2012年5月长江中下游地区小户型专题研究.ppt

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1、长江中下游地区 小户型专题研究,2012年5月,研究目的：,获取江中下游地区优秀小户型产品户型信息 分析小户型设计的一般特征 掌握小户型产品的竞争环境,核心结论(一）当前热销小户型的特点,适合首置的小户型主要集中在60-90平米的紧凑型两房、三房。一房由于功能缺陷，并非首置的重点选择； 功能性是首置产品设计的核心，可以为了增加一个房间而部分牺牲舒适性； 赠送空间和有效地利用空间是区分小户型优劣的重要标志； 首置客户的家庭结构在结婚后快速变化，需要考虑是否有子女以及幼儿成长过程中空间需求的变化,根据对2011年限购以来半年内上海、杭州、南京、苏州、无锡、重庆等城市市场及热销小户型项目的户型分析，

2、得出以下结论：,功能性是小户型的价值核心，优先实现居住、抚养幼儿功能，尽可能在60-90的面积里做出两房和三房是热销的关键点，阳台、露台、入户花园等多为偷面积的手段,核心结论(一）当前热销小户型的特点,随面积增大，次重要空间面积提升，小户型项目优先满足基本需求,户型可变性创新手法主要体现于对露台、阳台、入户花园、内庭院、凸窗、夹层、复式结构 的创新运用。,把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，这样在外立面上会凸出一部分。只要凸窗部分层高不超过2.2米。,将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高

3、变成2.8米。,和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。,入户花园既改善了不规则平面对户型的影响，也适合会客、小憩、绿化等多种功能的使用，又为户内外提供了一个过渡性空间，同时又为户型创新提供了素材。,核心结论(二）首置产品可借鉴的户型创新方法,凸窗设计1,凸窗设计2,隐藏式衣橱,入户花园,由于电梯厅露台两层高度，按照建筑计算有关规定，不计入容积率部分，因此这部分面积没计入公摊面积，给业主带来了实惠，可以作为共享交流空间。,在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业主多出一部分空间。业主既可以分隔开，作为自己的私人空间；也可以作为共享空中院馆，多出一

4、个休闲空间。,大进深稍作调整的阳台，就能赋予更多的功能：阳光书房、餐台、花房,双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上，对居住的舒适性有利，且可以连一半面积都不算。,阳台,奇偶露台,电梯厅露台,空中走廊,核心结论(二）首置产品可借鉴的户型创新方法,在楼盘的设计中，多设计出几个空调外机安放处，或在顶上做一个假梁，使得这个空调外机的安放处可以装修成一个功能阳台。,多用间设计，使居室使用增添灵活性，提供多种实用可能，读书、家务、健身、临时居住可变的空间体现居住的个性。,夹层的层高低于2.2米，可以不计算建筑面积。客厅设计成3.9-4米，标准层高2.8-3米，夹层一般为2.15-2.19米。标准层

5、和夹层不在同一水平位置上，内部通过楼梯连接 。,在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，购房者通常可以将其隔成两层，使空间得到充分利用。,夹层,挑高,设备阳台,可变空间,核心结论(二）首置产品可借鉴的户型创新方法,注：根据各城市规范要求选择适合的创新方法,杭州保利玫瑰湾 典型的首置小户型产品，户型方正，适合我司产品体形系数较低的特点 二种户型：87平米两房、89平米两房 主卧室开间达到3.6米，进深5.6米带卫生间，完全符合舒适度,核心结论(三）小户型设计可参考户型推荐,杭州保利玫瑰湾创新后的户型图 经过一番拓展后，居住面积高达110余平米，尺度舒适，南北通透，带双卫及入户、景观、生活

6、阳台。,核心结论(三）小户型设计可参考户型推荐,杭州中海金溪园89平米两房，短进深、大面宽、多变化 露台、飘窗、多功能区等可拓展空间，可以让房间更加宽敞，可以做成三房两厅两卫。 各功能空间通透性强，空间布局干湿分离、南北分隔，卫生间、厨房、餐厅等次要空间朝北布置。 户型采用大板无梁设计，空间灵动搭配，只要有把握，四房都可以做。,核心结论(三）小户型设计可参考户型推荐,报告目录,一、小户型开发的研究基础,小户型开发的市场环境 标杆企业的研究成果 借鉴项目筛选,小户型开发的研究基础小户型开发的市场环境,从各城市成交面积段结构看，100平米以下占据半壁江山，其中80-90平米最受市场青睐。,46%,

