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1、花园洋房价值点剖析,笑天 2008-11-18,本报告是严格保密的.,花园洋房将户外绿化景观引入室内，风通常为欧式（或者北美、南洋等）风格,花园洋房属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。此外，如果一个低密度住宅小区，产品形式为四层左右，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况风格为欧式（或者北美、南洋等）风格，每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居者有花园，我们同样可以称之为花园样房。,花园洋房定义,本报告是严格保密的.,花园洋房的六大主要的价值
2、点,花园洋房,丰富的建筑形态,花园洋房的 价值点,豪华的顶层套房 或者屋顶花园,巧妙的入户方式,独特的露台空间,多景式阳光,首层的下沉庭院,本报告是严格保密的.,下沉庭院设计,花园洋房是介于别墅与公寓之间的一种中间产品，为于营造于别墅“有天有地”的尊贵感，洋房产品可以通过下沉庭院、屋顶露台或花园来达到“伪别墅”的品质感。,本报告是严格保密的.,巧妙的入户,四层,二层,三层,情景洋房一层从地面入户，营造了一种独门独户的私密感，而二、三、四楼的入户方式也各不一样。,本报告是严格保密的.,独特露台空间,相对于普通多层产品，退台式花园洋房因为其独特的退台设计，保证家家都有独立的私家庭院，具有明显的产品
3、优势;,通过退台式设计，营造台阶式建筑造型， 层层退台设计，每上一层就往里退缩一定空间，为下一层营造一个私家庭院或花园阳台; 顶层设计为复式小洋房，提供别墅级生活享受 退台洋房的楼梯设计可灵活地应用在南侧或北侧,本报告是严格保密的.,丰富的立面,通过庭院、露台、顶棚等建筑部件，营造花园洋房丰富的立面,本报告是严格保密的.,在设计中注意将阳光与景观作为花园洋房的重要组成元素加以考虑,多景阳光房,本报告是严格保密的.,结合当地气候、人文特征充分利用屋顶空间,屋顶处理,花园洋房在通常有平面及坡屋顶两种处理方式，若为坡屋顶可打造成屋顶套房或者是私家庭院，而平面屋顶可以打造成屋顶花园。,本报告是严格保密的.,退台洋房户型设计创新点 舒适性的体现是最大的设计要点,1,2,3,4,5,6,1,4,首层前后私家庭院,3,6,2,5,顶层复式洋房独享屋顶花园,半地下室改建的视听室,中间层每户独有私家花园,首层、顶层3.63.9米挑高客厅,提升舒适度的阳光房设计,其它价值点,本报告是严格保密的.,THANK YOU！,