2010年07月26日廊坊市固安工业区核心区概念性规划.ppt

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1、,固安工业区 核心区概念性规划,2010.07.26,Guan industrial zone core area concept planning,目录,项目概况 愿景，目标与策略 区域规划研究 核心区规划设计 重点区域设计与开发策略 业主意见反馈与修改,Project introduction Vision, objective, & strategy Regional planning study Core area planning & design Focal design & development strategy Client suggestion & modification

2、,01 02 03 04 05 06,项目概况 Project introduction,01,区域概况 regional introduction 项目概况 project site analysis 项目总结 project SWOT,固安工业园区是中国最具投资潜力开发区，大北京投资性价比最优园区，与河北省发展速度最快园区。这个未来城市试验区，将立足于营造一个工业与人居完美和谐的城市，实现“超越工业区，高于工业区”的全新社会内涵的新市镇！ The best investment industrial zone in China. The main development objective

3、 here is to build a future experiment plot, to archive a new town of “higher then industrial zone”. 园区确立了“电子信息产业”、“汽车零部件产业”、“现代装备制造业”三大产业方向，复合规划了中国北方电子信息产业基地、中国北方汽车零部件产业基地、现代装备制造业基地、城市核心区、生活配套区，5大区域突出功能分区，又协同发展、融为一体，生产与生活有机结合，形成一个现代化园区。经过数年探索与发展，固安在区位、成本、规划、环境、服务、速度方面创造了6个领先优势。 3 main industrial dir

4、ections are electronic info, modern equipment, and vehicle components. Main advantages shows in location, cost, planning, environment, service and speed.,电子信息 Electronic information,设计基地 Project site,城市核心区 City core,生活配套区 Living complement,现代装备制造 Modern equipment,北方汽车零部件 Vehicle components,园区概况 Gene

5、ral information of the industrial zone,区域概况 regional introduction,固安工业园区地处北京中轴线南端，天安门正南50公里的黄金位置，与北京隔永定河相望，处于大北京经济圈的前沿部位。周边交通网密集，具备国际上最具魅力1小时工业区的交通条件。 Guan industrial zone locates 50km south of Beijing, a real 1h industrial zone. 固安，地处京津冀都市圈核心位置 京津冀都市圈区域规划的实施，将为固安带来 融入首都都市圈 承接北京的产业转移 承接北京居住人口外移 Guan

6、 locates center of Beijing, Tianjing and Hebei province. The excellent location will help Guan to join the capital circle, continue the Beijing industrial transfer, and accept residents from Beijing.,区域概况 regional introduction,区位 Location,园区距离首都第二机场仅10公里，距北京南三环玉泉营环岛39公里，东南距天津110公里，驱车1小时可以到达首都机场，1.5小

7、时可以到达天津港。 10km from the second airport, 39km from the Beijing south 3rd ring, 110km south-east from Tianjing, and 1.5hour from the Tianjing port. 一、园区拥有全方位、现代化的陆、海、空立体交通体系 11条高速公路 6条国家级铁路， 二、100公里范围 3大国际机场 3大天然良港 北京新七环（涿密高速） 三、最具魅力“1小时工业区” Having 11 highways, 6 national rails, 3 airports and 3 ports

8、 in 100km, making Guan a real 1 hour industrial zone.,区域概况 regional introduction,交通 Traffic system,用地规划回顾 Overall planning review,区域概况 regional introduction,两大快速路（大广高速与106国道）联系了固安与北京城。5条南北向道路将连接新区核心与现有县城核心。 为大广高速辅道，主要用于疏导货运交通，减轻106国道的负担； 为迎宾大道，快速连接大广高速与县城中心； 为穿越区域内各居住组团的次干道； 为现状育才路，唯一一条连通孔雀城中心与县城重要南

9、北向主干道； 为106国道，将打造为重要城市展示面的绿化通道。 2 main highways connects Guan with Beijing. 5 south-north direction roads connects the new city with the old town center.,交通规划回顾 Traffic planning review,区域概况 regional introduction,孔雀大道 全长2.6公里，道路红线50米，断面形式采用两块板，车行道总宽16米，为固安工业区北区的一条生活性主干道。 Total existing roads 36km. Th

