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1、,颐和公馆精装修设计方案,河北朗硕房地产开发有限公司,2012年9月6日,颐和公馆精装修实现效果,颐和公馆精装修实现标准,颐和公馆精装修包含内容,颐和公馆精装修风格鉴赏,目 录,颐和 公馆,项目类别,户型特点,楼盘规模,销售价格,精装,轰动清河房市，打造 精装绿色生态社区， 引领尊贵潮流！,户型精致、舒适，精装 修为清河百姓量身定制 人见人爱！,百亩地中海风情精装大 盘，开启富贵人身！,高开高走，高价位、更 高品质！,实现效果,颐和公馆将做到绿色节能、低碳减排、生态居住、控制污染和建筑浪费，积极引领和推动清河县工业化精装修住宅的快速发展，使清河县房地产市场开始迈入一个健康有序的工业化精装修时代
2、。 颐和公馆引领清河住宅精装修时代的到来，我们遵循建筑设计、室内设计、部品设计形成一个完整的设计系统。我们在设计各个阶段中进行全面配合，真正实现住宅设计的精细化管理，以达到住宅设计高端而理想的居住要求，最大限度提高自由舒适度，造福清河百姓。,实现标准,颐和公馆 以人为本,“颐和公馆”精装住宅产品设计的U9系统,包含内容,1、公共空间系统 从入户大堂到入户门，设计要求充分考虑住户归家的动线及沿路放松的心情。要让住户体验到“回家即时享受居住生活的开始”。公共空间主要由入户大堂、走道、电梯厅、电梯轿厢组成。底层的入户大堂的设计要与住户的身份相匹配，设计参照是高级酒店大堂，这种设计标准让主人备受尊重的
3、身份感从踏进大门开始就迎面而来。,2、玄关系统 玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。从实际使用角度来说，玄关空间既要便于换鞋。放置大包小包的随身物品，同时又要有充分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。存放鞋子的这些收纳空间，还要考虑到长靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同种类，让一家人的鞋都有足够的大的空间来放置。,收纳柜,玄关柜,从美观层面来说，玄关是踏入家门的第一步，也是彰显主人生活品味的地方。玄关的设计在考虑实用的前提下，还需要通过色彩、用料、柜体的设计，营造一个美的开端。,3、厅房空间系统 厅房空间的设计既要注重品位，又要求舒适。在厅房设计中，需要着重考虑设灯光及光源的设计，要考虑
4、客厅看电视时、客厅聚会时、餐厅就餐时、客厅及卧房看书时、夜间走动时不同的光线需求。在厅房设计的理念上，要充分考虑电视柜、预埋插座、电视电话线盒、音箱线、调光开关等布线的细节设计构思，要求细节领先于使用者的举止习惯，这样完成的精装修房客户住起来不会有任何后顾之忧。,玄关柜,休闲区,客厅,书柜,空间灵活-至各空间顺畅,3、厅房空间系统 厅房空间的设计既要注重品位，又要求舒适。在厅房设计中，需要着重考虑设灯光及光源的设计，要考虑客厅看电视时、客厅聚会时、餐厅就餐时、客厅及卧房看书时、夜间走动时不同的光线需求。在厅房设计的理念上，要充分考虑电视柜、预埋插座、电视电话线盒、音箱线、调光开关等布线的细节设
