吉 、至罗湖黄贝岭， 全长约42.4公里， 与在建或规划的10 条轨道交通线换乘 ，是深圳市近中期 轨道交通线网的骨 干线路，计划将于 2011
10、年6月通车 n地铁5号线计划将于2011年6月通车，而上水径站即在项目A地块东南侧 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.3配套设施 n项目区域内尚未规模开发，项目1公里内
11、基本无大型商场、医院等。仅项目对面的中海怡翠山庄 内有学校、小型超市、菜场等 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.3周边项目 茵悦之生花园 中海怡翠山庄（ 8000-11
12、000） n片区楼盘档次低。项目东面的中海怡翠山庄在片内属于较高品质楼盘，二手房价格仅8000- 11000元 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块内：采石场 地块东北角
13、旁的公路局办公大 楼 1.4景观资源 地块东南角旁的工厂及宿舍 东面景观 n项目整体性和私密性极好。除东面界面较差外，其他三面被山体包围，且南面有两个规划公园 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspos
14、e Pty Ltd. 1.4景观资源 D n项目地貌复杂，且地块本身高差约100米左右，除D地块外，其余四个地块都有充足的内部造景 条件 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.
15、1.5用地指标 A B C D E 地块地块编号用地性质用地面积容积率建筑面积配套设施 A01-19二类居住用地430132.5 107533 幼儿园(12班)、社区健康服务中心、居住小区级文 化室、社区居委会 B01-10二类居住用地390022.5 97505 肉菜市场、社区服务站、社区警务室、垃圾收集 站、公共厕所 C01-09商住混合用地421003.0 126300 社区体育活动场地 D01-15商住混合用地58893.2 18845 肉菜市场、邮政所 E01-12商住混合用地349993.0 104997 幼儿园(12班) 合计 1650032.8 455179 n项目占地面积16
16、.5万方，总建面45.5万方 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.6未来规划 地铁5号线维修 车轨道 地铁5号线列车 运行轨道 地铁5号线上水径地 铁站点人流设计走向 医
17、疗卫生用地 （800床） 上水径公园（10万方 ） 项目规划小学 用地 地铁5号线上水径地 铁站点 华兴公园（6万方） n未来项目正南侧规划为医疗卫生用地，东南侧规划为两个公园，占地合计16万方 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyrig
18、ht 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.6地块价值分析 市粪渣无害化 处理厂 市病死禽畜处 理厂 公路局办公大 楼 现状工厂宿舍 布龙路噪音（ 较小） 5号线地铁出 入口及人流通 道 项目对面界面 差 部分地块坡地 界面东北向 n项目周边有6个不利因素 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Co
19、pyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. n除市粪渣无害化处理厂和市病死禽畜处理厂外，其他都可规避 市粪渣无害化处 理厂（测试：距 离较远且无害） 市病死畜禽处理 厂（测试：距离 较远且无害） 公路局办公大 楼（挡墙树阵 绿化区隔） 现状工厂宿舍（ 收购或促搬迁） 布龙路噪音： 树阵 5号线地铁出入 口及人流通道 （A/D地块：幼 儿园、及底商 ） 项目对面界面 差 项目西南面较远处规划有一个粪渣无害化处理厂（规划07年完成）以及一个市病死畜禽处理 厂（规划06年完成），但两处理厂均位于山窝中，中间
20、隔着高山，距项目直线距离约1.5千米 。且按照规划为无害处理厂 深圳市粪渣无害化处理厂主要处理罗湖、福田区两区化粪池粪渣污泥。环评报告显示厂区周 围 100-200 米范围内，可达“感觉不到臭味”的 0 级臭气强度要求，在正常生产及一般事故条 件下，对东侧水经村（最近的居民区）没有影响。粪渣无害化处理厂日产生污水 250 吨，项 目的工艺废水、生活废水将经由厂内的污水处理厂处理达到二级标准后排放 1.6地块价值分析 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.
