2010最新别墅地产概念：廊桥圣菲与卧龙湖项目对比及视觉赏析.ppt

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1、廊坊华夏2010最新地产概念,BIRTHIDEA博思堂 移花接木 总裁特训营 2010地产最新概念 ,最新思想：钉子训练,第1部分：最新政策研究,考试：你觉得2010地产局势如何？,2009年12月5日“中央经济会议”在北 京召开。“中央经济会议”是中国最高 级别的经济会议，其将对下一年度整 体经济工作明确战略方向，成为决定 2010年中国发展的风向标。,2010局势 之1 政治局定调会 ,“ 经济定基调 ” * 2009年11月底中共中央召开政治局会议，其被 视为中央经济工作会议的“定调会”。本次中央 政治局会议强调：“ 保持宏观经济政策的连续性 和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽 松

2、的货币政策，根据新形势新情况着力提高政 策的针对性和灵活性。”,2010局势 之2 GDP保8定局 ,“ 保8提前锁定 ” * 国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌 在北京表示，今年中国第4季度经济增长有望超 过10%，全年GDP增速将达到8.5%左右，将会 超过今年年初指定的GDP增速为8%的2009年度 指标。余斌的言论与国家目前GDP的增长数值 以及国家的政策动态相符。,2010局势 之3 政策有前提 ,“ 3个经济前提 ” * 本次中央经济会议有3个前提：第1是2009年政 府投放4万亿推动经济增长，这个作用是否能持 续现在还有待观察。第2是2010年主要任务是 “调结构”，为了保

3、证“调结构”顺利进行，需要有 经济政策配合。第3是全球经济复苏形势尚未明 朗。所以2010年中国经济政策不会很大变化。,2010局势 之4 经济定方向 ,“ 3个基本原则 ” * 今年的中央经济工作会议，出台“政策紧缩信号” 的预期已不存在，明年继续执行积极的财政政 策和适度宽松的货币政策已无悬念，稳定仍将 是大方向。“ 巩固经济成果、继续2大政策、针 对变化调整” 3大精神，将成为中央经济会议对 2010年中国经济政策的基本原则。,2010局势 之5 内容关注点 ,“ 3大重点议题 ” * “调结构、扩内需、防通胀”被认为是今年中央 经济工作会议的重点议题。调结构不仅是应对 金融危机的对策，

4、同时也是中国发展的机遇。 扩内需仍将解决目前经济增长的核心问题，同 时也是巩固经济成果。防通胀已经成为中央密 切关注问题，在10月中央已经在调整防通胀的 工作布局。,2010局势 之6 信贷无悬念 ,“ 7-8万亿左右 ” * 最近数月，基于对通胀预期的管理以及对市场 流动性的控制，央行已开始通过公开市场操作 收缩货币，流动性过剩过高状况已有所改善。 央行新贷款投放近几个月大幅度减少，均有助 于减轻明年出台更严厉货币紧缩政策遏制放贷 压力。2010年中国新增贷款可能7-8万亿元左 右，而且贷款会更多地集中投放到经济实体中。,2010局势 之7 结构成重点 ,“ 重点大结构 ” * 财政部财政科

5、学研究所副所长刘尚希在接受记 者采访时表示：“明年我国的经济工作重点应该 是调结构，这里的结构不仅单指产业结构，而 是大结构除了产业结构外，还有城乡结构、 区域结构、分配结构和经济结构。大结构调整 方向是产业结构优化、缩小城乡差距、发展中 西部、还富于民。”,2010局势 之8 内需仍第1 ,“ 首要保增长 ” * 2009年国家为了应对金融危机采取了一系列扩 大内需政策，其中促进消费方面包括家电下乡、 住房优惠和汽车降税等等，这些措施取得了积 极效果。在2009年中共中央政治局会议上，第 一条就是要促进国内需求特别是消费需求持续 增长，提高居民特别是低收入群众消费能力。,2010局势 之9

6、股市中影响 ,“ 股市趋势不变 ” * 股市对中央经济会议的财政政策、货币政策、 行业政策充满期待。从近日刚召开的中央政治 局会议看，2010年经济政策超出预期调整的可 能性不大。因而中央经济会议对股市的影响偏 中性，2010年股市不会出现大跌和大涨，股市 受中国经济基本面好转而长期震荡向上的发展 趋势不会改变。,2010局势 之10 地产要调整 ,“ 地产已是高位 ” * 2009年由于应对金融危机而产生的信贷流动性 过剩，大量资金对股市不稳定、实体在亏损的 前提下，由于走头无路而流入房地产，导致房 地产销售价格及销售数量重回历史的最高位。 因而2010年中央必然会对房地产进行调整，只 不过