7、45%,48%,47%,数据来源：cric；商品住宅成交面积,图：2011年1-7月重点城市商品住宅成交结构（分面积段）,2011年限购以来，100平米以下为市场成交主力,从上海、杭州、武汉的成交户型结构看，成交以一、二房首置户型为主，其中二房成交占比达50%左右，为首置主力户型。,64%,62%,61%,35%,数据来源：cric；商品住宅成交套数,图：2011年1-7月重点城市商品住宅成交结构（分户型）,户型成交以二房、三房户型为主,小户型开发的研究基础小户型开发的市场环境,以杭州成交为例,对应于政策调整的三个时间段，以杭州市场为例，可见，随着政策的不断调整与深化，以90平米以上的一、二房

8、为主首置成交比重逐步加大，而别墅类高端项目成交比重明显减少。,2011年1-7月,2010年5-12月,2009年1月-2010年4月,10年4月新“国十条”；差别化信贷,11年1月新“国八条”；限购升级,08年年底地方政府救市；快速升温,数据来源：cric；商品住宅成交套数,受限购影响，小户型成交比重逐步上涨,小户型开发的研究基础小户型开发的市场环境,首置人群对面积的选择,可见，50-80平米、95-110平米是此项调研中首置人群需求比例最高的面积段。,万科集团在北京、上海、广州三地启动青年群体住房需求研究，以22-29岁的青年群体为研究对象，发现青年群体的户型需求特点。再将客户需求符号解译

9、为设计人员可以理解的设计语言，从而进行更加精准的匹配产品概念探索。,首置人群对居室的选择,客群百分比,客群百分比,可见，二居室、三居室是此项调研中首置人群需求比例最高的居室形态。,小户型开发的研究基础标杆企业的研究成果（万科）,40平米以下：单身公寓； 40-50平米：紧凑一房； 50-60平米：舒适一房、紧凑二房； 60-70平米：小二房 70-80平米：舒适二房、超紧凑三房； 80-90平米：紧凑三房； 90-100平米：紧凑三房、小三房； 100-110 平米：小三房,小户型开发的研究基础标杆企业的研究成果（万科）,万科小户型面积与居室的对应关系（按得房率85%计）：,首置居住年限意愿,

10、可见，大部分青年首置群体生小孩的时间，应该是在该首置的房屋年限内，且小孩将在该住房内成长到一定年龄。 由此，如果是选择50-60的一房或60-70的二房，换房周期可能会比较短；能够满足居住“6年以上”的，还是70-100平米的舒适二房、二加一房、紧凑三房、小三房比较合适。,客群百分比,实际换房周期？,青年人准备要小孩的年段,客群百分比,调研时间为2006年，客户集中在购房后4年内要小孩,小户型开发的研究基础标杆企业的研究成果（万科）,从2011年上半年的项目成交表现来看，各重点城市热销项目多为郊区小户型，而主力成交户型集中在80-90平米二房。,数据来源：cric,表：2011年7月重点城市商

11、品住宅成交面积TOP3项目汇总,小户型开发的研究基础借鉴项目筛选,筛选关键指标： 1、城市项目成交TOP20（2010年上半年数据） 2、项目主力户型（110平米以下，中小户型） 3、成交套均总价（试具体城市而定；上限） 4、成交套均面积（试具体城市而定；上限）,数据来源：cric,上海,热销首置项目列表（以此作为本专题调研及后续典型小户型研究之参考）,杭州,南京,无锡,苏州,小户型开发的研究基础借鉴项目筛选,二、热销小户型的一般特征,各功能空间价值评估 户型各功能空间的设计特征,热销小户型的一般特征各功能空间价值评估,功能性是小户型的价值核心，优先实现居住、抚养幼儿功能，尽可能在60-90的

12、面积里做出两房和三房是热销的关键点，阳台、露台、入户花园等多为偷面积的手段,随户型面积增大，重要程度不高的空间的比重将增加，小户型优先满足最重要的功能,热销小户型的一般特征 户型各功能空间的分布,1、客厅 重要程度： 面积比重： 空间性质：家庭核心 功能提示： 看电视：是日常居家活动主要行为之一 所以电视机、沙发组仍是客厅最基本和最核心的家俱配置。 待客：客厅是核心场所，包括打麻将、party等活动均在此发生；客厅要能容纳数人活动。 享受生活的空间：听音乐、养花草、看风景、喝茶。 吃饭：缺失餐厅的小面积居室，客厅也兼具吃饭的功能。 工作、上网：缺失书房的小面积居室，客厅也兼具工作上网的功能。

