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1、XX市XXXX区安置还原小区E2区一标 段分户验收实例,分户验收的意义,1.建筑工程做为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异大，施工质量的一致性差。 2.现行国家规范采用抽样检验的方法，抽样检验就可能存在生产方风险和使用方风险。也就是说存在合格产品被拒收或不合格产品被误收的可能性。对最终用户来说，虽然经过抽样验收合格，但碰上不合格的住宅，实际上就承担了100%的风险。,3.现行国家验收及设计规范对于一些质量问题无明确界定（如室内空间尺寸），对于有些质量问题无统一的检查规定（如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等）。而这
2、些问题往往会引发住户投诉。 4.商品房价格居高不下,住户对房屋质量的要求越来越高,有些住户甚至不能容忍一点点质量问题.住宅质量问题一直是引发业主投诉的热点问题。 5.一些建设、施工单位质量意识不足，对于住宅工程出现的质量问题处理不及时、不彻底甚至推诿。一些关于住宅质量问题的经济赔偿往往难以到位。因此，使绝大部分质量问题在工程验收前得到处理是很有必要的。可以说，实行分户验收对于提高住宅工程质量水平，构建和谐社会很有意义。,从2005年3月1日在北京XX区开始对136个住宅工程进行一户一验的试点开始，分户验收陆续在各地得到推广。目前，各省会、直辖市等都已开展分户验收工作。总的来看，分户验收是人心所
3、向，大势所趋。 安徽省呢，作为一个内地省份，这方面的工作起步较晚，但也于2010年由省厅下发了住宅工程分户验收的细则通知。,由此不难看出分户验收的重要性，下面以XX市XXXX区安置还原小区E2区一标段工程为例介绍分户验收过程！,一、楼地面、墙面和顶棚 分户检验内容、方法及标准,空鼓锤,阴阳角尺,楔形尺尺,现查检查使用的部分工具,直角检测尺检查墙面阴阳角,允许偏差4mm,2m靠尺和测墙面垂直度和平整度允许偏差4mm,现场操作过程,空鼓面积不得超过400C,且每自然间不多于2处者可不计,现场操作过程,2m靠尺测墙面垂直度,垂直度允许偏差4mm,原始记录表,正式资料,二、门窗 分户检验内容、方法及标
4、准,现查检查过程,门窗开启灵活、关闭严密，无渗漏、,玻璃厚度测量及分层检查满足6mm+9A+6m要求,门窗三性检测报告,门窗三性检测报告,窗台高度满足要求，低于0.9m时必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施,现查检查过程,栏杆安装,栏杆高度、栏杆间距,三、 栏杆 分户检验内容、方法及标准,现场操作过程,临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。,现场操作过程,临空处栏杆净间距不应大于0.11； 正偏差不大于3mm 。,正式资料,填写栏杆验收记录表（附表6）,屋面,厨房、卫生间和阳台,四、防水工程 分户检验内
5、容、方法及标准,外墙,分户检验内容、方法及标准,为了保证屋面不渗漏、无积水，屋面必须做24小时蓄水试验，最浅水深不低于20mm,厨卫间一个走水非常频繁的环境，为了检查已做防水的效果，同时也为了减少业主的投诉，厨卫间必须做24小时蓄水试验、最浅水深不低于20mm,阳台泼水试验,蓄水实验记录表,正式资料,五、室内主要空间尺寸 建筑尺寸：层高、开间进深,室内主要空间尺寸,红外线测距仪,可以用于层高、开间、进深及公共部分的测量工具,测量层高、开间、进深使用的工具,1,2,3,4,5,50cm,50cm,对角线交点,房间进户门,先将记号点位全部做完，再进行测试,建筑尺寸：层高 层高测量检查标记顺序,层高
6、测量点布置较为规范！,建筑尺寸：层高层高测量的准备工作,实际操作过程,用测距仪测净高尺寸,将测量数据标记在地面上，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。,1米高,距墙50cm,建筑尺寸：开间进深 开间进深尺寸检测方法,实际操作过程,用测距仪测开间、进深尺寸,户型示意图,正式资料,房间编号与资料上的数据应一一对应,正式资料,把开间、进深、净高尺寸记录数据张贴在墙面上,正式资料,填写住宅分户验收记录表（附表5）,地漏、存水弯,管道系统功能,六、建筑给排水工程 分户检验内容、方法及标准,管道、配件安装,分户检验内容、方法及标准,管道后塞口周边采用细石砼分两次堵塞，否则会因处理
7、不到位而发生渗漏,现场情况检查,距地0.23米,冷热水相距0.15米，高度1.5米,距地0.45米,现场情况检查,冷、热水管相距0.15米，距地面高度1.5米,现场情况检查,水口距地0.56米,清扫口距地0.15米,预留厨房洗菜盆冷热给水点 预留厨房洗菜盆排水管加PVC管帽 冷、热水管画线标识：50宽蓝色、红色油漆线，仿宋字体，字高60，间距40,现场情况检查,冷、热水管画线标识：50宽蓝色、红色油漆线，仿宋字体，字高60，间距40,现场情况检查,红色为热水管，蓝色为冷水管,现场情况检查,线路敷设,配电箱（强弱电）安装,七、建筑电气工程 分户检验内容、方法及标准,开关、插座、弱电终端设备安装,
8、分户检验内容、方法及标准,等电位联结,分户检验内容、方法及标准,进户电箱位置用标签标记出各用电开关,现场情况检查,现场情况检查,距地0.5m,现场情况检查,插座距地0.3m,厨房插座距地1.5米,现场情况检查,空调插座距墙角0.4米，距地2.2米,空调洞距墙角0.4米，距地2.0米,现场情况检查,距地1.2米,距地1.5米,现场情况检查,正式资料,给排水、电气分户验收记录表（附表7）,八、建筑节能工程 分户检验内容、方法及标准,现场情况检查,外墙无机玻化微珠保温砂浆不得小于设计厚度40mm。,屋面保温材料采用XTY硅酸盐水泥无机发泡板厚度应满足设计80mm要求。,正式资料,填写节能分户验收记录表（附表8）,由于分户验收对建筑节能工程的检验内容、方法及标准，只是做了简单的要求，这里主要介绍外墙保温、屋面保温施工，其实建筑节能工程包括很多分项（墙体节能工程、幕墙节能工程、门窗节能工程 屋面节能工程、 地面节能工程、采暖节能工程、通风与空调节能工程、 空调与采暖系统冷热源及管网节能工程、配电与照明节能、监测与控制节能）具体详见节能分部验收做法。,正式资料,分户验收完成后填写住宅工程质量分户验收表（附表1）,