10、e peacock road is a main living street, with 50m wide and 2.6km long.,已建成施政道路近36公里，主要有孔雀大道、科技大道、发展道、江山路、财通路、通盛路、宏图大道、家兴路、正兴街、百合街、孔雀环路、安康街、家和路、工兴路、育才北路、永辛路等。,区域概况 regional introduction,现状交通 Existing traffic condition,基地概况 project site analysis,设计基地,项目基地位于园区城市核心区的中心地块。设计总面积为2.64平方公里。基地东临106国道，南临固安县城，西

11、临大广高速，北临孔雀城。基地现状周边有多处现状保留建筑。基地内已建道路包括东西向的孔雀大道，发展道，与南北向的家兴路。 Total project site is 2.64sqkm. There are several exiting buildings inside, including heating center(2) and flour co.(5) , which could be moved later, and the 35kv (1) and 110kv(3) substation, fire control center(4), and 3 schools(6,7,8) sh

12、ould be remain in the site.,固安柏村35kv变电站,供热站,刘家园110kv变电站,固安县公安消防大队,参花面粉公司,固安教师进修学校,固安县第二中学,京安学院,现状用地条件 Existing landuse condition,基地概况 project site analysis,Long-tern preserved building Short-tern preserved building Demolish building,四合院,交警大队,京东方公寓,京东方,友联华特,安德建奇,北关小学,交通局,驻军,医院,御景花园,恒基现代城,镇中学/三小,旭景花园,

13、法院,固安，生态环境条件优越，空气清洁无污染，具备发展低碳新城的条件 exceptional environmental conditions help to build a low carbon new town,地表径流 surface runoff 固安有永定河，西为白沟河，牤牛河及其支流太平河、虹江河等多条，水资源比较丰富； 林木茂盛 flourishing vegetation 固安植被茂盛，氧气含量好，景观环境好； 清洁空气 fresh air 固安工业清洁，机动车少，空气清洁污染少； 有机农业 organic agriculture 固安是河北重要的绿色食品产地，农产品新鲜安全；

14、 地热温泉 thermal hot spring 固安拥有得天独厚的地热温泉资源，利于发展养生和绿色能源。,基地概况 project site analysis,现状生态环境条件 Existing environmental condition,距北京城区50公里 50km south from BJ 广大高速的开通 Da-Guang highway opens this year 便宜的地价与优惠入园政策 Inexpensive land price 基地现状环境良好 nice existing environmental conditions 周边城市功能不完善 Imperfect sur

15、rounding conditions 核心区周边较多的市政设施现状，影响城市风貌 so many existing utilities, which influent the city image 永定河水资源不够丰富 indigent Yong Ding river 北京大城市吸引力过于积聚，导致周边城市发展落后 the big magnetism of Beijing makes surrounding cities fall behind 北京城南计划的辐射，产业的转移 South Beijing development plan and the industry transfer 北

16、京第二机场的选址及轨道交通发展 2nd airport and rail traffic development 产业转型与生态示范城的建设 industrial transformation and eco town construction 北京周边城市同质化竞争激烈 surrounding cities comparison 新城开发速度较快，需要有长远的计划与眼光 fast development needs a long term plan 新城的特性需要一段时间才能建立起来，因此在短期范围内难以形成规模效应 the city image needs time to build,项目

17、总结 project SWOT,S,W,O,T,愿景，目标与策略 Vision, objective, & strategy,02,定位原则 orientation principles 规划愿景 vision 规划目标 objectives 功能构建 functional structure 规划案例借鉴 case study 规划要素 successful elements,融入京津冀都市圈、承接北京功能外溢 Join Beijing/Tianjing/Hebei metropolis circle, continue Beijing functions,定位原则 orientation

18、principles,1,依托固安工业化进程、助力城市化发展 Improve urbanization by Guan industrial development,2,构建城市发展高地、承载城市核心功能 Create a city development high-land, and support the city core functions,3,规划愿景 vision,京南生态福地 固安低碳新城 south eco welfare land, low carbon new town,北京南翼的、固安新兴大型生态低碳城市的中央核心区 Central core district of So