7、第1不会反转、第2上半年变化不大，第3实 质性调整应在下半年。,地产局势结论。 第1：2010年中央经济政策将会保持稳定性和连续 性；财政及货币政策保持不变；增加针对调 整应变。 第2：2010地产由于对经济的贡献仍将会处于稳定 发展局面；但由于经济基本面的持续良性， 身处高位的房地产将会作为调整的对象。,第2部分：最新项目研究,考试：你能看得出差别吗？, 万科兰乔圣菲 南京卧龙湖 ,“ 卧龙湖别墅存在了105年 ” 为什么在卧龙湖别墅的屋顶会有多余的红筒瓦？ 如果你去过圣芭芭拉，你就回看到同样的场景。 圣芭芭拉由西班牙探险家建于1904年，在105年 的历史过程中，不断修建而成今天富有历史过

8、程 的圣芭芭拉。正是由于房屋修缮代表了圣芭芭拉 历史沉淀，你感受的是有历史的原味圣芭芭拉。, 万科兰乔圣菲 南京卧龙湖 ,“ 彩色瓷片的窗线 ” 毕加索是西班牙艺术家，达利同样是西班牙艺术 家，因而你就清楚为什么西班牙会以艺术著称世 界。以现代印象派艺术为核心，西班牙艺术作品 一反传统艺术原则，通过几何图形构成风格独特 的艺术世界。建筑是艺术的结晶，圣芭芭拉彩色 瓷片的窗线，正是西班牙典型的艺术特征。, 万科兰乔圣菲 南京卧龙湖 ,“ 从美国进口路崖机 ” 即使所有的建筑都是原滋原味，而仅仅是路崖， 可能是最不重要的一个环节不是原意设计，正如 完美玉璧上的一个瑕疵，会让人感到极度的遗憾。 在卧

9、龙湖即使是最不惹眼的路崖也是直接由美国 进口，圆润、缓坡的路崖，与西班牙厚墙圆角、 缓坡屋顶相映成辉，实现完美的组成。,龙湖滟澜山 南京卧龙湖,“ 世界上最美丽的Patio ” Patio帕提欧，西班牙语“庭院建筑”。早在西元纪 年前，罗马人进入西班牙，带来了罗马文明的火 种；后来西班牙又被由北非渡吉尔布拉达海峡而 来的阿拉伯人即摩尔人征服，受摩尔文化熏陶， 西班牙的帕提欧形成了自己的独有风格，成为“世 界上最美丽的庭院建筑”。卧龙湖别墅为感受Patio 的精粹，从美国运回了庭院的雕塑。,龙湖滟澜山 南京卧龙湖,“ 建筑流淌着历史的血脉 ” 仅仅是两个完全不同的阳台，一个是木制的阳 台，一个是

10、水泥的阳台，两种不同的阳台，带给 人们的感受也完全不同。木制的阳台刻画着历史 的烙印，带领人们阅读圣芭芭拉别墅105年的历 史。卧龙湖别墅流淌着历史的血脉。,龙湖滟澜山 南京卧龙湖,“ 9层砖片的门洞 ” 什么是别墅？英国著名的建筑大师定义：屋顶不 少于22个折面的建筑叫别墅。什么是圣芭芭拉别 墅？当你看到9层砖片的门洞，你就会感受到圣芭 芭拉别墅的内涵，仅仅是大门的门洞，同样体现 出的是对艺术的完美极致。,龙湖滟澜山 南京卧龙湖,“ 纯粹而古老的Adobe ” 在被誉为世界上最精美的建筑圣巴巴拉小镇，拥 有西班牙建筑中最本色、纯粹而古老的Adobe （干打垒）建筑。干打垒是指一种用太阳晒干的