13、健身、熨衣服：小面积居室，客厅也兼具健身、熨衣服功能，就要求客厅具有 “舒展空间”，如最好有空间能展开麻将方桌，靠近阳台的位置，有展开熨衣板 的空间、有收纳熨衣板和熨斗、衣架的柜体。, 对客厅格局的要求： 重点：带阳台、采光面多、最好朝南、方便布置家居、有落地窗等。 次重点：方正、可以观景、可以隔出活动空间（如工作、健身、吃饭、茶室）,2、主卧 重要程度： 面积比重： 空间性质：重点享受空间 对主卧格局的要求： 重点：除床、床头柜、衣柜外， 能放下电视柜，有化妆空间。 次重点：最好带飘窗、朝南、 能观景、有独立卫生间。 设计提示： 除床、床头柜、衣柜外，化妆台、电视柜的必要性。上述基本家俱摆放

14、后，如果仍有一块靠 窗的回旋空间可以锻炼、喝茶，则具有相当的吸引力。 居住者对主卧附属空间（卫生间、更衣间、阳台）期望值高，但在总面积紧张的前提下，附 属空间必要性如何，如何平衡舒适度与经济性，都应考虑。 情趣性配置要求高，部分居住者希望主卧可以与户外空间有一定交流，放松身心，享受生活 飘窗台欣赏风景等。,主卧室是首置群体活动的主要享受空间，仅次于客厅。在资源条件、面积需求、环境舒适度上都有很高要求。,热销小户型的一般特征 户型各功能空间的分布,3、餐厅 重要程度： 面积比重： 空间性质：重要功能空间 功能提示：, 日常吃饭：约4成居住者每天在家做饭。其中，行为发生在 餐厅的选择频率约75%，

15、发生在客厅的选择 频率约30，发生在厨房的选择频率约15。 朋友聚餐：餐厅是其活动的必要场所之一。餐桌也有可能临 时作为麻将桌使用。 饮料及简餐操作：包括饮料、酒类、水果等在内的简单饮食 的料理和准备。 对餐厅格局的要求： 重点：与厨房为邻、与客厅保持相对独立 次重点：明厅、观景 设计提示： 餐厅在“日常吃饭”的平均人数1-2人，与“请客高峰”时的 人数6-7人之间，存在不小的差距。 对于“饮料及简餐操作”项的考虑。 餐厅饮水机、餐柜位置。 餐厅和客厅的关系：分开的大小空间、合并的大空间。 餐厅与厨房的关系：完全分开、灵活隔断、完全合并、家俱 合并；,热销小户型的一般特征 户型各功能空间的分布

16、,4、厨房 重要程度： 面积比重： 空间性质：重要功能空间 设计提示： 厨房希望能同时容纳2人操作。 现有小户型产品的厨房的资源一般都较差 采光条件也不佳。希望在资源占用不大幅增加的前提下，实现厨房环境的提升。 中餐依然是主流，中餐油烟对于厨房的开放性限制很大。厨房与餐厅、客厅之间 的分合关系处理。 厨房中电器配置的细致考虑：冰箱、消毒柜、电烤箱、洗碗机的位置处理。 厨房和工作阳台的功能关系。,对厨房格局的要求： 重点：通风好、储藏功能丰富、与餐厅为邻。 次重点：可以放小餐桌、L型操作型、是否敞开式。,热销小户型的一般特征 户型各功能空间的分布,5、第二间房 重要程度： 面积比重： 空间性质：

17、功能空间 对房间格局的要求： 两房配置的第二间房 重点：能放置小型床（或沙发床）、书桌、座椅 次重点：预留衣柜、书橱位置。 三房配置的第二间房 三房的第二间房通常是为孩子的出生预留，在孩子出生前 可作临时客卧。 重点：预留小型床、小型衣柜、 儿童活动空间。 次重点：朝向明亮、通风， 又能避开日晒。,二房的第二间房，孩子出生前作为书房使用，在孩子出生后能做儿童房。,热销小户型的一般特征 户型各功能空间的分布,6、第三间房（书房） 重要程度： 面积比重： 空间性质：多用途空间 功能：看书、工作、听音乐、喝茶、收藏 对房间格局的要求： 重点：能放置书桌、座椅、书橱 次重点：面积允许的话，预留小沙发、

18、小茶几、小型博古架。,热销小户型的一般特征 户型各功能空间的分布,7、卫生间 一个卫生间配置 重要程度： 面积比重： 空间性质：重要功能空间 对卫生间格局的要求： 重点：能装淋浴房、预留洗衣空间 次重点：明卫、能装浴缸、干湿分离、有梳妆空间。 设计提示： 缺失工作阳台的情况下，就只能在卫生间洗衣服，所以这种 情况下必须预留洗衣空间。 紧凑小户型多暗卫，明卫诉求强烈。首置人群对于卫生间面 积、资源、设备配置、舒适度都有提升的需求。 梳妆行为对于光线、台面、座位都提出较高要求。 主卫（两个卫生间配置） 对主卫格局的要求： 重点：能装浴缸、明卫、有梳妆空间、洁具之间空间宽舒。 次重点：带更衣室 次卫