5、计构思，要求细节领先于使用者的举止习惯，这样完成的精装修房客户住起来不会有任何后顾之忧。, AV设备的方案中，在布局设计阶段时,设计使用一系列的智能化产品。既能把各种配线都事先埋在墙壁中,也能把各种影音设备或扬声器等都设置在最佳的位置。,在整个卧室设计方案中,也可以把DVD播放器设置在床头边,使客户随手就能操控DVD。当然，各种配线都隐藏在床边或墙壁中，保持卧室的整洁。,4、收纳空间系统 收纳空间的设计应该分布在室内空间每一个角落。收纳空间需要精细化分类，衣物、箱包、体育用品、家庭急救箱、旅游用品、儿童用品、重要物品都需要一个系统的存放空间。在柜子的中底部设计保险柜，放置存折、结婚证、房产证、
6、户口本等贵重用品。家庭不同成员拥有的规格不一样的各种手提袋、背包、运动用品袋都需要在收纳系统中安排合适的位置。收纳空间可以化整为零，将收纳空间与家居装饰结合起来，在美化家居环境的同时，实现收纳功能。,利用墙体收纳，使书柜内的书籍也能同样整齐的收纳。,更衣间也能把平时必要的衣物收纳在方便拿取的位置。,储藏室也采用多样化的方式，能方便的收纳更多东西。,玄关处的大收纳柜，无论什么 时候都能使玄关保持整洁。,除了你想展示的个性，藏起其他想藏起的一切，各种手提袋、背包都在收纳系统中有合理位置，在柜子设计格式中既有衣物和裤子的收藏空间，又有带锁的抽屉，存放存折等贵重物品，局部有储藏室。,4、厨房空间系统
7、根据调研资料，一个普通的家庭主妇每天花在厨房里面的时间大约为3.5个小时，其中45%用于清洗，35%用于烹饪，15%用于收纳，余下的5%用于厨房中的等待、调整和放松。可见真正用于烹饪的时间只占了三分之一，其余的都在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走，因手忙脚乱而耗费了大量的时间。从实际功能层面上来说，主妇们需要一个动线布局合理的厨房，不但满足洗、切、炒、存的合理流线，存贮物品方便，而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说，厨房需要整体化的设计。冰箱、地柜、吊柜收纳合理方便。橱柜中的隔板可以自由调节，让橱柜适合物品，而不是物品适合橱柜。要设计专用的厨房洗盆（甚至可以放下炒锅以便刷洗），满足洗刷中
8、式烹调器具的需求。,空间灵活-至各区域顺畅,流畅合理的操作流程,洗衣,洗涤,操作,烹饪,餐厅与厨房由西式岛台相隔，空间大气灵活，餐厅与厨房高度互动，增强了娱乐性，缩短了日常活动路线，由厨房到洗衣阳台、杂物间都十分方便。,洗涤区,烹饪区,厨房考虑充足收纳空间 流畅合理的操作流程 科学合理得分区 有小孩家庭考虑婴儿用品的独立存放及消毒用具存放 吊柜考虑老人使用方便设计下拉式菜蓝 刀具置于儿童不易触碰处,操作区,厨房不仅仅是做饭、吃饭、清洁餐具的地方，还是家人亲友们闲谈、聊天的场所。 因此，为客人提供整体厨房提案，其实也就是为客人提供一个新生活空间的提案。,转角收纳,调味柜,整体式抽屉下柜,挂件，脱
9、排壁板,洗碗机,G水槽,电动升降干燥上柜,电动升降转角上柜,升降吊柜,坐式小车，带垃圾筒式小车,5、卫浴空间系统 我们观察到每一个家庭每天使用卫生间的时间将近两个小时。这其中，有40%用于洗浴，35%用于化妆、剃须、梳洗、卸妆，20%用于如厕，余下的5%用于其它活动。卫浴的空间设计时要基本上做到如厕、冲凉与洗漱分离，高级住宅还要做到干湿分开甚至男女主人分开。,这样的设计能够最大限度提高卫浴空间的使用率。从细节功能层面上来说，浴室要有足够放置洗浴用品的物架，毛巾、衣物不会轻易被水打湿，科学地设置排水系统，不要让湿滑的地板滑倒人。浴室还要考虑排气扇的设计、浴霸的设计、足够大的洗面台、足够的收纳空间