11、 泥砖而建成的建筑，当地人在泥砖外部用手抹上 白灰，看上去具有浓郁的自然风情和地域特色。 卧龙湖别墅，让人们能够真实地感受到Adobe建 筑精粹。,龙湖滟澜山 南京卧龙湖,“ 背30把瓦刀的老总 ” 在西班牙建筑中，非常典型的是厚墙圆角，你所 看到的所有的墙角都是圆形，无论是室内的、还 是室外的。而在中国建筑施工中是没有抹成圆形 墙角的工具。卧龙湖的李建平总经理亲自从美国 背回30把圆形瓦刀，让卧龙湖别墅保持了原味圣 芭芭拉别墅的风格。, 万科兰乔圣菲 南京卧龙湖 ,“ 我们的工人是美国人 ” 建筑设计是美国人，在中国地产中并不少见；环 境设计是美国人，在中国地产中也不希奇；但建 筑工人是美国

12、人，到目前为止，在中国地产中尚 未出现过。而卧龙湖，正是由于“建筑工人是美国 人”，才能将美国建筑设计、美国环境设计、美国 室内设计、美国施工监利最终实现，卧龙湖别墅 原滋原味的美国造。,最新项目：南京卧龙湖国际社区,卧龙湖。美国造。,南京卧龙湖国际社区，规划设计是 美国人；建筑设计是美国人；环境 设计是美国人；样板间设计是美国 人；工程监理是美国人；最重要的 是连施工工人都是美国人。,卧龙湖。绿别墅。,“全球最大的ICF项目” 卧龙湖国际社区采用ICF建筑技术，成为名副其实的绿色环保组团。 十大技术： 1、ICF墙板内外保温和制造技术。 2、全钢筋混凝土浇灌地基、墙体和楼板的技术运用。 3、

13、太阳能技术运用：热水、地暖、阳光房采暖、房间自然光线和通风。 4、绿色光源照明和智能光源控制。 5、空气源热汞空调运用，机组容量减少50%、分层白昼各自职能运行。 6、建筑建造工艺创新，无模板、无钢管脚架、无噪音、模块化搭建和整 体浇注等，开放施工现场管理。 7、德式技术全实木断桥隔热玻璃门窗。 8、钢结构建筑屋顶，防震、保温、节能。 9、资源回收利用，收集雨水绿化浇灌和垃圾分类。 10、装修材料环保，控制有害物质。,ICF建筑结构工程师： Eastom Engineering Company 的创办人George Eastom是资深美国结构工程师,具有四十余年的执业经验, 近十余年来专注于I

14、CF建筑的结构设计. 对于ICF 建筑结构和工法有深入的研究和丰富的经验. Eastom先生亲自操刀主持卧龙湖项目的结构分析和计算. ICF 建筑承建公司: ICF Installers, Inc. 是一家成立于美国加里福尼亚州的建筑公司, 专门建造ICF建筑. 创办人Bernd Haferkamp 先生热衷节能减碳环保的推动. 自公司成立以来所有承建的工程都以ICF系统建造, 并大力提倡推广ICF建筑, 对ICF有深入的研究和丰富的经验. Haferkamp 先生对于在中国推广深具信心, 亲自率队全时间参与卧龙湖项目的建设工作.,卧龙湖。创作案1。,卧龙湖。创作案2。,35分贝以下， 音律家

15、 卧龙湖紫荆花园采用ICF绿色建筑，优越的节能环保性能，以低于35分贝构建国际化生态生活的声音环境，有效阻隔外界的扰动，让生活呈现从容优雅的空间意境。 绿色创享，人居改变 全新紫荆花园独栋别墅组团，循众加推。,报广方案1,50%的时间， 创见家 卧龙湖紫荆花园采用ICF绿色建筑，优越的节能环保性能，以仅相当于传统50%的施工时间，更为简洁的施工艺术，构建乐高游戏般建筑意趣。 绿色创享，人居改变 全新紫荆花园独栋别墅组团，循众加推。,报广方案1,1/3的消耗， 生态家 卧龙湖紫荆花园采用ICF绿色建筑，优越的节能环保性能，以仅相当于传统1/3的环境消耗，舞动湖山之畔的世界籍生活梦想，以更为人文的

16、建筑姿态，与天然湖山，和谐共生。 绿色创享，人居改变 全新紫荆花园独栋别墅组团，循众加推。,报广方案1,第3部分：最新中式研究,考试1：联排如何作到0.9容积率？,考试2：你知道的中式住宅概念？,最新中式：无锡东方凯利,蒯（kuai）祥。 蒯祥为明代吴县香山人，是北京故宫营造者。当 年朱棣迁都北京，从江苏扫募了大批能工巧匠前 往。蒯祥正当壮年，技艺高超，故被征召入京， 由他设计了三大殿、天安门等一批重要的皇宫建 筑。蒯祥一时声誉鹊起，皇帝也“每每以活鲁班 呼之”。他所撰写的营造法原，成为“中国苏 派建筑的宝典“。,香山帮。 苏州香山位于太湖之滨，自古出建筑工匠，擅长 复杂精细的中国传统建筑技术