19、（两个卫生间配置） 对次卫格局的要求： 重点：能装淋浴房、干湿分离、预留洗衣机位。,热销小户型的一般特征 户型各功能空间的分布,8、景观阳台 重要程度： 面积比重： 空间性质：次要空间 功能：晾衣服、看风景、喝茶、养花草 对阳台格局的要求： 重点：有晾衣架位置、 可放置小型座椅、预留花盆位置 次重点：如无工作阳台，则要考虑洗衣机位。,内阳台也能成为赠送面积的手段，封闭后就能成为房间或功能空间，所以进深、尺度可预留做成房间的考虑。,热销小户型的一般特征 户型各功能空间的分布,9、工作阳台 重要程度： 面积比重： 空间性质：次要空间 功能：洗衣服、洗涤 对阳台格局的要求： 重点：有洗衣机位、水龙头

20、装置、 洗涤池,10、储物间 重要程度： 面积比重： 空间性质：实用空间 对储物间格局的要求： 重点：可在卧室考虑设储衣柜、进门厅设衣帽间、走廊过道处设储物空间。,热销小户型的一般特征 户型各功能空间的分布,11、入户花园 重要程度： 面积比重： 空间性质：次要空间 对阳台格局的要求： 重点：有晾衣架位置、可放置小型座椅、预留花盆位置,入户花园,入户花园同样能成为赠送面积的手段，封闭后能成为房间或功能空间。,热销小户型的一般特征 户型各功能空间的分布,三、小户型可变性创新方法,常用户型创新方式 小户型创新实例 新测量规范出台后受限制的赠送方式,小户型可变性创新,首置类小户型产品，客户关注的主要

21、因素为户型面积弹性、实用性、舒适度。其中面积弹性是客户关注的核心因素，故在此只对面积弹性进行深入研究。,常用户型创新方式： 户型可变性创新手法主要体现于对入户花园、露台、阳台、内庭院、凸窗、夹层、复式结构 的创新运用。,小户型赠送方式表：,小户型可变性创新 常用户型创新方式,小户型可变性创新 常用户型创新方式,阳台：赠送一半面积 阳台结合客厅或主卧布置，增加宽敞感，赠送一半面积。 露台：赠送全部面积 外阳台以奇偶层设计，即成为露台，赠送全部面积 入户花园：赠送一半面积 入户花园提供入口缓冲空间，引入更多室外空间，提高产 品舒适度。 内庭院：赠送一半面积 内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半

22、室外空间， 也可灵活用于扩大室内空间，实用性较强。,凸窗：赠送全部面积 凸窗增加了室内可使用空间，但赠送面积较小。 夹层：赠送全部面积 在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性，赠 送的面积较多，但空间舒适度有缺憾。 复式：以自然层计算建筑面积 复式产品分区明确，挑高空间有较高舒适度，以自然 层计算建筑面积，面积有较大弹性。,小户型可变性创新 常用户型创新方式,小户型可变性创新 小户型创新实例,凸窗的创新运用 可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 隐藏式衣柜赠面积 利用超大入户花园和大阳台手法 大进深阳台的多重功能 错层双层高露台赠面积,空中院馆做共享空间 空中过道做共享空间 送夹层赠面积 层高

23、挑高赠面积 空调机安放处变功能阳台 弹性空间预留,（1）凸窗的创新运用：,技巧：,把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，这样在外立面上会凸出一部分。只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。在设计中为了层高不超过2.2米，通常会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”可以全部打掉。这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适。,缺点：,大凸窗设计会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要在材料、建筑设计上下功夫。,小户型可变性创新 小户型创新实例,（2）可拆卸凸

24、窗和可打掉步入式凸窗梁：,开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。 将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。,技巧：,缺点：,拆卸后如何保证墙体的隔热、保温。,小户型可变性创新 小户型创新实例,小户型可变性创新 小户型创新实例,（3）隐藏式衣柜赠面积：,隐藏式衣橱的设计方法有点

25、类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。,技巧：,缺点：,外墙的保温和整个小区的外立面的协调性。,小户型可变性创新 小户型创新实例,（4）利用超大入户花园和大阳台手法：,由于入户花园和阳台只计一半面积， 通过做大入户花园和阳台也属偷面积之举。 入户花园既改善了不规则平面对户型的影响， 也适合会客、小憩、绿化等多种功能的使用， 又为户内外提供了一个过渡性空间，同时又为户型创新提供了素材。,技巧：,缺点：,作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积，在规定面积内，大的入户花园会