21、2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 类别现状改造措施 利好因素地貌高差达到100米的采石场内部造景 景观项目三面环山 公园规划地上水径公园和华兴公园 交通布龙路改造中布龙路改造工程11年完成通车 清平、南坪快速 5号线在建5号线11年完成通车 教育无教育配套项目规划幼儿园和小学 医疗规划用地800床医疗规划用地 商业无社区配套 不利因素界面破旧公路局树
22、阵隔离 工厂宿舍破旧收购或促其搬迁 污染粪渣无害化处理厂和病死畜禽处理厂距离较远，环评无影响 噪音规划地铁站点、地铁人流走向穿过社区小区底商和幼儿园 1.6土地价值分析小结 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-201
23、1 Aspose Pty Ltd. 1.6土地价值划分 A B C D E 二类 三类 一类 坡地资源，西面 景观好 内侧看公园造景区，外侧望公园 ，但临近规划路和地铁人流线 坡地高点，西面望山，东面望公园 ，但临松联路 界面差，有噪音 二类 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-201
24、1 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.6可比地块价值分析 区域位置周边配套景观资源项目指标 星河丹堤梅林关口、环境较差 B级土地属性 无配套9万平米湖面，银湖郊野公园登 山径 私密性和整体性好 建面36万 容积率1.8 圣莫里斯梅林关外、南坪高速沿线， 山凹里的处女地 A 级土地属性 无配套3万平米半人工湖、塘榔山登山 径，周围山景环抱 私密性和整体性好 建面33万 容积率1.2 水径布龙路西侧，南坪、清平高 速沿线、5号线地铁口、周边 环境差 B- 级土地属性 无配套项目三面环山、且坡度较高，适 合内部造景 私密性和整体
25、性好 建面45万 容积率2.76 圣莫里 斯 星河丹 堤 水径 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.6可比地块价值评判 周 边 配 套 安 静 度 房 屋 品 质 1星
26、2星 3星 地 段 价 值 自 然 景 观 社 区 规 模 与 环 境 4星 5星 水径 交 通 星河丹堤 圣莫里斯 n星河丹堤和圣莫里斯在地段价值、交通和外部景观方面优于水径 n但水径山体内部高差在深圳十分少见，有充分做出“大作品”的空间 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011
27、 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 以再改为主的大型综合性城市山居社区以再改为主的大型综合性城市山居社区 优 势 1.可达性：通过南坪、清平可快速到达福田 、罗湖等中心区；规划5号地铁 2.景观资源：项目地块整体性、私密性好； 三面环山，内部高差大，适合造景 3.规划前景：南侧有公园，医院等 劣 势 1.项目周边项目层次低，区域认知度 不高 2.东侧界面差，有公路局、工厂宿舍 、修车厂等 3.南面直线距离1.5公里除有粪渣无 害化处理厂和病死畜禽处理厂，虽 然实际影响小，但心理影响可能较 大 结论 n地块交通方便，三面环山，私
28、密性好，规模大且有内部造景条件，地块周边有公园，医院等规划 利好，具备做高端再改的条件 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场界定 市场概况 结论 竞品分析 1 2 3 市
29、场分析土地分析 竞品分析 市场定位 产品初步建议 4 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.1市场界定 n项目主要的竞争板块为布吉、龙坂、罗湖、福田板块 n其中主流住宅的竞
30、争板块定义为福田、龙坂 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.2市场概况：福田 n 量价走势：2009年1月-2010年2月，福田市场供应极少，成交均价整体在3万元/m2以
31、上 n 整体供求：2008-2009年负片市场整体供求比为0.57，尤其是自2009年以来，明显供不应求； n 各产品线供求情况：改善类产品中，再改2、再改3为主力，市场更青睐大户型产品；各产品线均呈 现出明显的供不应求现象; * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 分产品先数据截取时间：2008年-2009年 * * * Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0
32、.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 100万 以内 100- 150万 150- 200万 200- 250万 250- 300万 300- 400万 400- 500万 500- 600万 600- 800万 800万 以上 首置 (90平米以下) 32 1 52 4 5733260000 首改 (90-125平米)019825100000 再改1 (125-
33、144平米)0016141840000 再改2 (144-180平米)00003718 6 11 0 2240 再改3及高端 (180平米以上)000001453424024 合计 32 1 52 5 17 1 7258 21 0 16 3 644424 2.2市场概况：福田 n各产品线总价段：福田的客户比较分散，总价300万以上的房子占到26% Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides fo
34、r .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.2市场概况：布吉 n 量价走势:2009年1月-2010年2月，布吉市场供应量少，主要以消化库存为主；自2009年9月单价突破 1万元/m2，目前单价站稳在1.3万元/ m2以上； n 整体供求:2008-2009年布吉市场平均供求比约为0.6，始终处于供不应求的情况； n 各产品线供求情况:2008-2009年,85%以上的的供应和成交集中在首置、首改产品线；首置、首改产 品供不
35、应求;再改3供应极少，且鲜有成交； * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011
36、 Aspose Pty Ltd. 100万 以内 100- 150万 150- 200万 200- 250万 250- 300万 300- 400万 400- 500万 500- 600万 600- 800万 800万 以上 首置 (90平米以下) 14 77 39 2 300000000 首改 (90-125平米)54 2 7800000000 再改1 (125-144平米)594220000000 再改2 (144-180平米)014211002000 再改3及高端 (180平米以上)0000000000 合计 20 24 57 8 731002000 2.2市场概况：布吉 n 各产品线总
37、价段：布吉片区少有总价超过200万的房子；布吉片区目前尚没有再改3以上产品成交 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.2市场概况：罗湖 n 量价走势:2009年1月-201
38、0年2月，罗湖市场供应量少，主要以消化库存为主；市场上近半年无新增 供应; n 整体供求:2008-2009年罗湖区供求基本平衡，市场上的新增供应可以迅速消化； n 各产品线供求情况:改善类产品接近一半，其中又以再改1、再改2为主(约40%)；整体供求关系较为 均衡，各产品线供求关系均不紧张； * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.