19、uth Beijing & Guan eco new city,建立清晰的城市意向，塑造完美的城市形象 create clear city image 设置标志性建筑，具有强烈的昭示性，增强中央核心区精神支柱 establish landmark buildings 建设现代化、立体化的交通体系，实现人车分流，强调健康的生活模式 separate vehicle and walking system 创建集聚城市，通过各个区域的功能混合，产生动力，推动城市发展 create centralized city 标杆生态城市概念，一般中央商务区的中央核心区会布置公园绿地或者是人工湖泊，并通过绿化带

20、连接，形成完整绿化生态体系 target eco city concept,规划目标 objectives,1,2,3,4,5,政务文化中心 城市客厅 city living room,固安新城 Guan new town,2,3,中央健康绿地 生态绿洲 eco oasis,都市商业中心 乐活舞台 lohas stage,绿色宜居社区 宜居福地 living welfare land,创新商务版块 创业乐土 business establish land,北京南翼的绿色生态福地，固安新城中心将由五大城市功能构成，形成生态低碳、亲切宜人、宜动宜静的生活工作休闲的新乐土。,功能构建 functio

21、nal structure,市民从事政治、文化、体育、休闲的活动中心,集中展示城市形象，代表城市发展水平，接待城市客人的会客厅,市民活动中心 Activity center,城市会客厅 Living room,传承固安历史传统、演绎固安现代文化，承载城市精神财富,文化承载地 Culture land,功能构建 functional structure,政务文化中心 城市客厅 city living room,主要项目 main programs,行政办公集群 admin/office 近期以工业区管委会为中心，辅以相关行政部门形成行政办公集群 固安规划会展中心 exhibition cente

22、r 依托北京南翼的区位优势和产业基础，展示固安城市规划与建设成就，发展固安会展产业，展示城市形象和实力 固安博物馆 museum 传承固安历史、文化，展示固安民风、民俗、民情，培育固安人的对家乡自豪 固安大剧院 theater 固安的文化中心，展示固安千年文化沉淀，弘扬社会道德主旋律，提升市民文化品位 固安体育中心 sports center 固安市级体育中心，竞技体育和市民健身的国际水准的场馆，构建大型赛会承办赛场 市民广场 civil plaza 市民休闲娱乐活动的平台，群众集会的舞台,城市机体的生态绿肺，天然氧气制造工厂，城市与自然和谐共生的结晶,城市绿肺 City green lung

23、,市民健身休闲的生态花园，钢筋混凝土荒漠中的城市绿洲,健身绿洲 Fitness oasis,功能构建 functional structure,中央健康绿地 生态绿洲 eco oasis,2,绿地价值与规划建议 green value and design suggestion,绿地对住宅价值提升最大 green area promotes residential value 城市实践研究表明，绿地对周边城市功能有明显的价值提升作用，其中对住宅提升作用最大，其次是酒店和商业，对商业的提升活动却有限 因此，绿地最适合与住宅相邻布置，其次是酒店和商务 中央绿地空间规划建议 suggestion o

24、f central green planning 拉近与绿地的距离，减少不必要的道路阻隔 通过曲面增加与绿地的接触面积,功能构建 functional structure,创新商务版块 创业乐土 business establish land,3,建设固安城市金融、电信、电力商务服务中心；新兴现代服务业的产业聚集区,金融商务中心 Business center,建设固安创新型企业创业孵化基地,创业孵化基地 Business hatch base,具有北京南大门，京津冀都市圈中心，大广高速及106国道的交通优势,商贸物流集群 Trade center,包括五星级商务会议酒店、标准商务酒店、连锁汽

25、车旅馆,商务配套酒店 Business hotel,功能构建 functional structure,创新商务版块 创业乐土 business establish land,3,商贸物流集群 trade center 汽车零部件交易城 business center 依托固安工业园的汽车零部件生产基地的产业基础，发展汽车零部件贸易产业 有机生态农产品展示交易中心 organic products center 依托固安生态绿色农业生产基地，服务京津城市消费者，发展有机农业交易中心 物流贸易中心 logistics trade 依托固安位交通优势及产业及贸易基础，发展物流贸易中心,商务配套酒店