17、，称“香山帮匠人“ 史书曾有“江南木工巧匠皆出于香山”的记载。明 代蒯祥被尊为“香山帮”鼻祖。在中国园林史上， 有两部经典著作，一部是园冶出自著名的苏 州造园大师计成。还有一部长物志，出自苏 州专门研究园林内部装修和陈设布置的文震亨。,香山帮匠人。 “香山帮传统建筑营造技艺”被誉为苏式建筑的杰 出代表，它将建筑技术与建筑艺术融为一体，是 中国古代建筑业的重要流派。香山帮建筑技艺， 在土木工程上秉承了中国传统建筑的营造法式， 有着浓厚的地方特色，在建筑装饰上则以苏式风 格的木雕、砖雕、彩画见长。,薛福鑫。 薛福鑫1928年生于苏州香山帮匠人世家。他设计、 建造的百余座苏州园林，闻名遍及海内外。解

18、放 初期，苏州数十座园林一片荒芜，损毁严重。全 国建筑专家齐集苏州，商讨大修方案。薛福鑫提 出：“苏州园林是香山帮匠人建造，应该由香山帮 匠人修复。” 香山帮匠人高超技艺折服了建筑专 家。从此苏州园林全都由香山帮匠人修复。,薛福鑫修拙政园。 中国四大名园之一的拙政园远香堂大修，薛福鑫 受命负责。他“擅自“把改动的立式麒麟向上移了5 寸，以便更符合游人观赏的视角。孰料，这一举 动引起轩然大波。有人一封告状信寄到国务院文 物管理局，指控他破坏国家一级文物。朱德委员 长陪同外宾游览拙政园，夸赞拙政园修得好，“特 别是远香堂精巧绝伦“。,薛福鑫建美国明轩。 1979年1月，邓小平副总理访问美国，他是第

19、一位 正式访美的中国领导人，中国从此告别了闭关锁 国的局面。正是这次出访，邓小平与时任美国总 统的卡特决定，在美国纽约大都会艺术博物馆建 造苏州园林明轩。由薛福鑫担纲的明轩成为纽约 大都会艺术博物馆唯一的中国建筑。,无锡东方凯利。 与香山派相结合，以苏州园林作为纯正中式住宅 的骨架，以苏州古装手工匠人作为园林特色，从 而形成文脉深远的中式建筑风格。由于苏州园林 的移步异景，从而实现12联排等密集组合，但从 视觉上同样舒适。东方凯利的新中式，无论从中 式文脉，还是地产利益，都开创了中式住宅的新 模式。其将在全国进行特色中式地产开发。,第4部分：最新高层业态,考试：上海高层价格是多少？,13个单价

20、10万以上的高层。 * 上海星河湾促动了上海高层豪宅的质变，让上海沿 黄浦江的豪宅不仅仅是汤臣一品，而是集体跳升到 单价10万以上。上海星河湾带给了上海“超越想象” 的力量，让原本看不起南派的上海人第1次对南派 发展商形成尊敬。,汤臣一品,项目名称：汤臣一品 销售报价： 90000-170000元/ 开发商：汤臣海景花园有限公司 投资商：上海汤臣房地产开发有限公司 当期规划户数： 180户 当期面积： 91,617 简介 汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。汤臣一品独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景

21、观，一面是外滩与黄浦江的恢宏气魄，另一面则是小陆家嘴繁华的流光溢彩，静动之间，感受多面的上海。其周边还汇聚了上海最前沿的休闲、娱乐、购物、美食场所。10万平米的中心绿地，犹如一个巨大的天然氧吧；3公里滨江大道，汇聚了各种秀色及美食，是上海的“慢舞台”；步行可至正大广场、金茂时尚中心等综合性购物娱乐场所，一站式享受世界特色美味、SPA养生、健身运动，还有琳琅满目的国际品牌店，可以与国际潮流同步前行。,slogan：陆家嘴尖 传播点：最贵、巅峰,绿城黄浦湾,项目名称：绿城黄浦湾 销售报价： 1700万/套 开发商：上海华浙外滩置业有限公司 投资商：浙江绿城集团；东海房产 当期规划户数：176户 当