10、。, 卫浴提案时，运用特殊施工方法能提高台面，更重要的是还可以改变排水位置。从这里能看到新生活提案的产生。,实现干湿分离 一般情况下浴缸、洗面台和便器是放在一个房间里，而我们可以将它们隔离开，分别设计成独立私密的空间，更整洁易打扫。,7、家政空间区域 要解决传统装修队家务工作的忽视，使日常家政琐碎与生活起居空间分离，互不干扰。家政空间从实用功能上来讲，要满足机洗区、手洗区、放置区、收纳区的不同分区和功能要求。 洗衣机区附近最好要有宽敞的熨衣台面。小电器、卫生纸、洗涤剂、等各式家庭杂物可以分类放置。可以专设吊柜、储物柜和水盆柜。按照操作流线科学分类。主妇（夫）的家务工作因为流线和空间的合理设计而
11、变得轻松、高效。从人性化角度上讲，家政空间的构想是对承担了大量家务活的家长们的礼遇，它给了家一个浓缩家庭温馨的空间。,8、家居智能化系统 当你进入户内，在客厅与厨房区域创新设置一个集成化终端系统。可视终端系统要具备可视对讲、开门等功能，未来在产品和客户进一步细分的前提下，这个功能还可以实现电视、DVD等功能的重叠。家居智能化系统还包括主卧房24小时报警按钮，厨房煤气报警等智能安防系统。家居智能化，科技让人们生活的更轻松。,4个不同场景的详细记忆功能，简单按键即可轻松实现,由多台灯具组合而成的各种照明场景，通过简单的按键操作即可记忆多达4种场景。通过场景的切换就能在各个场景间切换。,客人来访 全
12、部点灯的场景,家人聊天 团圆的场景,消除一天的疲劳 休息的场景,全家围坐一桌 聚餐的场景,采用安全性能高的智能化系列开关插座，其使用方便，并对应现代信息化，可形成开关插座的最佳配置方案。,智能遥控开关,指示灯开关,红外线感应延时开关,调光开关,电话通信混合插座,音响信号插座,电视、宽频电视混合插座,开关插座方案图,世界首创具有遥控和定时功能的高性能开关，让您享受未来新生活,9、人文空间系统 通过对人体工程学的研究，进一步将科学的精细化设计进行合理应用，实现系统化的人文关怀。,光环境 无障碍 安全保护 色彩 风格 人文,一、住宅室内装修 门： 入户门：高级入户门，配“AOPO”(奥珀)高级门锁。
13、 厨、厕、房门：采用高级木饰面实芯门及门套，配“AOPO”(奥珀)高级门锁及五金件。 阳台门：高级铝合金门。 窗：采用高级铝合金窗。飘窗台配天然石台面。 客厅、餐厅： 天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。 地面：“嘉俊”高级地面砖，周边围波打线。 墙身：“多乐士”高级乳胶漆。 过道： 天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。 地面：天然石材拼花。 墙身：“多乐士”高级乳胶漆。 主人房（主卧室）、卧室、书房： 天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。 地面：豪华复合实木地板。 墙身：“多乐士”高级乳胶漆。 厨房： 天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级乳胶漆。 地面：“亚细亚”高级防
14、滑地砖。 墙身：“亚细亚”高级墙面砖至天花。 橱柜：高级吸塑组合橱柜，配“MOEN”（ 摩恩）洗菜盆及龙头。,颐和公馆精装房800-1000元/平米交房标准,卫生间： 天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级防水乳胶漆。 地面：“亚细亚”高级防滑砖。 墙身：“亚细亚”高级墙面砖至天花。 洁具：选用“TOTO”名牌洁具。 龙头：选用“MOEN”（ 摩恩）名牌龙头。 阳台： 天花：“多乐士”高级乳胶漆。 地面：“嘉俊”高级防滑地砖。 墙身：同建筑外墙材料。 二、住宅配套设施： 1、电话：预留电话线接口，配高级面板。（由用户自行申请开通) 2、电视：预留有线电视接收插座，配高级面板。（由用户自行申请开通）