26、造成室内空间的变小。必须考虑到底多大的入户花园和阳台适合多大的户型。,小户型可变性创新 小户型创新实例,（5）大进深阳台的多重功能：,大进深稍作调整的阳台，就能赋予更多的功能：阳光书房、餐台、花房,技巧：,小户型可变性创新 小户型创新实例,（6）错层双层高露台赠面积：,双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上，对居住的舒适性有利，且可以连一半面积都不算。错层大露台如果是用玻璃窗封上，或加楼层板使上下两家都增加面积，对偷面积提高实用率非常有利。,技巧：,缺点：,易出现上下层住户意见分歧的问题。,小户型可变性创新 小户型创新实例,（7）空中院馆做共享空间：,电梯厅花园由两到三层高露台组成，即每

27、两层电梯厅均有一个近3040平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园。 由于电梯厅露台两层高度，按照建筑计算有关规定，不计入容积率部分，因此这部分面积没计入公摊面积，给业主带来了实惠，可以作为共享交流空间。,技巧：,小户型可变性创新 小户型创新实例,（8）空中过道做共享空间：,在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业主多出一部分空间。业主既可以分隔开，作为自己的私人空间；也可以作为共享空中院馆，多出一个休闲空间。,技巧：,小户型可变性创新 小户型创新实例,（9）送夹层赠面积：,夹层的层高低于2.2米，可以不计算建筑面积。客厅设计成3.9-4米，标准层高2.8-3米，夹层一般为2.15

28、-2.19米。标准层和夹层不在同一水平位置上，内部通过楼梯连接 。夹层处于两个标准层之间，一般来说，如果一层4户，就两层的夹层处于标准层下面，另两层的夹层在标准层的上面；一层两户就奇数层的夹层在标准层的上面，偶数层的夹层在标准层的下面，同时夹层在标准层下面的一般客厅、夹层、标准层不在同一水平面上，形成三错层的格局。,技巧：,缺点：,结构复杂，施工周期加长，减少了可售面积。,小户型可变性创新 小户型创新实例,（10）层高挑高赠面积：,这是很多小户型采用的方法，挑高5米、挑高4.9米，实际上也是偷面积的一种。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，购房者通常可以将其隔成两层，使空间得到充分

29、利用。一般就是把客厅挑高，其他空间部分间隔成两层。,技巧：,缺点：,在限高的情况下，减少建筑面积，单价较高，同时在消防要求上很难达标。,小户型可变性创新 小户型创新实例,（11）空调机安放处变功能阳台：,在楼盘的设计中，多设计出几个空调外机安放处，或在顶上做一个假梁，使得这个空调外机的安放处可以装修成一个功能阳台。虽只能“送”得12左右的面积，但多出的每一平米，对客户而言均是实惠。,技巧：,小户型可变性创新 小户型创新实例,（12）弹性空间预留：,多用间设计，使居室使用增添灵活性，提供多种实用可能，读书、家务、健身、临时居住可变的空间体现居住的个性。,小户型可变性创新 新测量规范出台后受限制的

30、赠送方式,进深大于2.4 米、面积大于12 平方米“阳台”计算全部建筑面积。 高度大于或等于2.2 米、进深大于0.6 米“凸窗”计算全部建筑面积。 进深大于0.6 米或高度大于2.2 米“落地窗”计算全部建筑面积。 大于9 平方米“异形入户花园”计算全部建筑面积。,四、可借鉴创新小户型推荐,杭州保利玫瑰湾 中海金溪园,所在城市：杭州 开发企业：保利地产 开盘时间：预计2011-9 主力户型：80-140经典MAX户型 项目概况：保利玫瑰湾，位于杭州东部湾的最南端。总建面约17万，绿地率达到罕见的45%，容积率为2.5，由12栋欧洲新古典风格高层建筑围合而成，以“玫瑰”为主题元素打造近5万方惊

31、艳园林（含架空层），尤以“情人岛”浪漫中心泳池为最大亮点。,户型分析,可借鉴创新小户型推荐 杭州保利玫瑰湾,可借鉴创新小户型推荐 杭州保利玫瑰湾,典型的首置小户型产品 二种户型：87平米两房、89平米两房 主卧室开间达到3.6米，进深5.6米带卫生间，完全符合舒适度,可借鉴创新小户型推荐 杭州保利玫瑰湾,创新后的户型图 经过一番拓展后，居住面积高达110余平米，尺度舒适，南北通透，带双卫及入户、景观、生活阳台。,所在城市：杭州 开发企业：中海地产（杭州） 开盘时间：2009-5-23 主力户型：89平米二房 项目概况：中海金溪园小区布局北高南低，北侧高层一字排开，享有超百米开阔的楼间距。项目绿