22、期面积：55,000 简介 黄浦湾所在南外滩区域是上海最早形成的城区之一，区域深厚的历史底蕴和人文内涵记载了上海一百多年来城市的发展轨迹。如今，南外滩聚居区，已是上海城市规划中“浦江两岸综合开发”世纪工程的最核心部分，也是目前市中心城区规模最大的滨江聚居区，区域周边也将规划建成十六铺国际游艇码头及商业街区、滨江景观走廊、外滩金融聚集带等重点公共建设配套黄浦湾，待区域改造完成，黄浦湾将坐拥可以堪称上海最美的滨江景观休闲带和顶级的国际游艇码头。世博会对区域的影响，该区域将成为崭新的国际顶级豪宅区。,slogan：外滩，水岸精致大宅 传播点： “绿城品质、 “外滩滨江豪宅” 稀缺资源,莱因思白金湾,

23、项目名称：白金湾府邸 销售报价：110000-160000元/ 开发商：上海莱因思置业有限公司 投资商：上海鹏欣（集团）有限公司 当期规划户数：136户 当期面积：46,732 简介 新外滩花苑三期(白金湾府邸)首批136套住宅房源，新外滩花苑三期住宅楼315层为建筑面积在128278平方米的2房和3房，1633层为304371平方米的3房和4房，顶层则为两套482平方米的4房。 由于北外滩后期规划中需要留出绿化带等位置，未来建设的楼盘位置会后移，因此新外滩花园三期楼盘就成了“北外滩绝版江景房”。而根据十一五虹口区商业规划，新外滩花园三期身处的北外滩，将被发展成为沿江沿河游憩商业休闲圈。目前周

24、围国际资本相继下注，已有大批高端高星级酒店在建或即将建成。,Slogan：黄浦江的“倾城一湾” 传播点：北外滩CBD一线江景,中粮 海景壹号,项目名称：中粮 海景壹号 销售报价：100000-120000元/平米 开发商：上海鹏利置业发展有限公司 简介 中粮海景壹号位于上海陆家嘴核心正滨江，直面浦江，西邻滨江大道，东靠银城中路。项目地处黄浦江景观地段，成为与东方明珠、金茂大厦齐肩的城市地标建筑，赏百年外滩、俯瞰浦江，一线江景和陆家嘴繁华都市景象尽收眼底，具有不可复制的地段稀缺性。由国际知名大师设计，采用顶级家装品牌装修，营造出世界名宅的极致品味，是中粮集团作为世界500强的实力巨献。,Slog

25、an: 陆家嘴核心江景 传播点：外滩最美的800米、中粮集团-世界500强,华润 外滩九里,项目名称：华润 外滩九里 销售报价： 55000-100000起 开发商：华润置地(上海)有限公司 当期规划户数：287户 简介 位于中山南路460号，坐落于外滩核心区域，复兴东路、中山南路等城市主干道交错其旁，并与黄浦江和世博会互为毗邻。其辐射3公里范围内，外滩、陆家嘴、人民广场、淮海公园新天地等主要商业商务中心近在咫尺。在百年外滩打造首座为时代人物准备的官邸。,Slogan：商道精神，传承于此 传播形象：百年外滩、为新时代的主角们提供灵魂休憩的地方,尚海湾豪庭,项目名称：尚海湾豪庭 销售报价：620

26、00-90000元/ 开发商：上海鑫泰房地产发展有限公司 投资商：恒盛地产 当期户数：1,250户 当期面积：486,000 简介 尚海湾豪庭位于徐汇滨江板块位于日晖港与徐浦大桥之间，土地面积7.4平方公里，滨江湾岸线长约8.4公里，直面世界盛会国家馆群，是盛会配套服务的重点区域。随着徐家汇城市副中心的南移，徐汇滨江正在逐步成为上海城市的重心，世界关注的焦点，将会成为上海的另一张“城市名片”。,Slogan：临江百米内，湾延八公里 传播形象：真正的一线江景，真正的滨江人生。,最新高层：绿地海泊日辉, 新物种 绿地海珀产品系,绿地海珀系。 * 海珀系是绿地第1次对于高端住宅所单独开发的产 品体系