26、 business hotel 定位 positioning 服务固安新城区政务、商务中心的住宿、餐饮、会议、展览及固安城市的经济型酒店等需求 分别定位于会议型五星级商务酒店及经济型的连锁酒店 开发规模 development size 五星酒店按照国际级设计标准，建议建筑面积为7-9万平米 连锁汽车旅馆按照经济型酒店的设计标准，建议建筑面积为3-5万平米 开发建议 development suggestion 设计之初就引入国际知名的品牌与管理公司 放大酒店会议设施的面积占比，兼具会议、展览功能 布置在固安新城中心位置，毗邻政务文化中心,主要项目 main programs,金融商务中心 b

27、usiness center 目标企业客户 target client 大型银行的固安域总部 中国移动、电信、网通、电网等大型企业的固安域总部 新兴现代服务业企业 高新技术企业/研发企业 开发建议 development suggestion 布置在固安新城中心位置，毗邻政务文化中心,创业孵化基地 business hatch base 目标企业客户 target client 技术及营利模式创新的小企业 具备发展潜力的创业企业 管理模式 management mode 政府持有及管理创业孵化基地，并为入驻企业提供信息、法律等方面的支持 筛选具备技术优势、有发展潜力的创业企业，并对其进行税收、

28、租金、信贷等方面的优惠 开发建议 development suggestion 布置在固安新城中心位置，毗邻政务文化中心,功能构建 functional structure,都市商业中心 乐活舞台 lohas stage,填补固安高品质商业空白，建设大型城市的市级商业中心；沿中央公园建设主题休闲商业带；,固安商业中心 Commercial center,服务社区居民，提供便捷温馨的生活配套，营造社区的活力中心,社区服务商业 community service,依托106国道建设面向固安及京津廊坊消费者的目的地商业街区,目的地商业带 Commercial belt,中心商业空间布局分析 cent

29、er commercial layout analysis 快速路不利于中心商业集聚人气 highway does not help to concentrate popularity 相对于块状集聚，条状分布中心商业更利于商业容量的距离和扩展 compare to massive commercial, belt shape helps for commercial expansion 居住功能最能有助于中心商业的繁荣 residential function helps the central commercial booming,功能构建 functional structure,都市商

30、业中心 乐活舞台 lohas stage,目的地商业带 commercial belt 核心定位 core positioning 依托固安产业基础和区位优势，结合106国道商贸物流功能，发展面向京津冀客户的目的地商业带 市场特征 market character 结合106国道规划的商贸物流功能，实现客源共享 结合固安产业优势，发挥106国道对外交通的优势 核心项目 core programs 轿车4S店群 有机美食广场 目标客群 target client 核心客群：固安城区居民 重要客群：京津及廊坊客流 一般客群：固安其他居民,主要项目 main programs,固安商业中心 comm

31、ercial center 核心定位 core positioning 填补固安高品质商业业态的空白，建设城市能级的商业中心 依托中央公园，发展面向本地与游览型客户的目的地商业带 市场特征 market character 面向快速增长固安城区居民，构建固安新的商业中心 商业项目集聚、完善的动线设计，实现商业体间的客流共享 沿中央公园，餐饮与商业零售聚集，休憩与娱乐结合，创造特色的固安活力带 核心项目 core programs 商业城市综合体 中高端百货/购物中心 休闲餐饮商业街 大型综合超市 建材、家电超市 餐饮酒吧街 目标客群 target client 核心客群：固安城区居民 重要客群

32、：固安其他居民 一般客群：固安商贸客流,社区服务商业 community service 核心定位 core positioning 服务社区居民，提供便捷温馨的生活配套，营造社区的活力中心 市场特征 market character 为社区居民提供便捷的邻里商业，完善生活配套 构建居民交流的社区客厅，成为社区的活力中心 核心项目 core programs 超市、社区零售、日常餐饮 干洗、家政、美发等服务和娱乐 目标客群 target client 核心客群：社区居民,功能构建 functional structure,绿色宜居社区 宜居福地 living welfare land,5,提高

33、土地利用率，开发适宜居住的高容积率低密度的住宅，提高社区绿化率,集约发展 Central development,不仅居者休憩之所，更是焕发活力的热土，加入健身运动主题，布置室外运动场、健身房、儿童乐园、老年俱乐部等,活力社区 Active community,通过低碳的规划设计理念，减少在交通、采光、空调等环节中的等能源消耗,低碳聚落 Low carbon,步行距离内的完善生活配套，包括医院、幼儿园、小学、托老所、社区超市、社区生活服务商业,便捷生活 Convenient living,绿色宜居社区构建策略 low carbon sustainable urban development a