32、化率30%，容积率1.80；高层达到26层 。,户型分析,可借鉴创新小户型推荐 中海金溪园,可借鉴创新小户型推荐 中海金溪园,89平米两房，短进深、大面宽、多变化 露台、飘窗、多功能区等可拓展空间，可以让房间更加宽敞，可以做成三房两厅两卫。 各功能空间通透性强，空间布局干湿分离、南北分隔，卫生间、厨房、餐厅等次要空间朝北布置。 户型采用大板无梁设计，空间灵动搭配，只要有把握，四房都可以做。,五、相关附件,附件1：标杆企业小户型系列研究,附件2：热销小户型集锦,附件1：标杆企业小户型系列研究,万科小户型系列 金地小户型系列,标杆企业小户型系列研究 万科小户型系列,1、万科50系列蚂蚁工房 2、万

33、科80系列紧凑二房 3、万科90系列紧凑三房,标杆企业小户型系列研究 万科50系列蚂蚁工房,独立玄关，带鞋柜,厨房可打开，空间开阔,舒适的室内尺度,工作阳台,舒适的室内尺度,标杆企业小户型系列研究 万科80系列紧凑二房,厨房可打开，空间开阔,卧室都带凸窗,工作阳台,舒适的室内尺度,两分离卫生间,标杆企业小户型系列研究 万科90系列紧凑三房（A）,空调位,独立玄关收纳,三分离卫生间,厨房和餐厅互动性较好,卧室都带凸窗,独立工作阳台,标杆企业小户型系列研究 万科90系列紧凑三房（B）,次卧固定收纳,三分离卫生间,厨房与餐厅互动较好,餐厅与客厅互通,卧室都带凸窗,独立工作阳台,标杆企业小户型系列研究

34、 万科小户型系列,万科90MINI洋房系列,标杆企业小户型系列研究 万科90 MINI洋房系列一层,空调位,固定次卧收纳,厨房和餐厅互动性较好,二分离卫生间,卧室都带凸窗,独立工作阳台,固定次卧收纳,空调位,固定次卧收纳,厨房和餐厅互动性较好,二分离卫生间,卧室都带凸窗,露台,固定次卧收纳,标杆企业小户型系列研究 万科90 MINI洋房系列二层,空调位,固定次卧收纳,厨房和餐厅互动性较好,二分离卫生间,固定收纳,露台,卧室都带凸窗,标杆企业小户型系列研究 万科90 MINI洋房系列三层,空调位,厨房和餐厅互动性较好,二分离卫生间,固定收纳,露台,卧室都带凸窗,露台,标杆企业小户型系列研究 万科

35、90 MINI洋房系列四层,空调位,二分离卫生间,固定收纳,露台,露台,标杆企业小户型系列研究 万科90 MINI洋房系列五层,金地标准层单体平面,标杆企业小户型系列研究 金地小户型系列,标杆企业小户型系列研究 金地一梯六户单体平面(A),标杆企业小户型系列研究 金地一梯六户单体平面(B),标杆企业小户型系列研究 金地一梯六户单体平面(C),标杆企业小户型系列研究 金地一梯六户单体平面(D),标杆企业小户型系列研究 金地一梯四户单体平面(A),标杆企业小户型系列研究 金地一梯四户单体平面(B),标杆企业小户型系列研究 金地一梯四户单体平面(C),标杆企业小户型系列研究 金地一梯四户单体平面(D

36、),标杆企业小户型系列研究 金地一梯四户单体平面(E),标杆企业小户型系列研究 金地一梯三户单体平面(A),标杆企业小户型系列研究 金地一梯三户单体平面(B),标杆企业小户型系列研究 金地一梯二户单体平面(A),标杆企业小户型系列研究 金地一梯二户单体平面(B),标杆企业小户型系列研究 金地一梯二户单体平面(C ),标杆企业小户型系列研究 金地内廊式单体平面(A),标杆企业小户型系列研究 金地内廊式单体平面(B),标杆企业小户型系列研究 金地外廊式单体平面(A),金地花园洋房单体平面,标杆企业小户型系列研究 金地小户型系列,标杆企业小户型系列研究 金地花园洋房单体平面(A),标杆企业小户型系列