27、，其将在绿地全国高端性项目形成统一的产 品标准。绿地海珀系体现出最高端的科技智能配 置，无论是户型的设计，还是科技功能，还是设施 配置，从目前全国的高端产品来看，绿地海珀系都 是最高端的产品代表。,绿地海珀系上海。 * 绿地海珀日辉的上海项目绿地滨江CBD的核心价 值体系卢湾、南江滨、世博会联体、海外滩中心写 字楼、海珀日辉名宅、万豪五星级酒店、奢侈品商 业中心、游艇俱乐部、雪茄红酒俱乐部、名车坊、 奢侈品中心、高尔夫俱乐部、外滩3号餐饮、美美 百货、私享滨江公园。,绿地海珀系10大科技。 中央空调 中央新风 中央吸尘 中央净水 中央软水 地暖系统 同层排水 铜制水管 稳定水压 稳定电压,绿地

28、海珀系EIB智能逸家。 EIB智能是绿地海珀系的家居控制体系，如分级照明 系统；可随意调整窗帘光线；可进行人体感应的灯 光体统；为主人专设保姆呼叫系统；7.1声道影院级 影音室系统；智能感应式信报箱；“一卡通”系统等 等，形成为豪宅量身定做整体家居智能。,绿地海珀系配置。 进户门 Gardesa 意大利 橱柜 SieMatic 德国 厨房电器 GAGGENAU 德国 龙头 DORNBRACHT 德国 整体卫浴 LAUFEN 瑞士 整体淋浴 Villeroy&Boch 德国 冰箱 LIEBHERR 德国 洗衣机 干洗机 EG 美国 按摩浴缸 TEUCO 意大利 台面 OUPONT 美国 电梯 M

29、ITSUBISH 日本 EIB系统 ABB 瑞典 桑拿房 EFFEGIBI 意大利 热水锅炉 VIESSMANN 德国 水槽 BLANCO 德国 中央净水软水 PARAGON Water 美国 中央空调 中央新风 Daikin 日本 中央吸尘 BEAM 美国 地暖 GF 瑞士 同层排水 SEKISUI 日本 乳胶漆 MASTERS MARK 美国 开关插座 GIRA 德国 五金件 EMCO 德国 门窗五金 SIEGENIA AUBI 德国 金属幕墙 ALUCOBOND 德国,绿地海珀系密室。 绿地海珀系每个主卧室都配有6面全钢板密室，从而 最大程度为豪宅业主的安全提供专有空间。每个密 室的位置

30、都不相同，密室拥有独立的通风系统，与 外界联系的固定通话系统及手机通讯系统，以及从 外界无法开启但从内部可以开启的银行级安全系统。, 绿地海珀广告创作 ,第5部分：最新环保产品,考试：低碳是什么意思？,胡锦涛主席： 我们关注的，紫薇 已经在做的！,2009年9月22日。中国国家主席胡锦涛出席 在联合国总部举行的“联合国气候变化峰会” 胡锦涛主席在开幕式上发表讲话，阐述中 国新节能减排计划，表明中国将大幅降低 二氧化碳排放，并在2020年之前达到非化 石能源占一次性能源消费15%左右的目标。,温家宝总理： 我们关注的，紫薇 已经在做的。,2009年11月8日，温家宝总理出席在埃及举 行的“中非合

31、作论坛第四界部长级会议”， 温家宝总理在会议中倡议建立中非应对气 候变化伙伴关系，不定期举行高官磋商， 在卫星气象监测、新能源开发利用、沙漠 化防治、城市环境保护等领域加强合作。,住建部姜伟新： 我们关注的，紫薇 已经在做的。,2009年11月29日，住建部组织起草了建筑 节能领域一系列制度方案；财政部下发文 件，表示将提高对使用节能材料技术的单 位及开发商进行财政奖励和税费优惠额度。 发改委制定节能与环保产业发展规划 建筑节能规划也将作为一个重要部分，由 发改委、住建部、环保部共同完成。,万科王石： 我们关注的，紫薇 已经在做的。,2009年11月16日。万科地产表示：“ 未来 两年将是开发

32、商和低碳经济紧密结合及战 略布局的关键时段。我们看到未来的趋势 会更加绿色，万科将会在工业化、节能环 保、材料选择上更加环保。我们也正在身 体力行地进行绿色节能建筑推广及应用。”,“ 全球关注的，紫薇在做的。”,紫薇风尚已经不仅仅局限于太阳能、风动 能、新风系统、中水系统、无线网络系统 5大科技环保的卖点，已经不仅仅局限于地 产低碳节能环保住宅，而是再度上升到全 球对节能环保的关注力。“全球关注的，紫 薇在做的”正是紫薇风尚的核心价值，紫薇 风尚已经在引领地产新趋势。,最新节能环保：西安紫薇风尚,代替科技的环保节能。 紫薇风尚2007年启动，在朗诗还沉浸在科技住宅的 梦想，紫薇风尚完全放弃科技