39、0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 100万 以内 100- 150万 150- 200万 200- 250万 250- 300万 300- 400万 400- 500万 500- 600万 600- 800万 800万 以上 首置 (90平米以下) 11 76 58 2 14 3 11 6 1600000 首改 (90-125平米)3111 4 1921
40、57230000 再改1 (125-144平米)02376010710000 再改2 (144-180平米)0019124611000 再改3及高端 (180平米以上)00000264610219 合计 12 07 69 8 20 0 20 6 95 16 6 5710219 2.2市场概况：罗湖 n 各产品线总价段：罗湖区整体总价承受力很强；500万是一个总价门槛 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose
41、.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.2市场概况：龙坂 n 量价走势：2009年1月-2010年2月，龙坂市场供应成交均较为稳定，目前均价2万元/m2以上 n 整体供求：2008-2009年龙坂市场整体供求比为1.07，供求基本平衡 n 各产品线供求情况：首置、再改3产品供应量最大；成交结构中，首改、再改1、再改2类需求量更高 ；首置、再改3供大于求，首改、再改1、再改2产品供不应求、 * * *
42、* * * * * ； * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Asp
43、ose Pty Ltd. 100万 以内 100- 150万 150- 200万 200- 250万 250- 300万 300- 400万 400- 500万 500- 600万 600- 800万 800万 以上 首置 (90平米以下) 34 17 18 71 10 4 86000000 首改 (90-125平米)29 0 52 5 20 2 433600000 再改1 (125-144平米)035 4 21 1 31 5 68475000 再改2 (144-180平米)05611 4 11 8 13 4 32 3 52200 再改3及高端 (180平米以上)0134184 11 9 11
44、 0 13 9 15 0 合计 37 07 28 07 63 4 56 6 23 9 45 4 17 6 11 2 13 9 15 0 2.2市场概况：龙坂 n 各产品线总价段：龙坂以首置、首改、再改1 为主，总价接受范围较广 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose
45、 Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.2市场概况：小结 n 福田 供应量严重不足，各产品线均有较旺盛的需求； n 布吉 总体供不应求； 以首置、首改产品为主； 再改3类产品尚未得到认可； n 罗湖 供求均衡，库存量少，市场需求旺盛； 改善类为主要需求，再改1、再改2类产品供应少于需求； n 龙坂 供应以首置、再改3为主，供应量多余需求量； 首改、再改1、再改2类需求未被完全满足； 相较罗湖、福田和龙坂，布吉是明显的价格洼地，再加上罗湖、福田 区供应量不足，会推动更多的客户到该板块置业； 布吉片区客户将主要来自于罗湖区的改善类客户； Eva
46、luation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 水径项目 沙湾项目 上品雅园 十二橡树庄园 中央原著 龙岸 圣莫里斯 四季山水 荔山公馆 淘金山 德弘天下华府 金色半山 第五园 2.3主要竞品
47、 阳基天御山 水榭春天 n 福田、罗湖、龙坂、布吉主要在售楼盘 华府 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域项目名称所在片区 总建面 （万平） 预估10年 推出面积（ 万平
48、） 户型面积 福田 阳基天御山梅林55150平米以上大户型 四季山水二期梅林5.355.35150-200 平米3房、4房 罗湖 兰亭国际罗沙路与延芳路交汇处15.78120-160平米3房、4房 淘金山二期东湖2312140-150 平米三房； 150-250 平米四房； 238-378平米顶复 德弘天下华府文锦北26.58 8 栋49-52 层超高层住宅；户均 面积150 平米； 其中公寓50 套、小户型1596套 （走拼合路线）、复式104套 曼海宁新区大道与和平路与交汇处 24.51067-86的小户型为主 龙坂 水榭春天人民路和富国路交汇处56.597.185-145平米3房、4房
49、十二橡树布龙路南侧 5220-260平米联排和叠加 溪山3期梅观高速公路东侧55120-170平米3房、4房 龙岸3期民治水库畔，雅园路西66125-165平米3房、4房 合正中央原著七里香榭西侧199250平方米主力别墅； 120-160平方米3房、4房 布吉荔山公馆布吉28.5870-89的2-3房 少量110-166的3-5房 2.3主要竞品 n 主要楼盘10年推盘情况 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. n 首置、首改产品线：主要竞争对手为上品雅园、曼海宁、水榭春天、荔山公馆 n 再改1产品线：主要竞品为龙岸、溪山、中央原著 n 再改2产品线：主要竞品为龙岸、中央原著、四季山水 n 再改3及以上：主要竞品为淘金山、德弘天下华