37、研究 金地花园洋房单体平面(B),金地可分合单体平面,标杆企业小户型系列研究 金地小户型系列,标杆企业小户型系列研究 金地平层可分合单体平面(A),左右两户组合为“两代居”,左右两户组合为“兄弟居”,标杆企业小户型系列研究 金地平层可分合单体平面(B ),左右两户打通合并为一大户户型一,标杆企业小户型系列研究 金地平层可分合单体平面(C ),左右两户打通合并为一大户户型二,标杆企业小户型系列研究 金地平层可分合单体平面(D ),左右两户打通合并为一大户户型三,标杆企业小户型系列研究 金地平层可分合单体平面(E ),标杆企业小户型系列研究 金地上下层可分合单体平面(A),通过入户花园上下拼接为一

38、户(合并前),通过入户花园上下拼接为一户(合并后),标杆企业小户型系列研究 金地上下层可分合单体平面(A),通过空中庭院/露台上下拼接为一户户型一（合并前）,标杆企业小户型系列研究 金地上下层可分合单体平面(B),通过空中庭院/露台上下拼接为一户户型一（合并后）,标杆企业小户型系列研究 金地上下层可分合单体平面(B),附件2：热销小户型集锦,热销小户型集锦,所在城市：杭州临平 开发企业：浙江天都实业 开盘时间：2011年4月 项目描述：天都城东依杭州、北接上海，介于杭州主城与临平副城之间，在大杭州规划中处于枢纽地位，距市中心仅18公里，毗邻绕城高速公路和沪杭甬高速，处于浙江经济的主流发展区域，

39、交通便捷。,项目概况,广夏天都城,B1户型（奇数层），3室2厅1卫1厨89.82,C4户型（偶数层）， 3室2厅1卫1厨87.99,热销小户型集锦广夏天都城,B4户型（偶数层）， 3室2厅1卫1厨90.00,B3户型（偶数层），3室2厅1卫1厨90.00,热销小户型集锦广夏天都城,C1户型（偶数层），3室2厅1卫1厨86.59,B4户型（奇数层）， 3室2厅1卫1厨90.00,热销小户型集锦广夏天都城,亿丰蔚蓝郡,所在城市：杭州良渚 开发企业：浙江亿丰置业 开盘时间：2011-8-1 主力户型：85-130方 项目描述：项目占地面积约3.4万方，总建筑面积约9.6万方，是由10幢点式与板式组成

40、的新古典主义高层建筑社区。,项目概况,热销小户型集锦亿丰蔚蓝郡,M户型2室2厅1卫1厨64.00,H户型偶数层3室2厅1卫1厨85.00,热销小户型集锦亿丰蔚蓝郡,复地连城国际,所在城市：杭州临平 开发企业：浙江复地置业 开盘时间：2011-3 主力户型：85-130平 项目描述：复地连城国际总占地面积190888平方米,位于杭州东部余杭区，北临绕城高速，东临规划中高速铁路，南临开发大道，西临杭海路，距离杭州市中心武林广场约15公里，距离九堡镇中心约4公里。,项目概况,热销小户型集锦复地连城国际,A1户型3室2厅1卫1厨89.00,F1户型3室2厅1卫1厨89.00,热销小户型集锦复地连城国际

41、,天润城,所在城市：南京江北 开发企业：南京苏宁房地产 开盘时间：2011-6 主力户型：三房、两房 项目描述：天润城项目居住区总占地4000多亩，规划总建筑面积360万平方米。它北依浦洲路，东临南浦路，紧邻宝塔山和大桥北路，空气清新，自然环境良好。,项目概况,热销小户型集锦天润城,D2户型图2室2厅1卫1厨68.65,E3户型图2室2厅1卫1厨67.30,热销小户型集锦天润城,D3户型图2室2厅1卫1厨65.69,B2户型图3室2厅1卫1厨84.07,热销小户型集锦天润城,花样年花样城,所在城市：成都温江 开发企业：成都花百里置业 开盘时间：2011-7-30 主力户型：80-125 项目描

42、述：位于成都上风上水的人居胜地温江片区，紧邻温江新城CBD。项目斥巨资打造约2万市政生态湿地公园，现已呈现。数万平米商业中心、温泉会所等项目自身配套,项目概况,热销小户型集锦花样年花样城,D1户型1室2厅1卫1厨47.00,E1户型1室2厅1卫1厨41.00,热销小户型集锦花样年花样城,F1户型1室2厅1卫1厨46.00,G1户型1室2厅1卫1厨50.00,热销小户型集锦花样年花样城,傲城,所在城市：成都郫县 开发企业：万宸地产 开盘时间：2011-8-20 主力户型： 70-110平米的套二、套三户型 项目描述：万宸地产成都首发项目，项目位于郫县犀浦镇双铁站点斜对面，紧邻西南交通大学及郫县四