34、pproach 鲜明的社区特征 create a unique image 功能混合的复合型社区 mixed use compact clusters 低碳邻里发展 sufficient employment for residents 完善的社区配套服务 sufficient public services 低碳交通-行人系统与公交系统 low carbon transport system 低碳建筑物 green buildings,功能构建 functional structure,绿色宜居社区 宜居福地 living welfare land,5,主要项目 main programs,

35、市民新居 Citizen new home 面向固安居民及工业区员工 构建固安市民的幸福家园,白领公寓 White-collar apartment 面向北京及固安大学毕业生及年轻夫妻 依托快速交通，提供交通便捷、配套完善、低总价的时尚公寓,养老社区 Elderly support community 面向工作在北京及固安外来年轻人的父母 解除外来年轻人照顾父母的后顾之忧，以优越的生态环境、完善的医疗服务、合理价格吸引客户,度假别墅 Resort villas 面向在北京及固安富裕阶层 构建“5+2”生活模式，定位第二居所,苏州工业园，江苏 Suzhou industrial park, Ji

36、angsu,规划案例借鉴 case study,马尔默新城，瑞典 Malmo, Sweden,中央公园，纽约 Central Park, NY, USA,规划案例借鉴 case study,苏州工业园，江苏 Suzhou industrial park, Jiangsu 苏州工业园区于1994年2月经国务院批准设立，同年5月实施启动。行政区划288平方公里。据2010年统计，其中，中新合作区80平方公里，下辖三个镇，户籍人口32.7万（常住人口72.3万）。 Suzhou industrial park was built in 1994, with total area of 288 sqk

37、m. 当前，园区进入了“实践科学发展、塑造国际品牌”的重要阶段， 加快实施“四大行动计划”（制造业升级、服务业倍增、科技跨越、生态优化），加快推进“四个转变”（从粗放型向集约型发展方式转变；从资源依赖、投资拉动向科技依托、创新驱动转变；从“工业经济”、“制造经济”向“服务经济”、“智力经济”转变；从“人力资源优势”向“人才资源优势”转变），努力打造“三大高地”（产业高地、创新高地、人才高地），及早把园区建设成为具有国际竞争力的高科技工业园区和国际化、现代化、信息化的生态型、创新型新城区。 There are “4 big plans” for the park development (man

38、ufacturing upgrade, double service, technology cooperation, and eco development), in order to build an international, modern, and brand new district for the whole region.,规划案例借鉴 case study,马尔默新城，瑞典 Malmo, Sweden 马尔默是瑞典第三大城市，很早就是一个工业和贸易城市，但是由于受到了高科技产业的冲击，旧有工业面临关停并转，使得整个马尔默面临城市转型。基于马尔默市政府和瑞典政府对“生态可持续发

39、展和未来福利社会”的共同认识，他们希望通过改造，使马尔默西部滨海地区成为世界领先的可持续发展地区。1996年，由马尔默、瑞典、欧盟等有关公共和私营机构一起组织了一次欧洲建筑博览会，通过地区规划、建筑、社区管理等进行持续发展的超前尝试，这个项目称为B001，也被称为“明日之城”，该项目2001年获欧盟的“推广可再生能源奖”。 Malmo is the third big city in Sweden. It was an industrial and trade city before, but turn out to be a famous eco city with because of t

40、he hi-tech development. “欧洲城市住宅博览会”在此举办时，主要分为“临时展览区”和“永久住宅街区”两部分，共30公顷。 可持续发展理念下的工业遗址改造模式。 住宅区有自己的能量供给系统，所有的能源都是可再生能源。,规划案例借鉴 case study,中央公园，纽约 Central Park, NY, USA 中央公园是全世界大都市中最美的城市公园，有湖，树，花，鸟。名副其实地坐落在纽约曼哈顿岛的中央。340公顷的宏大面积使她与自由女神、帝国大厦等同为纽约乃至美国的象征。 The central park is the most beautiful city park i