15、 3、宽带网：预留宽带网接口，配高级面板。（由用户自行申请开通） 4、供电：每户设独立电表，电线暗装，配优质“SIEMENS”（西门子）名牌电箱，“SIMON” (西蒙)高级开关、插座面板。 5、给排水：每户设独立水表，水管暗装。 6、燃气：每户设独立燃气表，管道燃气入户（由用户自行申请开通）。设燃气泄露报警装置。 7、安防：每户安装可视对讲。家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个。 灯饰：客厅、餐厅、主人房配精美水晶灯，其余空间配精美灯饰。 厨房配送电器：“美的”燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉。 卫生间配送五金件：“华亿达” “雪鹰系列”高级毛巾架、
16、纸巾拉环、手巾拉环、马桶刷托架及桶刷。,颐和公馆精装房800-1000元/平米交房标准,室内装修工程平方包干单价分析表,万科新里程装修标准：1000-1200元/m2,品牌开发商装修案例,万科金色雅筑装修标准：800元/m2,品牌开发商装修案例,金地湾流域装修标准：1500元/m2,品牌开发商装修案例,金地未来装修标准：1000元/m2,品牌开发商装修案例,主要装修风格罗列,装修风格有很多种，每个人的喜好都不尽相同，各种装修风格的确立让设计师更容易把握设计的立足点，同时也让客户更容易表达自己对所需的装修效果的一种需求。 以下是当今社会主要装修风格罗列： 现代简约风格、恬淡田园风格、新中式风格、
17、欧式古典风格、地中海风格（碧海蓝天的清爽）、东南亚风格、日式风格、美式乡村风格（恬淡质朴浪漫）、时尚混搭风盛行（工薪阶层所爱）、古典风格（豪华富裕）、朴素风格（随心所欲）、精致风格（高贵庄重）、自然风格（艺术休闲）、轻快风格（豪爽大方）、柔和风格（平稳独立）、优雅风格（恬静温柔）、都市风格（独立个性）。,主要风格特点介绍,1.现代简约风格行走在流行时尚前沿，现代风格装饰特点：由曲线和非对称线条构成，如花梗、花蕾、葡萄藤、昆虫翅膀以及自然界各种优美、波状的形体图案等，体现再墙面、栏杆、窗棂和家具等装饰上。线条有的柔美雅致，有的遒劲而富于节奏感，整个立体形式都与有条不紊的、有节奏的曲线融为一体。大
18、量使用铁制构件，将玻璃、瓷砖等新工艺，以及铁艺制品、陶艺制品等综合运用于室内。注意室内外沟通，竭力给室内装饰艺术引入新意。,主要风格特点介绍,2.恬淡田园风格 沉醉在午后花影藤风 欧式田园风格：重在对自然的表现，但不同的田园有不同的自然，进而也衍生出多种家具风格，中式的、欧式的，甚至还有南亚的田园风情，各有各的特色，各有各的美丽。主要分英式和法式两种田园风格。,主要风格特点介绍,3. 新中式风格装修勾起怀旧思绪 中式风格是比较自由的，装饰品可以是绿色植物、布艺、装饰画，以及不同样式的灯具等。这些装饰品可以有多种风格，但空间中的主体装饰物还是中国画、宫灯和紫砂陶等传统饰物。这些装饰物数量不多，在