33、住宅，而是在节能环 保进行突破，形成在地产业界节能环保的领先性。 特别是2009年低碳成为整个全球的关注力，愈发彰 显紫薇风尚在住宅方面的预见力。目前紫薇风尚也 成为整个西安北城价格标杆，且销售非常好。,第6部分：最新大平层豪宅,考试：大平层能对抗别墅吗？,摩托罗拉手机的故事。 2002年，摩托罗拉总裁提出一个非常大胆的设想： 手机不是手机，而是可以装饰的时尚品。与是手机 不仅仅是通话功能，概念完全被颠覆；与是手机外 型更时尚；与是手机挂在脖子上；与是手机连在背 包上；与是手机有了手机套，摩托罗拉改变了 人们的价值观，改变了手机的历史。,大平层的思潮。 2009年大平层成为整个中国地产市场非常

34、主流性的 产品，已经成为豪宅非常鲜明的代表。无论是深圳 的香蜜湖水榭花都、香蜜湖1号；还是上海的汤臣一 品、星河湾，都是大平层豪宅的典型代表，大平层 成为2009年地产豪宅的流行思潮。,金地大平层体系。 金地在上海有2个地块涉及豪宅定位：第1是传统豪 宅区赵巷，另一个是徐泾。金地目前正在研究大平 层体系，希望通过对大平层豪宅体系的设定，形成 金地高端品牌系的产品锁定，同时完全与佘山别墅 区的产品抗衡，从而再度成为上海地产的引领。,其中赵巷项目位于青浦和松江交界处，属于“大佘山板块”,赵巷项目位于上海市青浦区赵巷国际别墅区。 地块东至嘉松中路，南至规划道路，西至老崧塘河，北至规划道路。 距离佘山

35、核心2公里 ； 距离市中心25公里； 距离虹桥枢纽12公里；,上海的顶级低密度豪宅区竞争版图,大佘山板块,西郊华漕板块,浦东世纪公园板块,以前，“大佘山”板块以自然、人文资源取胜,上海历史文化的发源地 康熙御题“兰笋山” ； 4A级旅游度假区 上海唯一的自然山林胜地； 2002年就被视为中国最顶级的别墅区；,金地需要完善自己的产品序列，进占豪宅市场,金地格林世界,金地湾流域,金地未未来,金地未来域,金地名京,杭州自在城,南京自在城,宁波国际花园,金地格林春岸,金地格林春晓,集中于中高端产品，缺少顶级产品序列,赵巷项目是先天的载体,金地开发顶级序列产品已具备一系列的条件和优势,上海高端市场的发展

36、趋势,赵巷、徐泾土地的先天素质,“大佘山”板块日趋成熟,“虹桥商务区”的历史性机遇,消费者审美标准的快速提升,行业产品创新的日新月异,顶级豪宅项目,更重要的是，经过数年的积累，我们拥有了一支激情、果敢的团队,大平层观点1。 回归城市中心。目前的地产发展趋势而言，别墅越 来越不可能出现在都市中心，但对于60年代正处于 城市中坚的目标群，其核心生活圈层仍在于都市。 因而，其习惯于都市的生活而非郊区化的生活。大 平层具有都市特点。,大平层观点2。 面积的使用性。大平层从户型面积上处于低别墅状 态，即其面积在200-350之间，而对于别墅即使是 350平米也是小户型别墅。因而，大平层具有户型面 积的优

37、越性，从单价及总价而言，能够让更多的人 习惯接受。,大平层观点3。 面积的有效性。对于大平层的目标群核心对应社会 中坚的60年代主力客户群，由于其事业上的成功 性，其已经具有非常明确的独立思维观点，其更注 重实效性而非面子性，因而，大平层比别墅空间浪 费少，更符合该群体注重实用性的价值观。,大平层观点4。 私密性更强。大平层是竖起来的别墅，其相对于别 墅而言，个人的私密性更强。因而，买家对于大平 层所带来的比别墅更优越的安全性及私密性，也形 成主力客户群接受大平层的购买理由。,大平层观点5。 平面更多新意。大平层更仍是将平层别墅化作为户 型设计的核心主题，因而其对于空中廊院等等别墅 标志性的特