43、中。项目总占地172亩，总建筑面积60万平米。,项目概况,热销小户型集锦傲城,A1户型2室2厅1卫1厨69.00,A2户型2室2厅1卫1厨66.00,热销小户型集锦傲城,C1户型3室2厅1卫1厨81.00,E2户型图3室2厅2卫1厨97.00,热销小户型集锦傲城,香榭国际,所在城市：成都高新区 开发企业：四川嘉元置业 开盘时间：2011-8-20 主力户型：40-70投资小户 项目描述：香榭国际地处国际城南领馆区，隶属高新板块，紧邻新会展及大源组团，与地铁1号线、6号线无缝接驳。,项目概况,热销小户型集锦香榭国际,A3户型2室2厅1卫1厨62.96,A1户型2室2厅1卫1厨57.51,热销小户

44、型集锦香榭国际,A2户型2室2厅1卫1厨59.80,B3户型3室2厅1卫1厨88.56,热销小户型集锦香榭国际,A1/A1户型3室2厅1卫1厨87.27,A4/A4户型2室2厅1卫1厨69.58,热销小户型集锦香榭国际,隆鑫九煦,所在城市：成都万年场 开发企业：成都隆鑫地产 开盘时间：2011-9 主力户型：65-89平米的景观舒居小户 项目描述：项目处于机场路东延线（即建材路）和规划中的玉双路东延线交汇处，周边10余条交通公交线路，临近规划中的地铁4号线和7号线的换乘站，交通十分便利。,项目概况,隆鑫九煦,D户型2室2厅1卫1厨65.00,E2户型2室2厅1卫1厨81.00,香缇华府,所在城

45、市：苏州竹园路 开发企业：苏州新中梁置业 开盘时间：2011-4-1 主力户型：65-89平米的景观舒居小户 项目描述：香缇华府属中梁香缇总项目的住宅部分，中梁香缇总建面23万方，集法式公馆香缇华府、CBD顶级价值联合体香缇国际于一体。,项目概况,香缇华府,A户型3室2厅1卫1厨79.00,K户型3室2厅1卫1厨87.00,诚河新旅城,所在城市：苏州木渎 开发企业：苏州诚河置业 开盘时间：2011-5-14 主力户型：90平米以下两房 项目描述：诚河新旅城，地处苏州新区塔园路延伸段(天平学院边)。分为两个地块，规划总建面约50万方。,项目概况,诚河新旅城,D5户型3室2厅1卫1厨89.00,D

46、3户型3室2厅1卫1厨91.00,大华南湖公园世家,所在城市：武昌南湖 开发企业：大华集团（武汉） 开盘时间：2011-6-8 主力户型：锦尚83-132平米高层观景公寓、30-60平米精装房水晶寓和钻石寓 项目描述：社区总建筑面积约73万平方米，其中居住用地面积约44.86万平方米，城市规划道路面积约7.1万平方米，中学用地约1.6万平方米，公共停车场面积约5600平方米。,项目概况,大华南湖公园世家,A5-1-413户型1室1厅1卫1厨40.52,A1-1-408户型1室2厅1卫1厨50.91,旭日爱上城,所在城市：南京江北 开发企业：江苏弘阳集团 开盘时间：2011-6 主力户型：701

47、20平米精致两房、宜居三房 项目描述：旭日爱上城总建筑面积达118万平米，地处北南京核心区域，大桥北路、浦珠路、柳州路三条城市交通干道的黄金夹角内，地理位置十分优越。,项目概况,旭日爱上城,A户型图3室2厅1卫1厨91.00,D2户型图3室2厅1卫1厨88.90,旭日爱上城,16-A2室2厅1卫1厨67.31,16-B2室2厅1卫1厨72.55,大华锦绣花城,所在城市：南京江北 开发企业：南京大华投资 开盘时间：2011-8 主力户型：两房面积88-94，三房面积117-133 项目描述：大华锦绣华城总占地面积1800亩，总建筑面积180万平米。大华锦绣华城目前有157W、168W、172W、汉江线等对接市区，分别直达火车站、鼓楼、城北和汉中门，未来公交总站将引至社区内。,项目概况,大华锦绣花城,N1户型图1室2厅1卫1厨64.00,L1户型图1室2厅1卫1厨70.00,大华锦绣花城,F户型3室2厅1卫1厨99.40,M1户型图3室2厅1卫1厨99.08,悠活城,所在城市：上海嘉定 开发企业：上海新城万嘉 开盘时间：2011-6-19 主力户型： 项目描述：新城悠活城由10栋18层的高层组成，其中建筑2