19、空间中却能起到画龙点睛的作用。,主要风格特点介绍,4. 欧式古典风格 尊贵典雅气息处处流露 欧式风格主要是指西洋古典风格。这种风格强调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果。,主要风格特点介绍,5. 地中海风格 享受碧海蓝天的清爽 地中海风格具有着独特的美学特点。一般选择自然的柔和色彩，在组合设计上注意空间搭配，充分利用每一寸空间，集装饰与应用于一体，在组合搭配上避免琐碎，显得大方、自然，散发出的古老尊贵的田园气息和文化品位,主要风格特点介绍,6. 东南亚风格 演绎旖旎自然的迷情 东南亚风格的装饰中，室内所用的材料多直接取自自然。由于炎热、潮湿的气候带来丰富的植物资源；木材
20、、藤、竹成为室内装饰首选。 东南亚家具大多就地取材.,主要风格特点介绍,7.美式乡村风格 恬淡质朴的浪漫 美式乡村风格，是美国西部乡村的生活方式演变到今日的一种形式，它在古典中带有一点随意，摒弃了过多的繁琐与奢华，兼具古典主义的优美造型与新古典主义的功能配备，既简洁明快，又温暖舒适。 美式乡村风格非常重视生活的自然舒适性，充分显现出乡村的朴实风味。,主要风格特点介绍,8.日式风格装修 享受清酒般悠然 日式风格空间造型极为简洁、家具陈设以茶几为中心，墙面上使用木质构件作方格几何形状与细方格木推拉门、窗相呼应，空间气氛朴素、文雅柔和。 一般不多加繁琐的装饰，更重视实际的功能。,主要风格特点介绍,9
21、. 时尚混搭风盛行 工薪层所爱 室内布置中也有既趋于现代实用，又吸取传统的特征，在装潢与陈设中溶古今中西于一体.,主要风格特点介绍,10古典风格(豪华富裕) 在装修刚兴起的年代，装修大多追求的是较为豪华富裕的风格。尤其是在20世纪80年代和90年初，室内装修往往是炫耀自己身份的一种特殊形式。业主 们会要求把各种象征豪华的设计嵌入装修之中，例如彩绘玻璃吊顶、壁炉、装饰面板、装饰木角线等等，而且基本上以类似于巴洛克风格结合国内存在的材料为主要 装饰方式。,主要风格特点介绍,11朴素风格（随心所欲） 20世纪90年代，在一些地区出现一股家装热。由于受技术和材料所限，那时还没有真正意义上的设计师来进行
22、家装指导，因此随心所欲就是当时的最大写照。业主们开始假求一种整洁明亮的室内效果。时至今日，这种风格仍然进大多数初次置业者装修的首选。,主要风格特点介绍,12精致风格（高贵庄重） 在经过近10年的摸索，随着国内居民生活水平的提高、对外开放的增多，人们开始向往和追求高品质的生活。大约是从20世纪90年代中期开始，人们开始在装修中使用精致的装饰材料和家具，尤其是在这个时候，国内的设计师步入家装设计行列，从而带来了一种新的装饰理念。,主要风格特点介绍,13自然风格(艺术休闲) 20世纪90年代开始的装饰热潮，带给人们众多的装饰观念。市面上大量出现的台湾、香港的装饰杂志让人们大开眼界，以前大家所不敢想像
23、的诸如小花 园、文化石装饰墙和雨花石等装饰手法纷纷出现在现实的设计之中。尤其是大家看惯了红榉大量使用所造成的“全国装修一片黄”的装饰现象之后，亲近自然、返璞 归真也就成为了人们所追求的目标之一。,主要风格特点介绍,14轻快风格(豪爽大方) 20世纪90年代中期开始，家居的设计思想得到了很大的解放，人们开始追求各种各样的设计方式，其中现代主义、后现代主义等系列较为完整的设训体系住室八设计中形人们在谈及装修时，这些“主义”频繁地出现在嘴边。这种风格基本上以樱桃木作为主要的木工扣饰面。,主要风格特点介绍,15柔和风格(平稳独立) 在上世纪末本世纪初，种追求平稳中带点豪华的仿会所式的设计开始在各式房地