41、n the world, locates in the center Manhattan, NY. It becomes one of the landmarks in USA, because of the 340ha big green areas. 号称纽约“后花园”的中央公园，是一块完全人造的自然景观，每天有数以千计的市民与游客在此从事各项活动， 1857 年纽约市的决策者即将这座城市预留了公众使用的绿地，为忙碌紧张的生活提供一个悠闲的场所，公园四季皆美，春天嫣红嫩绿、夏天阳光璀璨、秋天枫红似火、冬天银白萧索。 The central park was become a public

42、park in 1857. Its the back garden of NY city, and more than thousands of people are coming and staying in the central park for different activities.,案例总结 Case study conclusion 通过制造业升级、服务业倍增、科技跨越、生态优化加快园区发展的进程，推动城市城市化发展；push urbanism by upgrade industry, service, technology and eco development; 创造宜居的

43、环境带来了大量周边休闲度假人口，并且吸引了高素质人群在当地的置业，带动贸易以及高科技产业，成功实现了城市升级和再次发展；attract investment and technique people by good environment, and helps city redevelopment; 通过地区规划、建筑、社区管理等进行持续发展的超前尝试，充分利用可再生能源，建立京津冀地区环境最优的卫星新城； fully use reproducible energy, and advanced planning, building and management method for susta

44、inable development; 4. 通过中央公园的规划激活社区的发展，完善城市生态，休闲，旅游，玩乐等的功能，同时能提升周边地块的土地价值，成为城市发展的核心。 active community and rise land value by central park, and perfect city functions.,规划案例借鉴 case study,规划设计要素总结 Design elements conclusion 行政中心宜布置在城市中轴线上，坐北朝南，前方视野开阔； admin center in the city axis; 行政中心宜与文化中心和五星酒店等商务设

45、施集中，形成市民活动中心； concentrate the public functions; 行政中心与文化中心及商务中心，应沿锦绣大道等快速路布置，利于形成城市展示面； create city image; 中心商业规模依据辐射客群数量和消费能力科学控制 ； logically control commercial size;,规划要素 successful elements,中心商业应依托周边居民，集中布置形成规模效应； commercial should nearby residential; 中心商业适宜沿慢速路两侧分布，呈条状空间分布； commercial should loca

46、te with low speed roads; 106国道是对外的通过性道路，建议在重要节点路口布置适宜的商业/商务设施； building proper service along 106 road; 绿地对居住价值提升最大，应与居住区紧密连接，切延长其的接触面。 green valuates living quality and land value.,区域规划研究 Regional planning study,03,城市特性构建 city character creation 开放绿廊规划设想 open green planning,城市特性构建 city character cre

47、ation,内部城市展示面 Internal city image,外部城市展示面 External city image,新固安的城市形象将通过由外到内的不同特性进行打造及设计。对外城市展示面上（即主要为106国道与锦绣大道）力求打造生态城市，绿色城市通廊的形象，大面积的绿化种植将让人惊艳，瞬间让人体验离开嘈杂大城市，进入生态宜居新城的感受。在城市核心区内部，则创造连续的活力开放绿廊，供居民日常生活与节庆活动使用，并有利于利用固安的原有的优越生态环境打造绿意盎然的宜居氛围。 Building city image from external and internal environmenta

48、l creation. Set up an eco city image on the 106 national road, and makes a different experience from Beijing city. Inside the city, there will be a continuous open space green belt, for citizens daily uses.,城市意象两目标 2 objectives for creating city image,外部 城市展示面 External city image,现状条件 Existing condi

49、tion 106国道作为重要的区域道路将承载大量的内外客货运交通功能；106 carries lots of traffic volume 城市中央核心区与县城中心分散布置，彼此间缺乏必要的联系。Disconnection of new center and old town center,106国道现状 106 national road existing conditions,城市特性构建 city character creation,Peacock center,Core center,Old center,外部 城市展示面 External city image,改善建议 Suggestion 建立大广高速进入固安的辅道，主要为货车通行服务，疏导106国道的交通功能，并把国道建设为绿意盎然的城市展示街； relief road for trucks 锦绣大道为大广高速进入固安的唯一通道，其重要性决定了其作为固安另一条展示街的潜力，建议布置沿街布置公共服务性强的展示城市形象的大型的建筑等； public functions in Jinxiu road 创建观赏性强的迎宾大道增强新旧区间的联系。Landscape welcoming street,106国道改造建议 106 national road rebuild su