38、征，同样会在大平层出现，且其相对别 墅具有更多更新的户型设计，具有非常鲜明的时代 特征和创新价值。,大平层观点6。 景观更优越。大平层同样必须满足外部景观条件才 能形成大平层的户型利益点。大平层从景观而言， 其具有比别墅更优越的景观享受性，其从空中俯视 景观的感受力更成为每个空间的优越性。因而大平 层比别墅更具有优越感。,第7部分：最新物业管理,考试：什么是好的物业管理？,万科的物业管理。 万科地产的绝对旗帜、中国第1个ISO9001及14002的 物业公司、最高成就接手建设部大院的物管。博思 堂曾经做过一个非常著名的得奖广告“游泳池的水可 以喝”，万科地产缔造者大姚每次带人参观都会喝一 口游

39、泳池的水。,中海的物业管理。 中海以前在物业管理手册的封面都会有一段话：“中 海物业管理的标准：如果您是中海物业的参观者， 你可以领取白纸巾一块，只要是在社区内的表面， 你都可以搽一米，白纸巾表面不会留下明显的污 痕。”,龙湖的物业管理。 龙湖吴雅军总经理对物业公司非常重视，其认为销 售入伙前靠推广，入伙后靠物业。因而其要求物业 公司在每天早上7:00钟在客户上班前，必须把楼道、 组团道路清洁干净，其理由是龙湖的业主上班每天 都会有好心情。,最新物业管理：中海深蓝,物业管理的变革。 2009年是物业管理的质变年，物业管理行业出现了 非常多的变革，从赢利模式来看，物业管理从传统 的社区服务转变为

40、地产共同价值的分享者；从运营 模式来看，其从后端的物业服务提前到前端针对性 的服务标准，从而实现物业增殖。,深蓝止于至善。 “中海深蓝”是中海物业针对高端项目所特定开发的 高品质物业管理服务，启动于2006年，2009年全面 成熟。其根据社会高端人群的特征，针对性地设定 服务的内容，从而让业主除了能享受周到、全方位 的物业服务外，更能亲身感受中海深蓝物业为业主 量身定做的“管家式”服务。,第8部分：最新样板间概念,考试：你知道的样板间概念？,最新的样板间设计 6789主题样板间 ,“ 6789最新样板间概念 ” * 6-7-8-9是最新的样板间概念：60的样板间是文革； 70的样板间是开放；8

41、0的样板间是婚房；90的样板 间是Apple的时尚。到目前为止，桂林还没有任何 一个楼盘有最新样板间概念。建议金水湾及第苑结 合最新概念及中式特点，其样板间一定能够成为桂 林样板间的旗帜。,60 年代样板间 激情燃烧的岁月 ,70 年代样板间 改革开放 ,80 年代样板间 婚房 ,90 年代样板间 Apple时代 ,第9部分：最新预约销售,考试：我们能做预约式销售吗？,预约销售新变化。 预约式销售并不是新出现的话题，但2009年预约 式销售出现2个最新的变化引起整个行业的关注 力：第1在中小城市出现预约式销售，比如常州， 效果非常之好。第2预约销售排除了过往噱头大于 实际的作用，预约式销售已经

42、形成规范的体系。,最新预约销售：常州新城首府,新城首府的影响力。 以往非常少见在2线城市进行预约式销售。常州新 城首府在常州第1次进行预约式销售，销售业绩非 常之好，开盘当天实现3亿销售额，创造了常州地 产的奇迹，再度形成新城领袖品牌的地位，并对 新城其他项目形成溢价附加值收益。,新城首府的预约前提。 新城首府预约销售成功的前提是眼见为实的品质。 无论从项目位置、现场入口、保安形象、预约看 房制度、围墙高度、展示中心、看楼专车、楼体 石才干挂、大堂品质、园林景观、样板间装饰、 户型功能配置等等，真正作到了让买家觉得预约 销售是对的。,预约销售的价值。 提升项目附加值。预约销售不仅仅是一种营销模 式，更重要的是对销售溢价附加值的方法。其通 过预约销售制度，让买家感受到尊荣服务的身份 地位，再经过现场眼见为实的实景展示，从而提 升项目的本原价值。,THANKS再次感谢,