24、产盘的样板房和写字楼中出现，继而大量出现在普通的家居装饰之中。这种 风格比较强调种较为简单但R不失内容的装饰形式，逐步形成了以黑胡桃为主要木工装饰面板的风格。中，简约主义和极简主义开始浮出水面,主要风格特点介绍,16优雅风格(恬静温柔) 这是出现在上世纪末本世纪初的一种设计风格，它基本上基于以墙纸为要装饰面材、结合混油的木工做法。这种风格强调比例和色彩的和谐。人们开始会把一堵墙的上部分与天花同色，而墙面使用一种带有淡淡纹理的墙纸。整个风格显得十分优雅和恬静，不带有一丝的浮躁。,主要风格特点介绍,17都市风格(独立个性) 进入21世纪，房改的进行，众多年轻的初次置业者的出现，为这种风格的产生注入
25、了动 力。年轻人刚刚买了房子，很多都囊中羞涩，而这个时候的房地产基本上又都是以毛坯房(一种不带基本装修的风格)为主，这些年轻人被迫进行了装修的革命。受财力所限，人们开始通过各种各样的形式来强调已经“装修”的观感，其中大量使用 明快的色彩就是一种典型的例子。人们会在家居中大量使用各种各样的色彩，有时候甚至在同一个空间中，使用三种或三种以上的色彩。,主要风格特点介绍,18清新风格(轻淡写意) 这是一种在简约主义影响下衍生出来的一种带有“小资”味道的室内设风格。尤其是随着众多的单身贵族的出现，这种小资风格大量地出现在各式的公寓装修 之中。由于很多时候，他们的居住者没有诸如老人和小孩之类的成员，所以在
26、装修中不必考虑众多功能问题。他们往往强调一种随意性和平淡性。轻飘的白色纱市配 着一张柔软的布艺沙发，再堆放着一堆各种颜色的抱枕，就形成厂一个充满懒洋洋氛围的室内空间。,装修风格流行色系,浪漫粉红 新的色彩稳重舒适，个性丰富，较之以往的红色少了几分夸张。这些粉色既不张扬也不会太过可爱，散发出的成熟感对男性和女性都极具吸引力。冷色的影响较明显，同时出现新的珊瑚色调，用较高的亮色及柔和的肤色带来了一丝暖意。 温暖橙色 该色彩在红辣椒的鲜亮色与砖土的自然色调之间实现了平衡。传达出强大、活泼和炫丽的意境，表现得更为自信。皮革的深褐色表现出丰富深沉、对比鲜明的质感。 明亮黄色 温柔的中性色调有种强烈的包容
27、感，给人安慰，让人放松。如同蜡烛微光和香槟酒般的优雅色彩，增添了温暖和魅力，营造出一种摇曳隐约的氛围。带点绿意的黄色已被纯正的黄色取代，后者更阳光、更乐观、更愉悦。,装修风格流行色系,中性暖色 色泽更饱满，更具吸引力；颜色齐全，适合不同品味、不同使用场景。鲜活的自然色彩让人联想起兽皮、蛇皮、皮毛和羽毛等，添加了强烈的动物感染力。绿色的影响带来了新的方向卡其色调柔和又放松，给人成熟而世故的视觉。 中性冷色 真正中性的黑色、炭色和灰色影响力很大。该组色彩集中体现在从白色到深黑色之间的各种柔和安静的灰色之中这些具有灵性的中性色彩，与其它色系中的各种颜色都可形成优雅的对比。弥漫的暖色与自然材料有着强大
28、的联系，如油灰、石头和陶土，它们受到黄色影响，已不再显得那么冷冰冰了。 动感绿色 该组色彩包含了从怡人的暖黄绿色到舒缓的冷蓝绿色的所有颜色，所形成的图象既传统又具有未来风格。它表现出水果蔬菜的水灵鲜活与可食用的特质，提醒着我们去感受大自然的慷慨。充满活力，果冻状亮晶晶的色彩表现出了科技和城市的影响力。,装修风格流行色系,海洋蓝色 该组色彩由前几年的自然蓝色过渡到了复杂的人为调和蓝色美丽闪亮的釉面蓝是其代表。绿松石、宝石与珐琅的色彩清澈而真实，为夸张的蓝色系增添了些许异国风情。墨水般的深蓝色让人联想起临摹书法时的平静和安详。乐观、闪亮的中色调展示了摩洛哥瓷砖和马赛克的美，蓝宝石色、深蓝色和水绿色创造出一种罕见的优雅组合。 神秘紫色 这组色彩包含许多带红色色调的颜色，显得温暖而可靠。较冷的蓝紫色带有浆果柔和而饱满的颜色，显得朦朦胧胧。它来源于现实生活每种色彩都有微妙之处，极易与室内各部分搭配。容易让人联想到灰渣和矿石一类的颜色，简朴却非常实用。,